你好。這些資源基本上都是在二手中介公司才有的資源。因為他們專業做這個。現在這個社會很少有房東自己掛出來賣房的。他們都是放給二手中介公司幫他們賣。也很少人自己找上門去買房的。除非是自己非常熟悉的人。不然很容易上當受騙。這些列子不再少數。因為二手房手續複雜 普通人不瞭解程式 個人交易也沒有保障 所有建議你還是要找你們當地的二手中介門店問問。如果怕被坑就多問幾家。最好在問之前瞭解一下當地二手房市場以及價格。記住專業的事還是要交給專業的人做。

想必你是透過各種渠道瞭解了市場，看好了房子，甚至價格都談好了，然後想規避中介費用直接聯絡房東交易對吧。

找房東很簡單，透過物業或者房東鄰居找房東，還找不到那蹲點總行吧。

找到房東之前，希望你先做好以下準備：

1、價格可能會變動，而且機率很高。

2、對購房政策和交易流程要有準確瞭解，能不能買，能幾成首付，能貸款多少，先做哪些再做哪些。

3、房子產權有沒有問題，有沒有糾紛，怎麼查。

4、合同怎麼籤要做好功課，稅費有哪些有多少，各種費用誰來出，簽字要誰來籤。

5、定金給多少，房東產證要不要押在你手上，先過戶還是先給錢。

6、違約條款怎麼寫，違約賠償金多少合適。

7、做好萬一違約的心理準備。

OK就這些。

買房和房東談價技巧可以學習學習如下：

　　1、殺價的技巧，先找出自己的資訊優勢

　　二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以透過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。

　　2、出賣方弱點比較容易找出

　　我們大約可以從出賣方的有關資訊找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以透過付款條件及類比因素談價。

　　3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據

　　說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格裡已經有依託，並且新房也在下調。

　　4、出價方式的談判技巧

　　先透過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

　　5、對於非完全性商品房的附加談判技巧

　　有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價 格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

　　6、買房時技巧，確定二手房的房齡。

　　二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。

　　7、選擇合適的銀行貸款

　　近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然後根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

　　8、提供完整個人信用和還貸能力證明

　　要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那麼申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那麼貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。

　　9、弄清房屋的法律屬性和交易限制

　　二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然後再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。

　　10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的採光好壞，但瞭解入夜後的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

　　11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

　　12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

　　13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　14、掀開窗簾看窗外。開啟窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。

　　15、看牆角瑕疵，牆角是否平整，有龜裂、滲水。

　　16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

　　17、請保安吐真言。

　　管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外資訊。

　　18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

大哥，聯絡房子買房？想跳單啊？大家是掙錢都不容易，但是你要花的是幾十上百萬萬，人家中介就是收個幾個點佣金，中介單子被你跳單最多就是少掙萬把塊，但是你被坑的咋樣都是幾十萬！而且，你要自己找房東，產調，過戶，貸款，一堆手續沒個把月搞不定，花那時間好好工作也把錢掙了，把佣金老實給中介人家輕車熟路，幾天給你搞定，放心安全！

你可以找中介來幫你聯絡房主，如果你感覺中介費的問題，可以多找幾家中介談中介費，一般賣房業主都會在多家中介公司登記房源，你看哪家報價低在哪走就行，需要籤個協議，服務費：市場上有0.5%-3%，還有金融服務費之類（這個不存在有這個費用切記需要劃掉）評估費是有的大概千3左右，可以把費用約定籤個合同就行，不要沒省錢還花冤枉錢

怎麼聯絡房主買房？

說越來很簡單，一是透過個人釋出的賣房資訊，肯定也會有聯絡方式了。二是透過物業公司或者是有關工作人員找到的。三是透過中介公司看房後獲得的。再就是熟人朋友介紹聯絡的。

說到為什麼要聯絡房主直接買房呢？簡單說就是想省下中介費，按一般中介公司的收費標準，這可不是個小數目啊。那麼問題又來了，直接聯絡房主買房有風險嗎？省下的中介費用值不值？

