不少年輕人剛參加工作不久，手中積蓄不多，一步到位買大面積住宅還是有一定的壓力。因此，購買可以居住又可以投資的公寓是非常好的選擇。即使自己不住，在房價不斷上漲的前提下，也是為以後存下了一筆可觀的財富。

1.公寓房相比住宅價錢會稍微便宜點，公寓房面積普遍比較小，但是可以滿足日常需求。

2.有些外地人買房需要落戶口才可以，公寓房屬於商品房，帶有商業性質，不需要落戶口就可以買，或者是被限購的人也可以買投資使用。

3.總體來說就是面積小，單價低，可自住，可註冊公司，周邊生活配套高檔，不在限購範圍內，適合投資，也適合過度期的年輕人。

門檻低，易入手 -

很多年輕人偏好公寓產品，尤其是相關的loft戶型，在年輕人眼中也可以算是一種“潮流”。公寓門檻較低，一些正在為事業上升期而努力打拼的小白領們，手裡的積蓄可能連首付都付不起。與其在市區租房，不如買一套小公寓，既能對沖房價上漲，又能給自己一個舒適的小窩。等到收入穩定或者是未來結婚後，還可以換成住宅兩室、三室戶型。

- 緊湊社群，社交活躍 -

對於喜好交際的人來說，公寓的社群生活反映出他們在都市生活中的相近的生活態度。這種活力促使公寓成為發展社交網路甚至一群朋友的完美場所。如果你熱愛美劇，就不難發現一些最著名的情景喜劇是建立在朋友們在公寓裡生活和見面基礎上的。如《生活大爆炸》裡的leonard和sheldon就與住在隔壁的penny成了好朋友。《老友記》中的monica因為和chandler和joey得很近,所以幾乎每晚都在她的公寓裡接待朋友。

- 方便出租，適合投資 -

公寓總價較低，投資風險小，回報穩定，正常來說，二手公寓的價格要比周邊的普通住宅高，所以很多人將公寓作為一種高回報投資產品。同時，由於公寓的總價較低，這也讓以租養貸成為了可能。

第一，資金不充足，先上車再改善。

第二，純投資，收益率存銀行高。

第三，以房養老，收租金。

公寓具有小戶型，低總價，低首付，功能多，就上海來講，有些是不限購的。就這最後一個優勢，足以讓許多沒有購房條件的年輕人青睞。

公寓一般選址都是繁華商業區，交通方便，配套齊全，出行方便。因為面積較小，房屋總價相對較低，還款壓力也相對較小。所以剛參加工作的年輕人買住宅房壓力太大。租房子每月也是一筆不小的支出，不如買套總價不高的公寓。湊湊付個首付，把每月租房的租金轉化為月供。用的著的時候自己住，用不著的時候還可以出租，畢竟這樣的地段，出租還是很好租的。就等於別人幫你還房貸了。以後想買房了，再把它賣掉，還能賺一筆。所以公寓房還是有市場的。但凡事都有它的兩面性，公寓的弊端是產權有40年 50年 70年之分的。商用性質的水電費要比民用住宅高一些。不通燃氣，都是用電做飯的。

按照我多年的房產經驗，如果是我個人買，首選我肯定不會買公寓。

1.現在很多年輕人，買公寓，就是覺得總價低，在中心位置，感覺時尚，一個人住，足夠了，沒有考慮太多。

2.一部分是已經又好幾套住宅了，沒有名額買住宅，只能買公寓了。

3.針對第一種，真心建議，能夠買住宅，就買住宅，買小一點住宅也可以。 公寓的使用成本，及未來出售成本也非常高。對比住宅價效比不高，在者現在市面上很多辦公產品，當作住宅公寓賣，開發商打擦邊球。政府是不允許辦公改住宅的。很容易買到辦公產品，一般年輕剛需客戶慎重買公寓。真要買公寓，你需要提前問清楚，是70年住宅或者50年商住的，這兩種就可以買。如果是40年商業辦公的（市面85%），就不建議了。

住宅商品房與公寓具體有什麼區別呢？比如兩者的土地權使用年限，還有貸款的話，手續要求會一樣的嗎？PChouse帶大家一起了解一下吧。

　　公寓和住宅的最大的區別在土地性質上，公寓為商業用地，土地使用年限為40年，住宅為居住用地，土地使用年限為70年。

　　有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說，如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

