我覺得大型小區還是適合做生活日用品，不適合做那些高檔貨。生活日用是必需品，電商影響力較小。例如飲料，零食，柴米油鹽等

首先想到是開個健身房，不會受電商衝擊。但是不瞭解這個行業。

餐飲的話，可以做個火鍋食材超市，可以選擇自己包送到小區，成本不高，火鍋不易儲存，速食，應該電商影響不大。感覺這次疫情期間帶動了這種模式的店的發展。

一直想經營一個自己的小店，沒有經驗，成功之後可以分享你的經驗，取取經[呲牙]

成熟的小區可以考慮做超市，或者菜市場，早餐店這些都是剛需吃喝拉撒都少不了的也不會被淘汰的。你可以開通小區APP送貨功能啊還可以預訂他們想買卻沒有時間和精力去挑選的商品 還可以開通洗衣洗窗簾服務。現在好多人，沒有時間料理家務，照顧孩子這些這些服務在社群裡都可以開展。也是電商取代不了的，便捷，快，隨叫隨到，商品都是實打實的看得見摸得著不合適不買也不存在退貨麻煩的問題。

綜合來看，一樓有50平，可以開間便利店小超市，賣些鹽油醬醋啤酒飲料等一些日用品，再隔幾個貨架做菜鳥驛站，收發快遞。因為小區夠大，住戶也多，這些鹽油米醋什麼的是必用品，如果哪家來客人了加些酒飲料什麼的也是必要的，人用也不用多，每班有兩個人也夠了，有時幫住戶送些商品（小區的便利店一般都可以送貨上門）找些快遞等等，這樣子下來利潤也不少，可以考慮。

社群商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。而小區商鋪適合做什麼？

一、便利店

相信住在小區附近的居民們都知道，周圍要是沒有一個大商場真的很不方便，有些東西居民們還真的懶得去大商場買，所以便利店便是很受居民們歡迎的店面。經營一間便利店面積不用很大，但是擺放位置一定要好。方便居民們選購。便利店主營日常用品還有飲料，日常吃的，當然必不可少的是煙了。便利店門前還可以擺放幾部小朋友們坐的蹦蹦車，再擺點水果之類，相信你的生意一定會紅火起來的，當然，最主要是價格要合理了。

二、餐飲飯店

民以食為天，不論什麼時候餐飲業都是商業發展的重要主題之一，而特色餐飲將成為重要方向。據調查，消費者外出就餐頻次多為每月3-6次，而隨年齡的遞增而減少。外出餐飲上平均單人單筆花費多集中於50-100元。餐飲行業中大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社群型或便利型商業街市。

三、乾洗店

社群有500戶以上的消費群體，年齡結構以中、青年為主體。

四、房地產門店

方圓3公里區域內，10萬-30萬人的居民聚居，人口集中的地方店面臨主幹道，開辦房產中介也是很理想的。

五、親子類、兒童城

一戶三口之家的消費，兒童消費支出約佔全家消費總支出的3/5，而一些市內大型居住區周邊，也以開始將兒童消費作為商業運營的一大支撐。

六、蔬果店

蔬果是人們日常飲食中必不可少的食物之一。可提供人體所必需的多種維生素和礦物質等營養物質。據國際物質糧農組織1990年統計，人體必需的VC的90%、VA的60%來自蔬菜水果。可以說每個人的餐桌上都離不了蔬菜,所以開家蔬菜店是一個能長久做下去的生意。

七、美容美甲店

有這麼多使用者基數在那裡，那麼做那種剛需多頻的產品，例如日常生活用品，美容美髮店，餐飲都是比較好的啦。比如說居民住宅小區的生鮮水果以及日常生活用品。也不會受到電商多大的衝擊。具體要轉換一下實體便利店的一些操作方式。

首先有這樣好的位置，並且你的面積也有100多個平方。倉儲以及零售都是沒有問題的。關鍵是我們要採用社群零售的方式，建立自己的微信社群。同時提供更便捷更快速的配送方式。對於那些不願意支付高成本配送上門的使用者，直接到我們店裡面來購買。在這個過程當中要充分利用自己的地理位置的優勢，充分利用好跟小區的客情關係，充分利用好自己熟悉小區的基本環境以及位置。控制好自己商品的數量自己價格就可以了，賺錢是肯定的。這是傳統的運營方式。

其次由於有這麼大的場地，我們可以做團購配送服務平臺的一個倉儲中心。不知道你們那邊有沒有這樣的團購平臺，反正在我們湖南這邊有興盛優選。這種社群的拼團服務，它都是按單量來配送的。你可以去加盟一個這樣子的一個配送點，對周邊的便利店來進行商品的配送服務。當然前提是你有這麼多人手。像這樣子的優選社群團購平臺，加盟費也沒有多少。但是需要自己有一臺貨車來送貨。具體的加盟細節可以詳細去了解一下。反正我有客戶在做這一塊兒，感覺他們一天做個2000單不成問題。家裡面一家三口人在做。辛苦也挺辛苦的，也賺錢。

