剛需只買一套，所以不會租出去，只能自己住。唉，沒辦法，只能打工賺錢。還貸款。剛需活著很累呀！特別是我們80後的人。

你好，租房和房貸一般情況下是不對等的，買房你不一定往外租，但一定會還貸款；除非你這邊是投資房地產（俗稱炒房），房子多而空置所以考慮出租，而剛需的人們剛夠住，也不會去出租房屋。房貸光靠房租是不行，房貸還是得靠人們正常上班掙的工資去還房貸，現在房子越來越多，空置率也越來越多，以後的供需平衡會改變的，也就是供大於求，租方將會佔據市場，不是你以後挑客戶，而是客戶能不能看上你的房子，所以房子夠住就好，投資現在不合適，出租會越來越難，收益會越來越低。

那要看在什麼地方了，如果是一線城市是永遠不會愁租個愁賣的，人都在往一線城市走，一線城市房價又貴，所以不是有那麼多人買得起房的，有房的人有好幾套，沒房的就一套都沒有

目前市面上，據我所知，拿房子來出租的人，名下最少也是三四套房，這些人，大部分不以租房來償還房貸；

至於這中間少數的投資客，貸款買房，然後出租獲利的[尬笑][尬笑][尬笑]我不明白這類人咋想的，自己都不知道住哪兒呢，還貸款買房租給別人？

大家好！我是20年的傢俱人，很高興回答這位網友的問題，關於買房越多有房的就越多，未來房奴的房子租給誰？房貸怎麼還？其實，有句很經典的話怎麼說來著，叫著“貧窮限制了你的想象”，為什麼這麼說呢？因為中國大，人口多，人口流動的基數也大，各省之間無省界，人口可無限制流動，一箇中國的人口比歐盟體的人還多，且完全是一體的。我現在舉幾個身邊的例子，就知道中國的住房情況：

例1，我的一個大姐，兩夫妻剛退休，在單位有單位房，縣城的，她們退休前兩年，在市裡面又買了一套養老房，現在單位房在出租，就一個兒子，兒子在外地工作，結婚也在外地買了婚房，生第一胎時父母幫忙帶小孩，但前兩年又生了二胎，6口人住在一起有點擠，他兒子在婚房的附近又買了一套房，這樣，我這個大姐6口人4套房，你說是多還是少？她們愁交房貸嗎？

例2，我一個堂姐，遠嫁外省浙江，夫家在浙江鎮上有一幢五樓的房子，家裡經濟條件不錯，為了回孃家方便，在孃家縣城也買了一套房，為了回孃家時有地方住，畢竟是自已的房子住得舒服。前兩年，她們的大女兒要上初中，又在夫家這邊的縣城買了一套商品房，例2的這種情況還房貸一點問題都沒有。

例3，我自己的情況，我2008年在開發區買了一塊地，2009年蓋了一幢大樓，差不多600多平方，因為小孩子上學的原因，2014年10月份，在市中心又買了一套學區房，按揭10年，每個月還6000左右，已經還了快6年，只有4年多，按揭就還清了，何況我手頭上還有存款，不想提前還款而已，開發區的整幢房子還在出租。

所以，買房越多有房的，房貸真不當回事，真正的房奴，是那種高槓杆率買房的人，或者炒房投資但又沒有接盤俠的人。

這個問題從三個方面來分析

一、我國的城鎮化

據統計局統計，我國城鎮化率在2019年末達到，60.60%。發達國家城鎮化率達到80%以上，美國的城鎮化率達到82%，而日本達到驚人的92%。根據聯合國的估測，我國的城市化率在2050年將達到72.9%。我國的城鎮化還有很長的時間要走，將來會有越來越多的農村人口在城裡工作，這些新進城的人們要麼買房，要麼租房。

二、人們的第二居所

隨著人們物質生活水平的提高，以後每家兩套甚至兩套房子以上。可能是市區一套，郊區度假一套，甚至在別的城市用於休閒度假還有房子。就像之前經濟不富裕的時候，一個家庭一臺電視就很滿足了，現在是客廳一臺，每個臥室還要一臺。這種情況也催生很大的對房子的需求量。

三、家庭戶規模小型化趨勢

之前是三代同堂，四代同堂很常見，一家人有七八口人，甚至十幾口人。而現在發生了變化，每個家庭人數越來越少。年輕人不再願意跟父母一起住，要有自己獨立的空間。結婚後也就是兩口或者三口之家。這也造就了住房需求。

