大家都知道要貸款買房，但是當真正實際操作貸款的時候就出現了很多問題，這也是沒辦法的，誰讓買房需要支出的金額大，加上一旦沒選擇明白，未來幾十年的還貸期限就會讓自己很艱難。

尤其在眼下，超前消費意識已經佔據了現在大多數人的思想，購物、旅遊、吃喝，我們習慣了消費未來的錢來提升眼下的物質生活，這也造成了每到發工資的日子，就開始償還各種信用卡、某寶、某唄，還沒捂熱乎的工資瞬間就空空如也，如果這時候再加上一個按月償還的房貸，相信購房者一定會雪上加霜，所以當你打算貸款買房之前，一定要先知道這5件事，讓自己省錢不說，還不用白白給銀行多送錢了。

1、首套購房資格和購房資格

當你準備買房之前千萬千萬要檢視好自己是否具有購房資格！像北京就規定，在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），所以買房前千萬要查好自己是否具有購房資格，在這裡小編要特別提醒下，別隨便相信別人可以給你辦理購房資格什麼的！！！

房子是什麼，一個居住的住所或一種投資收入的商品。我相信答案是不統一的。但是，如果說家裡的房子透支未來，那麼一定是會有很多人持同意的意見。都說房價透支了家庭未來15甚至25年的消費能力。但真的如此嗎？房價上漲讓購房者購房成本繼續上升，購房者的購買力，最終透支的也是購房者現階段的消費能力。相信說到這不少人要反駁了，房貸一還就是20年30年，如何不影響到未來的消費能力呢？事實上，這種觀點是相同的人選擇租房子說我5000金幣一個月租金一生多少錢是相同的。沒有分析未來收入和租金的增加。如果把這些加起來，那麼房價的上漲最終會透支現在。

我的觀點來看，房價上漲不僅讓我們增加購買成本，也給我們的房子的升值，這是收入的一部分，最終我們可以抵消前幾年的貸款利息，甚至前幾年的收入就可以抵消利息。只不過房子在我們手中，不出售這個價值體現不出來罷了。

隨著我們的工資收入的增加，通貨膨脹。如果我們存錢而不是買房子，我們的資產就會繼續縮水。工資的上漲可以慢慢地抵消月供帶來的壓力。一般來說三到五年，購買後的家庭可以抵消原來每月的供應壓力。實現財務自由。在這種情況下，我們就不會說我們沒有消費能力了。

買房確實是提前消費，但是絕對不賠。而個人的消費能力也不會被房貸月供持續佔有。時間是未來我們提升消費能力最好的解藥。

可以算是，貸款買房的利息和可以貸款的金額及政策是國家提供給窮人最好的翻身的機會，大家一定要好好把握住這個機會

題主的問題可以這樣來說，如果貸款買房算提前消費的話，那大部分人四五十歲才能全款買房；那也就是說要到四五十歲才能擁有屬於自己真正的家了。那麼貸款買房有什麼好處呢？昆明置業楊陽從以下給您分析下：

1.槓桿思維。透過貸款金融的方式，間接的多提高了自己的固定資產。我想大部分人都希望自己實現財務自由，而實現財務自由其中有一點就是懂得適度的槓槓撬動財富。首套房20%萬的首付，相當於可以撬動100%的固定資產。2.抵抗貨幣的泡沫化。2000年全國城鎮單位在崗職工年平均工資為： 9371元；月平均工資為：780.9元。2019年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為82461元，月平均工資為6871元。近二十年的時間，工資漲幅不到10倍；這二十年左右的時間，人民幣的增髮量約為100倍。2000年時候全國平均房價約874元，而2019北京均價58568元/平、深圳54790/平、上海50945/平；是2000年均價的60來倍。由這三方面資料來看，貸款買房是一件靠譜的事情。

