房子有漲有跌，只要是自住的，即使買的時候價格略高點，只要房子滿意就沒有啥虧的說法。只有投資客才會有虧有賺。

你見過什麼買賣是包撈的嗎？不可能的，投資有風險，投入需謹慎。

關於房子漲跌，房子買入時間來看，2017年年底入手的基本是沒得賺或者賺的少，畢竟利息和貨幣產值率也要算入，但是2017年之前買的房子的人也不一定每個都賺，像這型別房子基本都是什麼時候買都沒什麼賺頭的。

1.商務公寓，大多數城市的商務公寓都建設在行政中心和寫字樓片區附近，建設商務公寓對於開發商來說很賺錢，容積率遠遠大於住宅要求，可以賣更多單位，而且可以極地綠化率節約成本，這型別的多數以公寓為主，配合位置和中心所在，出售的價格又不低，相反會比周邊住宅高，但是在未來升值空間明顯追不上週邊住宅區域，賣的時候更加明顯，一個正常首套購買小戶型客戶可能只需要1個點契稅就能拿下來，而公寓最多去到16.6個點稅費，相差16倍費用，這個讓很多剛需望塵莫及，貸款這塊首付5成起，月供最多10年，本來這型別就不是一般人買的產品，偏偏很多人容易中招。

2.3舊改造房子，因為地基和工程結構是沒有變化，只是換了個外殼，換湯不換藥能治本嗎？不可能的，誰人不識貨，偏偏貪便宜才買的此型別房子，但是出售起來也非常明顯，低於周邊商品房一倍以下都難出售，而且是沒有空間的，畢竟看房子結構很差，牆體厚度和結構早就跟不上近代標準，在政府角度純屬解決部分人住家問題，和投資角度不掛鉤。

3.景區房，景區房只是一個度假的名義去做一個銷售量，不是剛需品可以這個景區也可以下個景區度假，沒有產品核心競爭力，買了景區房也是會吃虧或者後悔，很多客人買了景區房幾年都沒去過一次，這是一個投資誤區。

4.小產權房，目前小產權房在國內的爭論非常大，小產權房設計缺陷或者產品質量偷工減料那個是肯定的，畢竟價格擺在那裡，商人沒有口碑期望，房子也是差強人意，沒有不動產權證而且也出不了不動產權證，僅僅只有一張可有可無的律師見證合同，小產權哪怕政府拆違建拆了你的財產，你的裝修全部賠完，哪怕能賠償土地補償金也不是給你的，開發商才有這個土地所有權，你個人沒有，交易起來更加沒有一個安全的保障，在未來這種房子會全部給淘汰，生活水平越好，對衣食住行要求更高，小產權房子時間久了對人沒有一點安全保障。

這個需要得看時間和日期，但是從長期來看是漲幅比較大的。

1.如果在1995年-2002年期間，在各個地區買房子，無論是哪裡，成本都不是很高，因為當時的人均收入都絕對很低，但是，買房的人肯定吃到了很大的紅利，無論是幾線城市的。

2.2004年-2008年，房地產在全國各地持續上漲，漲幅在200%以上，這段時間政府也在適當的調控價格，但是都以失敗告終，2008年全球經濟（這段時間買房的絕對掙錢）國家開始推行寬鬆的貨幣政策，樓市大火，一直截止到2018年以後，國家提出房子是住的不是炒的，開始加大改革力度和措施。

3.2018年以後買房子的，投資客肯定沒有掙到錢，剛需房也就無所謂了，因為房子本身就是用來住的。

過去20年，可以說大部分買的都是賺的，不分城市，不分地段。

但是隨著幾個發展變化，城鎮化-城市化-經濟圈-超大城市的演變和發展，未來:

