盛世古董，亂世黃金。雖說今年非亂世，但整體經濟環境都不佳，投資黃金是首選，重要一點，黃金變現能力比較房產強。

黃金投資的最大特點是保值。尤其是在經濟不太好的時候，這種特性更加突出。但是長期來看，黃金的價格是相對比較穩定的，短期內略有波動。跟房子比，黃金的變現能力更強。而且，投資黃金，不需要特別法的資金，也沒有各種限購政策。

投資房地產，就慣例來看，價格基本是直線上漲的，即使經濟情況不好，有時候還是會大幅度上漲，最多是漲幅放緩，總之很少有降價的。長期投資的話，房子的收益顯然更高點。但是，房子投資的變現能力差、所需要的資金量大，而且各種限購政策比較多，投資房地產的難度比較大。

話又說回來了，一般而言，准入門檻越高，賺錢的可能性越大。

看一下你投資黃金的主要目的是什麼？

1、保值避險：如果是這樣的目標，那麼黃金是比較適合的，因為作為千年人類歷史的長河裡，黃金一直是非常穩定的保值資產，甚至高於其他的重金屬和貴重物品

因為它已經達成了一個社會的共識，基本上所有的社會

投資需要根據個人需求來定，而不能一刀切，偏重流動性，抗通脹，肯定是首選黃金，如果討厭風險，黃金的波動性要大於房子，則考慮房子

一：黃金和房子變現能力比較

黃金是流動性資產，變現能力極強，大部分的黃金產品當天就可以變成現金，且費用低，房子是不動產，急需變現，很難做到黃金的這個速度，房子變現一種是抵押，二是出售，抵押涉及到評估，銀行稽核，正常在3-14天，如果是出售那會更慢，如果你急售，還可能被買家壓價，如果是全款房，這個週期快也3周，如果是貸款房，基本都在6-10周之間

二：波動性對比

黃金近二十年，最低點和最高點波動率在80%，這個波動率是很多投資者不能承受的，相比房子除去極個別極端現象，2008年波動也不過40%左右，相比黃金還是更穩些

從未來收益來說，房子已經過了最好的黃金期，國家也出臺了明確房子不是用來炒，而是用來住的，未來大福升值的空間不大，黃金有這個潛力，但對應較大風險，所以投資什麼都要結合自己的情況。

目前投資黃金價效比高於投資房子。

黃金現處於上升通道，是顯而易見的，而房子已漲20年，已處高位，國家屢提“房住不炒”，已指明大方向，最好的結果是在此橫盤，防止大起大落。並且黃金不會限制你賣出時限，更易變現。機會前者大於後者。

那麼問題來了，投資黃金渠道很多，可以現貨，可以有紙黃金，可以是期貨，可以是黃金類股票……到底哪種更適合？現貨不易保管，變現渠道少，期貨股票風險太大，普通人不敢輕易涉足。其實還有一個辦法，就是投資黃金ETF，錨定實物黃金，交易活躍，易變現且不存在保管的煩惱。有興趣的朋友可自行搜尋，不展開來講。

並不是這樣。雖然短期內黃金價格確實有明確的上漲，但是長期持有的話，可能房產的優勢會更加突出一點。

我在專欄中對於黃金的價格水平有詳細的分析，這裡簡述觀點。

首先說黃金吧，黃金的價格具有明顯的週期性，經濟下行的時候黃金呈現單上漲週期，所以最近的黃金價格上漲非常猛烈，可以認為黃金現在就是處於這樣的上漲週期，因此投資黃金會收穫不錯的利潤。

不過如果把黃金的價格週期拉長來看，可以發現黃金的價格平均線和貨幣的通貨膨脹水平是一致的，也就是說投資黃金只能夠獲得貨幣貶值的補償而不是盈利，這就是為什麼我們說黃金是一種無息資產的原因，長線持有黃金所得到的收益是非常低的，甚至不如銀行理財。

另一方面我們投資黃金一般是透過紙黃金或者期貨等投資平臺進行操作，囤積現貨黃金不利於黃金投資，這是因為現貨黃金的儲存和售賣渠道本身有一定的損耗，成本也是比較大的，因此在家裡囤積黃金並不是一個投資的好方法。