3.提前讓自己有個溫馨的家。何以為家？在我看來，最基本的是有一套屬於自己的房子，根據自己的喜好來佈置。因此，不論是大房子，還是小房子；擁有自己的一套房子，是值得奮鬥的好事。

1.貸款買房，是你拿別人的錢在購房

2、十年前的20W和現在的20W有區別嗎？好好想想

3、雖然貸款買房，但是可以提前還清

4、手裡有餘錢，心裡有底氣，做投資或者炒房去，收益我覺得會很高

5、有壓力才會有動力，比你有錢的都在努力

貸款買房一定是提前消費，但貸款買房是值得提倡的提前消費，主要有以下原因：

1、貸款買房是提前消費，但是我們首先擁有了不動產。貸款買房首付比例一般只有30%，對於大多數普通工薪階層來說，認真努力是可以做到的，提前買到了屬於自己的不動產——房子；

2、貸款買房是提前消費，但是我們提前享受了擁有房子帶來的美好生活。因為今天房價普遍比較高，如果我們不貸款買房而是全款買房的話，很多人可能努力一生，也買不起屬於自己的房子，在城市終身居無定所、漂浮不定，比如北漂、廣漂等；

3、貸款買房是提前消費，但確是積累財富的有效手段。過去20多年，房價普遍快速上漲，如果你貸款買了房子，隨著時間的推移，實際上你的財富是隨著時間的推移，在無形之中大幅度的增加了個人的財富！

4、貸款買房是提前消費，但確是抵禦通貨膨脹的有效手段。近年貨幣貶值的速度比較快，房價上漲的速度也比較快，如果貸款買房，房子可以有效抵禦貨幣的貶值，且隨著時間的推移和貨幣的貶值，個人還貸壓力越來越小；

5、貸款買房是提前消費，但確是槓桿原理在財富世界的有效運用。我們用30%的自我資金，透過信貸的方式實際上撬動了100%的房產資產，且貸款利率比較低；

貸款買房，是提前消費，但是我們不提倡炒房，因為房子是用來住的，不是用來炒的！

對於貸款買房這個說法，我只能說貸款和全款各有各的好處，主要也是看資金充不充足。

下面談談貸款買房，

貸款買房其實真正的按揭只有10年

在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。

原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發鈔速度）比GDP增速（創造財富速度）每年快7個百分點計算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往後看，經過20年按揭之後你的實際負擔只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最後一年，你的負擔只有最初的九分之一了。

這僅僅是貨幣超發對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。

根據國家統計局資料顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除物價波動的因素，實際增長7.4%。工資增長率明顯高於CPI。

由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕鬆。

先說說我的情況吧，工作快2年了，月薪三千，因為入了某坑所以一直是月光族。

在去年八月份接觸了借唄後就一去不復返了，借唄借完後又在微博借錢借了5000，在上個月又去有錢花借了差不多1w5的錢。

在借錢前我總抱著還不上再借的心態，於是現在每月需還差不多2000元，這還不算上花唄的呢。

今年我家人要用我的名再買一套房，今天就要去申請房貸了，那幾筆欠款也還不了，而一直以來我都是家人眼裡的乖乖女，怎麼看也不會和網貸有關係，父母心裡乖乖女的形象怕是維護不了了。