1、超大城市和中心城市，將與其他城市拉開差距，並且這種差距越來越大；

2、人口也將逐漸匯入超大城市和中心城市；

3、未來的城市也許兩個陣營，超大城市和中心城市是一個陣營，然後距離他們較遠的、環境較好、產業差異化的地級市和縣城。

綜上，如果說房子，未來超大城市和中心城市還將有很大上升空間。

地級市優選資源最好的核心地段，郊區和新區慎入。

房子的漲跌一直是一個熱門話題， 我來上海做中介 三年半了， 我記憶最深的就是內環的增值稅演算法：｛ （核定價—買進價格 ）➗1.05 ｝✖️5.3%

可是你們知道 正常2000年左右的房子 面積130左右 市值差不多1000萬上下 ，他的買進價格是多少嗎？ 普遍都是50～100萬左右 這個差額 可以說得上是十倍了吧 。 我入行是2016年8月 正是上海房市的巔峰狀態 隔天業主跳價三五十萬都是正常的事，而且還有好幾個客戶搶著買？ 這是什麼原因呢？ 因為市場燥熱 推動大批次的購房者的購買慾 ！ 同一個小區 我看著他從6.5萬/平米 的單價 刺激成長到8萬5/平米 。19年基本是最平靜的一年 價格沒有浮動 但是靜安區內環的價格也從未跌過 ， 只能說（不漲就算是跌了）。 三年半里 從我手中買進賣出又買進的客戶身上 我看出了 賺頭 沒看到他有多少虧損 ， 從第一套的260萬的老小區 兩年期滿 漲價 置換 660萬的電梯房 首付貸款 另外還投資了一個花橋的專案 。 他真的慶幸自己是置換， 以房換房 品質上去了 首付也夠了 交通設施也齊全了 。 想買房？ 買哪裡？買大買小？ 買位置還是買面積？ 買高區還是買中區 ？ 買電梯還是買樓梯？ 總之 小王 送君一句話： 先上車 再換座。 不管你是 高鐵還是巴士還是公交車還是腳踏車 ， 你起碼都比那些原地不動的人要優秀！

房子有漲有跌，很正常。

但過往的情況是，長時間來看，房價是大幅上漲的。

2003年，同是大學同學的甲和乙，分別在深圳和貴陽買房，130平方。當時深圳華僑城附近（當時交通不行，離羅湖遠，相對有點偏），房價5800元/平方，花費近80萬。乙在貴陽市中心買，房價大慨2200元/平方，花費30萬。十七年後的今天，甲的房產為1500萬左右，乙的房產只值200萬左右。差別出來了吧！

所以房價的漲與跌，在於地方，一線城市由於資源稀缺性，漲是一定的。二線城市應該是不上不下了，結構性調整。最危險的是小城市，隨著高鐵、高速公路等交通設施的不斷完善，人肯定往一、二線城市流動。

另外，同一個城市，房產區位的不同價格相差也是很大的，交通方便（公交地鐵）、學區房、離大醫院近、商業配套好、小區環境好，都能大大提高房子的價值。

這麼多年，國內房價漲得很厲害了。我覺得泡沫是有點大的，買房自住，剛需嘛！買來投資，風險是肯定有的。

這個需要得看時間和日期，但是從長期來看是漲幅比較大的。

1.如果在1995年-2002年期間，在各個地區買房子，無論是哪裡，成本都不是很高，因為當時的人均收入都絕對很低，但是，買房的人肯定吃到了很大的紅利，無論是幾線城市的。

2.2004年-2008年，房地產在全國各地持續上漲，漲幅在200%以上，這段時間政府也在適當的調控價格，但是都以失敗告終，2008年全球經濟（這段時間買房的絕對掙錢）國家開始推行寬鬆的貨幣政策，樓市大火，一直截止到2018年以後，國家提出房子是住的不是炒的，開始加大改革力度和措施。

3.2018年以後買房子的，投資客肯定沒有掙到錢，剛需房也就無所謂了，因為房子本身就是用來住的。

房產的確是普通人資產保值增值的最佳方式。房價的漲跌也確實牽動著我國千萬家庭的神經，漲了開心，降了難過。

但從本質上來講，房子作為一種商品，本身受市場供需的影響，符合價值規律：價格圍繞著價值波動。

所以，房價有漲有鐵，短期看是這樣，長期看還是上漲的趨勢。一是國家有宏觀調控，二是房價同時也受諸多因素的影響，比如，位置，交通，學區房，其他配套設施，國人安家的心理。

前幾年炒房熱，以溫州炒房團最為著名，也是賺了一波。

具體到普通人，舉個例子，我一個朋友是在一個三線城市，5年前在政府規劃的新區買了一間商鋪，和一套小復型房子，分別花了20萬和40萬；時至今日，網上報價商鋪價值55萬，房子能賣100萬，如果賣了能淨賺近100萬。

