這要看城市，一線城市還是可以考慮的，其他城市就算了。現在房產投資最大的風險是變現，難變現的原因最少有兩個，一是現在房地產管控比較嚴，而且有長期管控的趨勢；二是現在的房價太高了三四五線城市沒有工業支撐價格純粹是炒上去的，很難找到人來接盤，所以就會有跌的預期，這樣更沒人敢買

應該說目前投資房產的紅利會越來越小，從週期來看屬於老週期末，新週期還沒有開始，各地政府還沒有出臺新的微調政策，目前的貨幣政策還不到寬鬆的時候，沒有進一步的降準和降息，投資的角度來看還不具備。

我認為一線的房產還是可以考慮的，二線，三線就不要考慮了，第一沒人人口的支撐，未來不看好，一線城市就業環境好，人口流入多，有人口支撐，相對來說還是有投資的價值，不過現在房產出現暴漲的可能性很小，而且流動性也不好，變現差，我覺得如果手上有多套房的，最好還是變現為好！可以留下地段好的，地段位置離市中心遠的，不是學區房的，可以儘快出手，2019還是會下跌！

還想著2019年再投資樓市，悠著點吧！別讓經驗教條主義主導你的大腦。自住無可厚非，投資小心雞飛蛋打！

在地球成為一個村莊的今天，讓我們從全球視野的覺度來審視審視投資機會：

1.我們先來看看美國，這個到現在還引領世界的經濟體，在2008年發生房利美房地美引發的次貸危機，進而演變成全球金融危機，於此，美國房地產泡沫玻裂，行業得以完全出清。

2.而中國由於4萬億的緣故，房地產略微調整就被硬生生的拉起，一路上漲至今，走了一個10幾年的大牛市。去前年在棚改的影響下，三四五線城市都漲了一遍，是為補漲，至此完成了一輪完整的牛市。牛市完了，接下來該怎麼走，也就明瞭了。

3.至於投資機會在哪兒，那需要有異於常人敏睿的眼光。

我們來看一組資料吧：中國樓市一輪完整的牛市已經走了10幾年現處高位。美國股市這輪牛市從2008始也已經走了超過10年現亦處高位。中國股市從2007年10月6124點後再無新高，經過一輪又一輪的下跌後現在2600點。

資本會如何流動？投資該如何抉擇？希望你有答案，看到了嗎！

不請自來，講真如果有投資需求最不可選的就是房地產。

1.從國家政策上看，“房住不炒”應該是政策底線了，從高層意志看房價不能再漲了，最願意看到的就是保持現狀，所以剛需的可以考慮，投資就放棄吧

2.投資就期望有回報，就要看未來房子會不會再漲，以史為鏡，我們要了解過去20年房子緣何會漲，其實房子本身沒有金融屬性，但由於經濟發展、城市化所帶出來的特定產物，歷史上以英國為代表的歐洲，以美國為代表的美洲，以日本為代表的亞洲都在經濟發展過程中出現了房價大幅上漲的階段，但現在肯定不如以前了

3.從新生兒考慮，目前中國人口出生率不斷下降，人口老齡化的發展，未來房屋的空置率會不斷上臺，更有甚者房子沒有主人的現象會接連發生。

最後要講的，如果投資房地產需要看當地人口的淨流入狀態，一直處於淨流入的城市，例如西安，未來無論是出手還是出租都處於主動，對於短期的回報率把控還是有一定參考意義的

就本人而言，因為任何東西飽和以後，價格也就下降了，目前中國的房地產已經經過了17年的高速發展階段，而且現在國家政策，也不利於房地產行業發展，所以我覺得如果不是剛需房，不建議去投資房產。

2019年應該是保命比投資更重要。由於央行的貨幣政策並不明確，儘管主觀上央行想定向降準，但實際上央行只能管得到降準，管不到定向。降準後錢流向哪裡，是繼續吹大資產泡沫股市、房市、債市？還是流向實體？是個未知數。另一方面央行在資本擴張還是資本收縮上也還在憂慮。因此，2019年以保持現金流為首要任務。

根據題主的問題，可以分析出題主的現狀

1、手裡有些錢，有買房的意向。

2、擔心買在高點，後續房價下跌導致財富縮水。

其實這個問題，也是絕大部分國人的糾結所在。不僅僅是2019年，過去15年來，基本年年都有一大批人在如此糾結著。該不該在2019年買房子，這其實與年份無關，主要是與認知有關。

多少國人，看著房價蹭蹭上竄而後悔得跺腳，如果當初怎樣，就好了。但是，未來的房價會如何呢？絕大部分人還是看不清。坦率地說，只要你的認知沒到位，就仍然會不斷糾結下去。關於買房問題，應該有哪些主要認知呢？在這裡就把我的經驗梳理一下，希望對讀者有些幫助。