大家都知道，買房可不是小數目的錢就能解決的，如何安全順利地過戶交房，流程是非常複雜而又嚴謹的，必要的程式必須要做的，比如產權問題，徵信問題，交易方式等等，一個不小心，被騙錢被騙房的事情時有發生，屢見不鮮。一般人不瞭解熟悉這裡面情況而匆忙進行交易，風險極大，與你省下的中介費用根本沒法比。最好的辦法是你可以和房主協商好以後，委託中介公司給代辦過戶手續，中介費用相應會省下不少。但是，你這個房源必須是自己聯絡到的，如果是透過中介公司聯絡到的就是常說的跳單了，不僅在道德上不允許，還有可能會違反約定而被追責，中介公司一般在看房時都會有簽約的。

最好透過正規的房產中介買房，安全第一位，買房不是小數目。千萬不能貪小便宜吃大虧。萬一碰到個假房主，可能一輩子積蓄就套裡邊了

渠道很多

3.業主群

4.物業、保安、保潔等

5.朋友介紹

6.業主介紹

7.求購單頁

8.購買的朋友

等等…………

透過中介買賣二手房，是要交給中介一些中介費的，有的地區是隻收購房者的中介費，也有的地區，買賣雙方都要交給中介一些中介費。因此許多買房的人都想選擇越過中介公司直接找房主買房，那麼如何越過中介找房主買房呢？

1.自己尋找房源。

有的房主為了儘快的賣掉房子，也為了省下中介費用，在中介公司登記房源後，同時也在自己房屋的窗戶上，或者其它地方也貼有賣方的資訊。準備買房時，在自己想要購房子的地點，小區內尋找一些賣方資訊，同時也可以打探一下小區內的居民，讓他們提供一下誰家有想賣房子的資訊。

2.網上查詢房源。

有很多房主都會把賣房資訊釋出在網上買賣房平臺上，透過查詢網上房源資訊聯絡房主，就可以直接透過房主購買房子了。

3.利用中介的房源 。

中介有很多房源資訊，很多中介的房源資訊比較貼近自己理想購房的地點，但是中介不會透漏房主資訊的。中介會帶著有意購房者看房，如果所看的房源的鑰匙不是在中介手裡，那麼中介就會聯絡房主，約定看房時間後，由買賣雙方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接觸的機會，或者詢問一下房主在什麼單位工作，現在在什麼地方居住，或者用眼神會意房主等方式，爭取聯絡上房主。

4.藉助物業幫忙。

當看完中介的房源，比較滿意，有意願購買後，可以到想要購買房源的所屬物業，尋求聯絡房主。物業公司都會有業主的聯絡方式的，可以想辦法向物業索要房主的聯絡方式，或者以買房等其它理由，讓物業聯絡到房主。

5.藉助鄰居幫忙。

透過向鄰居打聽的方法，獲取房主的聯絡方式，即使鄰居沒有房主的聯絡方式，也應該會知道房主現在所居住的地方。

6.注意風險。

越過中介直接找房主買房，也存在著一定的風險，一定要了解好房主的身份資訊，房產資訊，房子實際情況，同時要簽訂正式的購房協議，買賣合同，避免上當受騙。

58個人資訊有大把個人房源。但不建議私自單方購買房屋。現在社會金融抵押質押業務繁瑣雜亂，房主權證權屬各有不同，中介費省了幾萬，可能官司不斷，當然土豪全可略過。

聯絡的方式有很多比如:電話丶微信丶物業丶朋友介紹丶房產中介等等。如果你與房主不熟悉是透過小廣告看到的房源資訊這個你就要小心謹慎了，不要為了省點中介費吃大虧，如果你是朋友介紹這就要看你這個朋友跟你的關係還有這個人靠譜不靠譜了每個人根據自己的自身情況而定，要是透過正規房產中介那就可以放心了花錢買安心嘛，你安心了就相當於安家了。

你好！目前是有看中的房子了吧

找到業主的聯絡方式並不難。如果需要交易建議還是找專業的房屋買賣人員完成交易，二手房最重要的是安全，首先必須確認好房子的產權沒問題，其次是交易的流程確保對方收到錢能按時的辦理房屋手續。

