很多人都認為房價高，樓市要崩盤了。但是這些人中又有多少人詳細的去研究樓市，漲是為什麼漲？跌是為什麼跌？難道就憑藉自我揣測嘛？憑藉一個小區一個區域的房價變動嘛？這不是以偏概全嘛？

藉著這個話題我們來分析一下很多人都在說樓市危險的的一些理由。

第一:商品沒有一直上漲的，房子作為商品也是如此。

第二:人口在減少房子太多，根本居住不完。

第三:我們小區大降價，掛牌好久沒人買，樓市不行了。

這是貝殼網上的另一組成交資料。也是鄭州市三環內一個2012年建成的兩房成交價，我們可以看到這個戶型在2017年11月份的成交價為139萬，成交週期為39天。在2020年4月份成交總價為150萬，成交週期為51天總體上漲11萬成交週期變化不大。

通過對比我們會發現同是三環內的樓盤一個下跌了15.5萬元，一個上漲了11萬元，一個成交週期從146天拉長到297天，一個成交週期從39天到51天幾乎沒什麼差距，並且這兩個小區相距不到1km，第一個小區還有一個不錯的學校，但是房價依然出現了下降。這就證明了現在購房者是非常追求品質的。新小區人車分流高品質照樣在降價的洪流中堅挺，小區品質跟不上時代需求的才會不斷的降價成交週期才會越來越長。

小結:群眾的眼睛是雪亮的，大家都認為房價非常危險也不是空穴來風，中國房產經過20年的發展其黃金時期確實過去了，未來房產大概率是兩極分化，城市發展前景好的城市房價上漲，比較有地域特色的城市房價也有可能上漲或者品質比較高的小區房價也會堅挺，跟不上時代步伐的城市或者小區房價走下行是必然趨勢。

房地產市場就是這樣戰戰兢兢走過來的，歲數大的人都已經歷過。

之所以大部分老百姓會感覺危險 是因為買房子這筆錢太大，是他們的命，操作不好會使其傾家蕩產。

改革開放初期，中中國人普遍沒錢，只有極少數先下海並賺到錢的人才有資格買房，普通人家裡有千元存款已算富有。開始房價漲的很慢，人們沒有意識房價會上漲。

房價的上漲是跳躍式的，和通貨膨脹相呼應，每次房價快速上漲之後人們都會覺得房地產市場危險了，特別是對那些想貸款做二套房投資的人。這也很容易理解，上次看房還夠買百平房子，幾天沒注意怎麼只能夠首付了，後悔，不願意接受各種各樣的心理。事實也是這樣一般快速上漲之後的有個回撥過程。漲—跌—瓶—漲，一直都是這樣。

在買房這件事上，短期內買不買都會後悔，只有過個一兩年才能認證對錯，當然過去買了房子的人都是正確的，住著好的房子，賺著房價上漲帶來的紅利。

分享一點關於房地產的事：

1、有人遺憾沒趕上房地產地價時代。實際情況是大家都趕上了，但是賺大錢者有限。經濟學裡講究投資回報，你投資一元賺一萬倍也就賺一萬元，這才是大多數人沒賺錢都原因。有些人算上房產現在資產很高，實際是單位給的房改房，升值所帶來的資產增加，不值得驕傲。

2、得過且過的人、滿足現狀的人沒有賺倒錢。很早買了進百平米的房子，就不動了。後來積累了不少錢 ，本來可以逐步改善現有住宅，比如擴大面積、調換地點、增加二套等。

3、有超前消費意識的人，敢於貸款的人賺到錢了

4、不滿足於現狀不斷改善，根據自己經濟能力不斷加錢換更好的房子，賺到錢了

5、投資越大賺到越多，13年到現在上海很多房產翻倍。90年你投資10萬，賺20倍，賺200萬。13年你投資500萬，賺一倍你賺500萬。就是這個道理。

6、房子對普通老百姓來講價格永遠是高的。任何時候買房都要有勇氣與膽量。中國因為有房改房，很多人沒有這個體驗。

7、受益最瘋狂的人，改革開放初期賺一點錢，人們還不知貸款為何物時，他們高比例貸款買房，一套豪宅也就200多萬，之後繼續貸款購買二套或更多。這些房子現在價值在1000～5000萬。這些人大多沒有感覺到房貸壓力，想想200萬30年，對於今天年薪幾十萬的人來說，就是小菜一碟。

房產投資一定要注意風險!

