橫盤城市有: 武漢 成都 重慶 南京 長沙 鄭州。

微跌城市有:蘇州 無錫

下跌城市有:溫州 廈門

以上都是個人猜測。

杭州，蘇州至少二線或者一線半，對於人口的匯入吸引力在可以預見的時間內雖然不如北上深，但還是很強，看每年淨人口流入就知道，所以橫盤可能性不是不存在，但比北上深以外的城市風險小很多，這兩個城市比較，蘇州由於經濟結構為外部投資+民營經濟，隨著外資的外遷，可能會有鎮痛，杭州主要民營經濟，網際網路，IT加上金融等，長期更看好

中國的房價三四年一個小週期，10年一個大週期。而往往在小週期中會出現波動。2016年，一線城市房價或延續2015年的上行趨勢，平穩上漲。而二三四線城市整體房價或出現穩中下降。從10年長週期來看，中國房價將穩中上行，但各城市間分化現象依然存在。

全國城市房價分化表現在：一線及熱點二三線城市具上漲動力，部分三四線城市存下跌預期。

一線與熱點二三線城市房價將上行

一線城市的房價上行趨勢已成為行業共識。人口基數，供求關係，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。

此外，在一線城市輻射範圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基於人口流入的判斷。一項資料顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就佔了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。

從供需比來看，同策諮詢研究部的資料顯示，供需比偏低的城市中，常住人口達到了2425.68萬人，人口基數多，且處於穩定增加狀態。由於上海是整個長三角地區經濟核心，產業聚集效應明顯，而且2014年其城鎮人均可支配收入達到了47710元，在國內位於前列，這些都會對其未來的潛在需求構成有效支撐。

而在個別核心二線城市，也出現了較好的趨勢。以天津市為例，尤其是濱海新區經濟發展速度快，是京津冀地區中的重要一極，而且其人口規模龐大，但天津的住宅供給量和庫存量也較大，故其供需比較為均衡。

據相關機構的分析，一線城市由於經濟發展良好，人口聚集力較強，住宅價格存上漲動力。此外，今年入市的高價住宅用地均集中於一線城市，將帶來新建住宅產品向中高階發展，從而推動未來住宅價格的提升。

一線城市以北京為例，潤澤墅郡銷售總監吳優對中國房地產報記者表示，2016年北京的樓市應該還會好一段時間，因為從2010年限購到2016年會釋放一批購房客戶，在2016年應該還會延續剛需的旺盛，但是高階房產會有些遇冷，因為高階客戶被消耗過多了。整體來說北京的樓市應該在2016年相對穩定，而高階市場會淡一些。

對於北上上廣深四大一線城市來說，由於經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由於城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。部分二線城市，如福州、合肥、石家莊供需比也在1.1以下，像合肥和石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。

二三線城市房價將

整體下行

儘管個別二三線城市依據自身的各種優勢條件，房價趨勢存在上漲動力，但從整體二三線城市的趨勢來看，仍有多數城市並不樂觀。城市分化現象明顯。

以二線城市為例，相關機構的資料顯示，二線城市商品住宅市場分化明顯，除武漢、南京等熱點城市外，蘭州、溫州、寧波商品住宅庫存正在逐步得到去化，房價將保持相對平穩；東北地區城市樓市疲軟，庫存去化壓力較大，房價存下行壓力。三線城市除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅價格存在下跌預期，部分城市前期供應量較大而需求有限致庫存高企，部分城市經濟、產業發展較慢或不及周邊城市，市場需求被周邊吸納能力較強的城市分流，2016年預計這些城市新建住宅價格存下跌預期，但不會出現斷崖式下跌。

核心二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，排名位於中上游，經濟發展程度較好，基本上屬於人口匯入型城市，也具備一定的投資價值。比較重要的二線城市中，武漢、蘇州和重慶，供需比排名位於中游，主要原因在於這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。東北城市和部分西北城市，供需比偏高，城市投資價值較低。東北的城市哈爾濱、長春、瀋陽、大連，由於人口外流以及經濟發展狀況不佳，需求減少，加之瀋陽、長春等城市庫存較高，所以供需比普遍偏高；青島、呼和浩特等城市由於庫存高企，目前主要處於去庫存狀態。

據相關機構分析，2016年，不同城市房地產市場發展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制於經濟、產業發展、人口吸納力等因素影響，房價將面臨下跌預期。

一線城市漲得再高都沒問題，就算交房地產稅也只是抑制一下房價。中國房地產的本質問題還是在二三線城市，這些城市需要就地城鎮化，把配套發展起來。而一線城市就是要疏散功能到周邊小城市。

