房貸斷供了會有什麼後果

1、白白浪費了首付款

在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那麼你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。

2、其他購房支出也白花了

除了首付款外，買房時，購房者還需要交一些其他購房支出，比如中介費、房產交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那麼這些購房支出也就等於百花了！

3、嚴重影響日後貸款消費

房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單，一旦你被拉入了黑名單，那麼你以後的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐！

4、低價拍賣你的房子

斷供的最後結果就是你的房子會被法院強制收回，並進行低價拍賣，在還清銀行貸款，以及律師費、訴訟費等費用後，剩餘的拍賣款才屬於你自己。

5、或許還要賠錢

如果你的房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，你不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。所以，你可別斷供，否則你只會更慘！

房貸斷供了怎麼辦

1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金

通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。

但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，透過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。

1.申請延期還貸，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理...

2.同時擔保人在延期還款協議上簽字，轉讓或出售房屋，可以在徵得銀行同意的情況下將購買的房屋轉讓，出售，用轉讓出售所得的款項歸還貸款。

3.拍賣房產，如果超過規定時間未還款銀行拍賣房產後，會扣留欠銀行的款項部分。

一、斷供之後會發生什麼？

實際上，因為龐大的人口基數，我們每年都有“棄房斷供”的情況出現，那麼斷供之後會發生什麼呢？看看當初貸款合同就知道了，我們的房產是質押給銀行的，一旦斷供事實被認定，銀行就會委託法院對你的房產進行拍賣，房子就成為所謂的法拍房，拍賣的錢，首先歸還銀行的房貸，如果還有剩下的，當然會歸給貸款人，如果不夠的話，那麼斷供人需要繼續償還剩餘房貸。

正常情況下，除非房價短期內暴跌，或者貸款人遭遇個人經濟危機，否則沒人願意斷供的。

2、看看貸款合同是如何約定的，有沒有緩衝期，可以考慮和銀行協商對原來的貸款合同進行變更，比如延長還款期限，如果你的年齡不存在問題，工作也還算是比較穩定，那麼銀行還是很有可能同意的。或者也可以考慮暫時先還一部分（比如先還利息，再還本金等等），只要能贏得時間就好，保證自己對房子還有處置權的前提下，適當增加一部分利息也是可以接受的。

3、拆東牆補西牆。看看有沒有可能把你的房子二次質押，從其他地方貸款來償還月供。

如今，大部分置業者都選擇貸款買房，多數情況下是因為經濟能力有限，付不起全款，但現在又急需一套房子，且有穩定工作，能償還房貸。但如果在買房之前沒有做好合理的規劃，導致後面再還貸款的時候資金週轉不開，就會出現壓力過大，斷供的情況，那麼，房貸斷供後有哪些危害？房貸斷供了怎麼辦呢？

一、房貸斷供後有哪些危害？

1、銀行產生罰息

借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

2、房子被低價拍賣

如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

3、個人徵信受損

一旦出現斷供，銀行個人徵信系統就會留下一條不良記錄。斷供者會被列入徵信黑名單，個人信貸產生汙點後個人徵信將受損嚴重。日後若想要辦理信用卡、坐飛機、坐高鐵等，都會受到影響，而且再想從銀行獲得任何貸款基本是不可能的了，甚至連自身工作都會受到牽連。

4、影響社會名譽

假如購房者連續兩個月供斷還貸，銀行相關人員便會上門或是直接到其所在企業催討，一旦斷供者斷供的事情被其周圍上司親友知道後，勢必會影響到自己的社會名譽，相信沒人願意與一位信用度嚴重缺失的人相處。

二、房貸斷供了怎麼辦？

1、申請延長貸款期限

如果還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式需要與銀行協商。銀行綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力後，針對符合條件的，才會同意放寬貸款期限限制。

2、要求暫停還本金

如果你暫時無力還款，可以與銀行商量只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求。而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言並沒有什麼損失。

3、轉按揭或出售房屋

如果購房者的經濟能力已經不可能再負擔房貸了，就只能選擇賣房了。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不容易，因為債僅人是銀行，房子還抵押在銀行手裡。一般情況下，可採用下面的方式：

一是轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意買房子的人，並由接手人繼續償還房貸。二是收取買方的首付款還貸，然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。