一、房價取決於哪些主要因素？

1、首先，房價取決於供求關係

我們通常所說的房子，通常是指商品房，既然是商品房，它首先是一種商品。在市場經濟體制下，只要是商品，價格就主要由供需決定。所以，衡量一個商品該不該買，主要看供給和需求。

根據國家統計局公佈的資料，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，可以說，在全世界都屬於相當不錯的水平了，也就是說，從全國範圍來講，房子是不缺的，供需矛盾並不突出，或者說，從全國來講，並不缺房子。但為什麼這個資料與國人的普遍感受相差懸殊呢？ 這主要是因為房子的不動產特性導致的錯配。三線及以下城市的房子並不稀缺，尤其是五六線城市和鄉鎮，基本都是過剩的。而大多數國人尤其是年輕人，要的是一二線城市的房子，但那些過剩地區的房子，並不能轉化為一二線城市的房屋供應。所以就造成了三線以下城市過剩，而一二三線城市不足的局面。

也就是說，居民真正想要的，是一二線城市的房子，而一二線城市是供給是不足的。三四線城市的房子多得是，但人們不需要。

一二線城市為什麼供給不足呢？是因為一二線城市比三四線城市地盤小嗎？是因為一二線城市建造的房子比三四線城市少嗎？顯然都不是。一二線城供給的不足是相對於需求而言的，造成一二線城市供給不足的，是一二線城市人口持續地湧入，這些湧入的人口，必然變成潛在的購房者，從而帶來大量的購房需求。而人口的增速，超過了房子建造的速度，所以就造成了一二線城市房屋供給不足的局面。

所以，從供求關係角度來講，判斷該不該買房，首先要看你的購房意向是在哪個城市，在房子供給不足的一二線城市，買房是沒有問題的，現在房子不足，未來會依然會不足，因為人口的持續流入；而三線以下城市，就有問題了，現在房子過剩，未來會更加過剩，因為人口的持續流出。

所以，簡要地說，就是看這個城市是人口流入還是人口流出？ 流入或者流出的速度怎樣？ 未來這種現象會不會持續下去？會持續多久？ 這是考量一個城市該不該買房的最重要的因素。

2、其次，房價取決於土地政策

中國一二線城市的房屋之所以供給不足，是因為土地供給不足。為什麼土地供給不足呢？主要是因為國家的土地供給政策。

（1）國家政策是嚴控大中城市的土地供應。沒有充分的土地供應，哪有更多的房子蓋出來？

（2）土地國有化的體制下，土地只能由政府獨家供應，或者是說是土地壟斷。你見過哪個自家壟斷的生意，還自動降價的？

3、第三，房價還取決於金融政策

房子的一個重要屬性是金融屬性。只要是涉及到金融，就一定會受到金融政策的影響。比如利率是高還是低？貨幣寬鬆還是緊縮？貸款是三成還是五成？ 都對房價有著明顯的影響。

所以，任澤平將房價總結為：短期看金融，中期看土地，長期看人口。這個總結是非常精闢的。

按照這個認知，應該買入的是一二線城市的房子，三線城市的房子進行置換但不新增，四五六線城市的房子，除了自主之外，就不要買了。

二、紙幣具有不斷貶值的天然屬性

這個問題，不必多講，看看世界上公認的硬通貨美元，按照巴菲特的說法，1965年到2011年47年間，美元購買力貶值高達86%。而根據中國國家統計局公佈的居民消費價格指數（CPI）計算，過去34年人民幣購買力貶值高達82%，只有原來的1/6。

既然紙幣貶值是不可阻擋的天然屬性，那怎樣才能保衛自己的財富不至於被貶值給侵蝕呢？方法就是找到能夠跑贏至少不跑輸通脹的資產，然後購買這類資產。那什麼資產具備這個特性呢？全球公認的具有這個特性的資產，就是核心城市核心地段的優質房產。 這裡面有三個關鍵詞：核心城市、核心地段、優質房產，下面分別解釋。

核心城市：在中國能稱得上核心城市的有哪些？ 除了北上廣深，還有 杭州 天津 南京 廈門 武漢 成都 重慶 等幾個而已。簡單地說，就是一線和強二線城市。

核心地段：一個城市的有效半徑是30-50公里。有地鐵的城市，最多可以到50公里，沒有地鐵的城市最多到30公里。這個距離，基本上就是一小時通勤時間的距離。只能在這個範圍內購買，遠離遠郊房產。

優質房產：在同一個城市，同一個行政區，割了一條小馬路的不同小區，房子可能差50%甚至一倍。造成這個差距的主要原因，就是房子上所附加的資源。比如是不是名校學位， 有沒有海景，小區的居住群體是哪個層次的人等。

