還是那句話，如果是剛需啥時候買都不晚，因為漲了不能賣，跌了還要住。除非房地產市場崩盤，出現房子打五折的情況，否則你手上貨幣的購買力不會出現太實質的變化。我生活在五線城市，我現在自己在持幣待購，理由是去庫存的背景下現房基本是二手房都是老舊小區～～期房怕爛尾～～只能租房子過渡了～

這個問題有點泛，回答這個問題前，需要先弄清楚幾個問題。

北上廣深杭州等一線核心城市？還是有產業支撐的強二線城市？又或者是能和一線核心城市形成城市群，進行資源互補的城市？亦或是以上都不是？

每個城市的發展潛力的都是不同的，今年以來，三四線城市的樓市一片火熱，主要原因是在於棚改貨幣化去庫存政策的大力推行，很多三四線城市居民的房子被棚改，手裡多了許多閒錢，逐步堆高了當地的房價。

但是，到2018年，去庫存任務就基本結束了，屆時，三四線的樓市虛火就比較危險了。

所以，這裡的排序是 一線核心城市 > 強二線城市 > 核心城市群內城市 > 三四線城市 ，這裡越靠前城市所在的物業越建議持有，越往後的越建議擇機出手。

這裡主要分為70年產權的住宅、40-50年產權的公寓和40年產權的工改公寓這三種，現在政府正在大力推進租賃市場的發展，未來肯定是向著 “高階有市場、中端有支援、低端有保障” 的長期調控去的。

所以，市場上面會有大量的租賃房產的出現，對於產權年限較短的公寓來說，有利於租賃，但不有利於交易，也就是，日後公寓成交量會相對較少，交易難度會較大。

有人會問，現在不是說產權到期都是會自動延續的嗎？產權年限的長短又有什麼所謂？

儘管現在對產權到期的處理辦法是 “不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續後，自動續期。”但這裡針對的僅僅是擁有70年產權的住宅，僅是住宅、住宅、住宅！商業公寓和工改公寓併為實行。

總結一下，這裡70年產權的住宅 > 40-50年產權的公寓 , 在現有價格被壓制的情況下，建議入手住宅，公寓則建議再觀望下。

最後多說幾句，最近財政部部長肖捷對於房地產稅的推進做出了以下發言：

1、要按照 “立法先行、充分授權、分步推進” 的原則，推進房地產稅立法和實施。

2、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

簡單的幾句話，但意義卻十分重大，相當於從國家層面透露了對房地產稅的操作方式，即按照評估值計徵，也意味著房地產稅的時間點越發臨近。

屆時，在實行 “房地產稅” 之後，新建房產的建設成本會有所降低，短期內肯定會對房價造成比較大的影響，特別是本身人口就在流出的城市，這些城市的房產就建議儘早出手。

但對於人口增量大的城市來說，只要你的房子別太高冷，房地產稅最終將成為推動中心城市房價、房租上漲的力量。具體的可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價，這型別的房子就建議儘可能入手或保留。

畢竟，從全球範圍來看，所有的發達經濟體沒有出現過一例因為房地產稅開徵而導致房價大跌甚至崩盤的案例。但需要明確的是，房地產稅在某段時期內的確對房價暴漲會起到較為顯著的抑制作用。

最後，建議一句，剛需自住何時買都合適，別全指望著租房，畢竟只有買房才是資產，租房只是為了尋求居住的地方。

2016年房地產銷售面積15.76億平米，每戶按照100平米計算是1576萬戶！每戶按3口之家，可以住4700萬左右人口！這裡沒有計算小產權房！加上保障房可以住1800萬人口，我們國家一年的房產可以解決6500萬人口！實際轉移人口，農村到城市的城鎮化相當於人口2200萬，可以看出空置率到底有多高！多年累積的空置到底有多嚴重！

如果不住而投資的，趕快賣房。如果有兩套的，也趕快賣掉。因為，炒房已經沒有投資價值了，趁現在還未限售，趕快出手，那怕保本，也應該趕快賣掉湯手的高價房。至於買房，當接盤俠，只能是傻瓜一個?！

一句話，該買。

長遠看，貨幣一定會持續貶值。所以可以保值增值的產品就一定值得購買。

超長期看，中國經濟持續發展，城市化程序遠遠還沒結束。看好中國經濟，當然該買。

短期看，限購限貸等等政策，房地產價格比較穩定，由於限價，導致城市裡絕大部分的新房價格高於二手房。所以，該買。

現在應該買房還是賣房？從輿論上講，似乎不應買房而應賣房，但沒有成交就是一句空話，有沒有成交呢？不敢妄下結論，今天去了一趟青島西海岸新區不動產交易中心，其場面超出我的想像，發個圖大家看。