對於房地產銷售價格（老百姓口裡的房價）最直接的影響只有供需平衡。也就是消費者沒有剛需了，或者是沒有存款沒有資金來購買房產，只有這樣才會根本上造成房價大幅下跌。那麼，這種情況下大家稍微動點腦筋想一下，房價就是跌了，中國的經濟也同時發生危機了，老百姓手裡也沒錢了，再便宜還是買不起房子。而且國家一再強調的是：只住不炒，而不是房價大幅下跌，因為就像我上面說的，房價大幅下跌中國的整體經濟也必然隨之下跌，所以無論是從國家還是從消費者、開發商的角度，房價大幅下跌都不是好事。那麼，幻想斷供導致二手房價格下跌再影響到新房價格的想法就純粹是紙上談兵無稽之談了。微觀經濟學也是要從實際出發的。

房價跌不跌是供需平衡說了算，但漲不漲，從這幾年的經驗來看卻是國家調控政策和房地產開發商博弈結果來決定的。這個其實和“蒜你狠”、“姜你軍”很類似。開發商有相當大的主動權，可以在相當範圍內脫離成本、資金及市場供需制約，基本所有城市的開發商都有自己聯盟，都會根據市場情況、行業運營情況和國家政策制定行業價格，所以漲不漲可以說沒有什麼規律可以遵循，二手房跌了但行業覺得高價格可以維持疫情期間的高利潤，來彌補疫情期間低銷售，那就完全可能漲價。作為普通消費者，大家洗洗睡吧，房地產開發商的心咱們就別操了，買得起就買，買不起剛需借錢也得買，吃虧佔便宜都是長期的事，巴菲特還賠了3000億呢，中國房地產的事沒人—包括專家能說的準。

只是今年人們受疫情影響心裡感覺，預測房地產行業二十年內應該持續上漲，只是因為在房住不炒的政策下不會有16年的大漲，更不會有大跌的情況發生。個人認為房價不能大跌有三個方面的因素：

一，手裡有房的人。人們習慣了房價上漲所帶來的房產財富升值，就不能容忍房價下跌，曾經發生過房價下跌“業主打砸開發商售樓處”的情況，很多個人把買房自住掛在嘴上，但真自身利益受損時，很多人又不能從容面對了。尤其是一些炒房團會有組織有分工地對開發商降價進行施壓、阻攔，所以並非開發商不想降價賣房，而是不敢降價賣房。

二，地方政客。開發商只要降價賣房各種地方政策和約談接踵而至，各種部門也會出來發聲斥責。中國城市多數地方財政來源的過半都是靠賣地收入來支撐，而房價上漲更有助於賣地，所以該不該對房價下跌進行政策干預已經非常清晰了。

三，商業銀行。全國絕大多數商業銀行每年的貸款業務有6成發放給了房貸，這意味著銀行其實對於房價的調控也是掌握主動權的，而且金融貨幣政策的調控，對於調節房價更是有明顯效果。商業銀行業務房地產佔半壁江山，房價下跌意味著買房積極性下降，貸款發放不出去，房價倘若大幅下跌，斷供棄房現象定會暴增，屆時銀行勢必產生大量壞賬，應收賬款無法收回，銀行都有破產倒閉風險。房價漲，買房投資的積極性會更高，銀行貸款額度相應增加，產生的利潤也會更多。