當然今天1萬元的購買力遠不如5年前，但是房價漲幅帶來的收益遠不是貨幣貶值所能比的。

所以，普通人掙100萬遠沒有房子增值100萬來的容易，重要是手裡有點資金又敢於去投資。

你好！我們一起來探討這個問題。我來給你說幾個情況，你看說的對不

拿你周圍的朋友和親戚來說，周圍買了房的，他們虧了嗎？答案是沒有，可能只是沒有賺錢。但是他們扛過了通貨膨脹。比你存在銀行是保值了。

我是2009年買的，對於我來說不存在說賺和虧，因為我只有一套房子，虧了也不會賣。但是我自己算過，17年前我的房子要賣總的算下來是沒有掙錢，但是我花了34萬。17年前可以賣60萬。加上銀行利息和房貸利息，我是沒有賺錢的。不過當時如果我把錢存了吃利息現在肯定是買不了現在的房子的

17年成都這邊很多在看房猶豫的人，很多都腸子都悔青了。給你說個事例，我的姨媽在我的積極勸導下在16年底買了房子，當時他也是猶豫不決，心裡也是觀望心態。買的時候6000多，當時他覺得買貴了。還有點怨我，我給他說相信我，買了是正確的。她們家庭全是打工族。經濟實力也不行。17年後，房子漲的叫那個兇哦。過年的時候和姨媽聊天，姨媽這樣說的，幸好當時聽你的買了，要不然現在根本就買不起，當時買的時候6000多，他去一問，現在11000。現在買首付都湊不齊。我相信你身邊也有這樣的例子。

2003年我就有同學買房，當時的情況下成都大部分人都只能拿幾百一個月。我相信全國各地沒有太大的差別。就是有差距也不是很大。我同學當時每個月要還800的房貸。基本是一個月的工資。她選擇的是等額本金的還款方式。上次和她聊天，說到房貸問題，他是這樣說的，當年800是我一個月的工資，現在800就是她買雙鞋的錢。這個道理你應該聽懂了吧！現在4000的房貸，也許到10年後也有可能只是你買雙鞋的錢。

總的來說壓力肯定有，我們有壓力才有動力。買房也成了我們存錢的的一中方式。

今天跟大家聊一下普通人的投資。

其實大多數人沒有什麼投資方式，手裡有閒錢的話，基本都會存到銀行裡，短期內不用就會存個定期。

我們父母一輩人基本上都是這麼過來的，能接觸到的投資機會，是非常少的。

一朋友，03年左右看別人去山西包煤礦掙了錢，他也借了錢去了山西。

06年過年時用旅行箱裝了500多萬船票回家，現場分給他爸媽、老婆和兒子。07年我出差去看他，他讓司機開了一輛瑪莎拉蒂來機場接我，還給我開了五星級酒店的總統套房。

後來，煤礦收歸國有。

現在朋友和他家小孩在鎮上擺個攤子買拉麵為生，據說還欠人1000多萬沒有還。

講這個故事的意思，其實就是想告訴大家，普通人能接觸到的投資機會，是非常少的。投資這事兒本來就是高風險，投資10次能有1次是賺錢的就很不錯了，況且普通人接觸的面又窄，所以極大機率上，你的投資就是虧的。

看來看去，對於普通人來說，相對靠譜，且瞭解相對較多的投資也就是買房和炒股了。雖然炒股的人絕大多數人也沒賺過錢，但是相對於那些頻頻暴雷的平臺來說，股市還是一個挺靠譜的地方。

這些年來，真正讓老百姓賺到錢的，迄今為止，只有買房。

過去大家買房並沒有幾個人是從投資的角度出發的，99%的人買了房子是解決自己居住需求的，而不是為了投資賺錢。

這種被動的投資，恰恰賺到了錢。而那些主動去投資房產的人，比如溫州炒房團、鄂爾多斯炒房客，後來都虧得一塌糊塗。

這就說明了一點，那就是普通人能透過投資賺到錢，跟個人能力沒什麼關係，可能就是運氣好。那些70後們，大學畢業後留在北京和留在一個普通三四線，雖然都買了房，但結果是天差地別的。這跟能力沒什麼關係，就是運氣好。

講到這很多人就看明白了，其實想說的就是兩點：

一是絕大多數人都沒有投資能力；

二是你賺到的錢靠的就是運氣；

現實中很多人的想法是恰恰相反的，他們覺得自己是萬里挑一的投資高手，與那些庸眾不同，過去賺到的錢也是因為自己眼光好。

有了這種想法後，那些過去賺到錢的人一定會去主動做投資，結果肯定會虧，這也是過去這些年的客觀事實。

真正能把財富保留下來的是那些相信自己沒有投資能力，死活都不肯亂投資的人，不管別人說他保守也好，沒有風險意識也好，別人愛怎麼說就怎麼說，能扛住外部言論刺激，也是一種很重要的能力。

