第一次買房一定要多對比，提前做好房子的產權確認，以及房子賣房理由；還有自己的付款週期，籤合同一定要看好違約責任以及成交週期，這就是買房要注重的點[呲牙]

過來人，也是行內人來告訴你應該注意哪幾天:

看五證怕記不住？那就看預售許可證就可以了，看預售許可證有個小竅門，就是要看預售許可證上的預售樓棟，要和你買的那棟符合，沒有預售許可證的房子不要買！

在現場看房，置業顧問一定會逼定你交定金，這時候，你要注意，定金是不可以退的，而且你要仔細閱讀認購協議，如有疑慮，可協商修改，不要相信置業顧問告訴你不能修改的鬼話，如果你還滿意房子，又想考慮一下，可繳納意向金，可銷售籤意向協議，主要內容是房源保留3-7天，保留期內不能賣給別人，除非你不要，以及如果你不購買，意向金可以退，大部分開發商都會同意。

如果有中介說要帶你去看新房，一定不要去也不要留電話，中介是和開發商合作的，有佣金，佣金從哪兒來自己想，你就自己去售樓部談，中介的佣金大多都能被你談下來！

物業公司最好以自營物業為主，而且是品牌開發商的自營物業，小開發商的自營物業大機率會非常差，再不濟，你也要選知名物業公司，野雞物業公司的樓盤，最好別碰，物業是你房子是否升值保值的關鍵！

售樓部的樣板房大多都是定製傢俱，尺寸都小，所以房間看起來大，看戶型要看有尺寸圖，再根據尺寸圖去看戶型，眼前的樣板房不一定是真的，

邊戶一般都會南北通通，但也不一定，南北窗戶正對才叫南北通透，買西邊有西曬。低樓層採光差，而且返潮，不要馬路邊的，又吵粉塵還大，不要頂樓，建築質量再好，70年的東西也會漏水，這當時是有條件的情況下這麼選，特殊情況另算。問價格多問幾個樓層，樓層差價都不會好大，首付貴不了幾個錢，少聽置業顧問忽悠。

買房是一輩子的大事，好多人一輩子也就買一套房子，所以當你要優惠的時候，不要讓銷售給經理打電話或去經理室幫你爭取，一定要和他一起去，多磨一下，經理手裡都有優惠，2個點還是能磨下來的，銷售經理是大部分人能觸及到有優惠權利的人。

有時候，不同的銀行利率是不一樣的，開發商一般都有2-4家貸款銀行合作，一定要每一家都去諮詢，選擇利率最低的銀行，如果利率一樣，選擇小銀行，小銀行放款快而且審批手續簡單，四大行手續複雜稽核嚴，一點點瑕疵就不放款。

徵信大多了會有不良記錄，銀行會認為你經常打徵信是要貸款或資質不好，所以少打徵信，有的置業顧問會讓你在開盤前打徵信，不要理他，而且簽訂商品房買賣合同的時候一定要提出，如果銀行不放款，要退你錢，《商品房買賣合同》裡預設的是如果銀行不放款你要付全款，如果退房是你的責任，有違約金，雖然正本合同不能改，但可以籤補充協議。

1.最好不要買期房

2.自己去核實資訊源。

3.看五證是否齊全

4.開放商的資質

“首次買房要注意的地方很多，如：是否存在虛假宣傳，最好實地考察一遍。還有繳納誠意金，從法律上來說這是違法的。另外在籤合同的時候也要仔細看清楚，小心霸王條款。最後到交房時，也要仔細驗房，有時別給樣板房假象騙了。”

