在這個以“有房為傲”的時代，買房成為了人這一生中必須要面對的事，前幾年買房的人基本上是賺的盆滿缽滿，有的甚至是翻了好幾番，這讓很多人都一度認為，買房是發家致富最好的途徑。然而前幾年，房價一直呈上漲的趨勢，投機炒房的人越來越多，讓那些真的是剛需的購房者買不到房也買不起房，使樓市處於烏煙瘴氣的環境中。不過從2017年下半年開始，國家開始出臺各種調控樓市的政策，尤其是經過了最嚴調控的2018年後，房地產市場基本處於一個平穩的態勢，“房住不炒”的觀念也正在積極的落實，甚至有很多城市的房價出現了小幅度的下滑。一直以來人們都秉承著只要有錢，就去買房的傳統觀念，甚至有很多六個錢包加槓桿加超負債去買房的家庭，大家都覺得早買房就可以早掙錢，但是這些想法可以成立的前提，是需要樓市處於鼎盛的時期。然而現在我們所處的情況是樓市下行，房價下跌，樓市傳來的每一個訊號似乎都在提醒購房者，現在如果想要繼續投機炒房，好像有些行不通。面對這樣的局面，到底還要不要買房，在什麼時候買房最合適成為了困擾每一位購房者的問題。其實關於存錢還是買房的問題，我們首先要排除掉剛需購房者，對他們來說，如果一直強調存錢不如買房，肯定是不現實的，不管你是要娶媳婦成家還是有了子女孩子需要上學，這些都離不開房子，尤其是家裡的老人年紀越來越大了，養老也需要一個穩定的落腳點。所以關於到底是“存錢”還是“買房”，更適用於那些已經有了一套房，手裡又有了一定的資金，沒有特別合適的投資渠道的人。未來的房價到底是什麼樣的走勢誰也說不準，聰明人都知道，現在不管上不上車，買房和賺錢都不再是一碼事了，這個時候選擇買房，並不能做到百分之百的升值甚至是保值。而且，按照人的普遍心理來看，手裡有足夠的資金，心裡相對於來說也會更踏實，但是如果把手裡的現金都投到房子裡，確實有些傷不起，畢竟房子可不是想變現就能變現的，尤其是在越來越多的城市出現了二手房成交量低迷的現象後，大家似乎都感受到了二手房市場的不景氣，想要繼續像以前那樣坐等房子升值然後倒手賺取差價幾乎是做白日夢。現在的樓市，信貸環境正在整體的收緊，不管是開發商向銀行借錢開發建房，還是購房者向銀行貸款買房，都沒有以前那麼容易了。對購房者來說，最致命的就是房貸利率的不斷提高，所能貸款的額度越來越少，在很多城市，就連對剛需族最重要的公積金，貸款的難度也較之前相比增加了不少。不久前，人民日報發文《樓市穩字當頭不走靠房地產拉動經濟的老路》，文章中曾提到，“堅持‘房住不炒’才能讓住房迴歸居住功能，避免讓住房成為單純的投資工具，形成‘全國炒房、過度投資’的不利局面。”未來的房產市場、樓市、房價都會依據住建部規劃的“穩”字按部就班的發展，對於買房投資來說已經失去了原本的意義，但是如果是剛需，在合適的時候及時的選擇上車，還是一個不錯的選擇。隨著樓市的不斷調整，房產稅也被不止一次的提起，眼看著離我們越來越近，好像就在眼前，所以我們自然不能不當回事。自從各地前幾年開始推行不動產統一登記後，2018年又把不動產登記列為一類立法專案，這也在一定程度上為開徵房產稅提供了堅實的基礎。雖然說房產稅針對的不是普通的購房者，但是對那些手裡存有多套房產的人來說，還是會造成一定的負擔。 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

首先我認為這是不同兩個層面的問題！一個是貨幣資產，一個是固定資產！所以要根據情況來定！要看存款和買房的目的而定！

2020年買房還是存款？我的觀點是2020年既不買房也不用存款，2020年應該做的事是投資股市。

為什麼說2020年要投資股市呢？

01

對於房地產市場而言。雖然各個地方政府的財政吃緊，且地方政府也有衝動和驅動力放開對房地產市場的一個調控，但是最上層已經對房地產進行了一個明確定調，房地產市場要建立一個長效機制。在這樣的一個大環境下，房地產市場是上漲和下跌都比較尷尬，如果上漲的話，肯定不符合管理層的一個意志，如果下跌的話，那涉及到太多的產業、行業、就業以及民生問題，很可能會引發一系列的問題。

