我買二套房都是當時看好後，而且我第一套買的是現房，當場籤合同刷卡支付，第二次是去年8月份買的，也是當場籤合同刷卡支付，每次售樓部經理都愣一下，剛開始還以為開玩笑的，可能是我做事風格，即然想買房，只要第一眼看好，相信自己眼光，主馬成交，把時間不要浪費在看房上。

有一次就成交的，並不多。有幾個向我這樣醉酒後去看房的！並且一看就把幾個月的工資轉給了房地產！不過，定過房的第二個月房價就上漲了20%，而且一直在漲，這就是2017年的事情！這樣看來醉後的蝴蝶也很美麗呀！！

買房一次成交的情況分幾種：1、事前對房子已經透過各種渠道有所瞭解，心中有數；2、對自己要買什麼樣的地段，房型、價位等各種條件瞭然於胸，第一次看房與自己的條件很吻合；3、有親戚或朋友已經買了同類房子，口碑不錯。除了以上情況，一次成交的應該是很少的，畢竟房子不是一般的商品，絕大部分人都會多看幾個樓盤，進行綜合評估比較，擇優而買。

我是2019年10月26日第一次看房，我是因為我們領導上一個去看房了，還交了定金，這次去是付首付款，我就跟著一起去看看。

這個房子是尾盤，我領導去的時候只有頂樓和一樓了，他選的頂樓，我去的時候就只有一樓了。銷售人員建議我選旁邊的新樓盤。

尾盤是精裝修，2020年6月交鑰匙。

新樓盤是毛培房，要2022年初交鑰匙。

我就看了第一次就買了尾盤的一樓。65平米兩室一廳。100萬。我只是人生中第一次買房，結果就看了一次就買了。我買房有幾個因素，讓我下了決心。一是地理位置，我是在上海工作，但是買不了上海的房子，就考慮先在周邊買。買在嘉興姚莊鎮，我是10月底買的，11月1日國家公佈了長三角一體化示範區，把姚莊划進去了。第二是我領導買在了頂樓，我買在同一棟樓的一樓，以後主要是出租，等以後發展起來了可能也會去哪裡上班或者賣掉。

銷售部，看房的地點、房間音樂氛圍很好的，讓人有買的衝動。

我買房子就是看了一次就成交的。我個人覺得買房子就跟結婚一樣，要看緣分的。沒有十全十美的房子，也沒有十全十美的婚姻。地段喜歡，價格能接受，戶型不差，開發商有口碑，那就定了。比來比去挑來挑去的，總覺得會有更好的出現。的確後面會有更好的出現，那價格肯定也是更貴，賣的肯定比買的精明。至於想撿漏，一要問問你有沒有這命，二要問問自己有沒有這本事，尤其是買二手房的時候，多問問自己“為什麼這麼便宜，為什麼會輪到我”

看一次就成交的客戶，那也是被別人培養已經很成熟的客戶，那是恰巧，碰到了你，所以你不要沾沾自喜，中介這個行業也是碰機率的。

我有2次買房的經驗，都是看一次就成交了。

第一次買房是2004年，當時因為我轄區加盟店在店內上了其它產品，按照加盟合同屬於違規操作，按照公司要求，我應進行罰款處理或與其解除合同，當時，市場啟動不久，加盟店本來就少，解除合同等於減少了我的現金流，不解除合同進行罰款，加盟店根本不認，不罰款又影響市場良性發展，所以，我內心很是煩悶。

我向公司領導反應了市場情況，領導指示堅決砍掉此店，絕不姑息，並安慰我可以到茶社去喝個茶，自我調整一下心情。

當時經濟並不寬裕，不捨得花錢去喝茶，就一個人在街上閒轉，走路走累了，就看到路邊有一家售樓部，想進去歇歇，也順便討口水喝。

進去後，接待人員非常熱情，給我做了種種買房優惠講解，出於禮貌，也因為心累，不想說話，所以，就靜靜聽人家講，時不時點頭表示在聆聽，這讓售樓人員誤以為我是買房的目標客戶，更加積極的給我講解，並提議帶我去看樣板房，佔用了人家的時間，喝了人家的水，我不好意思站起身拍拍屁股走人，反正當天心情不好，也沒安排工作，就隨他去看了樣板房。

我當時因為是從老家周口到洛陽打拼，租房居住，房子比較舊，回到家就有一種辛苦一天還要住這樣的鳥窩的挫敗感，更有一種獨在異鄉為異客的漂泊感，看到樣板房，三室兩廳兩衛，裝修的也很溫馨，我眼前一亮，心情大好，當即決定買一套，因為沒錢，就交了5000元定金，一週內從生意上抽出些資金，付了首付，做了按揭，2006年全款付清。