相比之下近些年房產投資可能是收益已經開始變低，但是房產作為資產價格整體的上漲速度適合經濟增長速度相關的，這筆黃金來說具有一定的優勢，長期持有房產所獲得的價值上漲比黃金還是要更加迅速。另外可以觀察到在發達市場的租金收益一般是要比中國要高很多，可以認為中國房地產市場未來的租金收益會開始上漲。

所以說在黃金的單上漲週期利用週期性進行投資的話，投資黃金確實能夠收穫很大的利潤，不過如果是長線持有的話，進行房產投資可能是要優於黃金。

我不認為在現階段黃金比房子更值得投資。

從10年黃金的走勢圖來看，從2010年到現在，黃金的價格從1200漲到1600，漲幅為33.3%，而且2014-2018年黃金甚至在低谷徘徊了好久。

原因在於，黃金作為避險資產，一般只有在戰爭、金融危機等時候才有上漲空間。現代社會，戰爭都是區域性小國家小地區的規模，只有重要地區的戰爭才會影響國際金價。例如伊拉克戰爭、海灣戰爭，這種發生在石油地區，會影響國際油價的戰爭，而非洲等小國的戰爭實際對國際局勢影響不大。金融危機一般也是10年一次，但是2008年金融危機到現在也沒發生，所以這種對黃金利好的事件難以確定，上漲的機會自然很難。

目前國內的房價總體仍處於上漲態勢。2月17日，國家統計局公佈了 《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中，一線城市新房和二手房房價漲幅環比和同比均略有擴大，而二三線城市房價漲幅則呈現回落。不管漲幅大還是小，各級城市的房價始終都是增長的。

儘管一線城市房價很高了，但是北上廣深仍然是人口淨流入地，只要有人的地方，就有房子的需求，這就是樓市的剛性需求。所以從總體來看，一線城市中心區房價可能漲幅不大，但郊區升值空間大。以深圳來看，福田、南山房價普遍10萬一平，但是龍崗、坪山還有3萬一平的，光明區就更便宜了。二線城市像杭州、蘇州等上漲空間還是挺大的，因為隨著城市的發展，越來越多的人才也會選擇留在二線城市了。

另外一點就是房子可以出租，而黃金你買了就只能像股票一樣放在那裡。出租你每個月還能收到租金，黃金你要是長期持有，中途十幾年根本沒收益。這樣算下來，房子的收益率是高於黃金的。

現在是投資房子是最好的了， 尤其是在比較好的地段，比如市中心。房子被稱為不動產，買在一套地段好的房子升值潛力是無限的，只有升值的快慢，沒有跌的風險。

其次是投資黃金，還是別的投資國債好，掙錢慢但是安全。

投資黃金的優勢：

1、稅收費用較少

2、產權轉移便利

3、週轉流通性較好

4、價值保持久遠

5、最能有效對抗通脹

6、很難出現莊家

7、沒時間限制，可隨時交易

投資房子特點：

(1)投資房地產資金佔用量大，資金回籠比較慢。

(2)房地產不適合做短線投資，但黃金是長/短線都適合，主要看個人。

(3)房地產一旦出現陰跌，持續週期長，一般5到10年。

(4)不動產的價值變化在一般情況下變化微小，具體視投資環境而定，還要受經濟大環境影響。

(5)固定資產投資過熱，存在房價泡沫，是宏觀調控的物件。目前，國家多項措施出臺治理房地產業，不宜再進行投資。

(6)房地產流動性一般，地點決定價格高低，而且欲高價出售要等待時機，急於出售可能微利或損失。但黃金就沒有這些地域因素地限制了。

(7)包括物業管理和維修費，交易稅金(購買時須交納的稅和獲得房產後所交納的土地使用稅)。

黃金僅適合作為抵禦通脹的保值工具，想取得很大收益是不現實的，原因:

1.黃金的蘊藏量很大，目前黃金的價格大部分都是開採成本，也就是說，黃金其實並不缺少，如果以後開採成本降低，黃金價格就不會太高！

2.除非大規模戰爭外，普通百姓是很難儲存黃金的，你可以看看身邊的人，真正買黃金儲值的（無論實物黃金還是紙黃金）都非常少！

3.從黃金歷史價格上看，波動並不是很大，因此，普通投資者想獲利其實還是很難的！最起碼的投資很多年的時間，才有可能獲得比較好的收益！

當然，投資房產風險也不小，但最起碼近幾年來看，房產會趨於穩定！如果讓我來選擇的話，這兩種投資我都不會選擇！因為，如果經濟向好，最先有表現的應該是資本市場！

國家黃金儲備是為了對沖匯率風險，對抗貨幣戰爭。畢竟就是美元也是紙幣，你也不知道美聯儲會讓他貶值多少，黃金才是硬通貨。個人購買黃金，投資無價值，只能做裝飾，或者顯示你是土豪。

金價不高，1300時我主張買黃金，現在到了1640了，有閒錢的可以分批買入，黃金的內在價值，決定了儲備金的必要性，家庭可以分類儲備投資，長期的思維。

黃金作為財富流傳幾千年恆古不變，被全世界認同，看好，這是不爭的事實，當下作為硬通貨流轉全球，曾有這樣的調侃，誰握有黃金誰就能統治世界！俗話說得好，盛世玩投機，荒年藏黃金不無道理，叢觀人類社會，任何產品均有漲，跌，拿不動產房屋來講，漲的令人咋舌，離譜，跌成悲慘世界的精典案例也不少！想想當年的東京炒房，美國的次貸危機，都鑄成了房屋慘案，唯有黃金漲跌有限，始終處在安全警戒線之內，平穩過渡，理性，可靠，因此怎麼說，黃金是牢不可破，值的收藏的寶物。

投資的核心在於買點，所有的投資必須是低買高賣才有收益，所以到底何時買找打買點才是最為重要。市場上往往虧損的原因是因為跟風操作高位套牢。尋找市場交易機會在於尋找購買最佳時機，如果黃金處在高位上漲行情，切勿跟風買入，否則會面臨高位套牢的風險。研究房地產行情也一樣，房價短期可能會有調整但是從市場經濟來看長期看漲，即使後期上漲的週期可能會變緩，中國市場經濟畢竟處於上漲週期，短期調整不會妨礙長期上漲，重點在於分析當地的房價結構是否處在購買時間節點，如果房價處在低位買入投資日後也會帶來高回報。

不能這麼認為。黃金作為硬通貨，可以讓他作為保值的一種手段，抵抗通脹好一點，變現也快一些。但是如果要取得資產大幅增值，黃金和房子相比較而言，就過去的市場，不具備可比性。

個人感覺買點黃金是可以的。紙幣的基礎是國家信用，現在老美又開始量化寬鬆，2020感覺黑天鵝不斷，從基本面看，黃金是上漲的。相比較房子，黃金的流動性好的不要不要的。錢多可以多買點，錢少可以少買點。又便於攜帶，便於分割，交易也沒那麼多手續和交易費。不過不要一次性買太多，省得踩不準點，買貴嘍

對投資而言，價值三百萬的黃金與價值三百萬的房子有哪些優勢呢？300萬黃金體積小，只比一個磚頭大一點，可以分開套現，不會變質腐爛，自己家可以收藏，不需要任收藏何成本！！300萬的房子就不同，一般人不會接手，你也不能一個磚頭一個窗拆開來賣，每年的物業費少不了，在建房越來越多，其它消費就不說了，能利好嗎？黃金是稀有資源，美國也是靠著金本位（黃金）才把美元做強，一直以來，美元與黃金實際都是對等的！唐宋元明清為什麼沒有通脹就是因為沒有印發紙幣，而是靠金銀銅實物流通！可見，黃金將永遠金燦燦！

黃金是給富人囤的，房子是給中產和窮人買的。

黃金，這種在恆星爆炸時才能產生的貴金屬，是人類社會貨幣的最高表現形式，這點在人類5000年的歷史上，被不同文明，不同種族，不同地域，不同時代，不同政體反覆驗證過。在人類歷史上曾出現過2000多種不同樣式的貨幣，經過反覆的市場競爭得出的結論就是貨幣會崩潰，但黃金永遠不會崩潰。貨幣並非黃金，但黃金天生是貨幣。