我就住在一個大型小區，大約有110多棟樓，樓下的店鋪租金都挺貴的，你自家開店能好些，經營範圍有7家銀行

按照大環境來說，什麼實體經濟是可做的。只是要結合實際改變經營思路。由從前的等顧客自己上門，升級為做上門優質服務。

民以食為天。做吃的肯定是最簡單的，如果對行業不熟悉建議先打工學技術再去考慮自己經營。以小成本去辦大事肯定是不現實的。賣早餐，訂牛奶，代理桶裝水，這些都是小本經營。

創業需要耐得住寂寞，經得起時間考驗。不能幻想做什麼行業能一夜暴富，因為你想得到的生意都有人做，就算今天沒人做，只要你能盈利明天就會隔壁有人來跟你一起做了。

我有一個想法不知道可不可以。

現在裡面居住的人也不少2000戶，最終住進應該會百分之五十以上，那麼每戶三口人來算，這是多少人，就現在來說已經有了6000人，這六千人的消費能力怎麼樣你可以做一個瞭解，然後你在看看我說的可不可以。

第一個是轟趴館，現在人們的玩法花樣越來越多，這個店的設計以年輕人為主，多一些遊戲，吃喝，K歌，等等。還可以給周圍的公司人員多的，發一些廣告，因為他們人多每年都有一兩次外出旅遊，不想出去旅遊的都可以來轟趴，這是你可以做的努力。

第二個火鍋店，火鍋店其實也沒多少技術，很好學，你可以找一個做的好吃的店學習，在你計劃之內造成，夏天到了，人們又到了享受美食的時候了，火鍋非常誘人。

第三個燒烤店，也是夏天人們得最愛，吃著燒烤喝著冰啤酒，如果有條件還可以請一些唱歌的跳舞的來給顧客助興，讓顧客徹底喜歡上這裡，把顧客的心留下，這樣會保障老顧客的流量。

我建議你做生鮮店，主營蔬菜水果，和隔壁的小超市正好互補，也不衝突！

疫情期間，所有行業都不同程度的受到了影響，不論是進口出口，還是酒店飯店，都損失慘重！

也只有生鮮蔬菜等涉及到民生的行業沒有波及，而且還逆勢增長，保守營業額都增長3倍以上！

我家小區門口有4家生鮮超市，面積都不大，一樓都是50平米左右，二樓住人！一樓都是以蔬菜、果品為主，生意好的不得了！每天營業額最少8千起，毛利30%都有2000多！

綜上理由，我認為你的底商做生鮮最好！不需要技術，只要開門就有生意做！，

一定要慎重選擇開實體店，尤其對手裡有倆錢，不知道幹什麼好，為徒省事，選擇加盟的朋友，交錢時慎重慎重慎重!當前的大環境，任何行業，如果你沒在裡面浸染個三年五年，或有實在親朋領路，外行如道，十有八九三月之內關門大吉!三思而後開店

我也有過這方面的想法，就是自己租個門店做點啥，但現在實體經濟確實不好乾，我們小區周邊的實體店有很多都是開了一段時間不賺錢，不得不關門轉租，沒有點把握和獨到的經營品種，確實不利於長遠發展。我來說說我的看法：

說白了只賣早餐，到了中午或者下午就可以早點關門，然後做別的。這個不要求有多複雜的操作難度，但就是要起早，比較辛苦。早餐的品種不用苛求太多，粥，包子，小菜，餡餅，茶蛋之類即可。小區周邊人多的話，自然不用操心沒有顧客。個人感覺要開那種加盟式的店，因為品牌力度上有優勢。