二線城市的房價走勢是平穩之後緩步下降，三四線城市下跌。儘管政府出臺了一系列的刺激性政策，但不管政策怎麼出，從實地來看，部分二線城市房子已經過剩，超過了市場需求。

“以前房子過剩，大家還會買是為了升值，而不是為了自住。但是現在中國房地產的走向，很難有投資需求，如果沒有投資價值情況下，需求和供應之間的比例被破壞，原來這個比例是正常的，因為原來開發商生產的房子，由投資客戶和自住客戶兩種需求加在一起來消化，但是現在投資需求被限制，供需關係就是供過於求。”吳優表示，最主要一點是國家掐斷了大家之前對房產投資的想法。

“房價趨勢，現在看，走勢有升有降，總體上只要中國經濟保持平穩，老百姓的收入保持平穩的增長狀態下，房價也會隨著物價指數上漲而變化，收入的增長速度和房價的增長速度達到一個平衡點。”從長遠看，未來10年20年，房價穩中有升是大機率的事件。這個過程中，有波動，難免有時上漲快一些，有時上漲慢一些，甚至有時還會有下降。

個人認為未來5年的趨勢看，其實供需關係才最重要的，北京上海這種一線城市房價還是上漲，但是很多二線城市就難以頂住，三四線城市再怎麼出政策，效果都微乎其微。除非政府在政策上有一個導向，讓大家重新相信房地產還是可以投資的，不然大勢上仍會下行。

隨著城市化水平的不斷提高，農村也沒有這麼多的土地可供其耕種。目前，儘管現在二三線仍有不少存量房，但是中國農村人口城市化每年都在3500萬左右，這些人雖然多數不是新房的購買者，購房也普遍在觀望，但存量很快將被消化，也將會極大地提高二手房的交易量和租出率，房價現已進入回暖上升趨勢。 所以，房子還是可以買的。

謝大師兄邀，略談一談蘇州和杭州購房的投資價值。

當前北上深主城區動則上十萬的房價已成為工薪階層購房難以企及的夢想，而一些經濟實力強有潛力的二線城市房價相對容易接受，吸引了不少購房需求。但是並非所有的二線城市房價都具備較好的投資價值，例如廈門，經濟總量不大，人口也沒有明顯增長，但房價虛高泡沫嚴重，更可怕的是該市金融信貸存款比例已超過200％，也就是說處於高負債購房狀態，風險極高。因此在二三線城市買房也要區別看待。

以下是2017年5月中國城市房價排行：

表中我們可以看到作為二線城市的廈門，房價竟然比肩一線城市深圳和上海，比廣州高出70％！顯然這樣的房價已嚴重透支，與其城市地位和經濟狀況不符。

同處長三角的蘇州和杭州兩座城市，緊鄰中國規模最大城市上海，經濟實力也很雄厚，預計未來房價將穩步走高。不過兩市經濟結構差別較大，城市定位不同，房價走勢也會有較大差別。

蘇州以外資經濟為主，代工加工的產品附加值不高，科技創新不足，經濟增長已現疲態，幾年前GDP曾與深圳並駕齊驅，近幾年卻被深圳越甩越遠（列舉資料：2010年蘇州GDP為9229億，深圳9773億，2016年蘇州GDP為15475億，而深圳已高達19492億，差距從500多億擴大到4000多億）。而杭州以民營經濟為主，科技創新層出不窮，網際網路經濟富有活力，更是誕生了阿里巴巴這樣的巨無霸網際網路企業，第三產業所佔比重也較高，近幾年經濟增長速度明顯高於蘇州，2016年蘇州GDP增長率為7.5％，杭州則高達9.5％。如果從產業結構進行橫向類比，杭州象小號的深圳，而蘇州則象大號的東莞，因而杭州具有更好的發展前景。

從城市規模看，由於蘇州經濟更多依賴所轄的四個縣級市，城區產業空心化，主城區人口僅三百多萬，因此蘇州尚未列入特大城市。而杭州原本城區也不大，自從把蕭山餘杭富陽先後撤市建區後，城市格局發生質變，主城區人口超過600萬，穩穩地進入特大城市行列。所以說蘇州的經濟總量和人口數量都高於杭州，而城市地位卻不及杭州。至於行政級別，杭州是省會和副省級城市，而蘇州只是一個地級市，在12個GDP萬億城市中是最低的，自然而然在國家經濟規劃中受重視程度不如杭州。