出現斷供，如果暫時無法償還銀行的貸款，可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的說明，等待銀行的審批。

千萬不要斷供，找朋友和親戚先把月供還上，然後再想其它辦法：

1.可以把房子二次抵押，一些貸款機構只要還夠六個月就可以

2.把房產賣掉，找人給你把首付的錢拿回來，後期可以他們來還月供…

很多購房者，因為自己的經濟能力有限，不能夠一次性全額支付房款，所以選擇透過貸款買房的方式來實現自己的買房夢。不過現在也有很多年輕人貿然買房的情況，買房之前沒有做好合理的規劃，導致後面在還貸的過程中出現了資金週轉不開的現象。

所以歐耶君今天就來和大家說說，如果還款壓力過大，資金週轉不開，導致房貸出現斷供的情況，會導致哪些不好的情況發生呢？一起來看看！

1、留下不良信用記錄

在辦理房屋按揭貸款的時候和銀行是有簽訂貸款合同的，斷供，是一種違約的行為。因為房貸斷供而成了徵信黑名單，這種情況並不少見。不但影響我們的個人信用，日後貸款、申請信用卡，甚至是工作等都會受到牽連。

所以，除非真的萬不得己，購房者還是應該想辦法還貸。

可以參考以下3種方法：

1、在無法按時還款的情況下，千萬不要一聲不吭，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有住房作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、如果借款人是因為每月的還款額超過了自己的支付能力，可以延長還款期限。如果之前的還款期限比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的貸款年限為30年，這樣每月的還款額就會降低，借款人就有能力償還了。

3、第三種方式倒不是很建議各位借款人採用，不過實在沒有辦法的情況下只能採用借錢還款的方式了，至少可以避免斷供帶來的危害。

２、房子會被拍賣抵押

按揭貸款是把房子的產權押在銀行的，如果銀行不能收到借款人的還款，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，這樣，斷供者將為此承擔後果。

另外拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債，除非你以後不再有任何財產，否則銀行都可以要求法院強制執行。

３、首付款、稅費等都會損失

貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、對自身的聲譽也有影響

如果借款人在長期不還款的情況下，銀行的工作人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣勢必會影響自己的聲譽。

這個問題我來回答。可以負責人的告訴你，房貸斷供的後果很嚴重？！

一，你將“光榮”上榜嚴重失信人名單，你的名字和照片將和其他“老賴”一樣，出現在鬧市區路口的大螢幕上。你將被限制高消費，限制出境，限制乘坐高鐵動車飛機，在今後很長一段時間內限制再次貸款。

二，你的房產將被拍賣，如果拍賣所得不夠抵扣欠款，拍賣費，手續費等一切費用仍需你來償還。你的未成年子女的教育，醫療支出也將被嚴格限制。

三，如果銀行起訴法院強制執行，你的收入將被用來強制償還欠款，只剩下小部分給你維持基本生存。你的妻子兒女將離你而去，至少財務上與你劃清界限。所以千萬不要輕易斷供。

解決辦法有很多，銀行不到萬不得已，不會用“趕盡殺絕”的方式來處理問題。解決辦法參考如下：

一，和銀行商量寬限期。一般情況下，銀行願意根據你實際情況，考慮給你或多或少的緩衝期，讓你資金週轉起來，走上良性迴圈，繼續履新貸款合約。

二，和銀行商量變更還款年限。也就是說，把還款年限拉長，讓你每個月可以少還一點錢，減輕你的資金壓力。

三，及時賣掉房子，用房款償還貸款餘額。一般情況下，你透過正常渠道售房，比透過拍賣售房能多賣幾萬塊錢。

貸款購房在現在很常見，如果貸款還款時出現斷供的現象，最輕會發生銀行提醒，追加罰息罰款的情況，重則就會導致房產被拍賣，所以貸款買房一定不要斷供。

房貸斷供的危害有：1、在徵信系統產生不良的信用記錄。2、購買的房產面臨被拍賣的風險。3、日常生活的一些方面會受到影響。房貸斷供會產生很多不良影響，最好不要出現這種情況。

　　1、在徵信系統產生不良的信用記錄。在還貸時，如果沒有按時繳納還款，那麼在銀行的徵信系統中，就會被中國人民銀行拉入銀行徵信黑名單，這是個人信用記錄的重大問題，以後想申請貸款和信用卡等業務就會非常的困難了。