都是成年人，自己的錯誤自己承擔，寫著帖子就是為了要時刻提醒自己不要再接觸網貸了。

借唄已經還完還完，還差有錢花和微博借錢的欠款，加起來差不多有2w，而第一步要做做的就是把接網貸買的東西全部出掉，減少金額。祝我成功……

11.7日

目前已出閒置15850【暫時】，除去運費算他15500，貸款17,660.55，還差2160.55元左右。

未出閒置金額:3826，這個月能順利出掉就再好不過了，明天再找找看還有沒有什麼值得出的，然後全部出掉。

11.9日

成功還款5692.5元，還差1w2左右，今天應該能把其餘7700多元的東西寄出去了，順利的話這個月能還一大半了，比較棘手的那個閒置也有人問了。希望可以順利。

11.10日

7700多的東西寄出去了，順利的話，可以把微博借錢和有錢花上的兩筆快4000的網貸還了。

11.12日

已經還清3713.6元，還剩下7,787.01，有錢花還剩下兩筆，微博還差1筆。爭取這個月還清有錢花，然後登出賬號，剩下微博借錢就慢慢來了。

11.13日

有錢花算是還清了，不過一直顯示還款失敗，這玩意真垃圾，現在還差微博借錢的快4000借款。忽然發現有錢花還有一筆4000元的借款。我現在已經是山窮水盡了。

我掛了最後的一個閒置上去，希望有人帶走。

現在暫時還了500上去，還差3500左右。

11.20日

還了792.07元，有錢花還剩下2600多元結清，其實我是可以把這筆錢還完的，但有點事情，剩下的就慢慢來吧

過兩天就要面簽了，現在還有兩筆網貸未結清，金額快7000，希望面籤能過吧。

面簽過了，接下來是稽核。

12.1日

微博借錢還了983.33元 花唄1500+ 因為月底要用錢，不然有錢花應該能還五六百。從這個月開始慢慢戒掉花唄。

現在房貸稽核還沒訊息，每天都很害怕電話會響起來，哎

12.19日

通知說籤合同，也不知道籤的是什麼。瞞不住就瞞不住吧，已經看開了。

1.6日

微博借錢還差兩筆也就1,966.68 百度有錢花，還差2446.27元，花唄也還欠著5000多。今年工作崗位調換，工資與業績掛鉤，不跑業務，不打電話外呼，是沒有工資領的。作為重度社恐的我，每次交談都要做半天心理建設，怕是以後工資也沒有3000元了。

我在這裡再說一次，千萬不要碰網貸!!!!!千萬不要

2.4日

微博借錢還差最後一筆就還清了，有錢花還差2219.07還沒還清。最後一個閒置也即將出掉了，現在工作調換，等著穩定後一次性結清有錢花的借款。

之前申請的房貸款似乎已經發下來了(收到簡訊了)？

貨款買房不算提前消費，房子在中國是有金融屬性，買房子也是為了自己更好的生活，適度的槓桿也在能力範圍之內不算提前消費。

在大城市或收入比較高的城市，貸款買房，提前消費比承擔上漲過快的房價要好。

貸款買的房子以後升值了，可能會抵消我們貸款的利息，大部分人買房子都是自己的剛需房子。有了房子他們才有地方住，家庭才會更加的幸福美滿。

如果不買房子，把錢存到銀行，現在很容易出現的一個問題，就是通貨膨脹，以後錢會越來越不值錢了。

希望以上的回答可以得到幫助。

因為我經常面對買房的顧客問他是貸款買還是全款買的問題。今天只說說貸款買房，你貸款買房肯定是有利息的，別忘了你是拿著銀行的錢消費了20-30年，不可能白用對不對？所以銀行收點利息很正常，況且各類房屋貸款都算上，走按揭貸款的利率是最低的，而且貸的年限是最長的。

你可能一想到這幾十年還那麼多的利息，感到很有壓力，實際上你還上之後，養成良好的還錢習慣，也就是存錢習慣，你就會發現並不是很難。而且你要算一下貨幣的貶值能力，20年前和20年後大不一樣，也許你現在的100萬，再過20年消費相當於那時候的20萬，所以明白這一點，你會發現，你雖然在提前消費，但實際上你也是再提前投資理財，20年過後，物價絕對不是現在的狀態，房價也不可能是這樣的狀態。

所以，能貸款買房，你也不用擔心，消費是人人都要面對的，只不過有多有少，咱們根據自己需要，量力而行就行，在能保證自己物質需要的基礎上，理性消費就沒問題！

從嚴格意義上來說，貸款買房確實是屬於提前消費的範疇。但是房子不比其他商品，房子具有很強的特殊性。

首先房子是人們生活中不可或缺的一部分。不管你現在住的房子是買的還是租的，我們都需要一套房子居住。然而現在房子的價值不斷的攀升，我們的工資往往跟不上房價上漲的速度。所以在我們完全有能力付首付，還款壓力能夠承受的情況下建議是可以選擇買房子的。

