政策逐步放開，民營企業活躍，總體規模全國控制在16萬億左右的市場，利潤整體下滑，房價居高不下且穩中有升，投資者回歸理性，是剛需者上車之季。

2020年房產市場會逐步穩健的略有增長。不會下降，更不會飛速增長。原因是疫情期間開發商會有各種政策，剛需客戶也有了更多的時間去對比房源。這期間會積攢大量的優質客戶或是已經訂房的客戶。因此售樓處開放，置業顧問並不缺少訂房的客戶。開發商也不會有更新更好的政策。再加上疫情期間客戶對高階品質小區的需求更加迫切，因此，售樓處開放，房價會有所上漲。但是幅度不會特別大

因為現在國家堅持房住不炒，因城施策的主題，也就是支援剛需客戶和改善客戶購買房產，另外也會抑制炒房客戶的房產需求。另外，每個城市可以根據自身的情況作相應的政策調整。

如今天佛山三水出臺的調整預售條件，提供信貸支援，鼓勵金融機構加強對優質房地產企業的融資，很大的緩解了開發商的資金壓力。這個和之前禁止銀行貸款大量流入房企完全不同了。出臺相應政策的城市還包括:河馬駐馬店市出臺的降低公積金首付比例、蘇州相城的降低人才落戶門檻，人才購房不受戶籍限制、湖南衡陽的買房補貼契稅，加快貸款發放、無錫西安相繼出臺27條新政促經濟、穩樓市等等。

2020年註定是不平凡的一年，房地產市場在疫情過後，在政策的刺激下，會有一波反彈，如疫情在3月可以結束，那麼樓市在3-5月可能會迎來一波小陽春，因為購房的需求並不會憑空消失，而且經歷此次疫情，更多的剛需改善購房者能夠感受到房子及其價值(如物業管理，容積率等)的重要性，價效比高的新房會更受剛需客戶的歡迎。

所以國家進一步調控，2020年房地產應該不會好到哪裡，現在可以肯定是不會讓你瘋狂的漲價，房子已經達到飽和狀態。也許少許城市會出現漲價但是也是有限，房價為什麼總高高在上呢，很重要的一個原因就是大部分房子都是炒房者手裡積壓，有很多炒房者手裡的房子多達100多套，甚至更多的1000多套，現在問題是炒房者也想賣掉裡的房子，可是房價比他們之前買的時候低很多，他們又不肯低價賣出去，想買到原來的價位還沒有人買。所以一直都在手裡積壓，這樣就造成了好地段缺房子。不過房價也不會出現瘋狂掉價的局面，因為銀行和國家是不願意看到這樣的事情發生。所以目前看也就只能這樣。

2020年房地產市場，整體趨勢會先抑後揚。

受疫情影響，目前一些開發商專案還未開始施工，二手房中介未能帶看，即便恆大推出來網上購房業務，但是結合房地產產品的特殊性，大家還是要以實際檢視為主，很少能透過線上就買房交易的情況。因此，目前無論是新房還是二手房交易量都很低。因此，未來兩個月，將是房價打折下行階段。

經過近三年的房地產調整，房子價格已經有一定程度下調，本來業內人士預計的三四月份小陽春，因為疫情而打亂。但事情都有雙面性，需求目前只是被壓抑住，而不代表消失。一旦疫情解除，透過一兩個月的緩和期，大量需求會集中釋放，這對於房地產市場也是巨大的壓力，所以房價有可能止跌回升，有一定幅度的上漲。那麼按照目前預估來看，五月份將是房地產市場和房價的分水嶺。

此次疫情，在給大家生活造成嚴重影響的同時，也讓很多人體會很深，那就是有一套屬於自己、充足的房子是多麼重要。尤其是一線城市，有著醫療和管理的優勢，會讓更多人堅定紮根的想法。因此，未來一線城市房價將有可能繼續上揚。

三四線城市，由於此次返鄉置業計劃被疫情打亂，對於很多資金鍊緊張的開發商來說，將會很痛苦。因此，降價銷售將會是主流狀態。房價將會進一步下探。

綜合來看，今年房價會先抑後揚，而一線城市將是主戰場。

2020註定是房地產市場的硝煙瀰漫之年。

　　而在今年經濟工作會議中明確：房地產工作重點是穩土地、穩房價、穩預期；堅持房主不炒的定位！

而且中科院也是作了預期：認為中國的城鎮化建設還會繼續延續5～10年，未來的房地產市場也會紅火5～10年；多家地產研究院卻是預測，中國房地產市場進入了總量平衡，區域分化的格局。