如有疑問可免費諮詢

最直接有效的方法是透過中介公司，大型中介公司房源資訊量大，業主賣房也會去大型中介。如果不想透過中介房主在家可以去直接敲門，如果是清水房可以去找物業，物業都會登記業主資訊，

想要直接聯絡房主，主要是為了避開中介不想付高額的中介費。目前房價高，中介費也水漲船高動輒上萬，多的幾萬十幾萬都有。

可以先透過本地規模大的中介找房子，一般大中介房源會比較多。然後讓中介帶你去現場看房，這時候房東一般都會在場的，但中介不允許你們互相留聯絡方式。

如果想留到聯絡方式，有以下幾種辦法:

1、房東還在住的房子，這種最簡單。看完房子後，避開中介私下裡直接上門找到房東，商定價格，最後隨便找個小中介花點錢辦個過戶即可。

2、如果房東不住在房子裡，房東在場時，可以多與房東聊聊。比如說房東在哪裡上班之類的，這時候中介來不及阻攔。主要是需要一個能找到房東的地址，然後見面商談避開中介

3、見不著房東，房東把鑰匙放在中介。確定好房子後，多找找那些小中介，最好找夫妻店那種，多談幾家壓低價格。然後告知他們你要的房源就可以了。

4、依然找原中介但想壓低價格。跟中介談，就說中介費太高導致房子買不成。讓中介私下裡去找其他的小中介，避開中介所在的大中介公司，也能減少費用

自己尋找房源。

有的房主為了儘快的賣掉房子，也為了省下中介費用，在中介公司登記房源後，同時也在自己房屋的窗戶上，或者其它地方也貼有賣方的資訊。準備買房時，在自己想要購房子的地點，小區內尋找一些賣方資訊，同時也可以打探一下小區內的居民，讓他們提供一下誰家有想賣房子的資訊。

2

網上查詢房源。

有很多房主都會把賣房資訊釋出在網上買賣房平臺上，透過查詢網上房源資訊聯絡房主，就可以直接透過房主購買房子了。

3

利用中介的房源 。

中介有很多房源資訊，很多中介的房源資訊比較貼近自己理想購房的地點，但是中介不會透漏房主資訊的。中介會帶著有意購房者看房，如果所看的房源的鑰匙不是在中介手裡，那麼中介就會聯絡房主，約定看房時間後，由買賣雙方再加上中介的人一起看房源。利用和房主接觸的機會，或者詢問一下房主在什麼單位工作，現在在什麼地方居住，或者用眼神會意房主等方式，爭取聯絡上房主。

4

藉助物業幫忙。

當看完中介的房源，比較滿意，有意願購買後，可以到想要購買房源的所屬物業，尋求聯絡房主。物業公司都會有業主的聯絡方式的，可以想辦法向物業索要房主的聯絡方式，或者以買房等其它理由，讓物業聯絡到房主。

5

藉助鄰居幫忙。

透過向鄰居打聽的方法，獲取房主的聯絡方式，即使鄰居沒有房主的聯絡方式，也應該會知道房主現在所居住的地方。

6

注意風險。

越過中介直接找房主買房，也存在著一定的風險，一定要了解好房主的身份資訊，房產資訊，房子實際情況，同時要簽訂正式的購房協議，買賣合同，避免上當受騙。

你的意思我明白了,你是規避中介那部分費用是吧,這個好辦,第一先找中介公司的銷售員約他出來吃飯,然後包2000快的紅包,讓他壓低房東的房價,如果不行那就讓他幫你把房東的電話給你就行了,如果他幫你給房東砍價那就在多給些看看他能砍下多少因情況而定,記住一定要捨得給錢,這樣他才願意給你出力。能砍下5萬給他1萬就行不要吝嗇,如果你吝嗇你會付出的更多懂不,因為你隨後過戶還要找人,畢竟別人在這個圈裡混的別人懂我們不懂,所以要大方。同時也要防止他與房東串通兩頭吃回扣,你一定要了解市場的價格情況,然後給出你心裡預期的價格,這樣就可以避免你稀裡糊塗的給蒙了還不知道。