四、人口流動，就近工作。

特別是跨地域工作的人們，在當地工作，租房是必不可少的。

隨著經濟的發展，貨幣貶值是一個歷史趨勢。在現在看來每月的月供在未來10年以後，可能已經不算什麼了。當然了，也要求自己與時俱進，跟上社會發展的步伐。自己的收入也會不斷提高的。所以不用對未來擔心，做好當下，未來就一定更美好！

首先你要看你的房子處於什麼樣的城市，如果是國內的準一線城市就不存在這個問題，大城市房子依舊是稀缺資源，地段好的房子就更加了供不應求的狀態，例如北京上海這樣的城市，人才的吸虹效應，這個時候好地段的房子是越來越值錢，第二，槓桿買房子，目前國內的經濟情況還是一直向好的情況，中國還在人口紅利期，最近二十年都在人口紅利期的範圍之內，加上開放二胎政策。對於改善性住房的需求還是長期存在的，加上有些城市已經進入舊房改造的行列當中，第三，通貨膨脹就目前狀況下面房子依舊是存在金融屬性的，比較保值。

剛需的我和剛需的老公，一人一套。房貸壓力超大，我們也想過未來，兩套房子完全在我們90後的身上沒有出租的說法，畢竟父母也會住，以後有了孩子，孩子還得跟我們分開住。所以說兩套以上的才配說出租，我們不配[流淚]

有錢人都不怕還貸，還會怕租不出去嗎？

未來就看你所在的城市發展如何了，就像買股票一樣，買房子要考慮這座城市的潛力和未來發展空間，買在好的城市未來人口流入多，你的房子自然就好租，如果買在3-4線城市未來人口流失嚴重自然就租不出去了。

買房的越多，房價就越高買不起房的就越多，這樣租房住的也就越多。相反，如果買房的人不多，市場供過於求，那房價就自然沒有那麼誇張，那很多人否可以買得到房，就沒必要租房了

大多數人買房都是剛需，買房都是為了住的，貸款買房，理所當然要按月還款。

如果買了房，自己不住，出租，那就說明還有另外一套房在住，都開始做房主收房租費了，就應該有能力還銀行貸款！

你好，房子因它的居住，保值，出租，升值等屬性，決定了必然的會成為最大的投資產品。既然是投資產品，就會有門檻，也有風險。

這個門檻決定了不是人人買得起房，人人能買得起的時候，它也必然的成不了投資產品。比如縣城的房子，買得起的人多，想買的人並沒有那麼多，所以二手房賣不上價格。但是一線城市，很多人買不起，正因為買不起，還有很多人想買，這時候投資再賣就能賣的上價格。

所以如果三四五線城市的房子現在就能看出來，不好租的，但是一線二線城市很好租。這在國外也是這樣的。大城市房子租金高，很好租。

謝邀。買房的人越多，有房的人就越多，未來房奴的房子租給誰呢？房貸怎麼還？更正一點，房奴是指因所工作城市沒有房子，而且全款買不起房子，只能揹負高額貸款，按月還高額房貸的群體，投資客不算。所以這裡對於剛需、房奴來說，根本不用考慮房子租給誰的問題，自己還不夠住租給誰？下面聊聊房子越來越多，有房的人也會越來越多，投資客投資的房子租給誰、賣給誰的問題（以鄭州為例，有心的老鐵也可以算算自己所在城市的房產情況）。首先看看鄭州到底有多少房子。

鄭州到底有多少房子？

鄭州的房子到底夠住嗎？

這兩個問題想必是很多讀者心中的疑問。

根據樂居網鄭州梳理鄭州市歷年房地產資料，進行粗略計算，得出鄭州全市目前住房總量約36831.69萬方，按照套均90平方計算，合計約409萬套（具體演算法，可參閱“鄭州住房總量409萬套！人均住房36平！”一文）。

根據鄭州2018年常住人口數，可以得出鄭州人均住房36平米。

國家衛計委2015年釋出的《中國家庭發展報告》家庭戶均3.02人。這樣算來，鄭州總共337萬戶。那麼鄭州戶均住宅1.2套，約戶均108平方。

這樣看來，鄭州住房已經趨近飽和。當然，這一千多萬的總人口中還包括農村人口，那麼除去農村人口，住房情況又是怎樣？

根據河南省統計局釋出的《2018河南人口報告》，截止到2018年底鄭州市常住人口1013.60萬人，城鎮化率為73.38%，也就是說約744萬人共享409萬套、36831.69萬方住宅，這樣算來，人均有0.5套、49平方住宅，戶均1.6套，147平方。

