在回答這個問題之前，我想說說我國房產稅，我國重慶和上海房地產稅已經實行了9年，徵收規則如下：

1、每年都按照房子價格的6‰起徵，起徵也就是最低是6‰，也就是說1000w的房子每年至少要交60000的房產稅；

2、首套房不徵收房產稅

3、以家庭為單位，首套房免徵房產稅，每家每人有60平米的免徵面積，如果三口之家，兩套房總面積小於180平是不用徵收的。

每一年國家都在說房產稅，我覺得房產稅遲早要來。

再談到以房養老問題，這是很多人的想法，我認為以房養老應該有兩種方式，一種是賣房養老，一種是以租養老。我們知道養老肯定不能是資產，必須是現金流，用現金防範風險、購買服務，我們養老需要基本生活費（衣食住行）、應急存款，如果想要更好一點的生活，就有娛樂費用、旅遊費等等。那麼我們如何能確定以房養老可行性：

1、以租養老，就需要確定房租一定＞物業費+房產稅+貸款，剩餘房租+退休金=我們的養老支出；

2、賣房養老，我們必須確定這個房產價格穩定，持續增長，可以賣到一大筆錢，還需要確定這筆錢一定要能滿足我們餘生所有的開銷。

如果都能滿足，那麼以房養老是可以的，這就要求我們手中的房產一定是一個優良資產。

現在人的壽命是越來越長，我們無法確定我們能活多少年，我們也不知道，可能我們做好了活到80歲的準備，要是我們活到了90歲，我們有沒有做好後續養老準備。

由此可見，養老是一定的，時間是不確定的，所以最好的養老一定是要有持續的現金流，且與生命等長的現金流，這是就是為什麼一定要要交社保，社保可以退休領到天年，這就是持續現金流，還有什麼可以，養老年金終身領取型也可以，優質房產的租金也可以，實現固定終身領取的現金流。剛性的支出風險一定要用剛性的金融產品去應對，生老病死我們都不願談起，但他真真實實的存在，這就是剛性的風險。

還有人說養兒防老，我不知道大家怎麼看，我雖然還沒有孩子，但是可能在我現在的思想中已經沒有期待子女會給我養老，因為未來ta的生活狀態是什麼樣我不知道，ta的家庭結構是什麼樣，我也不知道，ta是否有那麼多的錢和精力來照顧我們，我也不知道，有個笑話說80後可能是最後一代養父母的一代，也可能是第一代沒人養老的一代，雖然是一個笑話，我還是覺得很可能。

養兒防老和以房養老，是可以同時存在的。養兒，養孫可以帶來天倫之樂，同時，要有計劃的存點養老錢，這樣兩不耽誤。不應該對立起來看，有兒女就完全靠他了，把重擔全壓在他身上。有兒女的關照，再有養老的房，這樣，是不是更園滿呢！

這兩種都可以，但是養兒女防老這個更加好，這種做法是人類採取養老的最佳辦法，當你老了，生病了，或者是走不動了，有兒女在身邊，他能細心的照顧你，因為你是她的親生父母，你的一切困難他會時刻關心著你，保護著你，有兒女們在身邊圍著更加熱鬧。如果是以房養老，等你老了的時候，你就需要去敬老院，或者是僱保姆來伺候，畢竟他們不是你的親人，他們在照顧你的同時不會特別的用心，他們完全是為了自己的利益，我覺得這個是不可取的。

靠兩種方式都是不現實的，也不十分園滿，這是我國乃至世界各國都很難妥善解決的問題，如果濟條件好，老人比較健康，子女孝順懂事，還是居家養老較合適，即使去養老院或和子女同住，都比較園滿。如果經濟條件差，身體不好，生活不能自理，子女條件差，又不孝順，那任何方式養老，都不會幸福，都是痛苦和拖累。

以房養老是個好主意，符合新時代中國的國情。現在哪家都有房啊，無論是城市還是農村，不能完全依賴子女。不是說子女靠不住，而是現在社會生活壓力大，子女都有自已的事業，不要給子女增加生活負擔。另外一點就是我不贊成留給子女太多物質財富，留給他們的更多的應該是精神財富，讓他們自力更生。朋友圈裡流傳著這樣一句話，我感覺很精闢：給子女留太多的錢，如果他沒能力，也是很快敗光的，不如早點讓他奮發圖強，如果他有能力還能缺這一套房子嗎？