從購房需求上看，杭州因為省會城市的地位對浙江省輻射作用較強，其良好的城市環境更多地吸引了省內及周邊地區的購房需求，尤其是浙江很多富裕的私營業主也都喜歡在杭州買房安家，更是帶動了杭州豪宅的需求。而蘇州對江蘇省內購房需求的吸引力不足，購房者主要來自於蘇州本地人口和外來打工族，以及部分因上海高房價而溢位的購房需求，這種需求對房價較敏感，會隨著房價的高攀很快向周邊無錫嘉興等價格窪地溢位。房價的具體表現上，5月份杭州的房價23960元，領先蘇州的15748元，差距超過50％，至於中心城區房價差距就更大了。更長遠一點看，杭州與蘇州的房價差距可能還會越來越大，五到十年內甚至達到一倍以上，也就是說在杭州購房比蘇州更有投資價值和升值空間。

投資的話不建議買了，投資房產的最佳時機已過。未來5年房價橫盤不橫盤很難判斷，可有一點非常明確未來5年居民收入不可能還會像過去5年樣大幅增加了。無論是資料還是現實情況，工資上漲已經越來越難，炒作或者政策引導都只是順勢而為，畢竟個人收入的增加才是推動房價上漲的主要動力。剩下的自己去考慮考慮

西安樓市再出調控新政！

任何城市任何時候，都可以買下面幾類房：

一、剛需房。如市中心商業區、大型醫院、交通樞紐等周邊10——30分鐘範圍內的房產。

二、學區房。名牌中小學覆蓋範圍之內的房產。

三、地鐵口房。地鐵口周邊的房產。

不怕賣不出去就可以買，換句話說買了不想賣，就可以。一線城市只要不漲了，二三線城市肯定跌的比兔子還快。特別是供給過剩的3線。去完庫存買完地，基本就調控了，限購限貸限售，鎖死流動性，就是怕炒房的再跑出去

買不買是看你的目的，如果是剛需自住，那當然可以買，如果是投資不動產，在二線城市投資商鋪也可以，不一定非要投資住房

第一，未來政策的變化現在不好說

第二，二三線城市的房價現在基本穩定，與此同時，房產交易量呈下滑趨勢，所以無論是否橫盤，都需要好好考慮...

南京11個區，幾乎沒有縣，蘇州把四個縣划進來，就是10個區。 然後你明白了嗎？

蘇州下一步是把崑山太倉划進來，然後你們認為的差距又縮小了。

杭州南京只是因為是省會而已，其實水分很多，中國人喜歡講級別的，然後找了一堆理由說蘇州。 然後蘇州還是就那麼屹立在那裡。

買房買上升空間，和南京杭州比1萬多的差距啊。 廈門能炒起來，蘇州還不行？

知道什麼是策略嗎？我笑看新房能按多久！二手房沒有成交率，新房再撒鴨子，那些拿地的就真的要考慮是種蔥呢？還是轉型建墓地呢？這樣左右都是死，先給自己留一塊。地產一直都在價值塑造，假象而已，現在沒什麼剛需可言，買得起才叫剛需，買不起硬買的是對人生的一種態度！你想怎麼活三十年是個人心態，對嗎？

蘇州灣太湖新城遍地可以檢漏，無須5年，許多人三年後將後悔2017沒有來投資買房。新城環境優美，蘇州市政府480億打造的文化旅遊新城，交通四通八達，東西環南沿把吳江新城包進大蘇州，吳中反而成為城中村，地鐵4號線對接上海17號線，湖蘇滬高鐵在建，名校林立，蘇州最大醫院笫9人民醫院，商業配套到位，規劃設計高逼格超前，宜居，宜商，房價才1萬5~2萬，"潛力無限。3年後價格雙倍，立貼為證。等到建成，中心地帶再也無房可買，現在搶的就是中心地帶資源!

二線城市是一個機會和視窗，記住一定要去自己的所在省份的省會或者經濟強市買房子，一線大城市給自己畫下了一道線就要這些人口多於的人都走，這就給了二線機會加上很多人也明白了一線他們無法落戶買房自然就轉戰二線。三線是個坑不要買了全國湧入一線，全省只跑二線，三線投資個屁

買房的唯一標準，就是看這個城市的人流量，是流入大於流出還是流出大於流入。也就是流入大於流出就值得買。這段時間杭城改造，對城中村進行拆遷改造，連租房的價格都上漲了一倍。城市由於在教育、醫療、文化、娛樂等資源的集中，成為了一批又一批外來者淘金的地方。

我在杭州，以目前杭州的限購措施看，未來五年應該會橫盤，或許還有小跌。五年以後我覺得應該會漲一些。2022年杭州有亞運會。未來，杭州的城市發展會越來越好，人口目前看也是淨流入的，呈現增長態勢。這些因素都是對房價有支撐作用。其實，對於剛需人群，房價平穩期是可以考慮入市的。對於投資客，現在肯定不適合炒房了。