怎樣聯絡房主？有多種方式方法，如果你是找中介看房的，你對此房很有意向，那就讓中介把房主約出來，你就可以和房主見面了，如果你是因為中介費貴的問題，想私下把中介拋開，就看你和中介有沒有簽約看房確認書？如果沒簽，你私下找房主，也是很容易找到的，第一，看這套房有沒有在網上發信息？有一些房主會在網路發信息，你可以檢視到房主的電話，第二，到小區打清初這個房主的資訊，第三，透過小區的物業處查詢到房主的電話。建議還是透過中介購買房屋交易風險，還是有的，找一個專業的中介機構，中介費可以和他們談一談，這樣也能保證自己的購房權益得到保證!

如何避過中介機構找房？首先，瞭解所需購買房源的大體區位，在選擇小區時可將所要中意的小區附近的樓盤都看一遍，從中瞭解價效比最高的樓盤，考慮教育，醫療，交通，物業管理等.一般一個區域內會有abcd四個價位的房源，建議購買b類，價格適中樓盤；2.選擇好樓盤以後，下一步就是鎖定房源了；市場上90%以上的房源在中介手裡，對於中介來說，房源，客源，人員為最主要的核心，所以你所挑中的房源90%以上的機率在中介手裡.那麼如何找到房源，可以跟隨中介帶看，帶看過程中記下房號.在透過以下幾個途徑找到聯絡方式.1，樓下蹲點，找到該樓的業主，請求幫助拉到業主群，從業主群中找到該業主溝通；2.尋求物業幫忙，請物業幫忙找到業主電話進行溝通；3.尋求該房源鄰居的幫助；4.瀏覽五八同城等網站，找到個人房源，找到你所看到的房源類似的最早的那個帖子；5.去中介公司上班！希望對您有幫助。

你好，

1，去小區物業或者找保安諮詢誰家賣房。

2，58同城上有個人房源。

3，在網上釋出求購資訊。

4，在小區廣告欄貼求購通知。

讓中介領著見個面看房，走的時候想法開車跟上房主，私下約，我就是這麼買的房。我大概少花了3，4萬吧。

籤買賣合同（風險主要在於資金和交房，在合同裡就需要約定具體的資金支付方式，基本上來講資金需要分3筆，第一筆，定金，籤合同時就給，這對於你們雙方都是一個保障。要注意，是“定金”不是“訂金”。第二筆，除了貸款和定金以外的餘款，這個呢，如果想完全規避風險就得雙方房屋交接完畢了再付。不過基本上很難，如果業主不著急住這個房子，可以在過戶之前辦理完成，那麼就可以在過戶的當天把這筆錢交給業主，這樣基本規避了風險。第三筆，銀行貸款，這筆基本都是需要過戶完成以後由銀行直接支付給業主的，不受你的控制了）

辦理貸款 這個需要你提前向銀行諮詢好，你是不是能夠貸到你需要的金額，可以自己去銀行問下，基本都會解答你的。順便可以問下他們辦理的流程和需要的資料。 因為地區不同，貸款的流程略有差異，這個就不做解釋了！

過戶及交房 過戶就是你們雙方到房地產交易大廳去辦理房屋過戶手續，當天需要繳納稅費等等，所以呢，這步很重要。 如果想自己辦的話，也建議你提前去你當地的交易大廳去諮詢下具體的流程和需要資料，一般他們大廳內都會有張貼的，實在弄不明白，估計門口也有專門辦這個事的，幾百塊基本就能搞定了。 交房就是你們雙方對於房屋的設施，是否拖欠物業取暖等等費用的結清及交割了！

大體上就是這麼幾個步驟，如果就想自己辦，那就多問多跑。地區不同政策完全不同的，保險起見還是自己問問靠譜。

最大的風險就在於資金，只要資金按照我說的方法把控好了，基本風險就規避掉了很大的一部分了！