現在賣房是不虧的，像一線城市房價都在上漲，如果是多年前的房子，單位分配的都是售後公房，後期賣掉可以置換投資，所以賣房是不虧的！

今年10月8日施行LPR房貸利率，什麼是LPR呢？LPR就是18家商業銀行每月自主報價形成的一個貸款利率，央行規定各家銀行在制定貸款利率時要參照這個LPR。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種。貸款基準利率與LPR最大區別是，前者相對固定，後者常態浮動，依照目前的貸款利率來看實行LPR政策後的利率與之前利率基本相差不大，所以現在賣房與不賣房實際跟LPR房貸新政策關係不大。

誰不想把多餘的房子賣掉？可誰買呀？得到什麼價位有人買？你那的房子合不合購房人所能承受的生活環境？好多因素。總之很難！

我從業房產經紀＋房產抵押貸款業務12年，個人觀點，看你的房產在哪個城市？未來升值空間有多大？如果房產在北京上海廣州深圳杭州，建議把房產做抵押，拿錢出來週轉，房產依然是你的，可以繼續住，繼續收租，資金可以繼續做生意。

根據目前物價上漲的情況來看，明年房價會持續下跌，手上有多套的，要儘快拋，套現最現實。不然到明年哭都來不及了……

作者提問這個問題的出發點是什麼，是想根據大家發言瞭解行情，還是影響自己當下是否要不要買房。

可以從兩方面來考慮。

第一點：從17年4月份為時間節點，節點前全國房價處於瘋漲狀態，例如一個禮拜漲1000，一個月漲3000，確實是售樓部的常態。再此以後，全國逐漸進入限購，限價，限貸的調控階段。而且全國性的推行“房住不炒”的大的房地產政策管控。房價開始得到控制並且逐漸降價。但是這個現象不是絕對。以筆者所在的環京來說，房價降幅比較大，但是也不排除個別區域房價依然穩定並且有所上浮。房價漲跌這個事，只能看大的趨勢，不能用來說明所有區域。以目前國家對房產的管控來說，以後很難出現大漲大跌，靠投資房產一夜暴富的情況基本不會出現。但是並不意味著房價一跌到底爛大街。網上說再過多少錢最不值錢的就是房子，房產爛大街都是愚人之言。因為國家在管控房地產市場發展的時候，雖然堅持“房住不炒”理念，但是也明確規定了最大的降幅空間。降幅比例超過規定的開發商或者專案會被當地政府約談。由此可見。國家只是想要控制房地產的健康發展，而不是讓它大幅度降價到所有人都買的地步。

所以提問者如果是考慮當下是否買房，那麼我只說一句話，對於剛需來說，討論再多的市場經濟和政策調控都過於遠大。剛需群體有一套房自住即可，別的都沒有太大關係。能入場儘量早入場，事實早已證明沒有買房的人都後悔了，除了那麼買不起房天天盼著房價暴跌的空唱者。

那麼買房的時候需要考慮哪些因素呢，下面簡單說一些。

投資房產，大看政策，小看地段。政策以一線城市影響最為明顯。房價受政策導向起伏因素大。地段適用並且存在於任何一個存在房地產的城市。比如當下國家針對房地產的發展，大方向堅持“房住不炒”，小方向實施“因城施策”。這也是目前全國房價有地方持續上漲，有地方出現下滑甚至腰斬的主要原因。

根據市場需求來投資的話，無外乎考慮幾個因素，

1 首先對該區域做準確判定，是人口流入區域還是流出區域。如果人口流出大於流入，那麼這樣的區域除了剛需自住買房之外，投資意義不大。因為沒有足夠的產業支撐和住房需求來撐起你投資房產的原動力，很容易買入之後閒置在自己手裡。

2 地段定位。選定好一個區域之後，一定要選擇生活配套齊全的地段，這樣的房子後期無論是出租還是出售，都是相對容易的，房子本身沒有價值，最大的價值是由房子帶來的社會附屬價值。比如戶籍，教育，醫療，購物等等。但配套齊全的地方，也必然是房價高的區域。考慮購房成本，可以根據這個區域吸納的人口主要購房區域和生活區域，適當選擇新的開發區域。房價會存在一定的差價空間。

3 學區！還是學區！在當下全國二手房交易資料背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房產屬性，當屬學區房。為了給孩子創造一個好的教育環境，為了給孩子爭取一個學區名額，中國父母是真的傾盡了自己的能力。並且不捨成本。在越來越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以為此而讓步，同時，有學區的周邊肯定不會缺少相應的配套，即便當下沒有，也會慢慢存在。這個是消費鏈帶動起來的產業。

最後說一句，目前中國房地產正在處於改革，調控，和重新洗牌的重大時間點。很難再出現前幾年房價暴漲一夜暴富的情況。買房根據自身情況，如果有閒置資金，沒有好的投資專案，也沒有別的投入方向，單純的在手裡閒置著，可以考慮買入。畢竟大的週期來說，房價肯定是保持平穩健康發展。投資房產比炒股，理財，要來的穩妥一些。遇到需要大錢解決事情的時候，手裡有房，是一件很踏實的事。

17年底賣出多套房屋的最聰明，當時是賣方市場，很好賣，現在趨勢漸漸形成，逐步轉入買方市場，現在賣房，有價無市，根本不好賣，所謂的行情價格根本就是虛假的，站不住腳。降價降多少能賣出去不知道，不明朗。