第二次買房是2014年，當時我在杭州做市場的時候，我在杭州下沙開了一家美容院，一個新顧客到我店去體驗，店內當時沒有空床，她就和我閒聊，說杭州下沙大學城北有個新樓盤宋都東郡不錯，才開盤不久，下沙房價處於窪地，買了挺相宜，因為一直沒有空床，她也做不上美容，我怕她著急，就一直陪她閒聊，後來她就提議，反正也沒事，如果感興趣就帶我去看看。

我當時想，出去轉轉也好，反正都是陪聊，比在店裡讓她乾等強，就去了。

2004年買房時買的是現房，這次只是看到正在建設的大樓，遙望了一下已經建設好的一期二期，參觀了一下樣板房。

這次又被樣板房打動了！銷售告訴我，現在買一樓還送個花園，當場付5萬以上定金（含5萬）還可享受9折優惠，買89方另送14平方，三室兩衛兩廳，聽起來空間很小，但樣板房裝出來的效果空間真不小，關鍵還有花園送！

我發現我真是一個容易一次成交的女人！

我們買車直接去一個品牌店看了一下，試乘了一下，別的品牌看都沒看就買了，開了四五年挺好。同理，去年十一我老婆看了一個房子，晚上聯絡中介，去看了一眼，第二天就買了，現在都過戶還放貸了。有時猶豫是致命的，買的時候符合你的心裡預期，就果斷出手

14年人生買過四套房，都是看一次就成交，有點飈，有點猛，幸好沒吃虧

我有過二手房中介短暫工作經歷

認為：1、年輕：收入一定能增長的，

2、房價增幅會超過收入增幅，早買，但是月供不會增加的

3、M2廣義貨幣增發會持續增加，通貨一定會膨脹

4、在十年內房子是最保值，並且是最增值的

5、有了房子，男人才能更努力，女人需要的安全感才會有，才會家庭和諧。

所以我買的房子都比較衝動，看好了就買

以下是我的購買經歷：分享給大家

第一套

2006年，上班開完早會後，出門後和同事在路邊吃完早餐後，決定去路邊看房，隨便看著，結果到了一個人煙稀少的大社群。戶型、社群規模都可以，關鍵是價格便宜2000多一點，立即交了2000定金，湊了一個多月才湊齊8萬首付，當年父母真的沒有錢，基本都是借的，這一套後來成了城市的樣板社群，2017年以翻倍的價格出售。

2。第二套

2012年春節假期中，去小區前面的售樓中心帶孩子玩，同一個售樓中心，看了一下戶型和麵積，感覺家裡人多了，需要買個大一點的，手頭也是一分錢沒有，看了看房子，開發商說可以，先交定金，後續再交首付，可以拖8個月時間，計算一下，獎金和公積金等收入，又找朋友親戚借了點，後來一直拖到春節，才湊齊，到2019年差不多漲了2倍多。

3、第三套：

2016年底感覺房價要繼續升，去某售樓中心去看，說沒有房子了，決定不買了，剛回到公司，有另外一個小夥子打電話說，有房子，馬上過去看了一下，感覺戶型，位置，面積，結構，等等都完全符合要求，當場刷了5萬信用卡做為定金，回頭一週內借了30個交了首付，。同時加快出售第一套，作為首付。結果第一套賣的有點著急，賣的有點少。

4、第四套：

2017年路過一個精裝公寓，戶型方正，面積正合適，一共20萬多一點，感覺一個月只需要還1000多就行，腦門子一熱就買了，現在一月租金大概能租1300左右，勉強夠還月供的。不過感覺還是虧了，畢竟不如商品房，打算過了年就賣掉。

買了這四套，都算是比較衝動的購買，好在沒有掉到坑裡去，都還算漲了，都不錯，我算是比較衝動的人，沒有吃虧和上當。

針對未來，我認為，手頭有一套自己住的即可，沒有必要長期持有，能出手的話，儘量早點出手，沒有必要一定要在最高點出售，因為我們畢竟不是聖人，都能把握好最高點。未來十年後可能人人都有房子，房子不是評估個人生活質量好不好，個人成功與否，個人優秀與否的標準了。

我就是這樣的，我買的是市中心二手房，但前提是我的需求很明確，就是要買某學區的學區房，那個小區的戶型都不是很好，年代也久一些，但行情十分緊俏，看了我現在買的這個實在是這裡最好的戶型了，儘管樓層高，還是看完就立即約見房東，付定金定下了。事實證明買的沒錯，好賣好租，儘管房市不景氣，但一直在漲。