如果按照百分比來比喻，二三線城市能買房的比例在30%左右，而未來五年橫盤的比例在1%左右，為什麼這樣說？

為什麼現在買房還是不太理性的？因為按照目前的房價趨勢，是一個坐火箭驅動上升的，而不是坐拖拉機驅動前進的，所以在房價大趨勢下，漲的相當厲害，雖然國家不斷出臺政策調控樓市，但要知道中國老百姓對房子的一個觀念，那就是有房才是家，有房才心裡踏實，有房才有未來……

2017年樓市轉淡，政策調控和樓市表現，似乎都在向人們傳遞這樣一個訊號：一線城市高不可攀、二三線城市將成為樓市香餑餑！從供需端來看，不管是購房者還是開發商，都共同將視線瞄準二三線市場。那麼，二三線城市真的是2017年買房的最好選擇嗎？其房價是否會在多方作用下量價齊升一枝獨秀？

為此，調控的狀態會透過飽和的一線城市蔓延下來，但一般不會影響房價穩中上升的趨勢，不信你可以瞭解一下目前我國二三線城市的房價，雖然調控了，但絕大部分還是在上升，只是上升速度較緩而已，所以為什麼不建議目前買房，哪是因為房子泡沫很大，當然有多餘的錢，或者是剛需族，在能力範圍內，還是可以買的，這只是個人建議。

看資料：從2016年成交面積來看，二三線城市勢頭正猛。2016年TOP50城市的成交面積排行中，排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909、2881和2332萬平方米。成交面積同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖，均為重點三線城市，同比增幅分別為164%、139%和105%。

哪為什麼五年內橫盤機率不大呢？因為中國14億人口大資料、銀行房貸的規模及購房者的觀念，還有各種炒房族的資金驅動和房產大卡，都不會允許出現這種情況，所以可以說我們不喜歡房價高，恨不得自己工資趕上房價，但老百姓愛房的熱潮不會低於愛錢，相信我囉裡八嗦的說一堆，也不知道說什麼，總之五年內一般都不會橫盤，除非泡沫崩塌。個人看法

所以你想買房，你想想就好，因為這個坑有點深，因此儘自己能力實現自己所想的吧！祝你好運！以上個人看法

早幾年開發商說…就是把房子炸掉也不會便宜…賣給老百姓…就這句話溫州炒房團開始大量買房…現在輻射到全國炒股票市場上的人…這些人也參加了炒房團…現在國內市場庫存量…能夠四十五億人居住…把房價都炒到天上去了！今年全國老百姓都說了…就是把錢燒掉最近幾年也不買房…看開最後還是炒房團接盤…早幾年賺來的錢…這回得給吐出來了！坐等炒房團這幫狗日的跳樓的一天到來。

本來我準備義正言辭的為祖國吶喊加油，可是為了還房貸，打了4份工，累的實在不想多說話，我已經貢獻一輩子的經濟能力了，剩下的就就看炒房的愛國者和賣地LD了，加油我親愛的祖國！我沒力氣了，你們有力氣繼續！

二線與三線不可相提並論，三線目前的補漲純粹是人為炒作，三四線城市是空置率最高的區域，二線橫盤可能性較大，但二線城市人口密集度不可橫向對比。

像廈門之類的城市，人口密度高，地盤少，所以新房的確是一房難求，並非新聞上誇大其詞，更不是開發商炒作，所以放假才會超越廣州，直逼深圳，那麼這樣的城市，放假只會穩中有升。

而鄭州濟南這類城市，人口雖多，但可擴張面積較大，而且多為平原，加之此前已經暴漲過幾次，所以以後如果沒有全國範圍的普漲，那鄭州濟南這類城市，橫盤可能性較大。

此外，二線龍頭城市，也就是現在所謂的新一線，還有青島這樣的多年滯漲類城市，如果不是去年底至今年初的一波補漲，你很難想象在青島的金邊地帶還能買到每平一萬多的新房，直到現在補漲之後，市中心範圍仍有不少一萬多的二手房存在。這類房源東部地區二線龍頭南京、杭州的主城區幾乎絕跡，所以未來房價只要不出現全國性的大幅度波動，那麼強二線城市的房價還會上漲，尤其同城區房價高低落差的較大的城市，低價房仍會有補漲的趨勢。

所以橫盤這個說法已經有較大侷限性，總結來說，人口持續淨流入的城市，主城區空置土地較少的城市，房價會穩中有升；人口基數穩定，城區正在擴張的，橫盤的機率更大；人口持續淨流出，主城區卻有新盤持續開建的，價格回落的可能性更大。