根據以上情況，你願意買房就抓緊時間放心買吧。

感謝邀請，一下純屬個人觀點，不喜勿噴！先說一下百姓感覺房地產危險的事情，這種感覺跟疫情的影響有很大的關係，突如其來的黑天鵝讓所有人不知所措，經濟活動停滯不前，經濟發展嚴重受阻，人民群眾持幣觀望把錢都放在了銀行，導致無法進行正常的經濟活動，所以整個人類社會的情況是比較差的，當然包含了房地產。其實房產的價格受很多因素的影響，包括國家政策、市場調控、土地成本、供需關係等等，這是一個非常複雜的事情，單純的經濟下行對於房地產行業是有一定的影響的，但是通貨膨脹的經濟規律也是客觀存在的，近些年開發商拿地的成本不斷升高，導致建房成本逐漸提高，從而導致房價的平穩上升，如果正如一些人期盼的房價下跌很多也是不肯能的，當面粉價格高於麵包價格的時候，就不會有人做麵包了，同時影響的是房地產行業上下游的幾十個相關行業的發展，開發商賠錢到一定程度就會倒閉，開發商倒閉之後欠銀行的高額貸款就成了壞賬死賬，這樣整體的經濟就會變得更亂。所以看待問題要用辯證的眼光來看待，事實不會根據你的想法而改變的。

我見過幾個人天天賭博，然後還照樣吃酒抽菸玩的好，他們幾個人賭的時候也賭的挺大，輸贏上萬。但是幾個人加起來總共也就五六萬來回流動，輸多了就借錢，贏了就還錢。但是當有不常玩的人來了以後，基本都是輸了走的，也有贏了的，但是幾天後最終會輸進去。就等於補充性流動資金。我覺得征服和地產和銀行就是這麼玩。誰想投錢買房都補充給他們了。

房價進入平衡市指的是全國平均水平，也是中調控的目的。但區域性地方的跌價和升價實屬正常的。人口，資金流出地區價降，有產業資金，人口流入價格升是不可避免的。再者物價上漲，貨幣貶值，房子幣麵價格上漲也是一種表象。個別樓盤炒作等等。

“炒房勢力"亦在運用“孫子兵法”逆向而行，出奇不意。明知敗局不可挽回，偏偏齊聲高調“勝利"。此一時，彼一時：現在極大多數民眾已經醒來了：甚至相當多的跟風"炒房客"也看清了局勢。一句話“看他們橫行到幾時”？

只能說越來越危險了，氣球一直吹，總有爆炸的一天，在這之前，人們只願意相信它會無限增大。這個時間點是很難預測的，算對的逃過一劫，大部分人都會重新洗牌

主要是國際上外在的危險，如果外國穩定了，房價漲是沒問題的，不穩定的話，就說不定了，中國國內繁榮，外國亂套了，房價還能繼續漲就危險了

先說核心原因：

因為大家的收入並沒有上漲，而房價卻在不斷上漲，尤其是2016年的這波房價上漲行情，徹底撕裂了房價和人民收入之間的聯絡。

過去那三次房價上漲，不管房價上漲多少，工資多多少少還是上漲了的，但是在2016年這一次的房價上漲事件，房價上漲了，工資卻沒變。

08年的時候服務員工資2000左右一個月，16年3000左右一個月，2020年還是3000左右一個月。

那就是房產已經失控了，沒有按照高層調控的意圖來發展，所以大部分百姓感覺房地產市場危險了。

再加上今年遇到的疫情，很多人至今都沒有開工，一毛錢都還沒賺到，更別說增加收入了，在這種情況下，人們收入降低，購買力降低，房產銷售也會遇到問題。

你可以看統計局官方的房產銷售資料，至今，所有新房的銷售量都是在下跌。

至於現在房價為什麼看著還在上漲，主要是因為現在被購買的房型大都是改善房，這部分房型因為各方面都比較好，所以價格會比其他的房型要貴，從而拉高了整體房價。

目前房地產行業的整體發展基礎並未被破壞，即使是後期的長遠支撐因素會有走弱的趨勢，在樓市調控的疏導下對整體市場影響的顯現也將是一個平緩的過程，很難越過市場應有的負面表現而在短時間內改變市場原來的趨勢預期，在房產的財富效應和市場成交量的支撐下，價格上行也是較正常的現象，而得益於“房住不炒”定位的影響，漲幅才得以保持在“大體平穩”的狀態內。

▲房地產行業是國內經濟的支柱產業之一，既有穩健發展的經濟作為基礎，也有適時的樓市調控作為疏導潛在問題的保護措施，為行業的平穩發展提供較有力的支援。

房地產行業對於中國的經濟發展來說，依然是非常重要的支柱產業之一，這個行業除了在經濟增長中有著明顯的貢獻度以外，還有隱性地推動地方城市建設和改善地方債務結構的巨大作用，它的行業地位不可忽視，它是否能穩健發展暫時還會關聯著整體經濟和地方發展的大局，從這個角度來看，維持房地產行業的平穩健康發展就很有必要了。