其次房子的價格現在是出奇的高。一個普通的職工正常情況下是不能全款買房的。而房貸作為銀行可以給到個人金額最大，年限最長，利率最低的貸款。給我們普通人一個金融槓桿，能讓我們儘快的擁有屬於自己的家。我覺得貸款買房是可以接受的。

這個不能等同於普通商品的提前消費，房產作為不動產，是有增值保值的屬性的，買房後，還貸款，是給自己還貸款，而房子已經住上，省去了給別人付的租金！雖說銀行有利息，但是利率比較低，這邊錢實際的總支出利息其實應該是我們所還的利息減去同等數額的資金存在銀行的利息，而隨著通貨膨脹的加速，我們的收入在不斷增加，月供不會改變多少，相對於收入來講，月供已經不會太影響我們的生活了！同時房產未來肯定會升值，空間大小且不說，抵去我們所付出的利息來講，我們實際是不虧錢的！

但是貸款買別的東西就不一樣了，比如說買車，自買的那一刻車就貶值了，等把貸款還完以後，車也跌了將近一半了，這種感覺和貸款買房完全是兩回事的。

所以，如果有需求而且首付款也夠，同時有固定收入還月供不會太影響生活水平，貸款買房不要有什麼顧慮！

首先我們來明確一下買房的目的，第一個莫過於自己住，改善一下居住生活條件；第二個應該屬於投資，投資分為兩種現象，一種是炒房投資，另一種是為了不讓自己兜裡的錢貶值，規避貨幣膨脹。以上兩種買房的群體，以貸款方式買房的，無論是因為資金不夠，還是精打細算做出的買房方式，其實都是在利用槓桿來實現自己的目的，往往最後的結果都會有一定的收益，比如十年前貸款買房子，現在價格翻了多少倍？除了那些特殊時期短線的炒房客可能會虧一些。那麼既然我們撬動了經濟槓桿，滿足了自我需要的同時還帶來了資本收益，這個就不算提前消費了，就算你是借了50萬，最後變成了150萬，雖然可能會支付幾十萬利息，但是畢竟還剩幾十萬，這怎麼能算提前消費？從另外一個角度講，我用信用卡，我朋友常說我用明天的錢，來圓今天的夢！這個我不否認，因為信用卡也好，貸款也好，我都用來做一些日常消費和特殊時刻的需要了，大部分用來支付那種用完就沒了的交易，比如吃喝玩樂，衣食住行上，此時的住表示的是租賃住房或者賓館那種非個人固定住所，這種消費現象屬於提前消費，沒毛病，帶不來收益，只有產生的利息。如果像買房一樣那種提前消費也能帶來收益，我估計我早就成身價千萬甚至億元戶了～由此來看，是不是提前消費，拋開金融機構（放貸）的立場不講，該不該劃分為提前消費要看花錢的目的，後期帶來的影響是什麼，能帶來收益的，這個真算不上提前消費。關注～以房會友～交流更多房產內容！以房會友祝大家生活愉快，日賺鬥金！同時奉勸大家合理使用資金，遠離高利貸。

一：小趙每月工資六千，手上所有資金有三十萬，這時房價100萬，他選擇貸款，十年後，房價漲了一倍有餘！小李每月工資也是6千，手上資金80萬，但他想一次付清，等他錢攢夠一百萬了，房價卻一百五十萬了，誰更聰明，哪種方式更划算，不用我說一目瞭然吧

二：貸款買房肯定是提前消費，但很值。不過我要提醒大家的是，您得算一下您的收入是否完全有能力還得起月供及貸款及出現緊急情況是否有家庭備用金，比如像今年受疫情影響您是否供得上月供貸款，不影響您本人及家庭的正常開支就好，在這個前提下，我是非常提倡大家提前消費的。