如果想要在投資上賺錢，不要去靠自己的能力，要擺正心態相信自己沒有能力，然後去賺“國運”的錢。

比如說，去年股市在2400點的時候，繼續下跌的機率遠遠低於上漲的機率，這時候所謂的“運氣”就來了，可以閉著眼買，不需要太多的選股能力，去吃大盤的紅利足夠了。如果真的賠了，那就是真的國運不好了，也就認了。

樓市的情況也是這樣，買房的時機只要選在一個安全的價格區間，閉眼買就可以了，買完後再有小漲小跌，也無所謂了。當然，這句話不要直接套用，也要視情況自己分析下當下情況。

從大的形勢看，今年的機會還是非常好的，最後給大家兩個建議參考。

一是該抓的機會盡量抓一抓，但也不要太貪婪，不然很容易陷進去，到頭來兩手空空；

另一方面是千萬不要踩坑，有機會的地方就肯定有坑，寧可不賺錢，也不要往坑裡跳。

你說的這種情況適用於房導（專業投資客）和投資房子的人（家有餘錢，適量多買幾套房的人）。

房導，講究快進快出，有利潤就做，他們每套房子的持有時間一般最多不會超過兩個月。無論市場是火熱還是冷淡蕭條，市場上有成交，就有他們。他們一般不會虧，只是賺多賺少的問題。

非房導，只是家有餘錢，在各種投資理財方式上，選擇了買房的人，只要沒買在房價高點上（各個城市的節點不一樣，各種房子也不一樣），到目前為止都不虧，並且這些閒置的房子還可以出租。

就像深圳的林女士，她93年去深圳奮鬥的，有錢了之後就買房。現在她有9樓，1200多個租戶，每月租金160萬。一年1920萬的收入。多麼強大的現金流啊！

從過往來看，房導每年辛苦辛苦買進賣出的那些利潤，都不如林女士的長期持有合適。

即使買在高點上，只要是自己住，也無所謂賺虧，家裡只有一套房子，無論外邊房價如何，他都得自住，不能賣。

城市流入人口

城市的流入人口決定了市場的需求，你試想為什麼沃爾瑪只開在人流密集的地方不開在人煙稀少的地方，這都是“人”決定的。買了房有人接手，那是不虧；買了房很多人接手，那就轉賺了。

在地圖上面把沙縣小吃連起來，這是城市的邊界；把星巴克連起來，這是繁榮的邊界。房子在星巴克邊界裡面，價格高了，就賺錢了；房子在沙縣小吃邊界外面，人都不多，那就虧錢了。

戶型方正，住起來舒服，實用率高；戶型不好，那住都不舒服，實用率也低，轉手困難，自然虧錢。

朋友小區有山有水，好風光，住得相當舒服！但是每個月都有小偷光顧，路邊的野草比人還高，你說買了這樣的房子能升值嗎？

總的來說，物業的漲跌，有很多人賺，也有很多人虧，主要是看他怎麼選擇房子。

首先我們需要弄清問題，疫情後瘋長的原因，那麼疫情期間帶給了我們什麼思考：1許多外出務工者因為沒有固定住所（未買房）導致租住房租小區無法進入.2對於稀缺防護物品的不易購買或者說完全購買不到導致只能等待政府惠民措施，那麼政府惠民措施因為剛開始的規則不完善導致只有本地或者有本地戶口的才可申請購買。3基於第一及第二點原因，讓大部分外出打工者深刻意識到有房的重要性，在最危急時刻好歹還有個避難所。4中國人固有思想，有房才有安全感，緊急時刻危機時刻，有房可賣，也是一大保障。

基於以上幾點，所以才會提出疫情後房子大賣，房價大張！可是同樣這並不能說明房子會大賣和大漲，主要為以下幾點：

1此次疫情讓很多貸款買房的房奴無力繼續還房貸.2生命的脆弱和可貴，應該活在當下，不能把自己牢牢的鎖在房貸的牢房裡，認清外國人享受當下的理念。3因很多人還不起房貸導致大量房屋被銀行拍賣或者房主還不起房貸而主動低價賣房。4此次疫情城市的風險比農村高，所以三線城市可能會比一線城市更受人青睞。5租售同權已試點，也是成為不可預知的一項。

為什麼19年房價橫盤了一年，卻依舊有那麼多人還在看漲樓市。

那麼為什麼有那麼多普通人，不管你怎麼跟他們說房價要跌了，他們都不相信。

是因為他們不願意醒，你永遠也叫不醒一個裝睡的人。

因為他們已經上車下不來了，一個普通上班族如果沒有父母幫忙的話，買在工作地城市的房子，月供一般會佔掉他們工資的一半左右。如果房價真的下跌，想想他們貸款又不會隨著房價下跌而減免，他們還得按照之前的月供來還貸款。這種日子太痛苦，所以他們不會相信房價會跌。