之前幹過一段時間的二手房中介，沒有見過也沒有聽說過看房一次就定下來的。反正我身邊沒有這樣的人，不過我自己當時買車的時候好像是看了一次就定了，[囧]

我是2015年買的房也是看了一次，因為當時就是衝著這個樓盤來的，在銷售大樓裡面看了模型和戶型圖，問了價格感覺還可以！就進到小區給我第一個感覺就是樓間距很大，綠化多車位也多以後停車也方便，然後去看了戶型，戶型也是我比較喜歡的戶型，總之各方面都很滿意然後就定下了！

這就是我買房的過程。我覺得要看房子應該先了解當地的房地產公司是不是靠譜的，因為後面會有很多的手續要辦！然後瞭解一下樓盤是不是自己喜歡的，是不是適合自己的。去看看模型，看看戶型圖覺得可以才去看房子，不然盲目的去看房子累不說還浪費時間！

文靜從事房產工作12年。遇到過各行各業工作的客戶。看一次就定的，而且之前沒有看過房子的，機率很小，但往往是這種衝動的人買的房子都賺了錢。

文靜個人並不鼓勵，看一次就訂房，至少要先了解本市房價周邊配套購房目的。對比小區和附近房價，然後再出手，一般購房時間控制在一個月到三個月之間為宜。

遇到最多的一種客戶是什麼都懂，這比較那比較。這個有點缺點，那個再差點。最後看來看去，買房週期都一年了還沒成交。最後不是房子漲價了，就是喜歡的房子賣沒了。

所以文靜在這裡給大家一個忠告。看好房子千萬不要猶豫不決。喜歡就出手

有錢？喜歡？

其實我也不知道，我不是買房之人，怎能如此瞭解，但換作是我自己買房，我肯定是因為喜歡那個地段。

我到現在為止買過兩次房，都是一次敲定，第一次是2004年，我是去別的地方看房，沒有房源了，在他們銷售中心，有另一個樓盤的樓書，我看了後抱著試試看的態度就去了，結果看上了戶型，地理位置不是特別好，在哪裡猶豫了一個小時還是交了定金。幸虧買了，20天以後再交錢的時候，房子已賣完了。

第二次是2009年回老家，當時回去的時候根本沒有想買房，路過縣城看著有樓盤銷售，我和老公開玩笑的說，下去買套房，我老公當時就停下車說進去就進去。結果當時房價是1800元，我們不敢相信怎麼便宜，說看看房子，結果看上一個120平米的房子，總價20多萬，我們就買了，我們慶幸的是當時幸虧買了，不然就買不起了。

幾次買房經歷，前兩次一次看中就買了。

1、2009年長沙

2009年，我還在長沙讀研究生，跟老婆計劃在長沙安家，麓谷林語，第一次看房，搖號買房，說實話，那時候沒經驗。後來賣掉，沒賺到錢。

2、2012年公明

計劃趕不上變化，2010年來深圳，在龍華到處看房，沒看中，戶型或價格問題。有一次去公明一親戚家玩，說起房子，就去看：宏發上域。我老婆看上了，價格戶型合適，當場買了樓王。2019年10月賣掉了。

3，2017年龍華

2017年，我老婆到處看房，我真的很煩這個事情，經常拉我去看。

壹成，覺得位置不錯，手上資金充裕，一直想買個大的，各個戶型反反覆覆看、比較，最後下手138平。

4、最近又在找房子

剛賣房，手上有點錢，龍華人太多，而且沒好學校，於是就去福田看房子，一直在找，還沒找到合適的。

所謂熟能生巧吧，就像一個技術人員，剛開始遇到問題需要全面排查，後面熟了，結合之前的經驗能省去很多步驟一樣的。另外還有從眾的(領導親戚啊)這一類的，認為“跟了人”沒事兒的，他買的時候做了很多功課，我跟著他就對了。還有各種潛在因素比如“緣分”“巧了”“正好降價”“多人搶一套”“算了，不麻煩了”等等。