　　2、購買的房產面臨被拍賣的風險。如果房屋貸款發生了斷供現象，銀行會有一個寬限期，時間是六個月。就是說斷供之後，六個月內繼續還款，就沒有太大問題，但是連續六個月都沒有償還房貸，那麼銀行就會對法院提起拍賣申請，將房屋拍賣，拍賣所得的金額用於償還銀行貸款以及罰息。拍賣所得的錢款要扣除案件審理費等費用，然後再進行貸款和罰息的償還。房產所有權人是不會拿到這些錢的，並且還會追加償還貸款的責任。

　　3、日常生活的一些方面會受到影響。無法按時償還貸款的購房者，一旦被列入了銀行徵信的黑名單之後，在日常的生活中也會被影響，在一些企業面試時會調查個人徵信資訊，如果不透過則不會錄用，並且徵信黑名單裡的人無法乘坐飛機和高鐵，會對生活帶來非常的多的不便。

房貸月供斷不得，重要事說三遍，月供斷不得，斷不得。因為斷供後果極為嚴重。

房貸一旦斷供，必定會產生嚴重後果，斷供次數越多，危害越大。

房貸斷供的後果:一是嚴重損害你個人徵信記錄。如果你出現斷供，會被記錄到你的銀行徵信系統，這套系統是共享的，以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。二是產生大額罰息。如果房產所有人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生一定數目的罰息。三是斷供的房產被拍賣，且面臨巨大經濟損失。如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終透過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。

一般情況下：

如果第一次斷供：銀行會透過電話或者簡訊的形式通知或提醒。

如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息。

如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程式，進行房屋拍賣。

在這裡，提醒大家一句，可能很多人對房子拍賣存在一些誤解，認為還不上錢，大不了房子被拍賣，首付和已經還的錢會退回來。這種想法大錯特錯。

舉個例子：我們向銀行貸款100萬，期間還了20萬，還差80萬。根據拍賣價格只賣了60萬，首付款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬。接下來銀行會催促還錢，甚至將名下的財產進行凍結，那麼不僅房子，連自己平時支撐生活的財產也沒有。

除此以外，在拍賣過程中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、

所以，斷供以後，極有可能面臨購房的首付白交了，房子也拿不到手的情況。

貸款斷供的後果：

1.首先是個人徵信逾期，要顯示五年

2.銀行在催收後如果還還錢就會起訴，可能面臨強制執行，法院強行拍賣。強行拍賣的後果就是低價出售你的房產，扣除拍賣費用、銀行欠款、訴訟費用等費用後剩下的才能給你，這是可能剩下你錢比你首付款還少了。

3.如果強制執行還是不還，那就要被納入失信被執行人名單了，限高（高消費）-限行（機票、高鐵都買不了）各種限制就來了

房貸月供斷供怎麼辦，要麼想辦法補上，滯納金交掉，不然銀行他不會客氣，封房產拍賣還銀行貸款，他不會客氣，哪有錢莊虧損的。

首先是，既然斷供了，就請儘快與相關銀行等取得聯絡，並告知出現斷供原因，看能否把負面影響降到最低。

其次是，今後一定要注意，切不可讓失信情況再發生，這是要付出代價的，甚至是很嚴重的代價。因為，我們國家正在積極推進信用建設，努力打造信用社會。

再次是，古話說得好，人而無信，不知其可。現實中，人若不講信用，很難立足於這個社會，耿談不上發展。

在購房人現金流供應不上的時候，短期房貸斷月供還不會出大事，長期斷供或者房價下跌，主動斷供躲避下跌風險，可是一個愚蠢的安排，會害了自己的。

總體而言，這可真是一件大事，提前要做好一些準備，以防止最壞的結果發生。

1.按照購房商業抵押按揭合同規定，應該都知道，最後銀行是可以透過法院訴訟，法院將房產進行拍賣的，收回的款項優先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費用，如果還有餘款再返回購房人。這個結果應該是購房人和銀行最不願意見到的情況，也是最壞的結果。

2.在面臨現金流危機的情況下，如果斷供一兩個月，甚至6個月之內，銀行一般都不會採取到法院起訴的辦法。此時可以積極跟銀行協商一下，認罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價款。萬一拍賣一般都是以原價的8折作為底價，有可能會遭受的損失非常大，到時候顆粒無收啊。