因為他們不像城市本身的土著，房子本身就有，沒有貸款。他們為了這套房子，付出了太多太多，所以他們不會相信房價會跌。

因為他們是揹負著全家人在前行，房價一跌，他們是最慘的一批人。他們揹負著全家的希望，所以他們不能失敗。

所以他們不管什麼時候會只會並且只能相信房價永遠會漲，否則他們的信念就會崩塌。

其實這部分人是最慘的，房價暴漲，他們也有一套自住房，也不可能賣。房價下跌了，他們會覺得自己那麼多年的積蓄白費了。

但是現在的樓市已經被金融屬性給佔的太多了。既然都是金融商品，暴漲暴跌都是正常。

連股神巴菲特都有虧的時候，大家都只是個凡人，怎麼可能會一直賺。

現在房產專家分四類：

第一類是根據事實來說樓市，也不靠這個賺錢，看到什麼就說什麼，屬於業餘專家。

第二類是顧及臉面的房產專家，他們鼓吹房價上漲來賺錢，但是因為他們現實生活中已經暴露了自己真實資訊，怕說錯以後打臉再也不好再出來混，所以儘管他們內心想鼓吹房價要漲來增加自己收入，但是他們又要顧及臉面，只能說的比較隱晦。

第三類牆頭草要一半臉型房產專家，他們普遍會同時說房價漲和房價跌，然後哪種情況實現了就趕緊把他說另一種情況的微博給刪掉，然後再把他說對的那個拿出來說他全部猜中了，其實他是兩種都說了，而且這種大V平時還是以說跌為主。

第四類完全不要臉型房產專家，這種大V就厲害了，不管市場再怎麼跌，他永遠都是房價永遠漲，什麼時候買房都能賺錢。不管你在他們的內容下面怎麼評論，他們都不會搭理你，他就不停的在說房價在漲。他們主要是100個粉絲裡面，能忽悠到一個也就是賺到了。這種房產大V也是當前最多的。

第三類和第四類房產專家最喜歡說的口頭禪就是：

有錢就趕緊買房，2020年不買房一年又白乾。

2019年是未來十年最好買房的一年。

2020年是未來十年最好買房的一年。

從長期來看，只有買房才能抗通脹。

貨幣在貶值，買房就是做空貨幣。

想要實現財務自由，就要買房。

買房槓桿加的越多，成為富翁的時間就越快。

郭嘉又放水啦，趕緊買房哦。

諸如此類等等。

那麼為什麼這些房產專家會這麼做：

因為不說房價漲，就沒人會買房。

如果說房價不漲，就沒人會買房，就不會給他們交會員費。

如果說房價不漲，就沒人會買房，就沒人會交錢聽他們講課。

如果說房價不漲，就沒人會買房，就沒人買房他們也不能和中介勾搭在一起收返點。

如果說房價不漲，就沒人會買房，就沒人會給他們交諮詢費。

等等。

以上就是為什麼不管樓市怎麼走，房產專家一致看漲的原因。

哈哈，說了這麼多，我也覺得房價會漲[靈光一閃]

我說說我近年來買房的經歷，我是四線城市。我記得結婚有小孩後，當時和婆婆住在一起，房子只有60平方，也有兩室一廳 ，房間還可以，客廳和衛生間很小，位置也不好在郊區，我孃家在城區但沒房，爸媽一直住單位的一間宿舍。2006年姐姐家買了新房搬家，地段好孩子上學方便，周邊有菜市場醫院都有，寬敞明亮！心裡羨慕不已，萌生了買房的念頭，當時我手上只有4萬左右，買個兩室一廳80平方的房子大概要13萬左右。我在想為了以後小孩上學方便，一定要買房！哪怕是貸款！回家一說，遭到婆婆強烈的反對，堅決不同意，有房住就可以了，生的是女孩沒必要貸款！其實她也有私心，不想我們搬出去。好在姐姐搬家時，老公一起去看了，也是心動不已，我極力鼓動老公買房，說了孩子的教育，城區的方便。在各種壓力下，我和老公力排眾議，堅決要買房，現在想想膽子還挺大！剛好老公單位剛剛推出團購房，剛好在城區不遠，那時周邊荒涼，但離學校不到十分鐘的路程，比市面房還便宜500元每平方，當時還沒動工，只能看模型。考慮到單位有1000餘人買房，應該不會有問題！立馬看房選房，買了137平方兩室三廳兩衛的房子，當時不到19萬。建房期間也是提心吊膽，生怕開發商捲款逃跑，借了3萬首付7萬，差不多3年後總算交房！現在房子差不多值100萬左右，暗自慶幸膽子大買得早，要是放在現在買房，恐怕還在還貸款！

