大漲是不可能的了，未來幾年應該是在目前的價格小幅上漲小幅下跌的區間震盪，房子掛出去不好賣說明進入了觀望期，沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，真想急著出手的話只有把價格降下來

房地產當前發展背景與未來趨勢:1.國家當前強調“房住不炒”的基調，在此背景下，未來很長一段時間內房價很難大漲。2.隨著各種優質資源不斷向核心大城市持續積聚，未來房價會呈現分化進一步加劇的格局和態勢，從而出現不同城市未來房價走勢千差萬別的尷尬局面。

1.一線城市與三四線城市房價未來不同格局。未來中國大量優質資源將繼續向大城市積聚靠攏。大城市化率不斷推進的同時，一些遠離核心中心城市的三四線城市房產將陷入窘迫的境地。隨著人口不斷向核心大城市遷移，三四線城市人口不斷外流，戶籍人口和常住人口的天平不斷傾斜，三四線房地產會出現有價無市的困難局面。一方面是一二線核心大城市人口不斷湧入，提供持續購房需求，房價未來還有上漲空間。同時，大部分三四線城市由於人口不斷外流，住房需求增長乏力，未來房價很難有增長趨勢，甚至有下跌風險。

2.基於以上的背景和情況，未來增持哪些城市的優質房產關乎到房價的漲跌趨勢。增持一線核心大城市的房產在未來大的趨勢下，長期看還是會起到保值增值的作用。相反，增持三四線城市，尤其是人口持續外流，又遠離核心大城市的，交通不便的三四線城市，未來房地產行情不容樂觀。

結語:你的房子不好賣。歸結原因如下，1.首先你的房產位於一線核心還是三四五線小城市？對於沒有核心產業，人口匯入不夠又持續外流的小城市，房子供大於求，肯定會出現不好賣的境地。2.你的房產處於城市的核心產業區還是郊區？還是發展中的新區？這些都影響你的房產後期流動和收益。

未來房子上漲空間有限，主要是前幾年房價炒到了相當高的價位，國家的調控，銀行的貸款收縮，造成房價不會大幅上漲！

房子是用來住的。自人口進城遷移至今十年多，剛需已過。然而，樓價高漲，也暫緩了有進城意向人的腳步。處於無奈（買不起）和觀望的狀態（降價）。

樓量呢？依照地方開發的樓盤現狀，地域不同入住率有差異。總體供大於求（超飽合）。

買房子是置家。不能當消費品對待這是真理！所以，有錢無錢的人家都得擁有。如今的現狀已經表明：剛需的已經擁有。而且大多數又因此背上了債務，這些人群中既是還有需求也已無能力了。

賣樓的將樓看作是商品。樓價漲高雖屬市場行為，對應的是剛需。剛需不再，降價是情理之中。理由有如下：售樓主需要的是資本回攏；長久的虛漲耗掉的是售樓主的信心和資本的消耗；樓盤是有期限的；大形勢是變化的；未來的結果是個人無法預測的等因素。

所以，此輪樓市瘋狂的時機過後，以後的樓市不溫不火、迴歸理性正常，符合大局利益！降價是必然！

不管是漲價還是跌價，賣房子也要看你房子值不值這個價，配套、還有房子內設施裝修，除了房子本身問題，當然最重要的就是價格，可以找專業人士估下價，合理一點。

樓市政府一直出臺政策嚴管狀態！漲不漲價也要看哪個城市，一線城市肯定會漲，二三線的話很難說！像我所在的南寧市是是二線城市！2017年價錢瘋漲，不過2018年跟19年這兩年在政府的調控下基本保持平穩！

您的房子掛出去沒有賣掉！也有很多因素吧，您房子所在的區域好不好賣、價錢合不合理、？！您可以多掛一些中介幫賣！只要價錢跟市場相差不大！基本半個月左右都可以賣出

前言：從以下方面為題主解答。未來房價的走勢及原因；影響房屋買賣的因素；個人綜合建議。未來房價的走勢及原因：

走勢：大漲大跌都不可能，小弧度的漲跌是常態。

原因：第一，受國家政策的影響；

在7月30日中央政治局會議明確提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，且“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

第二，受政府對地方發展的佈局和規劃的影響（比如規劃的商業中心四周的樓盤比普通的樓盤更有升值的潛力）；

第三，受地價的影響，不管是以出讓還是拍賣來獲得使用權，都是計入開發的直接成本的，所以地價的高低直接影響成品後的房屋價格。

第四，受當地平均消費水平的影響，平均消費直接映射出該地方的收入水平和購買力。平均消費水平高的地方相應的房價也會高一點，和收收入水平成正比，反之則房價會低一些。

第一，樓盤位置。樓盤位置處於人口流量大的位置，對應的成交量就高。比如成熟商圈附近的位置；交通便利出行方便的位置；郊區和市中心就是一個價格區間，離中心近房物升值潛力高，主要是投資性的成交量就相對要高些，反之離郊區近價格有優勢，自住的成交量就相對高一些。

第二，樓層綜合影響。主要是樓層高度和朝向，因為它直接影響採光和通風這兩個買房人最看中的因素，以及其他因素，比如噪音和防盜等等。

第三，當地的空氣質量。因為空氣的優劣直接決定買房人對於樓層的高度的選擇，從而間接影響房屋的交易。

針對題主的情況，我建議賣價格要有優勢，就和商場超市打折一個道理，而且價格最好不要超過該區域的最高價格；對於要出售的房子內部一定要乾淨美觀，價格上打動了買房者後，看房就是第一印象很重要。