3.即使是在房價略有下跌的情況下，也不要採取以斷供的方式，迴避價格下跌風險。因為這樣對購房人後續的危害很大。

A.房價大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負資產。但是仔細如果去看購房合同，如果在房屋拍賣之後，銀行所得款項不足以償付貸款本息和，銀行還會繼續追討剩餘未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。

B.當銀行採取了拍賣房產收回本息的行動之後，借款人的徵信記錄已經“黑”了，會有一個長時間逾期未還款的記錄。未來購房人再向銀行等金融機構申請任何信貸服務，或者再次購房申請房貸，都會被拒絕的。

4.所以不要以以斷供的形式來去規避房價大幅下跌的風險。如果真的不想擁有房子，還是主動去賣掉為妥。銀行是不會做虧本生意的。

總結一下:爭取不要斷供，即使斷供也不要一次性持續6個月以上，防止銀行採取極端訴訟措施來解決這個問題。即使房價下跌，斷供被拍賣，剩餘款項還會被銀行追討。當購房人徵信黑了之後，後續多年無法再從銀行得到任何信貸服務。

貸款買房是的當下大多數人購房模式，這樣可以提前享受，也可以降低自己的壓力，只要每月分期還款即可。但是如果哪天收支不平衡，月供跟不上了，斷供對個人會造成什麼影響呢。又該怎麼辦才能把影響降到最低呢。

逾期斷供分為本金未還和應付利息未還兩種，那麼逾期斷供有什麼影響呢

1、本金未還

逾期為歸還本金，會在預期之日起，對逾期本金在合同執行利率的基礎上上調50%的利率為罰息。直到本息清還位置，期間如果遇上央行調整貸款利率，這個罰息利率也一樣會跟隨上調。

2、應付利息為還

對於應付未付的利息，銀行會根據央行規定收取複利，包括借款期內產生的應付未付利息，和逾期之後的未付利息。這裡都會收取複利

3、信用汙點

如果斷供，會產生信用汙點，記錄在個人的徵信中，如果長期斷供，將會被列入銀行黑名單，對以後的貸款消費有影響，對個人的衣食住行都會產生影響。如果斷供超過三個月以上，銀行還有權利拍賣的你房產，哪損失就非常大了、

所以斷供這個事情很嚴重，不但會加重利息，損害自己的錢袋子（雖然看著有點霸王條款，但是你無可奈何）而且還會影響個人徵信，影響生活的方方面面、

那麼斷供有什麼辦法講影響降到最小呢

1、申請只還利息不還本金。

當個人實在無法按時還貸的時候，可以向銀行申請只還利息，不還本金。不過這個需要提前申請，等待銀行批覆，所以如果某一段時間，自己週轉不開的時候，一定要提前向銀行申請。

2、理財型房貸

這個就說白了就是以貸還貸，假如你的房貸已經換了5年，5年的還款額度為15萬，那麼你可以再次申請將這15萬貸出來，但是收取的利息會比較高，目前有部分銀行有這個業務，可以到你所在的銀行諮詢、

3、借朋友的資金週轉

當你房貸跟不上的時候，你可以找朋友週轉一下當月的房貸，這是辦正事，相信很多朋友還是願意週轉給你的，這樣也可以避免斷供的問題。

斷供不是小事，每月可以保留還貸資金，儘量避免斷供情況發生，實在週轉不開，可以找朋友週轉一下，在沒有辦法在採取其他兩種方式，一但連續斷供，產生的汙點將需要幾年時間來消除。非常不值得。

房貸斷供了會有什麼後果1、白白浪費了首付款

在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那麼你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。

2、其他購房支出也白花了

除了首付款外，買房時，購房者還需要交一些其他購房支出，比如中介費、房產交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那麼這些購房支出也就等於百花了！

3、嚴重影響日後貸款消費

房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單，一旦你被拉入了黑名單，那麼你以後的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐！

4、低價拍賣你的房子

斷供的最後結果就是你的房子會被法院強制收回，並進行低價拍賣，在還清銀行貸款，以及律師費、訴訟費等費用後，剩餘的拍賣款才屬於你自己。

5、或許還要賠錢

如果你的房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，你不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。所以，你可別斷供，否則你只會更慘！