而且，這個數字中還不包括部分企事業單位住房和城改房，如此看來，鄭州市住房已經趨於飽和。鄭州房子真的夠住了嗎？

根據上文得出的結論，鄭州存量住房保有在409萬套左右，按照戶均3人的結構比例，鄭州的房子足夠居住1227萬人。而截止到2018年底，鄭州市常住人口的總量為1013.60萬人，顯然，鄭州的房子是夠住的。

然而，事實卻不盡然。

首先，在這約3億方共計409萬套住房中，2010年之後的只有37%，佔其中的三分之一，還約有三分一建設於2000年之前。也就是說，在鄭州現有住房中，三分之一的房子房齡已經接近20年。

近年來，隨著人口政策的改變，很多家庭結構出現變化，多數家庭面臨結構性改善住房的問題。還有是房齡20年左右的房子，出現難以出售、空租的現象，據有關機構統計，此類“老破小”房子的空置率達到20%-30%。而住宅總體的空置率也在20%左右。

此外，那些老房子多都是磚混結構，本身它的使用壽命就非常有限，再加上很多的一些功能並不健全，並不是完全符合現代意義的住房，這就讓住房總量的數字大打折扣。

其次，平均主義並不能解決分配不均。如今並不是計劃經濟時代，平均主義的演算法並不能導致平等的結果。因為，你並不能把擁有多套房產的人的房子轉移到沒有房子的人頭上。

不說此前曝出擁有數百套、數十套房產的“房大爺”“房哥”、“房姐”們，單單就是擁有數套房產的家庭都不在少數。而且，置業需求已經不單單是居住需求，其中教育需求、金融需求、投資需求被牢牢捆綁，置業已經成為了一種投資手段，作為財富增值最快的方式，很多人都把資金投在了房地產，擁有大量的不動產。這些擁有“平均面積數”之上的人，一下拉大了住房差距，這樣平均是不合適的。

然後，常住人口得統計問題。常住人口的統計是一個定量，然後人口的流動是一個變數，何況鄭州是一個人口長年淨流入的城市，只有有人口流入，需求就在增加。而且，常住人口的統計中，流動人口的演算法口徑不一，覆蓋面不同，也會造成統計資料與實際資料之間的差異。

鄭州人口流入全省第一

所以說，從根本上來看，對於人口淨流入的城市，只要人口在不斷增加，住房緊張的問題的一時半會得不到改善。

根據，河南省統計局最新發布的2018年河南人口發展報告顯示，鄭州城鎮化率73.38%，城鎮人口744萬人。分城市來看，18個省轄市中，鄭州市常住人口1013.6萬人，首次跨入千萬人口城市行列，也超過南陽市成為河南省常住人口最多的城市。由於各省轄市流動人口型別的差異和城鎮吸納、承載人口能力的差異，常住人口變動差異較大，2018年18個省轄市中，有15個常住人口增長，其中，鄭州市常住人口增長最多，增加26萬人。

鄭州到底有多少房子，這只是一個算術題，很好找出結果，但是鄭州的房子到底夠不夠住，這卻是一個大命題。不僅僅要從數字的層面去看，還要從時間的角度看待整個市場的發展。未來的房地產市場是一個需求升級的市場，住房改善和住房升級將會成為購房群體的主力。滿足這個需求，還需要房地產實現大量的生產和建設，並在結構上出現蛻變。

基於以上分析，我國尚還屬於城鎮化的增長期，房產過剩情況暫且不會出現。至於所擔心的房奴還房貸的問題，只要適度運用槓桿，還是買得起房的，也不用擔心房屋貶值的問題，比較擔心的群體，投資客會更多一點。但是投資客一般都有相對敏銳的嗅覺，在合適的機會出手套現。

所以最終一句話：只要不過度使用槓桿，不必過多擔心房貸問題，房屋貶值問題。

買地角好的，有人聚集才會有市場，不論是租還是賣。不過就現在房子的價格你買來出租的話不是個好主意吧。房租夠不夠利息？之前是因為房子一直在上漲，這種形式是可以的，未來如果房價穩定，炒房就沒有意義了。