反正我們二線城市降了，但永遠不會像馬雲說的白菜價，在馬雲眼裡是白菜價，在我們普通人眼裡永遠是高價，根本不是同一層次的。

購房如同買股票，就是一場賭博，誰也無法預料到二十年、三十年後的經濟走向，所以說該買就買，想賣就賣，一般老百姓想踏房價的漲跌節奏很難，房價漲了，會有限購政策調控著，房價跌了也一定會出臺刺激手段託著。

又急需出售，又想高價賣，怎麼可能好賣，你是新房，打個9折賣，一些人搶著要，不要什麼好處都想佔，本人2套房，要是真的缺錢，完全不愁賣，房價漲跌跟我沒關係，因為我沒打算賣

這個問題一直困擾我幾個月了，來說說我家真實情況，我兒子一六年七月份在杭州蕭山買了一套房子，因為比較偏房子相對較便宜，當時八千多一個平方，買的九十平方，首付款二十萬左右，裝修後住了將近一年，面臨的是我孫子明年要上小學而附近沒有理想的學校，又言傳房子要降價，這時候我兒子和我商量要賣房子，然後再換個離學校近點的房子，當時想掛到中介試試，價格合適就賣，結果三個月左右有人要買我家房子，因為房子已經滿兩年，一切都很順利辦妥了，之前擔心不好賣，賣掉又有點後悔，所以一直糾結這房子賣的對還是不對，有高人指點一下。

現在不能炒房，空間不大了，出手相對困難了。不過，有一樣可以入手，就是別墅。現在容積率要求高，以後別墅開發困難重重，很多地方別墅專案都不批，這是稀缺資源，過幾年，價值就會體現出來

房子多的人現在把房子賣掉一套當然是好事了，去年賣的人更好，因為去年都是高價賣出去的！

我座標杭州桐廬，說實話這裡的房價太高，杭州沒劃區縣城二手房老房子都得一萬五一平方。

最近我也在看房，發現平方小的很好賣，一百平一下的

房貸政策和賣房沒有直接關係！

想把房子賣之前先了解一下當地二手房房貸政策，如果二手房貸款沒有額度，你房子就不好賣了 除了買家全款買。如果有額度 問清楚一般多久放款和買家客戶徵信資質流水怎麼樣。有的人賣房 一年都拿不到房款也正常。還有先把你的房貸結清 在考慮賣房子的事吧

我們這邊徐州東區雲龍萬達附近10000一平米，不遠處喬家湖拆遷一家都分5-6套房還能留個100萬，試問住的了嗎，有價無市，空房率太高

我認為房子不應該賣，凡是把房子賣的，將來以後肯定後悔。

看事情要看大趨勢，房子不漲持穩就已經是跌了。

就放心的一點是，房子不可能斷崖式的跌，我這麼說的意思，請放百個心，房價不漲，就是跌了。

至於什麼原因？我只能簡要的在這裡聊一下。

就目前的全國房價的均價分析，可以微漲微跌，也可以持穩。同時，排除暴跌，而不能排除大漲。

所以說，中國百姓手裡的房子，在這個節骨眼兒，儘量不要出手。因為我們的國情，以及史來的觀念，很大程度上不同於西方或發達國家，這樣我們不能以它們的過去的經歷房產危機的發展脈絡為依據。

也就是，我們人手一房，怎麼算都合適。我的看法是，普遍的房價方面，不會有太大的出入。像那些商業巨頭，把所有房產方面的資產出手變現，用不了多久，有他們後悔的一天。在頭兩年，我就把這個話撂下了。不信，只好走著瞧了。

最後補充一點，如果國家發展順暢，各方面存在動盪的因素，房產的前景看好。

說了一百遍，看地段，學區房什麼時候都不貴，因為作用再那擺著呢，要麼離上班地方近的，要麼上學方便的，就這兩個地的，其它的都白搭

我一共有5套房，一套現在住，一套改善（還沒交），另外三套是投資……我自己現在是在佛系減持一套，為了應對，傳聞中的“房產稅”與回籠資金……這種投資我只當作個長期的（個人理解是3年內不打算脫手的），不是指望短平快掙快錢，只是當作一種抗通貨膨脹的方式。因為自己也有生意，不是指望投資房子掙多少錢，掙了挺好，不掙就放那自己度假也挺好的……放平心態吧，現在就是個僵持階段，很多人在觀望，努力奮鬥別讓自己陷入焦慮的氛圍中，浪費的時間也許又夠買一套了呢哈哈

如果是急需用錢，那賣掉房子解一時之困，那是值得的。如果是本身是投資，那是自己要認真論證一下，下了決心也不要後悔，認賭服輸！

依我看現在把房子拋賣的人，房貸新政並非主因。因為中央早已對房產指明方向：房子是用來住的，不是用來炒的。其實，中國房價，應學發達國家的作法：放開房價，由市場決定。但國家必須出臺房產政策，一，徵收房子空置稅。憑水電費繳交憑單，沒人住的房子，一律納稅。二，制定人均居住面積，超住部份，一律納稅。你有錢，可以任性，但你超住，多佔國家資源，必須納稅。我想，這樣的政策，國家遲早都會出臺。現在拋賣剩餘房產，應是明智之舉。