從我們的經濟發展狀況來看，雖然經過幾十年的高速發展之後，增長的速度已經出現了明顯的下滑，但經濟發展基礎依然很健康，且雖然速度有所下滑，但依然有相對較高的增速，為房地產行業的平穩發展提供了良好的支援基礎。

另一方面，監管部門對於房地產行業中出現的問題或者潛在的風險都有較高的認識，在適當的時間都會運用樓市調控的手段對行業進行疏導，也為房地產行業的健康發展提供了基礎。

比如這次“穩房價、穩預期、穩地價”和“房住不炒”的調控措施，就是就防止房地產行業走向更大泡沫化風險而進行的強力調理，化解行業中的不健康因素。

▲受成交量的影響，市場中的價格預期和房產的財富膨脹觀念也都將繼續得到強化，從而影響到了價格的走向。

整個房地產行業的良性發展，除了良好的經濟發展環境的支援，以及採用適當的措施對行業發展過程中所出現的階段性問題進行疏導以外，還需要保持較好的需求量，前者上文已經有過闡述，而目前的市場的需求狀況來看，成交量也保持著較大的狀態。

●如果從國家統計部門的年度資料來看，年度新建住宅成交資料不但沒有萎縮，反而表現出持續放量的態勢。我們看最近五年跨越了樓市調控的資料，從2015-2019年，新建商品房中住宅的成交面積以億平方米為單位從11.2、13.7、14.4、14.7、15.0不斷放大，成交量並未在市場中現現出實質的轉向。

對於房地產市場來說，還有什麼比市場成交量更能為各方帶來信心呢？成交量是影響房價現狀及預期的有力因素，也是刺激需求情緒、強化房產的財富膨脹觀念的重要因素，不管遠期的發展如何，至少在現階段對關注市場的人的心理產生了很大的影響。

▲房地產行業雖然後期有走弱的影響因素，但大概率會是一個分化和平緩的過程，較小可能會產生急劇的轉變。

無論是任何一個行業，都很難超長期地保持著高速增長的狀態，特別是在地域差異的影響越來越突出的情況下，那些長期的影響因素也會逐漸產生作用，對整體行業的影響也會越來越大。

其中繞不開的就是需求變化的問題。隨著逐年入市的大量新增供應被消化，越來越多的需求將會被釋放，而樓市調控對房產投機需求的削弱，會加速降低那些原本會進行反覆買賣的需求，留下來的剛需再進行重複買賣的比例大概率要減少很多，理論上會導致存量需求釋放的加速。

當然由於地域發展差異的存在，各城市的發展出現分化也是一個必然的狀態，但除非是當地的經濟和人口收縮速度非常快，否則在市場的自然調節和調控措施的干預下，短期內出現急劇變化的概率會比較小。

▲樓市調控為行業後續的平穩發展提供了一定的保證，短期的危機也較容易被化解。

新冠的出現對各行各業都產生了較大的影響，特別是實體行業，受影響的深度要比房地產業更嚴重，而恢復的速度卻比房地產行業更慢，其中對經濟的影響和對部分居民收入的影響都為房地產的發展埋下了一定程度的不穩定因素。

只是現在高房價背後的風險隱現，對於房價的漲速還是需要控制，而“穩房價”和“房住不炒”將會繼續引導著房價理性發展，較大的可能會跟隨經濟增長的步伐一同向前。

綜上內容，房地產行業的確因為新冠的出現和調控的引導而面臨著一定的壓力，但一方面它有著重要的經濟地位，另一方面市場中的成交量還可以形成龐大的支撐力量，再加上國內經濟發展形勢平穩有序，使房地產發展的根基依然較好，未來雖然有負面的影響因素，但大概率是一個平緩的過程，在樓市調控下，房地產行業能保持大體平穩發展應該沒有太大的懸念。