人生不易，到老更難，生老病死是自然規律，每個人都有老了的那一天，在網上看以房養老有很多騙局，看來不太靠譜，如果把自己賴以生存的老窩，把自己的房子都被人騙走了，那就真成了孤魂野鬼了。

養兒防老的觀念自古以來根深蒂固，但是隨著時間的推移，一切都在改變，現在的年輕人壓力太大，一對夫妻要養四個老人，在老人之上，可能還有老人。所以養老不能依靠子女，我認為用錢養老最靠譜。

人到老年必須要有自己的住房，有可以自己支配的養老錢，在身體能夠自理的情況下，一定要自己單過，不能和兒女住在一起，我今年68歲，老伴70歲，自己單獨過日子，自由自在，不用看別人的臉色，想吃啥就吃啥，想玩啥就玩啥。

到了身體不能自理那一天，可以拿錢僱保姆，或者去敬老院，再說身體都不能自理了，那就聽天由命最好。如果生命終結，人都死了，那就啥都不要想了，願意咋地就咋地，但是活著的時候，一定要靠自己。

我的看法居家養老好。一般的老人也不會去把房產抵押養老。有子女的人不可能。幾千年的習俗房產總是留給子女的。在人死前總要留點什麼在世上。恨起來也只會嘴上說說也己。我是這樣的想法不知對否。

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命週期和老年住戶生存餘命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，透過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

對於養兒防老，特別是相對於近代而言，大部分的家庭願意多生幾個，是一種生活上的資本投資和風險分散，因為大部分的家庭中，認為多生幾個，自己的生活改善機會就多幾分，而多生幾個的話，即使不是所有，也總有一個願意給自己養老。

相對而言，以前的養兒成本會相對於很低，只要吃得飽就行，因為成本不高.而且也不用多費心思的教育，這是中國以往以來的孝道觀念沿襲，所以養兒防老的觀念深入人心。

身體健康的老人也是總有一天會生病的。最好是即有孝敬的子女，又有房子和錢

以房養老，就是拿房換做鈔票再到你的養老院養老，或是提前抵押房產換養老服務，看似挺好，實則是一個個害人的圈套，老人已經老了，伴隨的是智力退化，認知事物的老化，語言表達的不完善化，這都給以房養老的實行和操作者留下很多的可乘之機，也給那些利慾薰心的子女和以房養老機構的貪圖利益者們帶來機會，而國家的監管機構在合理的以房養老合同合約上是無力監管的，所以以房養老是實不可取，實實在在的害人把戲。

養兒防老，這本是中華傳統的父慈子孝，受到世人傳頌旳人間正道。為什麼今天不能夠做到?是因為我們的教育出現了問題，社會的價值觀改變導致了世風日下，孝子賢孫高不可攀，也沒人願意去效仿一個孝子的行為，在有我們的家庭結構也使我們的孩子無力承擔養護父母的任務。

養老在當下已經成為一個嚴重的社會問題，重而引發了不少的社會矛盾和糾紛，也間接的影響著一代人的思想觀念。對於老人我們養還是不養，怎麼來養，怎麼樣才能使老年養護生活走向正軌，這個問題不僅困擾著國家社會和個人，也在拷問著我們本就脆弱的心靈。

其實這個問題我已經考慮了很久，也在做一些生活上的嘗試，我本人發起的居家養老模式，就很有成效。我們把老人按照不同的年齡段劃分，身體狀況劃分，生活習慣備註，知識性格脾氣備註，按照各區域進行家庭式養老服務填報登記，在這個基礎上進行各種生活服務，疾病看護，守護，臨時換護，緊急救護幫助等等，我們能夠做到的，按客戶要求逐步完善的居家養老體系。這是一個小成本大付出的，需要理解溝通的工作，要有強烈的責任心才能夠做好，我們把愛心 耐心放在首位，把與家人的溝通理解支援工作做好，努力營造一個和諧良好的互助居家養老環境，為社會為國家也為個人減輕了很多負擔。我麼尚在努力之中，希望各界人士獻言獻策，本著幫扶別人就是幫扶自己，營造出一個好的環境好的氛圍也是我們未來的居所，願生活的美好陪我們一直到老。