房子的升值空間最重要的兩個字：地段。這是李嘉誠說過的話，地段尤為重要，因為地段囊括了五大配套。我們都知道五大配套分為公園，交通，學校，銀行，商超。

下來是價格，自己家庭的承受範圍在買房之前都會去核算，然後去考慮某個片區，然後再考慮開發商品牌，從物業就會體現的淋漓盡致，

　　注意事項一：買房前少換工作。在購買房屋之前，儘量少換工作。因為如果總是換工作，在貸款購房時是很難的。因此，如果買房之後，儘量在同一個公司工作。

　　注意事項二：儘量讓開發商挑貸款銀行。如果在購房後，銀行貸款沒有發放，是開發商挑選的貸款銀行的話，可以在貸款沒有正常發放之後，去找開發商想辦法。

　　注意事項三：一定要觀看房屋面積。裝修後的樣板房會比毛坯房看起來面積更大，因此一定要拿還沒裝修過的毛坯房來作參考。

第一次買房需要注意什麼 新手買房注意哪些坑

　　注意事項四：看房時一定要看五證。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。

　　注意事項五：籤合同時儘量帶上有經驗的朋友。因為買房的時候根本沒有時間看完你整個購房合同，因此找有經驗的朋友一起去，可以避免不少麻煩，還可以減少被坑的機率。

　　大家在購買房屋的時候，要注意避免定金陷阱和搶房陷阱，學會規避風險，免得受騙上當，被坑血汗錢。

專業房產4年，價格，購房流程需要了解清楚，認籌和交定金是兩回事，看購房協議，問清楚交工時間，軟，詳細的購房計劃單，不懂可以問我哦！房產銷售

第一次買房需要注意什麼，新手買房注意那些坑？

我想我還是有資格送點乾貨給你[耶][耶]，因為我從03年至今買了大小近十套房了[害羞][害羞]

做為工薪階層買房是大事情，所以買房前慎重考查很關健，畢竟現在不像前些年了買了房就能賺錢，現在是如果你買到好房幾年後可能升值，反之則可能貶值喲，有人說反正自己住無所謂，但如果真是貶值很多的話，你每天住著心裡也不舒服吧。

首先:選房要選好的地段好的小區，這是保值增值的關健，當然如果有慧眼買到未來的繁華地段更好，這樣的房子更有升值潛力。何謂好小區，當然是樓盤開發商名氣大名聲好，物管給力，最好有教育配套的樓盤。

其次:選房還要懂一點最基本的風水，比如房子一定要方方正正，缺角的房子不選；衛生間在房子中間的戶型不選；房屋陽臺正對面有發射塔、高樓梭角或者是大的橋樑等不選，這些房自住不利，今後轉手也難。

第三:如果是貨款買房，選擇貸款的方式跟你的經濟情況、是否想提前還貸有關。等額本息是每月還款金額相同，但本金是從低到高，利息從高到低，如果不想提前還貸可選擇這種；等額本金是每月還款金額遞減，本金每月一樣，利息每月遞減，適合想提前還貸的人選擇。

第四:買新房還是二手房，自己認為如果有經驗有時間，選個二手房價效比挺高的，因為不用等待馬上可以裝修入住，其次周圍環境都很明朗了不會再有不確定因素了，特別是現在房價不景氣，疫情還沒完全結束的情況下，有些生意人需要週轉金，還有一些炒房客支撐不住了，世面上還是有很多便宜的好的二手房源的，有撿漏的機會喲！

最後祝好運，儘快買到自己中意的房子，成為有房一族。

第一次買房，一定要多看幾家對比一下，不要被中介忽悠了，看一下週邊配套，不要便宜的就買，我買房子就是看了兩天就買了，其實還有好多價效比高的樓盤，還有一定要問清楚，公攤，車位費，貸款利率這些東西，還有具體交房日期，根據自己需求來，太久了也不合適，希望你能買到自己心儀的房子

血的教訓，一定要找大開發商，如果可以買現房，我13年的房子現在還爛尾著，沒有產證，座標長三角得一個五線小城市。

我可以進我的主頁看我寫的買新房和二手房的注意事項，那裡有很詳細的敘述

簡單說幾點

如果你買商品房：

五證必須齊全，交房時間越早越好，能買清水不買裝修，品牌開發商或者當地有實力開發商的房子，千萬不要圖便宜而後悔，多看多比較，找大開發商扎堆的區域，一定要看售樓處公示的小區不利因素