關於為什麼大部分百姓感覺房地產市場危險了，而實際還在持續上漲的問題

主要原因在於，從理性的角度考慮，如今房價確實對大多數國民（個體）來說，幾乎是遙不可及的，因為薪酬和房價之間的差價太高，大概就是之前大家所說“一個人不吃不吃不消費工作N*10年才能買房”的感覺，所以目前已經有房的人，多為70年代之前老一輩的人，他們生活工作的時代，國內商品房剛開始上市，當時的價格還在薪酬可以接受的範疇，當然也有很多在租房的；

而現在買房的人群則更多是：

1、已有住房，希望改善居住環境的，擁有舊有住房作為跳板，大大降低購房的經濟壓力；

2、為滿足現代婚育要求，集一家或兩家幾個錢包的能量買房；

3、個人能力強通過自己各種拼搏滿足買房條件；

4、含金鑰匙的人。

當然可能還有更多未列舉買房人群，包括投資客，機構等，但總的來說，這部分人還是可以達成買房的條件，因此，房價還是會持續上漲，畢竟國家經濟會持續發展，人民生活水平也會持續提高，再加上中國人對房產、對家依戀的傳統習慣，這些都會讓房產價值持續上揚。

對於很多人而言只要是自己捨不得買的，買不起的東西都覺得是危險的，就會覺得很多人都承受不起。所以說當前大部分百姓覺得房地產市場危險其實也只是部分人的感覺罷了。甚至現在很多人所說的網路上的聲音也都是部分網友頻頻發生造成的假象。其實認為房地產市場危險的人沒有想象的那麼多。畢竟國家是不會讓房地產崩盤的，那樣後果會不可想象，也不能控制。

居民買不起房而覺得樓市危險這是出於自身的能力而言。但是如果我們真的深入就會發現，其實每個人都希望自己的房子漲價的。這就是人們的趨利性。在看自己房子的時候都覺得自己的房子價值不菲。但是在看別人的房子時，就覺得別人的房子沒什麼價值。如果自己要買房，那麼就會覺得新房的價格高得離譜。所以說這些都是個人的感覺決定的，並不是真實存在的。

房價的上漲還是有很多動力的，其中的一個動力就是人們對於美好生活的追求。一直以來老百姓這個詞都被當作是平民的代表。但實際上老百姓現真正代表的是大部分的居民。而對於絕大部分的居民而言，房子是自己家庭的重要資產。並且隨著不斷有新型的住房形式出現，更多人想要換一套好房子，舒適的房子。這種改善的需求在人們嚮往美好生活的希望中會不斷的更迭，對房子也會產生不斷的需求。

房子是有價值的，既然有價值就有投資的前景。所以現如今很多人對於房子是非常喜歡的，因為畢竟國內人口基數在這裡，而切生活條件也都越來越好，消費觀念也不一樣了，也知道賺錢了，是非常需要的。有價值的東西價值持續上漲而獲得源源不斷的需求才是房價最終上漲的重要因素。

真正的危機總是在悄無聲息中發生的，房地產行業發展了這麼多年，經歷危機豈止一兩次，當房價普遍被多數人不看好，馬上就要下降，搖搖欲墜的時候，總能觸底反彈，因此才有人發出了房價永遠漲的聲音。

當一個產品在市場上普遍不被人看好的情況下，反而漲價的情況，要區別對待。

這些天深圳，蘇杭等南方部分地區樓市火熱，萬人搖，黃牛僱人排隊等場面頻頻上演，在經各路媒體報道，轉載後，將人們的思想引領到了“房價又即將暴漲”的軌道上，而這些火爆地區也非常給力，不斷爆出買到就是賺到，僱人排隊，驗資百萬才能看沙盤等絡繹不絕的火爆氣息，然而強勢地區的火爆並不能掩蓋弱勢地區的下滑。

因疫情影響這幾個月很多人的收入都不太穩定，房貸，車貸，消費貸等信用卡還款也開始捉襟見肘起來，尤其佔據家庭債務六成的房貸問題更為凸出，近期法拍房增加數量明顯，各地二手房掛牌量也呈明顯上升趨勢，斷供潮也屢被提及，可以說當下的房市完全是“冰火兩重天”的局面。

