我來給大家普及一下，為什麼目前在國內做長租房不現實。國內目前租房收益率是多少，以廣州為例，平均大概1.5%左右，其中遠大新低於平均，老破小高於平均。好了，你去投資一個年收益率只有1.5%左右的行業，你不如把錢放到銀行理財，這種領域有投資人肯投嗎，那你就只能用自有資金了。現在拍地，中介和開發商的媒體計算土拍價格的時候，都是去掉自持面積的，比如廣州金融城之前拍了一塊地，樓面價到3萬，因為要求一半自持，媒體說去掉自持樓面價6萬，所以，在開發商眼裡，自持等於沒用，你說目前國內市場，做長租房有市場前景嗎

《安家》中，翟雲霄向安總提出了發展長租房的設想，之所以提出這個建議，一方面是為了應對二手房中介不景氣的現狀，一方面是為了安撫準岳父對自己的不滿情緒。

其實，長租房的建議是不錯的，連老對手徐文昌都對這個想法持肯定態度。但是也正如徐文昌所說，想法是好的，但是要看執行的人是誰，很明顯，他對翟雲霄來執行這件事情持懷疑的態度。

在劇中，翟雲霄雖然是一個反面人物，但不可否認的是，他的業務能力還是很出眾的。

一、在做業務員的時候業績很好

在翟雲霄沒到安家天下時，和徐文昌在一個門店工作，雖然他的業績總比不過徐文昌，但是區域總也在會上說過，這個區域的銷售第一名、第二名都在靜宜門店，也就是說翟雲霄的業務能力在區域裡是名列前茅的。

徐文昌有一個很大的優勢：他是上海本地人，而且是富二代，徐文昌的父親在上海上流社會認識了不少精英人士、社會名流，這些在他日常的業務中發揮不少作用。而翟雲霄則家境一般，在家庭背景懸殊的情況下，翟雲霄的業績能夠名列前茅，這個人本身業務能力就很出色，也因為這樣，被安家天下挖走。

二、在管理上有能力、有想法

①在安家天下翟雲霄混得如魚得水，得到一把手安總的青睞，願意將自己的女兒許配給他，還將繼承安家天下，這些都是對翟雲霄能力的肯定。

②提前佈局，翟雲霄在進入安家天下後，就開始為自己職業生涯做長期的計劃，最明顯的一點就是拉攏人才，比如在看穿房似錦假學歷的情況下依然錄用，在知道房似錦家境的情況下不止一次借錢給她。

④提出長租房專案，說明翟雲霄對行業發展思路相當清晰，眼光也長遠。和金融平臺合作的想法，在理論上也是說的過去，最起碼在領導眼中，能夠產生大量的、可持續的沉澱資金供公司經營發展。

從他對徐文昌和房似錦的態度來看，翟雲霄的性格和品行是致命的。

一、小肚雞腸，對比自己條件好的徐文昌嫉妒

翟雲霄很早就認識徐文昌，兩人還是大學同寢室同學，在學校還組建過樂隊，畢業後在一家地產公司工作，這樣的經歷，任誰都認為他們的關係很好。

但實際上，翟雲霄對家境優渥的徐文昌非常嫉妒，他說過：上學你要當班長，工作你要當店長，組個破樂隊你還要當主唱！翟雲霄內心非常自卑，在他看來，徐文昌得到的這些無非是因為家庭條件好，從來無視對方自身的優秀。

二、翟雲霄雖有格局但並不大

①從幾年前開始，他就著手為自己今後的上位打造自己的班底，從這裡看他的眼光著實不短。對於房似錦，從他在剛開始準備讓房似錦做公司老洋房業務部門的負責人來看，他確實是想將房似錦打造成自己班子的核心成員。

但是翟雲霄對房似錦就僅僅只有拉攏和利用而已，一方面用借錢的方式扮演著之心好領導的角色，另一方面卻用A貨包包來搪塞和房似錦之間建立起來的信任。對於房似錦來說，是不是名牌包包並不重要，重要的是心意，一個假貨，就將二人之前親密無間的關係打碎了。當潘貴雨找到房似錦鬧事的影片傳到網上造成不好的影響時，翟雲霄的第一反應就是將自己和公司與房似錦摘乾淨。

②容不得徐文昌這樣能力比自己更強的人。明知道徐文昌的老洋房業務做得最好，而且這些和徐文昌手頭的資源有關係，卻不考慮公司正需要這方面的人才，他的第一反應則是堅決不能讓徐文昌這樣的人把自己比下去。

翟雲霄的能力的確不低，但是在個人利益和公司利益面前，他總要將自己的利益排在前面，這樣的風格決定了他的格局並不大。

三、公私不分，利用公事洩私憤打擊報復

①為了將徐文昌擠出安家天下，派自己的心腹大將，以靜宜門店業績不好為由出任店長，不顧房似錦自身能力和公司利益，要求在三個月之內將徐文昌趕走。

②當知道房似錦倒向徐文昌一邊，還和他談戀愛時，翟雲霄勃然大怒，並且利用徐文昌打人事件和房似錦假學歷事件對二人進行打擊報復，隔去二人店長職位。

四、人品低下，做人無底線

①在翟雲霄上大學的時候，就暴露出品行不端的一面：抄襲教授的論文，雖然被教授原諒，但是翟雲霄顯然沒有從這件事情中得到任何教訓。

②為了完成自己的業績，將有問題的房子賣給客戶（闞老闆）。這套房子面臨被法院查封的風險，而明知道情況的翟雲霄依然要賣給客戶，仇視善意提醒客戶的徐文昌。

五、做事狠辣，為達目的不擇手段

在長租房專案得到安總的首肯後，他把目標放在了上海的廣安大廈上。其實翟雲霄的眼光還是不錯的，地處黃金地段的廣安大廈是一個非常好的選擇，如果公司入手的房屋太過零散，管理、維護和房租費用的壓力都很大，採用整體租用的方式可以方便管理，也能將租金整體壓下來。

但是翟雲霄為了儘快達到自己的目的，不顧之前廣安大廈和租客們的協議，手段強硬的進行清場。就是因為這個事件，直接導致了房似錦、徐文昌的離職，並且幾乎拉走了靜宜門店的所有人馬自己創業。也因為看到他做事風格的狠辣，讓廣安大廈的秋老闆都感到後怕，轉而和徐文昌、闞老闆合作。

六、德不配位，必有災殃

翟雲霄提出的長租房的建議是好的，徐文昌成立的城家公寓也是這個思路，但是翟雲霄這樣的人會把這樣一個好思路給念歪了。和金融平臺合作，是會給公司帶來不少的沉澱資金，但是也有極大的隱患：

①金融平臺如果發生資金斷裂的情況，收不到房租的房東和承擔貸款的租客都會遭受損失，一旦暴雷就是驚天大雷。

②翟雲霄自負且自大。之前安家天下融資28億，如果後期做長租公寓將會沉澱下來非常可觀的資金，他是不會讓這些錢趴在公司的賬上睡覺的。他極有可能將這些錢用在風險更大的投資專案上去，或者和徐文昌、房似錦在長租公寓上別勁兒，用來租入更多的房子。無論哪一項，翟雲霄都在拿著安家天下來做冒險遊戲。

總結

作為一名公司高管，翟雲霄是一個非常有能力的人，可是對徐文昌的恨和妒忌讓他走火入魔，始終無法走出自己的心魔，最終將被心魔反噬，如果有第二部，翟雲霄的下場一定很慘。