考慮到高層和低層的問題。個人認為4~8樓最好。

只談問題，不談優點。

買低樓層的住宅要考慮以下問題：

1私密性差，低樓層私密性要差一些，樓層越低，私密性越差。

2採光不好，綠化植被及樓間距使得房子採光沒有高層好。

3容易受潮，低樓層更加貼近地面，加上綠化遮陽，春天地面和牆面容易潮溼。

4蚊蟲較多，低樓層因為被綠植包圍，蚊蟲比高層要多些。

買高樓層的住宅要考慮以下問題：

1恐高症不宜居住，恐高症患者長期住高層容易誘發其他疾病，特別是精神障礙。

2消防安全問題，目前消防車的雲梯加水壓衝一般只能到9層左右，高層火災救災困難。

3偶發性停電問題，偶發性停電不僅電梯不能用，高層用水也是用電加壓至高層。一旦停電，可以說上下樓非常不便，而且會伴隨停水。

4最高層有滲漏風險，最高層上直接就是屋頂，根據我國目前成熟小區建設質量來看，相當比例的最高層房屋隨著時間的推移，漏水的機率大大增加。

5高層檢修安全風險，高層住宅的檢修容易引發安全問題，特別是外牆的維修維護，部分設計不合理的高層空調室外機的裝載等，容易造成墜樓風險。

所以，無論從採光、安全、私密、居住體驗來看，4-8樓較好。最好6-8樓。如果選一層，選8樓！

高層住宅住幾層最好說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那麼個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌，這些引數，一個都不能少。如果在南方，當然是儘量不買底層，因為潮溼，在北方就無所謂。

先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這裡是最好的：同外部世界保持現實聯絡，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：空氣迴圈減緩、空氣換氣受阻、陰影和溼度增大、汙染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路幹線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。

那麼，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美。但是，城建生態學家卻認為，高層的空氣並不像想象的那麼清新。

業內有一種說法，8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍；但是雖然大家都這麼說，實際上也沒有科學報告的驗證。

不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。 不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。還有雨水噪音問題。

選樓層，首先要看南向樓間距，這個非常重要，關係到房子的採光。

如果按照正常的樓間距來算，一般選擇總層高的2/3處是最好的樓層，採光視野都不錯，空氣也好。

總高20層的話，建議選擇12或者15層，中等偏上的樓層，數字也好聽。

考慮到高層和低層的問題。個人認為13～17樓最好。

只談優點，不談問題

1私密性好，高樓層私密性要好一些，樓層越低的，私密性越差。

2採光好，低樓層綠化植被及樓間距使得房子採光沒有高層好。

3不容易受潮，高樓層沒有低樓層那麼容易受潮。低樓層更加貼近地面，加上綠化遮陽，春天地面和牆面容易潮溼。

4高樓層蚊蟲都會少一些，低樓層因為被綠植包圍，蚊蟲比高層要多些。

這個要看樓間距多大

以陽光能照位置。20層的房子以7樓以上16樓以下為好。當然如果一層帶院 肯定一層啦

個人有個人的想法，有些人喜歡住高樓空氣好，光線好，看的遠；當然有些人喜歡住底樓層，生活方便，尤其是電梯出問題或者停電了不用爬那麼高的樓層，還有就是自來水的壓強問題，高樓層相對來說沒有低樓層水大，而且水費高樓層相對要貴一點。其實對於我來說，除了18樓，其他都還可以，呵呵^_^

首先總層20層的情況下。19樓是一個不錯的選擇。19樓屬於次頂層，次頂層有個稱呼叫做鳳凰層。在同一個樓來說採光最好的樓層肯定是20樓頂樓，那麼頂樓有風險就是漏水，冬冷下熱，次頂層，既有頂樓的有點，這些缺點和問題又都沒有，所以個人感覺19樓是比較不錯的。

但是考慮到有的人覺得19樓會比較高，那麼中間樓層是不錯的，10層以上也都不錯。但如果有特殊要求的情況下，也是可以考慮10樓以下的，比如說家裡有老人不喜歡住太高，這樣也可以考慮低樓層。除此之外，如果個人對於樓層數有忌諱，可以避開某些數字。還要考慮一個水自來水二次加壓，和裝置層的問題。總的來說個人還是比較看好19樓。

我管理的專案南苑小區歷經512大地震洗禮，就實際的情況看，我們當年的資料統計結果:在高層下1/3樓層出現地震裂縫的機率最大。

選擇高層首先不會選擇過低的樓層，否則會感覺太過壓抑，太高其實晃動還是比較厲害的……因此在選擇高層住宅樓層時，建議選擇1/2~2/3區域內的樓層最為適宜。打比方說30層的房屋，15層~20層左右為宜。另外還可以兼顧通風、視野等各方面的要求。