顯然那對於房地產而言的話，我們唯一的辦法就是讓房地產市場軟著陸。直白一點的說既不能大幅上漲，也不能大幅度的一個下跌，保持一個穩定或者溫和的上漲是符合各方利益訴求。也是各方面人士所樂於看見的一個場景。基於此，未來十年房地年均同比上漲2%就是最最樂觀的預期。而同期CPI肯定高於2%。這裡我們還沒有計算按揭買房的槓桿問題，所以買房不是一個明智的做法。

02

目前銀行的中長期存款，一年期為2.25%，三年期和五年期為2.75%。考慮到各大銀行的定期存款都有一定幅度的上浮期，上浮的幅度30~%55%不等，即使銀行以最高的上浮幅度55%那麼其上限，三年期最高利率即4.2625%。未來一段時間，CPI指數可能維持在3~%4%之間，那麼實際上的利率只有1%上下。這個收益率基本上可以忽略不計。

03

對於股市而言的話，目前滬深股市的估值較低。截止2019年12月30日，上海市場整體市盈率11.77倍，深圳市場整體市盈率27.06倍，均處於歷史底部區域。就技術角度而言的話，今年5月跳空下跌以後到今天為止整個市場一直處於2800~3050之間箱體震盪。期間上證指數，跌幅1.24%，區間振幅11.57%。大部分具有業績支撐的個股已經走出了獨立的行情，今日滬指衝擊3050壓力，並沒有虎頭蛇尾，證明市場已經轉強，現在只差一個契機，市場就會突破3050走出新的行情，而我們認為這個契機就在2020年。

綜合來看，存款和買房都不如滬深股市的潛在回報，所以最優選擇是投資股市！

我認為2020年買房或者存款都不靠譜，2020年最好的投資應該在股票市場。

下面我來闡述我的觀點：

中國房地產增長了三十年，特別是近十年間，全國各地房價開啟瘋漲模式；但是自從2016年國家首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，而後又寫入19大報告，並且國家層面在不同時間，不同場合反覆的，重點的闡述這一定位，這就已經宣告房地產拉動經濟的政治使命結束了。

下圖為2019年北京房價走勢圖：

一線城市或者新一線城市房價可能會短線回落後走橫盤走勢，而對於大多數的三線以下城市，房價會被打回原形。

所以2020年不是一個投資房產的好機會；風險遠遠大於機會。

銀行存款是在所有投資選項裡排名最後的，但也是最安全的。我們在沒有明確的投資標的出現之前，把錢存進銀行是最明智的選擇，既可以享受利息又保障安全。

我們先來看看全國主要銀行最新存款利率：

我們在全球貨幣緊縮政策下可以選擇把錢存進銀行，但如果全球貨幣政策再次寬鬆，我們的存款跑不過通貨膨脹，就代表著我們銀行的存款每天都在賠錢。

所以在面臨全球貨幣政策寬鬆預期下，把錢存進銀行也不是一個好的選擇。

2020年無疑是投資股票的最佳節點。國家經過對房地產的調控後，把目光轉向了金融市場。種種政策表明（科創板上市，證券法修改，MSCI ，開放外資等），國家要大力發展金融市場了，特別是A股經過四年多的修整，現在正處在熊牛交界處，一場大牛市整裝待發。

中國股市相對世界金融來說，是投資窪地，從2019年外資的買入情況已經表現出來了，2020年會更加開放，政策會更加突出.所以現階段股票市場的機會要遠遠大於風險。

綜上所述，2020年儘量遠離房地產；2020年的投資機會在中國A股；如果你對股票市場不甚瞭解，你可以買入和股票相關的股票型基金或者指數型基金。它的收益會遠遠大於存在銀行的利息。

當前熱點城市的樓市調控有所收緊，房地產融資也受到強監管。對於購房者而言，也會發現申請房貸比之以往要難上許多。現在不管是貸款的額度下降還是資格的收緊，又或是首套房的利率提高，都說明市場資金緊缺。當前房貸市場調控政策仍然較為嚴格，利率、首付、貸款稽核均保持較嚴態勢。