　　公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

我對這個看法是公寓面積小，利於居住，適合投資！

比如，對於小年輕的話，買一套屬於自己的房子，可以避免租房子住，自己建立舒適度，沒有房客與房東之間的問題，我對以下看法有三點！

一、公寓的話他的面積小，投資小，對於一些想買房，資金問題不是很足，這樣壓力也就自然小了，有時候一個人，或者夫妻倆在生活起步的時候就非常適合。

二、公寓也非常適合投資，這樣也是一種存錢的方式。有句話說的好，存錢不如存房，錢它放在銀行也就一點利率，增長幅度是看的到的，沒有所謂的利潤，然而房子就不一樣，它會跟我市場行情的增長，在我們近幾年的房產行情裡也是看得到的，走勢還是很穩的。還有就是利於出租，公寓他的出租都是屬於剛需，商住。同時也可以辦公，居住利用性是很大的。

三、公寓，他對於老年人來說擁有是一種寧靜。在我們三代同堂的同時，能有自己的一份寧靜，也是一種愜意，老兩口過著與世無爭的日子，賞賞花，喝喝茶，能有自己這麼一個小空間，也許也是很多老年人的嚮往吧！

1.公寓不限購不限貸

公寓不限購，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，如果已經有了一套房，那要購第二套房就不那麼容易，但公寓就不受限購約束；公寓價格相對於住宅來講，是比較低的，有利於大家產生購買慾望。另外，隨著租賃市場的逐步壯大，公寓產品在未來也將是一片利好。

2.公寓體量小用途多

公寓投資屬房產投資，一旦購入一套公寓，既可自住也可出租，體量小，但是具備多種功能，如果是出租，那投資者除了可以享受房產的保值升值功能外，還能獲得一份長期穩定的收益，如果投資者手頭沒有那麼多資金購入一套公寓，也可選擇間接投資法。

3.投資回報率較可觀

無論是什麼投資，大家最關心的當然是投資回報率。不過，公寓類產品又和普通投資品不同，通常不是靠交易盈利，而主要是靠長期持有的租金取得回報，一般能有6%以上的投資回報率。而像一些精裝公寓，投資回報率還能達8%。 當然，投資回報率和持有時間也有關係。通常情況下，公寓投資時間在8-10年比較合理，而具體的年數則根據所持有的公寓情況來定。

4.配套齊全生活方便

根據公寓產品的性質，大部分公寓產品所在的區位周邊基本都是商業的核心區域，因此，配套是十分齊全的，在生活上也比較便利，外加地段優勢也比較適合出租，相對出租率也高，租金收益也很可觀。

綜上所述，公寓產品有自己獨特的特性，所以這也是大家選擇公寓的原因吧！

公寓一般面積小，總價低，對應首付也不高，基本不限購，有點小錢都可以投資，滿足自己的理財慾望。有錢人就是純粹投資，畢竟是實體財產。

大家都知道公寓面積小、總價低，優點大部分公寓都離商圈近，交通方便！缺點大部分公寓水電暖價高，戶型採光等較差，樓層住戶多比較亂。

從這幾個優缺點大致就可以知道買公寓的人投資的比較多，因為投資成本低，交通好、面積小，生活設施比較完善，適合單身和人口少的家庭租住。

還有一部分人就是剛出社會的年輕人，不想和父母在一起，價位低自己住，這麼多年房價一直上漲，將來轉手和出租都不錯。

最後一部分應該是低收入人群，這些年房價漲的太猛商品房價格太高，不如先買一套公寓也算有一個溫暖的家！

公寓因為戶型小，單價低，受到眾多年輕人喜愛。一些人買公寓，很大一部分原因是手中有閒散資金，沒有更清晰的目標，所以就會因為公寓首付低地段好而被吸引。有的買房子是為了上學，有的人買房子可能只想要一個可以棲息的家。

我從事房產五六年了，總結了買公寓的無非這幾個原因

第一，投資，公寓投資有幾大優勢，首先投資公寓回報率高，一般超過五個點，這是投資人最關心的問題，也就是起碼超過銀行利息，其次風險小，投資額相對商品房便宜，投資講究雞蛋不要放一個籃子裡，公寓往往位置好，容易出租，也容易轉手。最後一點就是投資簡單，不用花很多心思打理，叫物業或則中介出租或則轉手只要說好價錢就行，不用太多打理。