20層即可在10~13層左右最好！

12層……17層最好。

為什麼？

我是中介的，這些樓層非常好賣。

群眾的眼光是雪亮的。

大家都是身體力行換來的居住體驗，

你沒有機會把所有樓層買一遍，那就參照大眾體驗吧。

12～17層，再說一遍。

不管總層數多少，

9-11層是專家說的揚灰層，空氣汙染最嚴重，如果信的話不建議購買。

1-3層，水壓充足，出行方便，還可以享受園林綠化，但蚊蟲較多，家裡有老人可以選擇這些層！

10多層視野較好，但空氣也更稀薄，同時噪音更大（聲音向上傳播），所以有慢性疾病者不建議選太高樓層。我個人喜歡6層左右，水壓充足，出行方便，空氣，視野相對較好。

很多購房者都比較糾結於高層住宅樓層的選擇問題，選低層怕遮光，選中層怕揚灰，選高一點又擔心不方便，現在我們來為大家詳解一下各樓層的優缺點及最優樓層的選擇問題。

一、買房選樓層要考慮的因素有哪些？

1、家庭成員因素

三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，最好選擇低層。

2、噪音因素

尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。

3、採光因素

樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

4、總層數因素

樓層過高會降低整體居住舒適度。

二、各樓層優缺點一覽

1、頂層

優點：視野開闊、噪音干擾小、私密性最好、價格較便宜；

缺點：太陽直射、夏熱冬冷、水壓最小；易出現漏水、裂縫等。

2、16層以上

優點：光照效果好、私密性好、視野開闊；

缺點：一旦發生火災不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上衝。

3、10-16層

優點：通風采光良好、光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層上下有排洩廢物的管道受影響較大。

注：很多人聽說過“9-11層是揚灰層”的說法，即這個高度範圍內灰塵密度較大。物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的汙染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中無汙染源的情況下，樓層越高，空氣越乾淨。

4、7-9層

優點：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；

缺點：價格相對較高。

5、4-6層

優點：安全性最好、較方便家人出行、無電梯停運的擔憂；

缺點：易受遮擋、有一定噪音的干擾。

6、3層

優點：底層裡最理想的樓層、方便出行；

缺點：噪音影響、採光差、視野不好。

7、2層

優點：方便老人小孩出行；

缺點：有噪音影響、相比一樓被盜機率較小、採光差、視野不好。

8、1層

優點：方便老人小孩出行、發生意外時易逃生、一般會有入戶小院、價格低空間利用率高；

缺點：採光最不好、最不安靜、易遭盜竊、受蟲蟻、潮溼等困擾、臨街易受尾氣汙染。

三、總層數不同最優選擇也不同

一般來講，高層住宅樓層選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。結合家中有老幼、中間層有無排汙管道等情況來看：

共20層：6-8層、11-16層最優；

總體說來，較高樓層遮擋少、採光好、私密性高，適合中青年人居住；較低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。

最關鍵是要根據自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權衡利弊找到最適合自家的房子

首先，電梯房分為高層，中層，低層，低層我不建議買，因為低層的話光線不是很好，其次是熱天的時候有蚊蟲，如果車子經常路過灰塵也大，我建議買15到17層的樣子，各方面都覺得還好。

一般來說，中高層會比較好，採光跟景觀及通風都會比低樓層好，所以一般總層高在30多層的高層，選12至17樓會比較方便。

這個怎麼說呢 因人而異

1.一般家裡有老人的可以選擇5.6.7樓

2.家裡有恐高的人可以選擇8.9.10樓

3.如果小區大有綠化覆蓋率大的話可以選擇11.12.15樓

3.如果說小區這邊風景獨特有山有水可以選擇高一些樓層16.17.19樓樓

4.如果說你是買來投資的話可以看自己的喜歡的樓本 推薦2.2.3樓和14.18.20樓一般價格比較實惠 一般底層的還帶私家花園

適合宜居的7到12樓個人建議

年輕人一般喜歡高一點樓層，例如：9-18層，那麼一般老年人則喜歡出入方便，所以一般買房會選擇洋房，如果是高層那麼一般客戶習慣會選擇3-8層。

一是採光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要

二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間

四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。

五是考慮視覺的空間，站在視窗前，視線最好能看得遠些。

六是價效比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是26層的樓房最好的是18--23層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣並不像人們想象的那麼新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發現，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這並不意味著住得越低越好。樓層過於接近地面會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

這個沒有最優的選擇，主要還是看個人喜好，如果說從科學的角度講呢？爬到四樓，這個屬於顆粒懸浮層。不太建議 底樓和頂樓 也不推薦。如果說買的房子比較靠近大馬路或主幹道，建議不要買太高。樓層越高噪音擴散越大。

1、要看小區的整體綠化環境，如何是新中式風格，那麼低樓層就不會有太大影響，而且低樓層的房子相對單價要低一點。

2、要看個人喜歡，是否有忌憚的號碼，選擇避開就好。

3、20層的樓盤最好是在6-15層之間是中間樓層，視野好、採光好！

如果是高層住宅，以19層為例。3-5層以下肯定有采光問題。所以不是很建議。

6層以上-12層，價效比較高，但視野會稍差一些。營銷中一般是8-12樓賣得最好,人的本性一般喜歡選偶數。13、14樓一般因為數字的關係所以沒人買,而14樓以上一般會有個新的定價。所以12樓是最合算的, 最合適的樓層是12層及以上樓層。當然這要結合你個人的實際經濟情況以及本樓幢的採光問題。

底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

12至19層：優點是專家眼裡的樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

如果不止19層。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。

主要是看個人 開發商大部分認為高層的三分之二最好 也就是12 13樓 實際樓層看採光條件 是能全天採光最好 20樓頂的 我個人認為 15 16 17這幾個樓層是最好的樓層