種種跡象表明，去杆槓引發的信用偏緊環境拐點跡象顯現，後期社會融資規模將趨於穩定。但房企仍然未擺脫資金趨嚴、融資渠道受限及還債高峰期的困境。

近期，市場各種房市“小陽春”論調再度興起。不少買家擔心現在不買以後買不起。對於買房者，有專家建議，如果是出於改善型居住的剛需角度，可從生活實際所需出發介入房市，選擇合適的房子。

但對於投資型乃至投機型需求而言，中國房地產市場經歷前些年的持續大漲後，價格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限。

房子好的地段好的戶型還有升值的空間，但是它在變現之前，都只是紙面上的財富。業內人說，要是家庭突然缺錢了，沒有存款，手上的房子卻賣不出去，那要麼就只能跳樓大甩賣，使得資產縮水。

所以，在當前樓市低迷的情況下，留房可能並不是一個明智的選擇。要是突然繼續用錢，房子賣不出去，還要還房貸，那可能都無法保住。房價出現大漲的可能性極小，卻面臨著要下降的趨勢，業內人說，在這樣一個時間區間，持幣觀望遠比持有不動的房產更好一些。

如果確實有剛需(包括首套和二套房)的買家，建議可以入市。可以選擇一些市中心物業更為保值。而對於投資客來說，則需要謹慎，因為目前市場靠房子來大幅度升值的年代已經過去。

另外，個人投資公寓的人逐漸增多，公寓的升值空間不大，所以如果是用來出租的，要看購買時的價格，如果購入的價格低於周邊住宅的一半，這樣的回報率還可以，否需要謹慎持有。

今年的樓市有點冷，四大一線城市北上廣深，除深圳房價獨自持續上行，北京、上海、廣州等城市繼續調整。

其中，北京房價下調速度要快於其它一線城市。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

二線城市中，長沙房價水平相對較低，且近一年房價下降約5.99%，居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房價穩中略降，房地產泡沫擴張得到抑制。

部分城市房價波動性相對仍較大，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%，短期房價漲勢初步得到控制。

房子投資意義不大，短期房價承壓明顯並且沒有上漲空間，很多地區房價已經下跌或正在下跌，所以可以先存銀行再考慮買房。剛需那就沒法了。個別區域房價，比如北京上海郊區通地鐵等因素也使房子具有了升值空間和投資價值。

2020年買房還是存款呢？新的一年，相信大多數的人給自己也定了新的目標，對於年輕人來說，目前還處於為成家立業而奮鬥的階段，都說先成家後立業，現在大多數人的眼裡，有了房子才算是真正意義上有了一個家，今天小編和大家一起討論一下，2020年買房好還是存錢好呢？

1、比買房更好的選擇

從目前的形勢來看，投機買房並不是一個很好的資產配置方式，無論風風險性和利益性，都已經遠遠不如過去。目前無論是一二線城市，還是四五線小縣城，房價長期內趨穩，是目前房地產市場發展的主旋律。因此在將來住房需求可能逐步減少，房價再難一飛沖天。如果是不差錢的朋友，並不一定要將資金用於買房上，有比買房更好的選擇的話，可以嘗試做一些其他的生意。

2、閒錢不多理財更合適

很多年輕人其實手裡並沒有太多的錢，特別是在北上廣等一線城市打拼的人群而言，房價已經高企，現在想要買房也不是輕而易舉的事。很多時候，他們只能選擇把錢存在銀行裡，購買一些理財產品或者金融產品，獲得些少許的利潤就已經足夠了。

3、剛需家庭早買早好

很多人都說房子越早買越划算，房價只會越來越貴，現目前房價還算穩定，對於剛需一族而言，就算是砸鍋賣鐵都要買房。既然是剛需，不買房，就意味著沒辦法結婚，就意味著孩子沒辦法讀書等。也就是說存錢無論利潤多高，對於他們來講都沒有任何的作用，該買的房還是要買的。

買房要注意什麼？

1、明確買房需求

購房者在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什麼樣的房子要根據自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，這樣在選房子的時候才有目標，才不會猶豫糾結。

2、做好買房預算

選什麼樣的房子還要根據自己手裡面的資金來定，所以在購房之前要先對自己的資金情況有所瞭解，要了解清楚買房時所需要支付的全部費用，做好規劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在最後簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對於已傾盡在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆鉅款。

3、選好買房方式

現在買房一般都不會選擇一次性支付完房款，因為房款數額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的後果就是每個月可支配的支出少而又少，嚴重影響日後的生活。