在越來越發達的今天，相信買東西的方式也越來越多，有刷信用卡的，有做貸款的，有付現金的，那買房更適合用於哪種付款方式呢？

下面我們就來說一下貸款買房好還是不好？

1，如果有能力全款買房的一半以上的人會選擇全款買房，那還有一半的人，為什麼不全部款買呢？他們認為把自己手裡所有的資金全部都投在房子上，並不會給自己帶來更多的收益，所以說他們會首付50%，剩下的50%自己用來去投資其他的，比如說開公司、資金週轉等等

2、還有一種是想全款買，但是手裡邊沒有那麼多錢，所以說他們想等到自己可以全款了之後再去買，但是我們不知道這個時間到底是多長，五年？十年？話又說回來，我們的青春有幾年

3、是自己不能全款，靠借親戚朋友一部分再貸款一部分，這種借親戚朋友的，一般都讓1到2年之內還上，所以說如果你還不上的話，最好還是不要去欠別人的人情而且從親戚朋友那裡借到的也是杯水車薪，解決不了實際的問題

4、最後一種就是直接貸款買。自己有了首付款之後直接去貸款買的房，直接跟業主籤合同，打首付，然後透過向銀行借來的貸款付了這個房子之後，自己去還銀行利息，這種買房的方式就是自己可以直接享有這套房子，而且不用去欠別人的人情

對於我們這種一般的小老百姓一般的對於家庭的要求就是有車有房，車一般都好買，要求低的買個幾萬塊錢的，要求高的首付十幾萬的都可以買得到，但是買房一般的房子就是在100萬左右，如果真等讓自己攢夠100萬去買房，可能你就是需要犧牲掉幾年，所以說我認為還是有了首付款之後貸款買房更好一些

您如果有什麼其他問題需要諮詢，可以隨時跟我聯絡

貸款買房是妥妥的提前消費，其本質就是，只要能夠透支的都可以在今天變現。

在經典電影《羅馬假日》中，男主角手裡只有1.5美元，在買了一個冰淇淋和一個西瓜後還剩很多錢，當時市場上的食物價格基本上都是幾十到幾百美分，今天，同樣的食物，基本上已經漲幅了100倍，即經過了這麼多年，美元的貶值已經達到了99%。而八十年代末，在上海貸款買房，每個月需要還六十元的計劃，還款三十年，正好到今年到期，如果不貸款買房的話，只靠儲蓄買房，結果可想而知。

甲貸款買了房子，乙貸款買了各種奢侈品。甲和乙透過貸款都提高了自己的生活品質。甲得到了居住環境的改善，乙得到了物質享受的生活。從表面上看，甲和乙都是在還貸款，沒有任何區別，甲貸款買來了資產觀，乙貸款買來了消費觀。甲和乙兩個人都沒有錯，都是按照不斷放水，不斷貶值的思路在追求自己想要的生活。

為什麼那麼多人都選著這種提前消費來滿足現在的生活呢?小編就線下問了很多這種提前消費的朋友這樣做有什麼好處呢?很多朋友都說隨著社會貨幣基本一直都在貶值，而透過提前消費在一定程度上起到了保值的作用這樣為什麼不提前消費呢?而且貸款從某種程度上來說還減輕了年輕人的負擔。透過貸款他們買了房、車又為了還貸而努力奮鬥著，這樣使得他們找到了再這樣一個社會前進的目標。我們不能忽視這也是對社會發展的一種重要貢獻。

一、緩解資金上的壓力

現在這個社會不管是買車、買房或者創業都是需要投入較大的一筆資金，對於家裡有存款的還好說，如果沒有什麼存款的呢?這時貸款就可以在一定時間內減輕大家資金壓力，讓我們能夠更輕鬆的面對資金上的難題。

二、貸款消費有利於錢賺錢

根據目前發展情況來看，很多銀行理財產品和理財平臺年化收益率都是比貸款基準利率更高。舉個例子如果你在買車或買房的時候首付使用貸款來付的話，你就可以把手上多餘的現金用來投資或者是理財，從中賺取一部分收益，這樣就不會使得你在買車或者買房後而不至於因為資金週轉不靈帶來的更多的不便。這樣不僅滿足了物質上的需求，還可以以錢賺錢，這又何樂而不為呢?