第二，就是本身資金有限，沒有辦法買商品房，很多本地的老人就買公寓，等老了有個歸宿，還有一些小年輕，目前單身，有部分錢，但也不多，以買代租，不用月月交租金。

第三類人，就是附近企業老闆，給高管的福利，比如華為富士康都有自己的單身公寓。

主要是公寓和住宅相比有些獨特的特性，適合一些人群。

1、公寓屬於商業，現在很多城市限購，特別是一二線城市：戶籍，社保，套數有相關限制，而公寓不受一些限制，一些不符合的人只有選擇購買公寓。

2、公寓一般都修建在繁華的商業區域，交通方便，配套成熟，樓下是商場，樓上是酒店，健身會所，餐廳等，很適合，辦公，自住，或者投資，出租比一般住宅回報更大。

3、很多公寓物管都是酒店式管理，保姆式服務，安全，省心，一些沒結婚的年輕人，特別是海歸白領很喜歡住公寓。

4、公寓的面積一般都不大，價格相對要便宜一些，購買總價不高，在高房價的城市很多人選擇公寓作為過度。

每個人需求決定購買，沒有購房資格客戶可以買公寓過渡，或者投資，公寓也並不是別人說的那麼一無是處。公寓是商業性質40年產權，公寓不限購房資格，公寓總價低，大多數面積都小，適合年輕人居住，投資出租，租金收益可觀，也不限售。投資收益高。

我們先來說說公寓的優缺點:

優點:不限購，帶精裝，一般戶型都偏小，地理位置都不錯，租金可觀。

缺點:貸款利率較高，轉讓稅費高，產權年限較短，一般無天然氣。

一般購買公寓的人群投資客佔很大比重，主要原因是沒有購房名額，而公寓剛好不限購，所以出於資金沒有其他投資會優先購買公寓，並且公寓普遍偏小，投資資金量不大，所以公寓會成為很多投資客青睞的產品！

但是出於投資角度，公寓雖然有很多優點，但是致命的缺點是轉讓稅費過高，所以投資公寓須謹慎，不到萬不得已儘可能不要投資公寓！

【1】公寓的定義

公寓是商業地產投資中的一種舉措，地產形勢，每層樓內有若干個房間和公共的走廊廁所和浴室的，可供辦公居住，對外租賃之用，外形一般是中規中矩，方方正正。內部佈局規模相當緊湊，空間大小是到經濟適用，相當於學生宿舍，出租公寓，也被很多旅館或者酒店租下來當做房間更加的經濟實用。

【2】好出租

因為公寓的建造地點一般是放在地理位置比較好的地方，比如說鄰近地鐵口或者是鄰近火車站，出行非常方便。對於經常出差的人來說，因為離火車站比較近，也能為自己帶來很大的方便。而且因為房間小，所以租金也比較低。對於很多年輕人來說，因為收入不穩定，薪資不高，公寓是租房的一個首選。

【3】總價低

公寓因為面積比較小，一般都是40平方左右，所以，總價相對來說也比較低，可以選擇貸款，也可以選擇全款，對於有錢人想要做投資的話，都不會產生太大的影響。而且因為總價低，在後期需要用錢的話，轉手賣也比較容易出手，也能解決自己在資金困難時的問題。

【4】不受政策影響

現在基本上每個城市都出臺有限購限貸政策，但是限購限貸的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影響範圍之內，這也是為什麼有錢人都來投資公寓的原因。因為公寓不受政策限制，所以更多的有錢人願意投資公寓。很快的買進，更快的出手

如今在樓盤開發中，公寓已經越來越多，在房地產交易市場中佔有的比例也越來越高。投資公寓不僅讓自己的閒錢可以更好的理財，還能讓自己的資產增值保值。

公寓價格會比住宅稍低，具體也是要看位置，總體來說，公寓一般面積不大，比較適合單身或者兩人住。總還款低，月供也相對低。比較適合現在年輕人入手，比較不限購不限貸，後期也不影響買住宅，不佔購房資格

這個和每個人的需求不一樣，公寓一般面積小，價格便宜，總價相對來說比較低一些，適合剛創業年輕人的購房條件，投資價效比高

因公寓多為小戶型，具有低首付、低總價、功能多的特點，業主即可以辦公又可以入住，公寓雖小，卻五臟俱全，完全滿足日常需求。

購買公寓的好處

面積小而溫馨

公寓因為相對面積嬌小，房屋的總價就相對便宜，還款壓力也輕鬆不少，單身時有套公寓,可以不用去外面租房;結婚有婚房後,公寓可以出租賺取租金,也可以作為自己的一個獨立空間。

方便

公寓專案選址多位於方便地段，配套齊全，出行簡單，對於不喜歡路途遙遠的年輕人來說最合適不過了。

服務周到

公寓的管理一般都高於住宅專案，服務更加周到周全，還有公共活動區域，對於喜歡玩，愛聚會的年輕人很是合適。例如智慧化的全天候保安服務，24小時全封閉安全管理。這些都是一般住宅無法實現的。

適合出租，投資風險小

專人管理，還有公共活動區域，對於喜歡玩，愛聚會的年輕人很是合適。因為公寓總價較低，投資風險小，回報穩定，也有越來越多的人看好這個板塊。

偉業公寓與住宅及普通公寓的不同

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偉業小戶型

35-56㎡絕版小戶型，雙氣雙學區，可落戶；

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