對於買房子的事情，其實還是要看自己的情況的，如果你是剛需型購房者，那麼建議你可以買房，但如果你不是那麼需要房子，建議你可以去做點穩定的生意，才可以讓自己的利益得到保障，買房子也不是一件簡單的事情，大家一定要注意提前做好購房計劃。

2020年不要炒房，不要存款，應該選在佈局A股。

其實對於當下的情況來看，如果你不是剛需和改善，那麼無論是炒作還是投資，都不應該碰房地產。

第一，短期內大部分的房地產會進入一個補跌的階段，所以短期很多城市處於高位，有價無市的狀態；

第二，目前國家嚴厲打壓炒房，實行“房住不炒”，所以，想要靠著炒房發家的時代已經過去，不要幻想；

第三，想要投資，未來叫要瞄準那些有人口持續流入的中心城市，所以大部分的地方都不值得投資，僅有一部分的一線和新一線有機會；

綜合來看，2020年剛需需要等回撥，而投資的選擇又較少，門檻較高，所以，如果你沒有足夠的資金，沒有好的選擇，那麼2020年買房其實不一定是一個好的選擇。

最重要的還是看2020年房價回撥的力度如何，在做考慮。

而對於存款來說，其實是無法跑贏通脹的，即便是現在收益率非常高的民營銀行，也只不過是3-5年期5.4%~5.88%左右的利息，所以，依然處於一個貶值的結果。

因此，我認為，2020年最好的投資專案就是A股。

因為國家未來的目標已經非常明顯，按住房地產，疏通金融市場，引導活水流入金融市場從而帶動經濟的發展。無論從政策、估值、還是從資金的流向來看，未來的A股都是最棒的，而當下也是最好的佈局週期。

在住房不炒政策又限購的大背景下，拋開自住剛需，個人建議存款，畢竟家中有糧 ，心中不慌， 手裡有存款遇到好的投資機遇才能及時把握住。

是否想問做穩健型投資，還是保本型投資。不管是哪一型別都屬於"相對"低風險的投資方式(不考慮貨幣貶值和假設性的經濟衰退導致的連鎖反應)。如果考慮買房的話看是否剛需，後期的還款對生活有沒有直接很大的影響。

因為缺乏基本面，只能透過二個大的概念逐步給你分解。

一、買房

1.有自住房產，想要投資第二套房(或者第N套)的情況(投資型)。

如果說非好的學區房(或優質住宅)、商鋪，個人建議不必持有。房產投資相對而言是長期投資(流動性差的)，而未來幾年的大宗住宅類專案預期收益不會太高(相比其他行業投資)。

從去年開始國家出臺的相關政策，已經很明顯的在做分攤風險的準備。(這是個人的分析結果，不一定準確)而且已經出臺了相關的政策，比如商業銀行的破產、個人破產法規等等。

國內大宗房地產投資更像是吹氣球，你願意做最後一個吹的人嗎？(有人可能會認為，就算房價跌了不還有房子麼？可是你要知道那時候房子已經不值錢了。而你是實打實的前期投入幾十萬甚至幾百萬的。而且後期肯定會有相關法規出臺，比如房產稅？2套房還好，5套10套呢？一套房300萬來說，每個月的還款也不是個小數目。假設經濟衰退，企業破產怎麼去償還？房子可不是說表現就能變現的。更糟糕的有可能會出現集體逃離，虧損都不一定有人接盤。現在這種情況已經有發生的可能性了。如果房子多雖然有可操作避險的方式，但是一般人根本玩不來。當然如果以企業的形式購入另當別論。)

這裡說個事兒給你聽下，我們社群有很多人6月份左右，已經開始變現手裡2套以上的房產了。已知地區有成都、西安、杭州、寧波、上海、北京﹉至於為什麼要變現不僅僅是不太看好未來自住型房產市場，相對而言其他市場的收益率更高。

2.剛需，自住或改善性需求

如果說是剛需，那基本沒辦法。甚至和房價漲跌都沒有太大關係(能力範圍內買最好的)。首先宣告下我是男人！

沒房子在華人的眼裡就是沒有家。租的房子算不上自己的家。沒有家也就沒有安全感。所以為什麼丈母孃都要求買房子的原因。並非丈母孃們圖房子，而是要為他們的女兒尋求一個保障。如果你能讓你的丈母孃看到你的能力，未來發展的機會和潛力。我想還是有很多會有理解你，鼓勵你去創業奮鬥更好未來的丈母孃的。而不是把現有的資金投資在房子上面。(但千萬、千萬、千萬不能賣房創業)