以房養老是個願望

我理解的以房養老，是用自己的房產壽命週期計算出它的價值，再根據房主的生存餘命折算出現金提前和提現。也就是說，如果某老人有一套屬於自己的房子，房證產權都是這位老人的，那麼他在晚年即使沒有收入來源，用這套房子完全可以養老。在餘存生命期間，透過以房養老可以長期的、穩定的、持續的享有現金流入，直至生命終止。

安居樂業，有了自己的居所才能放心的去工作，如此看來房子是多麼重要。以房養老是北京、上海、廣州、武漢做為試點向全國鋪開，做為一種新的嘗試，還未被廣大民眾接受，據有關統計數字自試點以僅有60戶投保。

以房養老誰是贏家？金融機構和投保人是雙贏的。金融機構靠的是收投保人的房產賺錢，投保人靠的是銀行每月源源不斷的生活費用。如果沒有這個政策，那些沒有經濟來源的老年人晚年生活就無法保證。所以，老年人應該接受這個保障機制，讓自己的晚年活得有尊嚴有質量。

養兒防老是傳統觀念

過去那些兒女多的家庭，老人的晚景並不樂觀，尤其是農村老人的晚年更是悽慘，有的輪班住在幾個兒女家，每家住一個月，個別子女經濟寬裕的，出錢讓其他兄弟姐妹代勞，把贍養老人當成一個任務來完成，絲毫沒孝心、關懷和愛護。而有的父母把不孝兒子告到法庭，這樣的例子很多。

養兒防老根本沒有保障，“我養你小，你養我老”，父母在養兒子的時候也不應該以此為交換條件。我在網上看到這樣一句話，大意是我養你是為了欣賞和愛，欣賞你一天天長大成人的過程，愛你每天帶給我快樂。我更欣賞這樣的父母，不是為了讓你養我老而養你，大氣灑脫。

有一位母親這樣對她的兒子說，我的錢基本上全給你花了，手裡僅有的一點是為自己攢的養老錢，如果你用就打個借條吧，養我老就不用還，不養我就還給我，我用這筆錢去養老院。這位母親並沒有用傳統的養兒防老去說教她的兒子，只是理智的為自己的晚年做安排。

別等價交換了，養兒也不一定會養你老，那麼只能在自己有能力乾的時候，別忽視掉晚年該如何生活，未雨綢繆，給自己的晚年立個賬戶，每月定期為自己存點養老錢才最踏實。

理財養老是理想目標

時常會聽說某人理財收益多的令人咂舌，某人一夜暴富等傳說，而我們工薪族只能靠穩紮穩打保證資金安全，小本投資方可有所收益，不然稍有風吹草動就後悔自己的投資，生怕本息皆無。所以我都是控制投資理財倉位，決不貪心。

如果單靠理財收益就夠養老，那麼本金該有多大？如此龐大的本金對於將來的養老不是個難題。那麼，我們可以這樣理解理財養老的問題，就是從現在開始把理財收益拿出一部分存在養老賬戶上，這個賬戶裡的錢是專項基金，千萬千萬不要動它，更不能花了它或者借出去，而是把它用來投資賺取更多的利潤，並在此基礎上利用複利滾雪球。透過理財讓養老基金越來越多，為自己安享晚年負責到底。

以房養老，是不得已而為之，是沒有辦法的辦法；首先，現在人的壽命比較長，老兩口活個70-80很常見，兩個人養老20年，不夠用呀，尤其是毛病不斷的。其次，不是有錢就可以，沒有人照料，沒人知冷知熱，養老院的生活很難過，身不由己，什麼都不能自主，這樣的生活可想而知。第三、人沒了，房子也沒有了，在這世上走一遭，什麼也沒留下，中國人還是講究傳承，希望一代比一代強的。第四、不是所有人都有房子的，而且部分人的房子基本上不值幾個錢。所以說但凡有其他辦法，不要以房養老的。誠然，也有不孝順的，但畢竟是少數，就算不孝順，一般也不會讓父母餓死、凍死的。

是人都會老的，老了要怎麼度過黃昏的時光，其實是每個人都要面對的問題，以房養老，有利有弊，養兒養女防老，我國幾千年流傳下來的傳統，不管科技怎麼發展，人心怎麼思變，只要是接受中華傳統教育長大的人，基本上孝敬父母這是必然的，養老院再好，除非父母自己選擇的，否則還是不要了，最好的安排是當父母真的老了，把她們安排到離自己近一點，最好能同一個小區，但是千萬別住一起，那樣的話好事也變壞事了，那是你的父母，可不是要賠上你家庭的和諧，你自己可以多付出，但不能要求每個人都和你一樣，畢竟是牙和牙都能打起來了，更別說人了，住近一點方便彼此。