如果你買二手房：

自己單獨考察房屋周邊配套，如果有中意房源早午晚三次去看採光，找多家中介，一般二手房都是裝修後的，有意向房源下定之前帶裝修人員去檢查

給你個建議，不買頂樓，不買一樓，不買把邊，不買小區臨道最前排，詳細的建議進我的主頁看

買房是人生中頭件大事，現在的人們都追求生活，許多農村人都已經發展到了城市中，而且，大多數家庭都已經奔向了小康的生活，家裡有了經濟條件的話還可以購買一套房子。

但是第一次買房需要注意什麼呢？我給出幾點建議。

1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。

10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。

12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。

16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

18.房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

總結，買房時都考慮下各種因素，認真思考。多問問過來人的意見！

先看房子周邊的配套，學校，商場，交通；然後考慮房子的戶型，樓層，樓座位置。儘量不買靠正街門市上邊的房子，離道近車來車往，會有點吵。但有人喜歡因為採光好。每個人需求不同，選擇就不同。

第一，最好買現房！第二，最好選大開發商！第三，選好物業的專案！第四，開發商所有承諾應落實再合同裡，沒有辦法寫進合同的必須要錄音錄影片留存證據！第五，所有跟買房有關的合同，協議，票據，收據，全部放在一個檔案袋裡，放在安全的地方，千萬不要遺失，一單丟了補辦將非常繁瑣！第六，收房交房時一定要仔細檢查，房屋結構，水電系統，門窗，全都沒問題再簽字驗收！第七，不管是房屋產權證，還是車位產權證，一旦可以辦了，一定第一時間辦理，過期再辦也是相當麻煩！

新手買房注意：檢視是否符合購房資格、檢查房屋基本資訊、繳納定金或訂金、確定貸款方式。

1、檢視是否符合購房資格

現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。

一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、檢查房屋基本資訊

選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。

3、繳納定金或訂金

確定房源後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。

如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、確定貸款方式

現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

要注意的當年我歸納起來有以下幾個方面：1，根據以後發展的方向再決定購買的地方（投資類除外）。2，根據自己的收入水平選擇合適的面積。3，朝向很重要，注意採光跟空氣流通問題。4，樓層年輕人宜高不宜低，建議層高半樓以上樓層，頂層除外。5，明確樓房的產權，有無房產證。6，考慮到周邊的生活配套設施，環境，孩子就學問題。7，房產公司的口碑。8，房子的增值空間。

1、不要衝動，確定你是非買不可？還是可買可不買？

2、好好考察環境和戶型，比如朝向、交通、通勤時間等。如果不喜歡，千萬別勉強，要不然住在不喜歡的環境中，你會開心嗎？

3、全款忽略這一條，需要貸款的，彆著急去辦理手續，多問幾家銀行，多問問有經驗的同事。比如，有的銀行，你如果買銀行的保險產品等機會會給你降點；再比如，有的銀行有非房貸的貸款，利率比房貸合適；再如，還有其他週轉資金方式,有經驗的朋友或同事可以多請教，能省下不少手續費。

4、裝修的時候，不需要一步到位，先把必要的裝好，其他的你會有更好的想法。

新手第一次買房，提前考慮好一下幾點:

1、購房城市和購房預算。

2、按購房用途分析

①、為女上學使用的話，需要著重考慮“學區房”或者學位房，當然“醫院”和醫療設施也需考慮。

②、如果給父母居住則著重要考慮附近的醫院和醫療設施，考慮“公園”等休閒娛樂場所。

④、投資買房，則要著重考慮地段，比如大學城附近、大型商場或者寫字樓附近等升職空間較高的樓盤，當然後期也方便出租。

買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通、風水必須考慮，還有一定要選擇大的開發商，我個人認為以下幾點大家需注意：1、樓層，最高層或最底層別買；2、臨近菜市場，雖然生活便利，但是噪音汙染在所難免；3、公寓，不適合住家，水電費貴不說，到時候全是出租戶，人多雜；4、朝向，純北向不建議買@希望對你買房子有幫助！

買房目標的確定：理性和有規劃的消費，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

買房常識的學習：學習一些地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。