自住房買入以後，基本等同於沒有價格的。大部分情況是不會變現的。所以在你沒有足夠的資金買第二套房，或者沒有看到且確定未來價格走勢的前提下。不會去變現ta，自然你的錢也就等同於暫時性消耗掉了。

如果是改善性住房，建議等待一下。可能會找到合適的買入點。用同樣的購房金額，買到地段、配置更好的房子。(個人也是這麼操作的，僅供參考，風險自擔)

二、存款

考慮到我們投資風格的不同，這裡只大概得說下我的觀點。

1.保障性存款這個必須要有(即使投資買房以後)

2.如果找不到合適的投資專案，存款相對而言更合理

3.為以後發展保留子彈，房產流動性太差。

個人建議: 未來幾年買房不如存款

1.地產行業基本已經過了暴力增長期，最多隻能用穩健型來形容(文章開頭也提到了，只是我個人的定義。)如果想透過投資非自住型房產(商鋪，地皮)，達到資金的暴力增長可行性有，但是對操作要求相對比較高。按照你的提問方式應該不屬於你的投資風格。

2.保持資金的流通性，努力做好現有工作。耐心等待屬於自己的機會。不要看別人賺錢就著急。(自己做不一定能賺錢)

3.不管任何時候，手裡有現金才是王道。

今天已經是2019年的最後一天了，那這個問題還是想來回答一下，其實也說不上回答，主要就是自己對於2020年的整體投資的一個總結。

存款和買房，在2020年看起來都不是太好的投資方向，房子由於經過了近20年的野蠻生長，房子的售價已經失去了投資價值，房子目前來說就是一個自己居住的作用，另外最大的一個作用是保值，這是相對於過後幾年對於貨幣的貶值預期，在所有能夠看到的資產裡面，能夠對抗貨幣貶值的，也許只有房子，但是靠房子賺錢，那個時期已經過去了，就算你能夠看到絕對的房子的價值的金額有所增長，但是實際這些增長的金額，還抵不上購買力的下降，更不要說你在房子交易的時候要付出巨大的交易成本，還有一個問題就是現在房地產的成交量非常的低迷，處於一個有價無市，有缺陷或者不是非常好的房子，要交易是非常困難的，房子的流通性不好。

存款在銀行無非投資獲得的利潤就是利息部分，也可以再擴充套件一下就是理財，但是這部分的獲益也完全跟不上，貨幣貶值的速度和購買力的下降，如果單單是存款的話，實際這部分資產是縮水的。

那麼存款也不好，房產也不好，那麼2020年哪方面的投資才真正是看好的呢？確切的說不多，但是從綜合來看，現在的股市是處於一個相對的低位，請大家注意是股市，不是股票，是有區別的，股市的整體處於一個相對的低位，一個宏觀近期正在慢慢的復甦，可以預見我們的股市會經歷很長一段時間慢慢的向好，但是不代表所有的股票都會上漲，股市3000點已經走了很長時間了，翻倍的股票也有，打成骨折的股票也有，這個就回到一句老話，做好人買好股。

2020年絕對是一個做好人買好股的好機會，至於哪些股票是好的股票，每個人是不一樣的，每個人關心的股票也是不一樣的，但起碼可以對每隻股票是不是換股票來進行判斷，不是暴漲的股票就是好股票，長期走勢穩定，盈利也穩定，行業前景也不錯，股票的價位相對於現在的估價比較高，但是總是有下跌的機會，可以進行持有。

實在如果做不了的，3000點以下做指數基金定投，做定投就是要給自己設立一個盈利的止盈位置，比如說到4000點撤出，或者是賬面盈利到30%撤出，等待下一次指數下跌，在進行定投投資。以年單位做的投資計劃才有可能盈利。

2020年可以保留部分流動資金之外，可以去買房。

在樓市調控下，不同城市的房價有所下跌，泡沫逐漸散去，尤其是一些二手房，有較大的議價空間。華人一向買漲不買跌，其實逆向思維，跌之下才有入手的機會。尤其對於剛需，這是一個不錯的入手機會。

周金濤在他的康波週期研究中提出：這個世界上沒有隻漲不跌的東西。2019年房價會是一個低點，2017年、2018年房價是要回落的。一個房地產週期的迴圈就是這樣，20年的迴圈，15年上升，5年下降，美國也是一樣。