　　具體城市規劃、要看政策措施。房產價格是個逐步向上的發展過程。

　　從2014年到2018年平均上漲幅度超過了1倍，幾乎是透支了10年以上的房地產增長空間。未來的5年，甚至更長的時間裡房價不可能出現全面上漲的可能。上車的疫情出現之後短時間內應該是最好的選擇。

2020年市場會出現整體平穩，不會大起大落。上半年由於疫情影響，售樓處和中介無法上班，客戶無法出門，線上看房成交微乎其微，導致成交量直線下降，這種資料並不準確，但是這種情況會導致開發商臨時搞一些優惠促銷活動，畢竟今年開發商的還債壓力比較大，這時候的價格比較划算，表面是有下降趨勢，但是很多促銷活動都是有水分的，提好價格再打折，但是多少會比之前便宜，要不然沒法提現線上的優惠，同時表達開發商的誠意，畢竟有成本不會出現大幅度降價。但是疫情過後，隨著降息和購房人熱情恢復以及這段空閒時間人們對樓盤的梳理，擠壓的客戶會有一段時間購房小高潮出現，畢竟該買的還是會買，但是大形勢下，不會有大的房價波動，平穩，小幅度上漲。所以2020年應該會先小幅降後小幅升，整體平穩，變化不大

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

2020年房地產是最難受的一年！

銷售停滯，資金回籠更加緩慢！沒有了以前的黃金期銷售！所以房地產進去了寒冬！！！

隨著人民宅在家裡看到了未來的房子屬性！更加理智的收斂了自己投資方向！這就是今年的房地產商的痛！除非是真正的繁華商業區可以投資，其他的哎！能保住不貶值就不錯了

今年房貸利率已經是第四次變動。而這一次更讓人喜悅，因為本次LPR改革後，1年期的利率已經下調3次，這次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。 而最值得關注的要數5年期的LPR，畢竟是首次降低，由4.85調整至4.8。也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點，下調至4.8+55個基點，首套利率5.4%下調至5.35%，二套利率由5.9%下調至5.85%。 基本上都降低了0.05%的利率。 大家可以看看，這可比10月份那一次毫無變化的加點形成來的更實際。對於購房者來說，此次5年期LPR下調後，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。相信這也是剛需朋友最願意看到的。而實際上，訊號並非單純的少了一點月供那麼簡單。 要知道，這也是繼2015年10月24日起，人行公佈的5年以上基準利率4.9%後首降，可以說意味深長啊。是本輪房地產大漲，15年一線啟動到目前4年來，房貸基準利率的首次降息。雖然只是降了5個基點，沒有當年首套基準利率85折（4.16）那麼厲害，但或許就是在和1年期的利率4.15%打下繼續降息的準備。但目前來看，還只是一個開始，有一些試探性，只是一個小小的利好。 有了一個試探性的利好，那2020年樓市會怎樣？ 今年利好很多，但在“住房不炒”的大背景下，每一次的利好並沒有激起樓市太大的波浪。像個別城市聞風而動，想一些一不小心就漲價的城市一樣，立馬出政策限制，叫你不聽話。 實際上，是大環境的原因，並不是單單“住房不炒”四個字那麼簡單。房地產有多重要，誰心裡沒個數呢？只是遊戲規則誰都要遵守，心裡明白但不能大聲宣揚。 所以呢習慣就好，是否看得清，要看你所遇到的人，經歷的事和你的視野。不同的人總會走出不同的路，但財富之路，永遠不屬於後知後覺者。 那要重點提醒一下就是，目前已經是年底了，各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的房貸已經超額了。在供小於求的市場環境下，銀行沒理由主動降低房貸利率，讓利購房者。所以，利率下調了，但真實的操作中並非來的那麼及時。真要來的那麼及時，房價可能一騎紅塵，早就漲起來了。訊號和節奏不可能在一條線上，但我們應該選擇價值更高的房子，並非那點利率。因為利率啊，其它什麼都只是上漲前的訊號，入手買房才是關鍵。 實際上，未來利率趨勢已經很明顯，大可能還將繼續下調，畢竟各種形式加在一起，下調之路沒有什麼障礙了。總之，2020年的全面降準降息已經開啟，而且接下來還會繼續。 當然，整個2020年還將伴隨著各地新式的去庫存，繼續著降準降息的同時，還將重溫房貸利率下調的快感。甚至一些城市定向的人才開始取消限購，落戶將變得毫無底線，最激動人心的可能要數逐漸取消限價，各位也可以自己去回顧那些年我們經歷過的2015年吧！ 如果你真有意識，你就該明白，如今已經不只是樓市價格已觸底，而是樓市的政策底已經出現，明年我們一定會看到各地層出不窮的託底和寬鬆。哪怕是變相的，或者還要不斷強調“住房不炒”，但2020年小陽春一定比今年來得早，而且比今年還要更加熱鬧。 當然了，每個城市的市場底部時間都不一樣，也沒有人能夠精準的把控到具體的某一天。但是一二線城市撿筍的好機會已經出現，你一定要記住一句話，“任何人都沒有能力買到市場最低點，只能買到相對的低點”。那大家在購房的時候，主要回避那些深不見底的劣質城市即可，比如很多三四線城市，十八九線小城市。