房子，是絕大部分人一生中最重大的投資。買得好，能讓你屌絲逆襲；賣得不好，能讓你血本無歸。所以，買房子一定要慎重，要捨得花錢請專家幫你把關。

2019年不適合投資房地產。

1，房價在近10年之前幾乎年年增長，而在2018幾乎停止增長且伴隨下跌。

2，2018國內GDP雖符合目標，但也是一年不如一年，說明經濟放緩，而國內經濟主柱之一是房地產，放緩下跌在所難免。

3，目前國內房價已經在很高的位置之上。

4，人民幣貶值，資金加速流出國內市場。

5，2018股票市場下跌，P2P爆雷。

6，國內投資多元化。

中國太大了，情況不一樣，買房為了啥，各自不相同。

有些地方可能2019年是上車年，而有些城市可能是最後的離場期。

但總體上看，2019年資金量充足，不能說大水漫灌，但至少雨水豐足。這給房地產提供了基礎的滋養。政府的風向，擺明了是要穩，而不是降，但也不會大松或刺激。

那麼我們可以得出基本的判定是，純剛需可及時上車，改善型可以伺機而動，投機型還是看看股市去吧！

但如果非要投資房地產，是不是完全沒有機會呢？雖然未必但也很少。2017年以來，該炒的題材都炒了個遍，再炒也就是回爐加熱，味道已經不行了。

總體看機會就在限購裡。個人認為哪裡有壓迫哪裡就有反抗。哪裡調控的越嚴，那裡就越有機會。比如說燕郊，較高峰期房價腰斬，長線前景不言而喻，假設一旦限購放鬆，肯定井噴。不過現在一般人也就是想想睡吧，因為燕郊的限購一時半刻很難放鬆。

2019新年伊始，世界經濟貿易喜憂參半甚至是過於悲觀。首先是多國多個國際經濟金融貿易組織剛剛宣佈調低2019世界經濟貿易和G D P給今年的經濟發展蒙上了一層陰影。其二，英國脫歐未獲透過美國政府已關門30天法國動盪不安烏克蘭戰爭陰雲密佈，局勢已經嚴重影響經濟。第三，國際油價下跌美國鉅額外債和赤字以及股市動盪令世界不寒而慄經濟發展局勢不明朗堪憂。2018年中國GDP6.6%的增長和現在進行的中美貿易談判是唯一讓世界經濟利好的穩定劑，美國股市更是顯而易見。所以2019的中國經濟雖然有壓力和挑戰但是隻要把握市場經濟和法制化這條路前景一片光明，先抑後揚是大勢所趨。

如果是閒錢，自己確實沒有其它理財方式，可以在一線城市，好的地段

但是還是要考慮自己的理財搭配，黃金/房產/基金/現金

個人認為，再炒房有風險，這就像李嘉誠說的最後一個銅板。何況中央的住房不炒原則！但作為長期投資，可觀的地理位置還是可以的。但房地產暴利時代那已成為歷史。

房地產10年內都是有價值的，您手頭寬裕是不錯的選擇，能發財的都是膽大心細的人，首先您要有想法，然後再慢慢推敲論證。

炒股一樣，首先您先要找強勢股票，再去想他為什麼會漲起來。然後你擇機進去分一杯羹，僅止而己。股票賺錢很難的，我是賺了很多錢，那是上天給予我的厚愛。希望您拋棄暴富的慾望，簡簡單單，做個開開心心隨性的人。

碼字挺辛苦對於我這種懶的人的更是，望採納，推薦。

房產投資一直是熱門的一個話題，投資房產，不僅會保值，還可能會升值，而且是自己的固定資產。投資房產是現在的一個潮流，不僅家家一套房子，還會多出很多用來出租。現在日本房產投資火熱，很多人投資房產都是為了賺錢，投資日本房產有很多優勢，外國人不限購，永久產權，租金回報率高等等。

投資日本房產，大家無非是看好日本2020年奧運會，大家都知道，奧運會會給當地的房產還有周邊城市的房產帶來經濟效應，不僅房價上漲迅速，城市發展也是一方面。

日本是最適合宜居的城市2018年日本大阪排名第3名，日本東京排名第7名。

還有交通便利、通勤的舒適、良好的治安、物價便宜、、教育系統完善、國際化的醫療條件等等，不論永居和投資，都是不錯的選擇，所以19年是適合投資的。

2019年房地產適合投資嗎？看看李嘉誠怎麼說：

1月11日，去年正式退休的李嘉誠出席長實集團晚宴，在接受採訪時他稱，今年世界經濟還很複雜，大家要小心點。對於香港樓市，表示買了自己住沒問題，但是買來炒千萬不要，因為波動很大。

