買房，是建立在一定的物質基礎之上的。有能力，買就買了，但是承受不了，還是需要等一等。

如果你剛需買房，就不要受任何人的影響，有能力的話就早點買。

如果有人告訴你：花幾十萬購買一套海景新房，三年後開發商按原價130%回購！你還可獲得土耳其護照，並且贈送你一張歐盟申根國家綠卡，你願意嗎？

會不會懊悔買房的選擇？而會不會懊悔，與我們當初買房的目的有直接的關係，如果我們買房就是為了過日子，那麼也沒什麼懊悔不懊悔的，反正也不打算未來出售出去。只要當初買的房子質量過關、小區周邊配套設施完整、地段好就很好了。而如果是炒房的話，那麼影響就非常大了。

而如果是本來並不需要買房，看到別人買房都賺錢了，今年實在熬不住，就想著自己也要投資買房了，這樣的人五年後很容易產生後悔的情況。可能在這些人認為，過去二十年，買房貶值或後悔的人只是在極少數時間裡，比如08－09年，2014年，而從後面的時間和房產價格來看，都是大賺。今年要是再狠心買上一套房，五年後說不定還能賺上一大筆錢。

短期要不要買房關鍵是看政策，短期的政策包括限購限貸限售以及利率，眼光再放遠一點就是房地產稅，下面我就這些問題分析一下：

首先，政策調控。目前的房價，已經是階段性高點，如果你是剛需的話，需要承擔相對較高的房貸利息；如果是炒房的話，那顯然是不明智的。目前“房住不炒”的定位非常明確，從限購限貸限售，再到提高房貸利率，防止企業和個人以單位名義購房，都是來真的。炒房的時代已經過去，負債變資產的時代也已經過去。

其次，房產稅。身邊深圳的親戚早已經開始急著把手頭的房子趕緊出售，然而他自己也坦言房子看得多買的少，中介也經常壓價，等商業抵押貸款期限一到，還要面臨的“贖樓”的麻煩，弄得資金壓力很大。為什麼這些“地主”們對房產稅如此恐懼呢？因為大家的房子要全國統一登記，不動產（房子）全國聯網，稅務局一查發現你有N套，那房產稅就是有多少交多少。房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本。

所以，會不會後悔，主要看買房動機。

其實哪一年買房子都是可以的，有很多人為了便宜，等著搖號，一年復一年，到最後別人的房子已經漲了幾倍的價錢了，而等著房子降價的人確首付都付不起，所以，買房就是能早買絕不晚買

國家定調“房住不炒”以來，從去年街邊多起來的賣房傳單和賣房中介的推售電話可以看出，房地產已經在走下坡路了。

從前幾年的房產稅試點，到今年3月8日海南提及“要對新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度”，也就是的取消商品房預售試點來看，為解決民生及產業發展問題，國家已經在一步步邁向“房住不炒”定位。

但這次突如其來的“疫情”，使全華人民在家無故休息了兩個月，嚴重拖累了國民經濟。在本來就有很大的通脹壓力的情況下，美國又開啟“無限印美元”模式，無疑給國內通脹壓力火上澆油。這時房地產的“夜壺”屬性正得其時，這就不難理解有的城市躍躍欲試，想放鬆房地產調控的作法了。

年初某大網上七五折售房，一方面解決現金流問題，更重要的是，人家看到了這次“疫情”的出現，對房地產的有利影響，正是賣房的絕佳機會。

至於這粒續命丹能有多大藥效，不好定論，但至少今年，可以挺住。