房貸斷供了怎麼辦1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金

通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。

但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，透過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。

房貸斷供了會對自己帶來哪些後果？

後果1、進入徵信黑名單

對於房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還貸款的，將會進入徵信黑名單，五年之內無法再次申請任何銀行貸款，嚴重的還會影響個人的貸款消費。

後果2、房產被拍賣、變賣，購房時支付的費用白交了

對於斷供之人來說，要麼是資金週轉不過來無法償還貸款，要麼是真的沒有資金。對於這些情況，銀行會確認，如果貸款人是將房產抵押給銀行作為擔保的，那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，銀行就有權凍結借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

另外，貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。所以買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

後果3、貸款人承擔違約責任

多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良後果下，貸款人要承擔一定的違約責任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。

房貸斷供後解決辦法

1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金

通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

如今大多數的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年、30年居多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。

但是這種方式仍然需要與銀行協商才可實行。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

房貸斷供後，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支援，緩解徵信不良、無法養房的困頓局面。

最初斷供，有開發商作為擔保，銀行不會找你要，會直接找開發商要，然後開發商再找你去要，這個時候還是好解決的，畢竟開發商不是銀行，你晚幾天給也沒事，而且你的徵信也不會有汙點，以後開發商不管你了，才是最要命的，後果很嚴重，如果確實要斷供了，一定要主動聯絡銀行，一定要親自去銀行說明情況，一次不行，就兩次，不行就三次，還不行就繼續去找銀行溝通，表達自己的誠意，總有一次銀行會給你協商解決的，可以延後一兩個月再還，但是要繳納一些費用或利息，但是這樣總比你斷供強的多。

如果確實協商不了，可以找房產中介幫忙把房子賣掉，中介會給你想辦法的，除掉一些費用也比最壞的結果（法院強制拍賣你的房子）划算的多，具體可以諮詢房產中介，比如魯盟，新天地，德佑等都可以，他們肯定有辦法幫你解決。

上策，主動找銀行協商，一定要帶上誠意

中策，找房產中介，說明情況，協商那種方法損失最小。

下策，隨他去，等銀行起訴，法院強制拍賣你的房子，最好不要等到這一步，因為損失太大了。

執著一點不要放棄，上策一定行的通

努力掙錢，儘量做到不要斷供。或許就借錢，借不到，就賣房子吧。還了銀行，把剩下的錢拿到不至於虧本太多。房價如果漲了就是另外之說。

房子跟每個人、每個家庭息息相關，也許房貸斷供這件事永遠不會發生在你身上，但是我也相信極少有人主觀原因放棄房貸月供，大部分出現斷供的都是由於客觀工作、生活方面面臨較大的壓力導致，現在社會每個人賺錢不容易。

俗話說“人無遠慮，必有近憂”，那麼讓我們來深入瞭解一下：如果房貸由於客觀原因導致斷供我們該怎麼處理才好呢？

從本質上來說，房貸是客戶向銀行申請的一筆分期貸款，既然是貸款，那就天然具有貸款屬性。按照貸款合同約定，如果貸款逾期會有以下影響首先，會有逾期罰息。其次，個人徵信也會有汙點。第三，不排除銀行採取合理方式催收，繼而影響家庭和工作。其實還有很重要的一點，既然是抵押貸款，那麼如果連續6個月以上斷供，銀行就有權力向法院申請拍賣，償還貸款本息和罰息。如果房貸斷供了我們應該怎麼做呢？首先，可以與銀行協商還款，可以申請只還利息，本金暫緩。因為房子是在銀行那裡抵押的，是不動產，銀行不怕你跑也不怕你不還款，‘跑得了和尚跑不了廟’總之，你只要不是惡意逾期，那麼這事都好商量。其次，如果個人的確在經濟上發生重大變故，可以嘗試與銀行協商延長還期限。銀行的目的是收回本息，如果真的是之前的還款方案無法執行，延長還款期限總比收不回來強多了不是。所以，把自己真實情況告知銀行我想會有解決辦法的。最後，如果經濟能力實在是無法繼續支撐繼續還貸，迫不得已的情況只能選擇賣房子。

總之，我們每個人都在為擁有一套自己的房子打拼，這是我們努力的動力，房子承載的是家庭，是希望。希望每個人都能量力而行，夢想成真。