這個不用多說，尤其是新小區周邊，往往年輕人購房者較多，將來孩子出生，這個那個孩子用品缺口可想而知，經營的好的話每個月的利潤也很客觀。

超市是小區周邊最常見的了，甚至一個小區正門兩側就有4，5家，但如果店鋪比較多的話就不建議再入了，畢竟客流分流後帶來的利潤有限。

要做吃的，特色肯定要有，能讓人第一次去就留住口感和印象的。我們家小區東門就有一家涮串店，在疫情之前幾乎每天人滿為患，口味確實不錯。

小區的人多了，養寵物的人也多了，這個相對冷門的行業需要人懂得這方面的技術才行，利潤空間還是很大的。

其實適合的行業有很多，比如超市，孕嬰，美容之類的，不過還是得選一個自己擅長的領域，會少走很多彎路。

現在電商確實對實體衝擊很大，但是這也是一個機會，可以實體與電商結合經營，這樣產品的銷路也多了。

再我們先來分析一下大型小區的優劣式

優點：

1.人流量大，居民眾多。

2.資訊量大，應該是各種大小商店，各種門臉房，各式各樣的商業模式。

3.流動人口量大，可以促進多次消費。

4.交通便利，學校，醫院等各種基礎設施齊全。

5.容易形成顧客消費習慣，當然這一點要建立在你自己的經營之道。

6.對你來說，天然流量入口大，發展模式眾多。

讓我們來看一下劣式：

1.你可能會因為一兩次行為得罪小區裡所有的人，不要問我為什麼，尤其是老大媽大爺。

2.可能需要一個長時間的打算計劃，因為固定地方的流量真的需要時間的積累和沉澱，很多小區附近的鋪面都是因為時間久了，消費習慣已經養成，或者行話叫“路走順了”。

3.如果是小店鋪，可能競爭者會隔三差五的到來，由於門檻低。

4.可能需要你情商比較高一些，在眾多競爭者中活下來。

所以，分析完這些，最最最基本的，其實不在你究竟做那個行業（當然，做你拿手的最好），而是你要定位你的產品和思路，做做市場調查，看看周邊小區缺什麼，什麼行業飽和，什麼行業缺失，什麼行業有前途，具體事情具體對待，千萬不能妄下結論。

投資有風險，出錢需謹慎！！！！

說說我們家旁邊的底商都是些什麼行業：

奶茶，麵包，服裝，手機，金器，餐飲，飾品店

就這些吧。

據現實觀察，大型住宅小區的外圍底層商鋪，能活下去的就是現階段適合經營的，有藥店、特色飯店、生活便利店如飲料菸酒等、蔬菜水果店、修理電動腳踏車的便民店等。

大型小區住宅底商，樓主想開綜合性的早餐店，這個可以考慮，建議樓主可以外出學習一項早餐技能，比如煎餅果子，加粥，最好提供在店吃和外帶兩種服務；

以下是我的觀點：

1.旁邊是鮮花店和小超市，可以考慮開一個書吧，整一個安靜看書學習的地方；

2.開一個服裝店，但是現在大多數人的衣物都在線上購買，估計會受到線上衝擊；

3.開一個文具店，有住戶就有孩子，有孩子就要上學，但是學校也有小賣部，所以會受到衝擊。

4.水果店。

5.飲品店，需要學習飲品沖泡。

6.租給別人，收租金。

7.麻辣燙，哦，我的最愛。

8.孕嬰店。

9.皮具護理店。

10.女生飾品店。

11.零食炒貨店。

12.甜品店（要學做甜品）。

13.滷肉店（要學做滷貨）。

希望可以幫到你~

你的想法非常好，兩種選擇都非常合適：

一、做餐飲店你沒有這方面的技術和經驗，我建議你可以加盟連鎖品牌的早餐店，這樣從裝修到招聘，員工培訓等等都有總公司指導。

二、美容美髮這個行業做得好利潤非常高，而且是民生行業，受電商等的影響非常小。但是這行最關鍵的是手藝，只有手藝高超才能留住顧客。你沒有經驗可以試著去尋找這方面的人才，對方技術入戶，你資金入股一起合作。

三、另外你也可以做便利店，但是做便利店競爭激烈。我覺得你的店主營應該是水果和蔬菜，給客戶送貨上門。你要抓住顧客，讓他們進你建立的群，經常做些團購活動，並且送貨上門，讓客戶對你的店產生粘性。

大型成熟的小區可以考慮做超市，或者蔬菜店，早餐店這些都是剛需吃喝拉撒都少不了的也不會被淘汰的。有條件的話你可以給客服提供送貨服務，買米麵油慢多少錢可以送貨上門，金額不夠可以加點配送費。但是你的商品價格不要太貴了，要平價。你的商品都是實打實的看得見摸得著不合適不買也不存在退貨麻煩的問題。電商有些東西雖然便宜，但是質量看不見，中年人，老年人都不喜歡，有的也不會去網上買，所以還是有優勢的，現在的年輕人基本都是上班，家裡的柴米油鹽，菜生活這些用品基本都是老人採買。就算是年輕人買，平時醬油用完了不可能就在網上買一瓶吧！加上郵費都投高了，所以這類是電商取代不了的。鑑於你旁邊有一家超市了，那你就選擇賣早餐，下午可以賣現在比較火的現撈，現在賣滷菜的味道好點，生意很好的，也賺錢，利潤在百分之五十左右，加上店鋪是你自己的，也不用交房租，沒有技術的話可以考察一下當地生意還的早餐店滷肉店，花點錢去學技術。現在的人尤其是年輕人不愛做飯，下班回家就不想動。我這裡就是下班回家買點滷肉冷盤回家煮個湯，煮上飯就可以吃了。我生活這裡賣滷菜的，味道好的那幾家生意好的很，做好的每天都是賣完了的，偶爾剩一點點。但是要考慮清楚，做好準備。餐飲行業不像超市那麼輕鬆，餐飲業是更累，但利潤更高。投入沒有超市大，超市如果不賣煙的話投入要小些。

現在唯一沒被電商衝擊的就是美髮了、開個美髮沙龍、應該可以、技術可以聘請、你當幕後老闆就OK了、只要技術好、服務到位、這個行業還是有發展的、7000戶、大約21000人、男一半、女一半、各1萬人、男一個月一次、10-20元、一年就100萬、女半年一次、燙染300-500、一年600萬、毛利700萬、去掉成本和工資300萬、耶、一年能賺400萬、不聊了、我去開 美髮沙龍去了、