三、資金上的流動性

在生活中我們不乏會遇到一些突發事故，而貸款還可以在我們遇到突發事故的情況下，解決我們應及時的不時之需。這也是很多有能力全款支付的人群還要貸款支付的最好理由。

我覺得提前消費是比較不錯的選擇，光憑自己的努力是很難買房子的，更不要說買車了。而且房價還在一直上漲，目前來說根本不會下調，現在能買上房也很不錯。而且房子是可以增值的，時間長了房價慢慢就會漲上去。車子雖然很少能保值，但是卻可以帶來許多方便。

買房有哪些好處

我老家是在農村裡，現在村裡大多數都不讓蓋房了，都是在鼓勵去城裡買房。我記得前兩年我們那邊小縣城的房價是五六千左右，現在差不多九千左右。房價上漲的速度很快，比我們的工資調整要快多了，如果不提前買房的話，以後就要花更多的錢。其實許多專家都說過，最佳買房的時間是在去年。而且貸款買房會增加自己的上進心，讓自己知道還欠著錢，會更加努力的去工作。其實有時候你逼自己一把，才會知道自己有多麼強大，貸款買房就是這樣的道理。提前消費確實是挺不錯的，不過也存在著許多“坑”。有很多人就借這個名頭出去害人，現在有很多大學生上當受騙，大多數都是這種提前消費的心理。我們在決定貸款的時候，一定要選擇正規的機構，不要盲目的把自己的資訊交給別人，這是特別危險的事情。另外自己一定要做好功課，不然別人說什麼你都認為有道理，很容易就會上當受騙。甚至現在有的人根本不瞭解，有時候被人家騙了還幫人家數錢。一定要合理的對待提前消費，避免上當受騙。

貸款買房不是提前消費

不是所有貸款都是超前消費，關鍵要看你所購買的產品能夠給你帶來多大價值和效用，效用越大價值越高。首先來說房子是固定資產，當你買完之後很長一段時間持續使用的，甚至幾代人都會使用，這種代際的傳承不是其他消費品所能比肩的。

如果把買房單純的看做是消費就比較片面，房產除了其使用價值外還有投資價值，站在投資角度看房產就不是提前消費，那是一種眼光和膽識的體現。本身房產是可以作為資產配置標的配置的，特別是當你的財富積累到一定時候，從財富擴張轉化到財富守恆的階段。

貸款買房是聰明人的選擇

貸款對於不同的人意味著不同的效果，很多長輩認為貸款就是負債，每月要還錢，而且還很久，他們不喜歡那種揹債過日子。但對於一些思想相對前衛開放的人來說貸款是一種方法，在使用這種方法前要衡量一下自己的盈利能力，也就是還款能力，年輕人風華正茂對於美好新鮮事物有天然的追逐，所以當然是年輕人貸款更多一些。

為什麼說是聰明人的選擇，錢放在銀行不動不流通是會貶值的，與其坐等貶值不如提前購買一個未來幾十年有用的東西。

房產是浮漂 用處多多

當你老了，收入下降，隨著醫療費用開銷增加，子女成家需求加大的時候，房產能給你產生穩定的現金流。出租的租金，或者把房子賣掉，用錢理財獲得收益，這些都是不錯的選擇。但如果你手裡沒有房子，如何抵禦風險呢？如何抵禦通貨膨脹？印錢如水，房如大船，水漲則船高。