其實這也證實了，2019年房價確實是一個低點，資產價格在回落。因而，2020年樓市也是大機率在持續調控階段，房價大漲的可能性不大，適合入手買房。

投資最重要的一點是保留自己的流動性，在經濟下行時，越要有自己的流動性。手中有糧，心中不慌。其實那些在高位買了房投資，這邊自己卻要揹負沉重的房貸負債，那邊房子有價無市難以出售，手裡一點流動性都沒。這才是最苦的。

2020年買房，存款不合適，現在A股從2015年牛市結束，調整也有幾年時間了，現在A股處於底部，投資A股票比前面兩個好。

從目前房地產市場和資本市場來看，如果是剛需任何時候買房都是正確的，如果已經有房的情況下，個人認為應該將自有資金進行高中低風險投資理財產品合理配置50%做定期存款，20%做股票型基金配置，15%做滬深300ETF基金，留下15%流動資金即可。

1.剛需買房和改善性住房可以買。地方政府層面看，財政收入還是主要靠賣地，拿地的成本也一直走高。國家的政策還是穩地產，所以房產價格應該不會有大的調整。具體還要根據自己所在的地區分析。

2.投資購房的話，要看區域，外來人口多的城市保值升值的空間還有。建議根據自己的家庭情況分析。國家政策是住房不炒，而且未來幾年大機率會出臺房地產稅。從資產配置的角度看，投資房產比例不要佔道家庭總資產的50%，當前經濟形勢下行，建議現金為王，可以配置一部分信託，基金等高收益產品抵禦通貨膨脹。

定投基金，現在理財利息非常低的，前段時間年金險從4%下調到3.5%，結構性存款被暫停靠檔記息，說明國家為了控制銀行及保險今後的風險，主動調低利息，今後若是中國也走上了負利率時代，這些金融機構不易發生較大風險

租房做投資，合理規劃自己的小金庫，是我們必備的理財技能，畢竟房子不是用來炒的呢？千萬不要成為房奴，不能成了地產主剝削的工具，合理規劃自己的小金庫，未來才能增值。

央行又要降息了，對於股市無疑是大利好。不管買房還是炒股，先看自己有多少資金，再看當前的大環境，再看你的標的是否有升值空間。炒股和買房雖然是兩種不同的投資，但都是投資，都需要慎重。有些人喜歡炒房，而且對市場瞭如指掌，那你就在資金允許的情況下炒房。有些人喜歡炒股，能在股市中找到樂趣也能賺到錢，那就炒股。人生就是這樣率性而為，沒有那麼多糾結。開心就好,2020新的一年，願所有投資人都賺錢。

這個主要啊得看你是剛需還是投資，具體是在哪個城市！還有你對資金的需求。

買房投資的收益其實重點在槓桿。

其實如果按照較高的漲幅，房價近10年有的城市雖然上漲了四倍，算下來平均每年的複合增長率也不過15%，有的股票基金也能達到這樣的收益。但是房產投資是不需要你全額投入的，是可以按揭的，這就形成了投資槓桿。加上這個投資槓桿，收益率就遠超其它投資專案了。

比如，首付三成購買一套200萬的房產，假如房貸利率為6%，按揭30年，5年後房產價值漲到300萬。賣掉之後還掉房貸本金，扣除首付的60萬，再扣除這些年的利息約41萬，收益大約有59萬。收益/本金=59/60≈100%

可見，雖然房產本身在這5年間只增值了50%，但是因為自己也只投入了首付，透過貸款槓桿，投資收益率翻了一倍。

所以，按揭貸款對房產投資有推波助瀾的作用。

再回到買房還是存款這個問題。

雖然現在房產不可能像前幾年那樣瘋狂上漲，但是有些城市溫和上漲的空間還是有的，加之貸款槓桿的作用，我認為相比於存款來說，房產還是會更有吸引力。

雖然房產的投資收益可能會比存款好一些。但是存款的好處是更加靈活，也更加安全。

投資房產，可能還會出現下滑虧損，但是存款至少是不用擔心虧錢的。

房產的變現也不一定那麼容易。當你急需用錢的時候，如果行情不好，很可能無法脫手，被長期套牢。而存款不會有這方面的問題。你需要變現的時候隨時可以去變現，大不了損失一些利息。

我建議是，如果自己的經濟不那麼緊張，而且平時的生活開銷也比較穩定，那麼投資一套房產也未嘗不可。反之，則存款更加合適。