你的問題是有關房子投資的。買套房子，用來出租，用租金收入，去還貸款，這樣的模式，現在看，顯然意義不大。

原因:1、房子空置率已經很高了，很多地方的房子很難出租，在我們這，即使是市中心的位置都經常租不出去，因為房源太多了。2、即使是出租，租金也是很低。遠遠達不到利息的水平。我們這一個價100萬的房子，一年的租金還不到2萬，試問，這樣的投資，意義何在？3、房子的管理成本也是很高的，要維修，要反覆跟客戶見面，勞心勞力，特不值。

“房住不炒”，房子如果是用來住的，就果斷出手，如果是投資，就要深思熟慮了！

很高興能回答這個問題，首先我是一個在城裡的打工者，買了一套房，是自己住的，有的有錢的買了兩套房三套房，那都是他們的閒置錢，交房貸也都是在他們的能力範圍之內，收房租只是他們多餘的一部分，對於一套房的打工者來說，買房只是為了住，為了在城裡有個家，如果是大城市未來的發展好的話，出租的可能性是很高的，小城市沒有發展頭，這樣房子就會閒置下來。

最近幾年因為房價越來越高的原因，不少人就在思考一個問題，那就是如果市場上買房的人變得越來越多，那麼未來這些房子該租給誰呢？本質上來說，這就是一個擔心樓市房子供應過剩的問題。

但在我看來，這並不是購房者需要擔心的問題，因為對於普通人來說，買房之後大部分人都是用來自己住的，根本就不可能存在把房子租出去或者賣出去的情況，所以自然就不用擔心房子過剩這個問題了。更何況，市場上的房子真的過剩了嗎？

雖然現在所有人都在說中國住房空置率過高，中國房子已經嚴重過剩了，但實際上真的是這樣的嗎？其實並不一定。

首先我們必須要承認樓市空置率比較高這個事實，但根據國家電網給出的資料顯示，目前全國城鎮的空置率也就是在12%左右。按照中國城鎮人口8.4億，平均住房面積39平米計算，那麼城鎮的住房面積就是327.6億平米，也就是說空置住房面積大概是39.3億平米。如果一套房子算100平米，那空置房就有3900萬套左右，這絕對是一個巨大的數字。

但問題是空置房並不代表就是能居住的房子，一般來說在大城市裡存在大量的不能居住的危房。要知道按照現在中國住房的建築質量來看，普通商品房的使用壽命也就是30年左右，而此前建築的商品房使用壽命只會更短，實際上現在很多城市裡上世紀八九十年代建築的房子已經不能用於居住了。這些房子都被算入到空置房中，但卻並不能用來居住。

也就是說中國樓市的住房供應並沒有想象中的那麼多，因此也就不用擔心以後的房子沒人要。相對比來說，現在的購房者其實更應該關心房貸該怎麼辦？畢竟按照現在的房價來看，想要買房的確是一件非常困難的事情，為此不得不背上沉重的貸款，但問題是這些貸款會極大的降低生活質量。

這只是個假定而已。當然有幾十套甚至上百套房子的人是應該考慮一下，一般有個三五套房子，甚至還沒有房子的人不用考慮這個問題。房子能不能租出去，取決於當地的經濟發展，有沒有外來人口，只要經濟發展的好，永遠不用擔心這個問題。

房貸怎麼還，指有是盲目買很多房子超出自己償還能力的人。投資房產和做其它生意一樣的，正確評估自己的實力就好發。

這是一個很現實的問題，我們看房產總是帶著各種各樣的標籤或者多種角度的去看，可以簡單一點把它當成一個商品去看就很明瞭了。

打個比方說，用汽車行業的現狀去看未來的房產有這麼幾個趨勢：

總體行業增量在一直下滑，也就是說新增購車的客戶在減少。

客戶對品牌、品質的要求在提升。這也是現在國產品牌銷量一直下滑，而寶馬、賓士、奧迪等中高階品牌佔有率提升的原因。

電動汽車、無人駕駛汽車在緊鑼密鼓的研發、改良、應用。這和地產產品創新、科技融合的道理是一樣的。

用消費品的角度去老房產，房住不炒，事情就簡單多了。

來錢的路就這麼幾條，地裡長得山裡挖的海里遊的還有壟斷的技術，根據目前國情來看，掙錢只剩技術一項是長久的，然而，呵呵，人才啊，留不住啊，