個人意見，地產偏離居住屬性久矣。綁架了地方政府，銀行，國家，再加上一些背景音樂～所以一直順風順水，有峙無恐。泡泡越吹越大，然而還有勢力各種圓場，無盡棋局，根源在於利益牽扯。

順便推演下，數年後，播放音樂的人已走，餘音繞樑三年。

而對於推手的那些人，比如地產商，臉頰等的利益既得者，想必皆有能力在泡泡吹破前，剪個羊毛，喬遷美利堅，改換門庭。然後著書立說，揮斥方遒。

這些人當下有的是資源和錢跟逗你玩，反正逗你的戲，門票還是你給，這個泡泡暫時不會吹破。要想吹破泡泡，必有切膚之痛，非大智慧大毅力者不能掌控之。

故買或是賣，那看不清的，估計非操盤的人都看不清。

各大媒體的好多推子，說話是不負責的。禮義廉恥仁義信，在網際網路這個玩意上，太難見到了。所以摸著自己的良心做決定吧。

天地有陰晴，善惡自分明。天堂或地獄，自在靈臺心。

我隔壁就是中介，每個月都有開單，大家知道現在各種限制，但是依舊不愁沒生意，只能說房子不是拿來住的，是一種大家心裡心告不宣的投資手段，反正我如果手上有錢就買房，問題是我沒錢，想死，看著房價蹭蹭蹭的漲好捉急

這個時間點算是比較尷尬吧，錯過了炒房的最佳時間，買房怕買在最高點，賣房又怕賣早了。

其實如果是自住的話，什麼時候買都是買，早買早輕鬆呀，不用去關心人家漲了跌了，反正是自己住的。

如果是炒房的，建議還是先觀望一段時間再下手吧。

房子多的，把人流量少的城市的房子賣掉，有發展，人口量大城市的房子保留，房地產市場還是向上的，最起碼是保值的，漲與跌要看供需關係

婆婆媽媽的我不喜歡討論，我覺得現在房子是自己住的，就不要太糾結了，以後十年樓市肯定會緩慢下降，有的是有價無市多，從長遠來看，房子肯定沒有投資價值，不管是一線城市或者五線城市都沒有投資價值，自住另當別論！政府說了房子是用來住，不是讓你抄的！房子這個事只要房產稅一開徵，肯定會下跌，這是必然現象

長短期的說法，是一個偽命題。房價問題，無論長短期，都是一個房貸問題。因為全款買房的少之又少；如果房貸跟不上，接盤俠就沒有力量了。所以說房價問題，實質上就是一個房貸問題。一旦卡死了房貸，房價就自由落體了。

短期不敢說，未來10年賭國運，我看好房地產！尤其是一二線城市的合合心區域的，長三角，京津冀等地！未來國家會議土改，大量農民進城，產生機械化大農村，交通大動脈會大力發展，核心城市會比現在更加燈火輝煌！

感覺是在看 百姓跟開發商誰拖得過 百姓不買房 房子就越來越舊 到期要拆 拖垮開發商 但房是剛需 有些人等得起 有些人等不起 需要買房結婚成家 拖的話 拖個70年不現實 拖個幾年還是可以的 其他的就看國家政策怎麼改了

天要下雨，娘要嫁人，有錢就該買，沒錢的努力賺錢，想著房價暴跌的人多不是腳踏實地的人，或者是一些剛出社會的年輕人，年輕人本來就應該買不起，全世界都一樣，富二代另當別論。再說深圳的房價現在均價5萬，就算暴跌到3萬買不起的還是買不起，當有一天房價暴跌了我們想的第一件事肯定不是買房，而是考慮有沒有飯吃，工作保得住不，明天大米會不會漲到100元一斤。

現在應該買房，目前房價高漲的時候，而工資卻一直不漲，物價一直在漲。錢還在縮水，所以現在買房。有房才有家，結婚需要一個房子，小孩讀書需要一個房子，在異地工作更需要一個房子。但是目前房子的功能屬性，並不是簡簡單的住，是作為商品在市場進行流通，作為取的暴利的一種方式。一套房產百萬，現在不買，可能未來需要花費更大的代價。所以現在應該買房。現在也要賣房，賣一些地段不好的二手房，手握現金投資其他的資產。比如多套房產的，現在應該適當的拋售一些，留一些地段好的增值，去一些稍微劣質的化為資金流。