未來房價大漲難大跌亦難，當前二手房也有價無市，原因是：

2.有價無市：真正的剛需，他們要買房的，前幾年曾經買了，現在的房價好多人基本無法接受，能夠如許說：剛需曾經被掏空了！越到後面，購置力越不可！同時，那些賣二手房的人，基本就不焦急賣，間接在原價的根底上翻一倍，再掛到中介去試試看，姜太公垂綸嘛！但是，有價無市是真實近況！

4.位於市中心，配套老舊的老房子也光環不在了：這類房子佔據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。

未來幾年漲不漲不敢說，但明年肯定跌！

任何商品都有價格週期，不可能一直漲，總會回撥，然後進去下一輪週期，中國房子已經漲了20年，也該調整幾年了，要不就可以買下全宇宙了。

你賣不出去倆原因，第一價格掛高了，第二大家都買漲不買跌，越漲越買，越跌越觀望，所以這部分人永遠是被收割的物件。

有價無市的大部分原因都是掛牌價預計過高。

這幾年我買過房也賣過房，出租房子的次數更多，賣房最主要的就是賣點，別人買你房子總歸要為了點什麼，是價格，位置，學區，面積，朝向等等，就像中介帶別人看你房子的時候總要介紹，這套房子哪裡好，有什麼優勢。

如果賣房隨大流的話，依現在這個行市很難賣出去，下調價格是必然的，如果房子各方面優勢都不沾的話，下調20%都是正常的。

賣房要有一個心理價位，50萬買的，打算賣100萬，還是80萬，70萬，心理價位隨著市場行情變化，但不能有過大調動，有的人50萬買的房子，總想賣100萬，翻倍賺錢，這種想法要不得，越是貪心往往越得不償失。

掛牌價不易過高，賣房就像做生意，首先得有人想看你的房子，房子才有可能賣出去，聰明的房主，100萬的房子，直接就掛95萬，先找到意向買家，在談具體價格，而現在市場上的很多賣家都希望中介直接談價，這也是為什麼很多中介在中間吃差價的原因。

儘量不要猶豫，猶豫最耽誤事，人生很多機會都因猶豫錯過了，確定想賣就多往下調價，虧點也無所謂，要不就等著下次如果還有上漲行情時，市場上有買房熱潮時在賣，不要猶猶豫豫，想了半天結果剛賣就後悔。人做事難免出問題，但出了問題不要自責，吸取教訓往後看才是正道，如果總糾結於過去，那麼未來也會痛苦。

房地產作為一種資產，在經濟發展的大趨勢情況下，具有投資價值，這是一定的。

但是像最近十年來這種短期暴漲的情況，估計不會再現。

第一，政策問題。經過近二十年的快速發展，中國的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，同時一二線城市的房價也已經高到普通百姓不能企及的程度，因此中央調整政策，一再強調房住不炒，遏制把房子作為投機資產的情況。

第二，需求關係，城市化發展到了一定程度開始放緩，人口出生率進一步下降，對住房的總需求降低。

因此，暴漲的可能降低。

但是，房地產抵抗通脹的能力較強，只要經濟發展，房地產的增值一定會超過銀行存款的。作為長線投資產品，每年5%-10%的漲幅是可能的。

有可能你買的小區口碑不太好，所以一般人看不上。

小區房源供大於求。

好房子永遠不會難賣的。

長期還是看漲，但是短期內不會大漲，目前青島二手房跌幅全國第一啊，我看還得繼續陰跌，二手房還是虛高。同樣地段同樣配置的房子，二手房高於新房本來就是不正常的，正常應該就是二手和一手持平或者略低。不是急著去住的話，現在這行情一手房這麼多誰去買二手？二手沒有價格優勢的話。投資房子最終要有人接盤，誰接盤，都是剛需，投資的誰去投資二手？

房多人少，空置房幾億套，又有幾個人沒有房子住?天量的室置房遍地鬼城除了炒作，還有什麼價值?正常人誰也不會化錢買房空置，真的有錢存銀行買國債還有利息，買房就是負資產，

房子多看著是好事，有面子，也有資產，但麻煩也多了，你還得交物業費，搞裝修，如果你不住，真的是擺看的，現在的房子賣的多買的少，很難再賣一個好價錢

因為你的房子地段差！

不是一二線城市，不是好學區房，不是城市中心，不是商業中心，不是地鐵物業……

我有一套房子，買來就想出手，一直掛賣，都說貴，從55萬開始掛，只有一次老外想買給了到時高價95萬，第二天沒動靜了，後來漲了10倍往上，多謝嫻貴不買之恩

房子會不會漲這種問題已經很明確了，房子是用來住的。不是用來炒的。現在中國每天有二萬人，。而新生兒1998年出生不到一千六百萬。看懂了嗎？出生的新生兒已經遠遠跟不上老去的速度，這些老人是中國炒房或有多套房子的主力軍，他們的房子你準備如何接手。。。。。。

本人已經賣過3套，一二線城市都有，地段還可以，都在市區。行情好的1個星期賣掉，不好的五個月賣掉。現在賣的這套是個三線城市，當下行情也不好，新房比二手房還便宜，已經放盤三個月了，談價的很少，更多的是觀望。

總之賣房淡定，市場有起有落，不急就先放著或者不賣，等行情好很容易脫手。倘若急賣就只能降價處理。這是國情“買漲不買跌”。

掛出去沒人買，不代表有價無市，你賣的不是小白菜，幾塊錢就搞定，你賣的是房子，幾十，幾百萬的商品，不是那麼容易賣出的，耐心點