在網上看到一篇文章：“養兒防老”靠不住，“以房養老”成新型養老模式

受傳統觀念影響，目前國內老人主要採取‘養兒防老’與‘養老金防老’的方式，然而80後、90後在本該“三十而立”的年紀，卻對對贍養父母卻倍感壓力。據調查，九成80後確定自己無法贍養父母，其中有一半以上的80後還需要父母進行資助。

當“養兒防老”已經靠不住時，為了構建多層次養老體系，使廣大老年人老有所養、老有所醫、老有所樂，住房養老新模式成為了構建多層次養老體系的新力量。什麼是以房養老？簡單來說，就是老年人將房屋抵押給保險公司，但仍擁有房屋的佔有、使用和處置權，每月從保險公司領取一定的保險金。老年人身故後，保險公司可以將房屋進行抵押，抵押房產處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。“以房養老””適用於有兩套以上的房產，或者不需要子女繼承房產的老年人。這種情況下，老人在生前把房子押給保險公司，然後保險公司為他出養老金，是一個比較好的選擇，所以主要市場主體是獨居老人和空巢老人。

中國十四億人口其中六十以上1-4億養老各有不同，城市有退休金租房子養老。農村人靠自己幹活養老一至幹不動為止。有病死快也不會拖累兒女！

這兩種選擇都要根據事實求事，按照我們老祖宗遺留下的傳統思想，養兒防老應該放在首位，

可是現在，隨著人民物質生活的不斷提高，思想也有了很大轉變，生活中壓力也在加大，很多子女對老人未必能盡忠盡孝，經常陪伴，解決老人生活中方方面面的問題，甚至還會出現一些不孝之子，啃老族，嫌棄族，還會出現，一些經常打罵老人的兒女。

對於那些：不忠不孝不仁不義的兒女，我想自己名下的房產，真的不如捐獻給社會，捐獻給國家，以房養老，享受一個安逸的晚年。

孝敬老人是中華民族傳統美德，養兒防老是農村農民亙古以來的共識!百善孝為先.養兒防百老是孔聖人的諄諄教誨,只有聖人沒走到的地方才存在不忠不孝!父母含辛茹苦地把你拉扯成人,起早摸黑掙錢供你讀書,省吃儉用攢錢給你蓋房,煞費苦心託人給你說媳婦.預備彩禮.操辦婚事,再不辭勞苦給你帶孩子,如果不養父母老.不報爹孃恩天理難容,多行不孝必自斃!謝邀回答.個人觀點.不當之處.請予指正。

目前，我國已逐步進入老齡化社會，養老問題已慢慢顯露出來。

對於有退休金的老人，養老最好靠自己，要有一定的積蓄，作好防老的準備，必要時可進老年公寓養老。不是說子女靠不住，而是現在社會競爭激烈，他的也要撫養子女，即便他們有孝心，也無時間和精力天天陪著你，不要有怨氣，你就把撫養子女看作是盡社會責任就行了。

對於無經濟收入的這部分老人，子女經濟又有困難的，政府應關心他們，最好適當建一些公益性養老院來解決這一問題。

我國是提倡忠孝仁義的國家，大家都有責任來關心和解決這一問題。

我是一個工薪階層企退一員又是一名二級肢體殘疾人未退之前靠低保金生活我趕上了好時代，國家不離不棄對我們殘疾人不斷加大對我們扶貧之力出臺優惠政策棚戶區拆遷換置新房，由於孩子現在能自力立業了但是成家還沒有房子我給了孩子讓他儘快找個伴侶成個幸福之家，了去了我一生之中的一大心願為此我有退休金租個房子過我們老倆口子幸福的晚年，孩子也對我們有孝心但是孩子忙於工作需要身不由己在印尼異國它鄉遠水解不了近渴所以我們也不能只孩子，只有我們老倆口相互攙扶彼此照顧好自己是最大的幸福我們要珍惜眼前人待到百年剩下一個就是老年公寓渡過餘生。

謝邀，以房養老的模適也可取，但此必須有完善的法律體制，否則免談，中國傳統美德永在，建議儘量居家養老，不給社會添麻煩。