剛需自住，或改善的還是買的好。炒房放盤或多套要出賣房的，時機不合適，需要三思。

若只是一、二套，賣出後再買回，作為改善的，還是可以考慮賣的。

一句話，根據自家所需，政策允許，你來做決定吧！

炒房必須賣，不能買。剛需有錢可以考慮合適價位入手。頭腦要清醒，不要捨不得賣，越等越賣不出價。年前我朋友一套要90萬，別人給87萬不賣，正月十五前需要錢，75萬賣了。

腦子是個奇妙的東西，今天你灌進去的水，明天就會以眼淚的形式出來。

若你為純粹的居住買房或賣房是隨時可以乾的，因為你是剛性的需求。至於投資房產作為避險升值工具或投機炒房發財的人，是要三思而後行了。

房產與房價的走勢判斷是十分複雜的。

首先看政策，國家這兩年是採取措施抑制房價的上漲，提高二套房貸的首付及按揭利率，在三、四線城市推廣廉租房、保障性安居工程的等舉措，房價總體處於平穩微漲的狀態。建立房地產市場健康平穩發展的長效機制是國家的策略。基於此，房價短期間不會大起大落。

房價其實已成為社會零售商品價格的槓桿，但並末納入國家市場統計的商品之列。房地產是資源依賴性很強的產業系。包據與土地、人口、城市群、環境、需求量、國家經濟能力、產業結構、產業政策相緊密關聯。同時，它的價格與土地供求量價、稅收與費用、鋼材水泥、建材水暖、電器電子產品、人工等眾多行業關聯。

由此可見，房價是晴雨表，不可能像山洪一樣暴漲暴跌的。

但是，美聯儲前主席伯南克在布魯金斯學會發布一篇題為《中國的三難困境和可能的解決方案》文章，認為中國已經陷入國際經濟中經典的政策三難困境，即在開放經濟的條件下，匯率穩定性、貨幣政策獨立性和資本自由流動三個目標不可能同時達到，充其量只能完成其中兩個。中國寬鬆的貨幣政策和金融市場的改革是三難困境的來源。在經濟增長放緩和貨幣政策寬鬆的條件下，私人和企業向國外金融市場進行投資來獲取高收益，增加了資金外流，加劇了匯率下跌。短期內央行可以通過出售鉅額美元資產、購買人民幣債券來抵消人民幣貶值壓力，但會迅速耗盡外匯儲備，引發人民幣更急速的貶值，導致私人和企業為避免損失大量拋售人民幣，導致更加嚴重的資金外流。實際上，國家在一些措施是明顯保護了房地產業，使之平衡平穩發展。

這樣的千古難題，是不好根治的。有點投鼠忌器的感覺。的確，這麼龐大的一個機器系統，難免會出現故障，自然需要人為的修修補補，才可正常運轉。

近年來，三四五線城市的房產去庫存也差不多了，鄉村及縣級到三四線購房的大約在30%上下，剩下的70%農村人群不會有大量的購房願望與支付能力的。這些人多數不願去城市生活，最多在鎮或縣城購房。所以，購買力趨緩，房產商有句話“現金為王，出手才有出路”名言，因為有盤活資產需求，房價就會優惠或下幅下降。

大的開發商在開發三四線城市時，炒房團就緊隨其後了，真個是如影隨形，立竿見影的。三四線的肥肉割的差不多了。房價上漲的動力消減了。

原來的一二線到三四線城市的中產階級購買好幾套房的人，見好就收。緊接著的房產稅一開徵，又要揹負養房的負擔。

再過十年，房子飽合，因為50_70後人群多為獨生子女，相當多的家庭擁有幾套房很常見，空置率會更高。但房產二級市場會漸活躍。房產的二倒販子又可以去炒舊房，但其利潤空間並不大。房地產二級市場是否很活躍呢？有待市場檢驗。

背離價值曲線的商品，其價格終歸於本真的。十年後，房地價格會不會在一、二線城市波動呢？拭目以待。

現在該買房還是該賣房，這要看情況。

如果你是剛需，手裡還沒有房子，那就趕緊買吧。畢竟從幾十年的房地產業的發展過程來看，房子一直都是在或快或慢的增長。房子降價的可能性不大，即使降了，幅度也不會太大。

如果你在前些年已經買了多套房子，如果在三套以上的，我建議還是把品質不太好的房子賣掉，將手裡的房產整合一下，留下優質的房產，如果將來房地產稅開徵，對自己也更有利一些。少拿一些形同雞肋的房子，將來也許會成為一種累贅。

判斷一個房子的好壞，應該從環境、戶型、地段、升值空間等多方面考慮。認真盤點自己手中的房子，有所取捨。

任何投資都有風險，房子更是這樣，當房子不再是一個好的投資品時，大家也將集中拋售，而房子本身的流動性就差，所以還是要提早做好打算。