第一階段：各市已經陸續出臺了一些利於房地產企業的政策，比如說，減稅，土地款分期繳納，降低貸款利率，降低預售條件等等；

第二階段：越來越多的房地產公司加入到促銷打折的大隊伍中來，房價小幅調整，12線城市調整幅度小於34線城市調整幅度；

第三階段：利好客戶買房政策陸續出臺，2月14日湖南衡陽已經出臺了利好買房的政策，後續各地會陸續跟進，34線城市政策會比12線城市購房政策更放鬆；

第四階段：樓市小高潮來臨，由於利好房企和利好客戶的政策疊加，會出現一波購房小高潮；

第五階段：政策收緊，全年目標完成，房住不炒，穩樓市目的達到，政策收緊，市場短期下行。

其實無論市場好與否，重要的是你是如何對待房產？你目前是一個剛需購房者還是具有改善需求？或者是正在賣房？也看了許多對今年行情的預測，有的人對比的是往年大災大難以後房地產行情，認為國家會對行業進行扶持，認為行情會好起來。也有的人認為二三季度是地產公司資金週轉的關鍵時期，會有很多優惠政策吸引消費者。比如某某房企以七五折的噱頭宣傳。但是總的說來，國家的宏觀政策還是以穩房價的總基調。所以還是得根據自己的實際情況選擇，有需求慎重對比後再買，千萬不要盲目的跟風。

2020年的房地產市場應該是很低迷的！中國的人口老齡化速度加快，年輕人口比例比較少，不具備很強的消費能力，所以說房地產的低迷將會持續很長一段時間！

雖然我們在三級的地級市，在鄉下經常看到很多年輕人拿著傳單主要推銷房子的，現在很多房子都賣不出去，市場已經很飽和了！

2020年房地產行業較平穩，價格不會出現太大波動。目前，市場逐漸趨於飽和，有錢的人已經有多套房，沒錢的人還是買不起，炒房的也在觀望，只有剛需是買房的主力軍。剛需中還有些是有心無力的，所以，當前房價上升、下跌空間都有限。

疫情尚末結束，樓市走向還不明朗，昨天有的房產協會對行業的扶持政策，又把樓市推向了風口浪尖。有的省份已從降低契稅，延交土地出讓金。提前預售獲得資金，延後房企債務等釆取措施，確保房地產企業正常經營和開發。國家政策決定樓市走向。

2020疫情的影響，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量減少90%，面對如此嚴峻的形勢，重大房企將“戰場”轉移到線上，線上售樓部、直播賣房等成為新寵。