任何一件事情不可能所有人都盈利都掙錢的，肯定是有盈利也有虧錢的。所以說投資需謹慎，不要盲目跟風。地產這個行業學問特別大，作為一個地產人，我看見太多買房也買的很鬧心的例子，買房買錯了終身悔恨的。

下面就來講一個例子：我的一個客戶她是哈爾濱的早期嫁到香港了，要知道早期去香港工作的人在香港掙錢是在大陸的幾倍，她從事香港保險工作，很掙錢，然後呢，她就在廣州買寫字樓買商鋪，按道理說廣州買應該升值很多倍，那就大錯特錯了，她買的那個鋪子是個格子鋪，帶租約的那種，開發商沒到半年後就不給租金了，然後跑路了，她花了100萬當年買的，那個時候錢很值錢，就這個樣子快十年了還在打官司[捂臉][捂臉][捂臉]，然而她親妹妹在北京買了兩套房子，現在都千萬了，你說是不是所有人買房都掙錢呢？

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

這個問題是個熱門話題，怎麼說呢？就目前來看買了房的升了值的是大多數，要不然房地產怎麼這麼火熱？人們茶餘飯後都會談起房子，房子是人的底氣，是人的膽以及臉面。說一說我的真實感受吧，我是99年分配工作，記得最清楚第一個月工資是345元，就當時的生活水平來說也是低的，根本存不下錢，02年5月結的婚，老公家在小鎮上有個二層小樓，它是當時比較時興的房子了，那時人們還沒有太多說非得到城裡買房的概念，但由於和公婆同生活有些磨擦自己一直有個買房獨居夢。2008年我一朋友花了30萬在我們市中心最繁華地段買了個120平裝修好的電梯房，當時聽到我驚掉了下巴，甚至認為不值。由於我們手裡只七萬塊錢2009年我們在另一個大鎮上買了個150平的樓梯房，由於在附近工作加之錢也不夠，當時價格是808800，8特別多，然後裝修七七八八一起花了16萬的樣子吧。今年2020年我朋友的房子市值應該是75萬的樣子，在這12年期間，租金平均一年兩萬，共計租金24萬，也就是說他的房子給他帶來了不少財富，不考慮通脹，差不賺了70萬的樣子。我鎮上的房子現在價值32萬的樣子，賺了16萬，雖然升值較慢，但我們一家舒服住了這麼多年也很值吧。後來我們手頭又有些閒錢了，於是又買了兩套房，一套市中心小面積學區房，付了八萬首付，剩餘用住房公積，採用以租抵貸的形式，升沒升值不好說，至少抵禦了通脹。另外一套2019年買的五十來萬的房子，價效比很高，當時買也把房子貶值的風險考慮進去了，就算虧也不會太大。但是以前是以前，2020後買房真難說了，需慎重，弄不好當接盤俠也不是沒可能，因為現在經過2016年的狂漲後已經沒太多後勁了，加之到處在擴建，房子太多了，風險很大。

首先說虧了的，那一定是一直等，一直等，等著房子降價，降到自己滿意再下手的客戶！一年兩年幾年過去了，手裡的錢原本能首付套三的，結果只能首付套二，再後來能夠套一，最後套一都不夠了！

真正賺足了錢的，一定是零幾年，2018年之前果斷下手的客戶，幾乎都賺錢了！尤其是不限購之前買了不止一兩套的！賺的錢有的人打工一輩子都掙不到！

房地產的黃金時期應該是在前十年左右，那個時期房價整體不高而且是房地產發展的黃金時期。隨著國家經濟的高速發展和城鎮化的拓展，那個時候有多套房產的人肯定獲利不少。現在房地產市場穩中有升，有餘錢的可以投資。

1:房子分居住公民及炒房客，對於真正需要一套房來居住，價格漲跌還真無所謂，房子不管怎樣都是在增值。反正我是買不起高房價。2015年前購買的房不管是居住還是炒房的現在賣都是掙的盆滿滿的，對於現在的跌還真不跌，不管怎麼跌都是掙了。