人口無疑是驅動房地產行業發展的至關重要的因素。當前我國的人口出生率持續下降，老齡化社會已經形成面對當前還是持續開發的房地產市場，不僅會有人產生疑問，如果今後的人口減少這麼多房子，到底由誰來住呢？

人口的留下決定的房地產市場的發展組織與房價的走向，誰說當前我國的房地產市場建設進度很快房子也確實有一些過剩的現象，但是總體來說，但凡能賣出去的房子幾乎都有他實際的用處並不是像我們所見的許多公租房是浪費資源的。

我國人口結構的矛盾凸顯是現在就有問題，但是人口持續削減以至於，樓市失去平衡，那已是幾十年之後的事情，我們以現在的房屋數量開發規模去看待幾十年之後的市場趨勢，中間是並沒有可比性的。

我們再看看國外，澳洲都不少國家已經面臨人口負增長，但是這些國家總理在黃岩難道就只停滯了？難道就不發展了也並沒有因為居民對於住房需求的提升是不斷增長，老房子很大程度上未來就是老房子並不是適合居住的房子。就算今後我國的人口數量大大削減，那麼只要居民還有需求，房地產市場就不存在就會發展。

因此，就算我國出生率下降，老齡化社會到來也不能說明我國的房地產市場就會消亡。只不過是規模的變化而已。人類文明存在這麼久，房子一直以來都是不變的旋律。所以說只要有人有需求就會有房地產市場。

地產還會走多遠？你是在探尋房價吧，目前中國的房價已被炒到全球第一高了，再炒就要衝出地球啦，你自己認為能走多遠呢？？在國內靠炒房賺自己人的錢很有能耐麼？？！！

老年人口不斷的增加，我們出生人口也在不斷的減少，未來的房地產要靠什麼來支撐起來，房地產未來的走勢，是走向更高房價還是在回跌狀態。

2019年我國出生人口統計為1465萬人，人口出生率10.48%，死亡人口998萬人，人口死亡率7.14%，總人數14億零5萬人，2019年自然增長率為3.34%。我國今年的出生率是自1949年到現在最低的一年。

提到老年人口，就觀看一下老齡化情況，根據聯合國標準65歲以上的被稱為老年人。2011年我國65歲老年人口占比7%，2017年老齡化人口提升到11.4%，預計在2033年老齡化人口提升到20%，2050年老齡化人口達到的30%。

在老齡化這條道路上，我國目前的情況還算是良好狀態，國家為了控制老年化快速的增長，現在已經放開了二胎政策，讓更多的年輕人出來婉轉這個局面。

我國的老齡化現在才不開始，像德國，英國等一些知名的發達國家，老齡化早就已經出現了，比我國家嚴重，這些國家的房價也並沒有進行下跌的情況出現。

截止到2019年，我國城市化率人口達到了60%，估計在2030年我國城鎮化率人口達到70%，剛好踏入發達國家的入門級水平。到達70%之後要上升一個臺階，預計2050年我國城市化率人口達到75%，留給房地產最後的發展高速期時間截止到2030年2030年之後，再想靠房地產來維持暴利的收入那是基本上不可能的，我們參考一下發達國家，他們到達了這個程度房價很難再上漲一個階級。

美國跟我們國家也差不多地大物博，他們現在紐約倫敦這些一線城市他們的房價也是非常的高的，就像我們的北上廣深一樣。現發達國家的郊區，他們的房子一樣是很便宜的，一棟別墅也是才幾十萬塊錢是相當的便宜的了。估計以後我國的發展，你會出現類似的情況，一二線城市反正還是在高價位中，而三四五線城市，價格將會下跌到一個平民價。

2020年的1月份2月份3月份，我國房地產市場將出現非常冷淡的情況，多個企業需要資金的回籠，而且現在國家也不再將房地產作為刺激中國經濟發展的途徑，在政府條件不利好的情況下，開發商也只能靠自己度過這個寒冬了。

2020年開發商不僅面對前面幾個月的寒冬，更要面對接下來的6000億貸款還債問題，開發商被逼的走投無路，在2020年僅過去的60多天，國內宣佈了達到150家房地產企業破產。

在這樣的特殊情況下，有開發商宣佈破產，也有很多的炒房客開始拋售房產了，全國二手房市場數量突然猛增。在很多年前掛盤要出售的房產，現在紛紛降價，10萬20萬還是賣不出去，最先嗅覺到這個市場的變化，炒房客也紛紛的在掛牌出售房子，才導致這幾天房產數量猛增。

總結：隨著我國的老齡化人口逐步的增多，國內人口市場沒有新鮮的血液注入，以後的房價將會出現大城市，依舊高不可攀，345線城市出現房子便宜到沒人接手。再看現在國內的大品牌開發商紛紛撤離三四線城市，就足以證明三四線城市以後的發展空間有限，後勁不足，房子多如牛毛。

出生率持續下降，對房地產的影響如何 ？這個問題有一定的複雜性。首先，農村人口大量湧入城市，加劇了城市人口的住房鋼性需求，促使了城市房地產直線攀升。至今仍然在高位盤整，可能近幾年內不會有太大的變化。其次，城市人口隨著生活水平的提高，住房要求也隨之而提高。人圴面積在六，七十年代的幾平米，逐漸提高到了三，五十平米，住房面積擴大十幾倍，甚至幾十倍，也是城市住房瘋漲的另一個因素。再次由平房，樓梯房到電梯房，再到獨棟別墅。住房檔次和質量的需求提高，也是房地產推波助瀾的一大原因。

至於發展到了今天，人民生活水平仍然在不斷地提高，這種公寓式幾十戶人家共一棟樓房的狀況可能會逐漸減少。而舊式的住房區就有可能逐步淘汰，而會湧現出更多的獨門獨戶獨院的住宅群落和社群。不過，到了一定程度的時候，房地產業也必將會漸入一個夕陽產業的時代。世間萬物大概都逃避不了物極必反的規律，只是時間是一個漸變的過程。也許是幾十年，上百年。從目前的狀況尚還看不到，近幾年會突變下降的苗頭。

我36歲，生活的壓力太大，勤勤懇懇，省吃儉用，十幾年，卻一直攢不夠首付，如果這個社會不需要勤奮善良認真，那為何在我小的時候要告訴我這是正確的，對的，真想以自殺尋求解脫，擺脫這謊話連篇的虛偽。