央行定向降息+各地救市+房企降價促銷等現象，足以說明在樓市春天快到來之際，房地產行業正在強行“破冰”，而這個時候也正是購房者需要重點關注的時刻。

2020年目前剛需的你，如果遇到心儀適合的房產，趕上房企有強大促銷力度的專案，根據個人判斷果斷上車，好時機不等人。

2020房地產總體不溫不火，價格不會有太大漲幅，受政策與開發商資金影響，參與打折扣回籠資金的開發商會不斷增加，下半年適合買房

2020年房地產市場，整體趨勢會先抑後揚。

受疫情影響，目前一些開發商專案還未開始施工，二手房中介未能帶看，即便恆大推出來網上購房業務，但是結合房地產產品的特殊性，大家還是要以實際檢視為主，很少能透過線上就買房交易的情況。因此，目前無論是新房還是二手房交易量都很低。因此，未來兩個月，將是房價打折下行階段。

經過近三年的房地產調整，房子價格已經有一定程度下調，本來業內人士預計的三四月份小陽春，因為疫情而打亂。但事情都有雙面性，需求目前只是被壓抑住，而不代表消失。一旦疫情解除，透過一兩個月的緩和期，大量需求會集中釋放，這對於房地產市場也是巨大的壓力，所以房價有可能止跌回升，有一定幅度的上漲。那麼按照目前預估來看，五月份將是房地產市場和房價的分水嶺。

此次疫情，在給大家生活造成嚴重影響的同時，也讓很多人體會很深，那就是有一套屬於自己、充足的房子是多麼重要。尤其是一線城市，有著醫療和管理的優勢，會讓更多人堅定紮根的想法。因此，未來一線城市房價將有可能繼續上揚。

三四線城市，由於此次返鄉置業計劃被疫情打亂，對於很多資金鍊緊張的開發商來說，將會很痛苦。因此，降價銷售將會是主流狀態。房價將會進一步下探。

綜合來看，今年房價會先抑後揚，而一線城市將是主戰場。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

國家一直強調住房不炒，2020年肯定還是以穩健的政策為主，可能會在信貸和限購政策上有一定的鬆動，但是肯定不會有太多的鼓勵政策的，未來的房地產行業肯定是在穩定中可持續的發展。

很多人希望疫情，能把房價降下去，結果事與願違，房價反而上升了。其實決定房價是否上漲是有多方面的原因，不是單純的政策來決定的。

可以總結一句話。房價=政策+土地供應情況+人口流動方向+購買力+購買慾望

一般情況下房價都是短期看政策，中期看土地，長期看人口。

第一短期看政策，目前國家房產政策是房主不炒的政策，這個政策已經在國內一二線城市實施了好幾年了。房產已經比最高位時已經有所下降，房產市場就像股票一樣，有波峰就有波谷。國家房產調控已經有將近三年的時間，房產調控週期一般都是三到五年，很多人已經具備購房的條件。雖然國家經歷了新冠疫情，從目前來看，這次疫情對咱們中國的經濟影響還不是特別大，也就是說咱們的經濟沒有傷筋動骨，所以房產降價機率不大。而另一方面，國家一但有重大疫情時都會採取寬鬆的房產政策來進行救市，可以參考03年的非典。這也是近期房價上漲的一個原因。

第二 土地供應情況。一般情況下，一個地方房價是否上漲還要看你所在城市近期土地供應情況。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，要看當地政府未來一段時間內還出不出讓土地，以及出讓土地的數量。如果一個地方人口數量保持在一定數量，政府新增住宅土地過量，那後期就會出現供大於求，房價就會下降。反之房價就會上漲。

第三，人口流動方向。要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入是大於流出，還是小於流出。如果這個地方人口數量每年都有增長，而土地供應穩定。那這個城市房價就有可能上漲。其實判斷一個城市人口情況，可以有一種很簡單的辦法。就是在晚上8點到9點帶著小本子，騎腳踏車去各個小區的亮燈率，如果發現小區亮燈率在80%以上甚至更高。那就說明這個城市還是可以的，那就可以購買。當然還要考察當地的居民收入情況，以及消費比例，購買力，購買慾望等方面。

第四其它的內在因素。這次疫情讓租房族受盡了白眼。在大城市大都都是租房一族，很多人千里迢迢拖著大包小包從老家好不容易到了小區，眼看著就可以進家門了。結果剛到小區，就被保安大叔幾句話那裡來的？租的房還是自己房？自己的房可以進，租的房暫時進不了，聯絡房東。卻止步在小區門口。內心何止受到一萬點傷害！肯定疫情結束後，第一時間要買房，不為別的，就是為掙一口氣。