買房是大事兒，建議多看多比較，同時也不建議看太多會挑花眼，就像“蘇格拉底的麥穗”這一類問題一樣。

建議正確的買房看房數為:假設一個你想看的房源套數目標，然後前30%這是你必須要看完的房子，然後不要買，把他作為參照物，接下來看的房子，如果比之前看的好就買，比之前看的差就過掉，這樣會最大程度上讓你避免損失好房源或者下手太早而吃虧。比如我定個目標要看100套房子，看完所有的100套以後我從裡面挑一套最好的買，先不說你的預算範圍內有沒有100套房子供你看的，其次就是浪費大量的時間和精力去看房，心裡還嘀咕怕不看完買早了吃虧，發現好的房子也不敢下手等看完了發現還沒第一套好時再回頭，發現那套房子已經賣掉了而錯失後悔。這樣我們就可以用前30套作為參照物，不管再差或者再好，我們都不買，然後從第31套開始，如果比之前的30套都滿意，那麼就果斷下手，如果不滿意就過掉看第32套，以此類推。這個目標可以是10，可以是20.50都行，這樣能最大程度保證你買到價效比最高的房源，希望對你的問題有所幫助。

我覺得有兩種人：第一種土豪，看都不用看直接買；第二種有緣人，有買房需求，遇到合適的，就不用多看了，我就是和我房子這麼有緣[笑]

買房一次成的很少，大部分都是反覆和附近樓盤作比較，結合自己的資金能力做購買計劃的，買房這是還是要考慮清楚，畢竟是一筆龐大的資金，對普通人來說也是很有壓力的

上海鏈家網客戶糾紛事件是房產中介亂象的集中爆發，房產中介“醜陋”的一面暴露在人前，百姓對房產中介的信任跌破冰點，人們需要更安全可靠的房產交易平臺。

奇蹟：“看房一次就成交”

如今，房產交易開始多元化，網際網路房產平臺悄然改變著房產交易模式，願意嚐鮮網際網路房產平臺的多為80後。

從事銀行工作的80後蔣小姐年初透過網際網路房產平臺成功購買了一套位於天山路88弄河風麗景三居室的房子。蔣小姐首次透過網際網路購房，感受頗多，據蔣小姐介紹，這次買房，她只看了一次就購買了。

網站全面展示房子真實圖文資訊

聊起這次買房經歷，蔣小姐記憶猶新，“我先是透過中介門店找房，長時間沒有找到合適的，就嘗試在網上找，看到大房鴨網站上掛的房子不錯，就聯絡大房鴨工作人員，說了詳細購房需求。大房鴨工作人員不到10分鐘就給我微信發了4套符合條件的房屋連結。讓我先線上看房，滿意了再實地看房，以便節約時間。”

“大房鴨線上看房給我留下深刻印象。”蔣小姐介紹說，“我在其他網站上也找過房子，總是看不到真實的資訊，所以對線上看房不抱希望。但開啟大房鴨發的房屋連結，出乎意料，高畫質房屋照片搭配文字說明，還有房型圖，資訊很完整。第一眼就看中了河風麗景這套房子，直接線上預約看房。”

據大房鴨產品經理徐琳介紹，大房鴨網站房屋照片均由專業房產攝影師上門拍攝上傳以保證圖片質量，鼓勵買房者線上看房，在線上不僅可以看到房屋真實圖文資訊，留言板功能支援賣家與業主實時線上溝通，瞭解詳細資訊，有助於篩選出心儀的房子，最後有針對性地實地看房，有效縮短看房次數，節省交易時間。

本地居民服務，買賣雙方面對面交流

“當天帶我去看房的是河風麗景小區的居民張姐，她是大房鴨的社群顧問。”將小姐介紹說，“小區門口碰頭後，她就詳細地給我介紹小區周邊情況，社群活動等。以前買房都是中介帶看，大多中介都不是本地居民，對周邊環境不瞭解，有時還會傳遞一些錯誤資訊。像張姐這樣住在這裡，對附近的情況最清楚了，讓人很放心。”

“實地看房時，看到房屋跟網上圖片一樣，看完就決定買了，接下來就是跟房東談具體細節，本來擔心房東會跳價或有其他條件，也做了心理準備，但結果出乎意料地順利，當天我們就簽訂了協議。張姐告訴我房東掛的價格是最新的，大房鴨也會提供專業的估值，所以價格也合理。”蔣小姐說起看房的經歷，“這次購房很輕鬆，只實地看了一套房就買好了。不過實際上我看了四套，線上看了三套，實地看了一套。”

根據目前大房鴨成交資料統計，大房鴨已成交房屋平均帶看次數2.8次，而房產中介看房平均20次成交一單，相比之下，大房鴨成單效率有很大提升，為買賣交易雙方節約了大量時間。

蔣小姐“一次看房就成交”的買房經歷，是網際網路房產交易高效服務的一個縮影，並非巧合，是科技發展的必然趨勢。目前高效的房產交易服務正在一步一步走進百姓生活。未來會有更多人可以“一次看房就成交”，根據市場規律，高效低成本必然代替低效高成本，更安全可靠高效的房產交易平臺才是未來大趨勢。