為什麼不能買來炒呢？因為波動很大！為什麼波動很大不能炒呢？可能是因為是向下波動，是這個意思不？

2018年大家都知道是一個不平凡的一年，但試問那一年平凡過呢，投資什麼都好，最重新的是自己看有沒有價值，如果你是在一線城市，我可以和你說 隨便買完全沒問題，二線的話您選好的學校交通方便，也不會差到那裡去。三線以下個人不太建議投資，自住還是可以的。投資建議改當地良好的店鋪吧。中國租金其實佔比比較小，未來看好租金上漲。

在中國，投資需要靠“天”吃飯，這個天主要看國家政策。

2016年到2017年全國房價經過一輪暴漲，後來國家強制對一二線城市進行限購，21個城市首付提高，購房數量限制，購房門檻提高，老百姓錢沒地方去，於是跑到三四線城市，把很多三四線城市甚至五六線城市的房子也炒高了，沒過多久，就聽說很多五六線城市的房子開始暴跌了。

為什麼國家要干預房價？這不是國家的主要經濟產出嗎？

因為這已經不僅僅是經濟的問題，而是國家信譽的問題了。

這10年最重要的國際政策就是一帶一路，中國也很多國家建立貿易往來，我們給很多國家建高鐵，隨著貿易往來越來越多，其他國家持有中國的人民幣越來越多，這個行動有助於人民幣往世界貨幣的方向更進一步。

但是，由於房價暴漲，通貨膨脹不斷加劇，人民幣不斷貶值，我們友國持有大量的人民幣，竟然不斷貶值，就會覺得我們不靠譜，開始拋售人民幣，甚至會不和中國合作，這對我們有多大的傷害？

商業的根本就是信任，沒有信任，根本不可能有交易。

所以房價暴漲，人民幣貶值，已經不僅僅是老百姓的問題，而是國家形象的問題。

要選擇靠房價暴漲來增加GDP，犧牲人民幣和國家信譽，還是大力發展實業和國家交易，保持中國的國際地位，這是一個短期有利和長期有利的選擇。

日本選擇發展實業，於是房價暴跌，俄羅斯選擇發展房價，於是貨幣貶值。

我們結合民情，做出的選擇是：保匯率、穩房價。

隨著房產的各種政策，包括房產稅，房價是必須穩住，避免暴漲的，但是能維持多久不跌，說不清。

參考其他國家，房產稅都是最主要的財政收入，收是遲早的事情，不低的房產稅會讓房子的收益更低，這也會導致房價一段時間很難暴漲。

所以建議，觀望，目前不是投資房產的好時機，等待恐慌。

這個話題應該分解為三個關鍵詞：2019，投資房地產。

2019年，有種說法我很認可，是未來若干年裡最好的一年，是承上啟下、激烈劇變的一年，不管是國際環境，還是國內市場，各行各業，各個崗位，都將面臨動盪不安的深刻的變化。整體來看，中國的經濟、政治、金融、環境治理等都進入持續深入的變革，以應對日益錯綜複雜的環境格局。所以在這樣的背景下，對於一般性的投資者而言，應該秉持保守穩健、謹慎樂觀的投資態度，對於房地產的入手態度，也是如此。

關鍵詞二，投資。題主的投資概念，是否要界定購買剛需房產住宅，還是購買商鋪等純投資收益類的產品。我認為，如果是購買婚房等剛需或剛改產品，2019年的二三季度是個很好的入手機會，畢竟房地產行情在經歷2018年下半年以來的調控之後，將在一年左右的週期完成震盪調整，進入新的價值穩定期，此時的價格價值將非常逼近一致，泡沫化程度也將得以清理，也是可以介入的良機。

至於其它投資收益類產品如商鋪寫字樓等，一定得看地段和價值，不好貿然出手。一來實體經濟形勢低迷，實體店鋪處於長期調整期，經營前景不定，收益未必有大的保障。二來寫字樓之類的產品已經出現出供過於求的空置明顯狀況，建議不要深度重度介入。

以上分析供題主及列位親們參考。

作為一個財經工作者，我覺得2019年依然適合投資房地產。

因為我國城市人口還在增長，城市仍有不少購房剛需族的購房需要沒有滿足，這些都是推動房地產價格上漲的重要推力，房價還有得漲。

同時，我國經濟總是要向前發展的，而推動經濟發展的貨幣發行量也會不斷增長，貨幣投資量的增加勢必也會推動房價的上漲。所以，2019年購房仍然具有保值增值空間。

當然，要有兩種思想準備：一是不能指望暴利，微利應該是完全沒有問題的；二是要考慮房產稅開徵的因素，可能會對投資房產產生一定的成本，對投資房產的利潤產生一定影響。