從根本上講，任何國家的任何貨幣從長期來看，都會對黃金貶值，每個國家發行的貨幣價值決定於它的流通數量，銀行可以隨時增加貨幣數量，但無法輕易加黃金數量，就像美國人常說的一句諺語，美聯儲可以隨時發行美元，但只有上帝才能發行黃金。

格林斯潘曾說過，在沒有金本位的情況下，將沒有任何辦法來保護人民的財產，不被通脹所吞噬，反之，在金本位的制約下，世界主要國家的通脹率，都可以忽略不計。

不管黃金還是房子，都是財富的資產表現形式。黃金長期收益較低，而房產的資產價值不斷上漲，所以富人囤黃金，窮人買房子也是一種無奈之選。

如何簡單的判斷是應該囤黃金還是買房子呢？當你的收入上漲，落後於房價上漲的時候，你應該買房子。當你的收入高於房價上漲的時候，就應該囤黃金。

現實社會中，收入高的少數人囤數量少的黃金，收入低的多數人買數量多的房子，也符合黃金和貨幣的對應關係。

既然你用了囤字。

很顯然並不差錢。

從幾個方面給你簡單分析下。僅參考。

收益性，黃金沒有收益性。對，沒有。它不可能沒月或者每年給你帶來股息。

但是房子有。房子有租金。而且這個收益性是可以預估的，甚至根據這個收益性可以來給商業房產估值。

增值性。黃金和房子都不會增值。對，都不會。

他們兩個屬於被動型。也就是貨幣貶值了，才顯得相對價格變高而已。

投機性。黃金雖然現在貨幣寬鬆政策下在上漲週期。但是漲幅有限。現在1600，給它五年時間，平均漲10%，五年漲到2400已經嚇死了。

房子的投機性當然也是這幾年被抑制了。在政策下被抑制了。對，是抑制。

如果它敞開心扉的上漲的話，還不知道能到什麼價格呢。

流動性。不管給它冠上什麼名，叫硬通貨也好。的確，黃金的變現能力會比房子好一些。因為價格和價值上，黃金比較容易打通。

總結，很顯然，需求這東西因人而已，如果你是普通人房子完勝黃金。但你如果是混白道或者混黑道的話，流動性第一，那你選黃金。

還記得幾年前的中國大媽嗎，估計現在還沒解套呢！

當時中國大媽全世界瘋狂掃黃金，像買菜一樣，結果套在山坡上！

不要看到啥瘋漲了就想著買啥，現在黃金沒太大上漲空間了，目前僅僅是避險資金的推動。

只有爆發真正的區域性戰爭，類似於之前的伊拉克戰爭，黃金才真的是能繼續瘋狂。

特別是很多沒有投資技術的人瞎買，如果真的錢多，投資的地方多了去了。

另外非要二選一，還是買房子吧，雖然說房子可能沒法再大漲，但還是有很多地區是價值窪地，另外房子還能出租帶來收入，也只需要一點首付即可。還有就是房子還是很保值的。

黃金雖然有保值功能，可是跌起來也很瘋狂，而房子大跌可能性非常小。黃金還得全款，也只能放在那無法收租！

如果是買白銀投資還是不錯的！

不請自來。金價漲幅是跟不上房價漲幅的，我們可以用資料說話。

2008年10月黃金單價每克170元，2018年10月黃金單價每克270元，10萬元投入10年的收益為5.88萬元，漲幅為58%。

2008年至2018年房價的全國重點城市的平均漲幅約為2.20-4倍，10萬元投入10年的收益約為22-40萬元，漲幅為220-400%。

筆者一直認為，黃金可以配置一部分用來對沖風險，但是絕對不能用來投資，任何單一的投資，風險都是十分巨大的。

綜上所述，過去十年房產漲幅遙遙領先於黃金。未來呢，誰也不能預言。不過當前政府提出“房住不炒”，未來房地產漲幅不可能像過去一樣，成倍增長；而黃金目前已經突破歷史高位，還有向上的趨勢，但是漲幅也沒有可能達到翻番的。