在全國大部分地區仍然維持房地產走勢平平，二手房掛牌量激增，交易萎靡的時候，區域性地區的火爆會給人一種房價仍然在持續上漲的感覺，然而房價上漲並非人們口口相傳的單純價格上升。

認知中的房地產市場危險了，和實際持續上漲是摻雜了其他因素。

近期火爆的南方樓市中，多數購房人買房的目的都是搶購新房後，以二手房均價出售牟利。

在萬人搖的搶購情況下，很多人誤以為房價還在不停的上漲，甚至暴漲，才會引得這麼多人連夜排隊買房，其真實情況並非房價上漲，反而是新房價格下降，購房人利用和二手房的價格剪刀差賺取利潤，從理論上講，這些地區的房價其實是在下降的，至少在新房短端看確實如此。

2 二手房頻頻降價的情況下，新房價格仍然高高在上。

二手房變現願望加速，掛牌量增多，都預示著大多數房主開始重視房地產的變現問題，畢竟在高的價格都是紙面的，現金沒到手之前一切都是零，近期，因受疫情影響，房市整體預期下降，收入不穩定，投資客斷供，未來幾年房產難有大額盈利等多方面因素，導致一些二手房主不惜大幅降價，也要拋售手中的房產。

因為二手房的私產性質，房價的高低完全由房主“自訂”，賣多賣少都是一句話的事，而新房是有限價備案價等價格區間限制的，不可過高，更不能過低，對比之下顯得新房價格仍舊高高在上，這也和其“價格靈活度”較差有一定關係。

3 疫情期間新房打折促銷不斷，進入五月份恢復原價。

因為沒有任何流水，無法還賬，疫情早期的開發商都很著急，開發出了電商加打折的促銷模式，從銷量上來看，效果不錯，有些開發商的銷量，銷售額環比不但沒降，反而有了大幅提高，可自從進入五月份後，很多開發商都收回了之前的折扣，讓房價整體上升了一個等級，原先70.80萬可以買到的房子，一下子恢復了原價100萬，會有一種房價突然暴漲的錯覺。

房市走勢本來就是大部分人都看不懂的，否則房市黃金十年中，人人都去買房了，誰還會手握資金等著房價大跌抄底呢。

大部分百姓感覺房地產市場危險了，這種事是第一次發生嗎，在大部分人恐懼的時候，房價持續上漲的劇情又發生過幾次？

從08年的基建大禮包，到16年去庫存任務，每次房價亮起紅燈的時候，總是能力挽狂瀾，房價總是在人們的心理預期中不斷坐著過山車，也正因如此，國家在16年底提出了房住不炒，隨後又強調了三穩，為的就是防止民眾對於房價預期的變化過大，導致過山車式的房價曲線再現。

通過國家以及地方上的調控政策，將房價的震盪幅度慢慢縮小，整體控制在一個可控的範圍區間內，這就是調控的最終目的，上漲不可過“天花板”（每年上漲不超5%），下跌不能跌過“地板”（土地成本），在中間（備案價）浮動最佳。

泡沫經濟在17世紀的時候就已經誕生，在融入當今的市場經濟學理論後，有些泡沫經濟並非是無解的，抑制熱錢融入，將資金轉出到實體經濟，上世紀90年代，我們也經歷過短暫的泡沫經濟即將破裂的邊際時刻，通過刺激經濟發展，抑制工資物價水平，國家出面干涉等方式從而順利度過了破滅的危險，這些都是從長遠方向考慮泡沫破裂所造成的危害採取的措施。

回頭來看現在的房地產泡沫問題，房地產行業當今是否有泡沫呢，當然有，但並非所有地區都含有泡沫，雖然從整體上看我們的房產已經夠全體國民居住了，但在一些地區，人口和房產比例並不對稱，家庭擁有房產量也有不同的量差，這也是房地產仍然會繼續發展的原因之一。

兩者並不衝突，此消彼長的情況也符合整體房地產行業發展的未來趨勢。

老百姓覺得房地產市場很危險，為什麼房價還在持續的上漲呢？

對於很多人而言只要是自己捨不得買的，買不起的東西都覺得是危險的，就會覺得很多人都承受不起。所以說當前大部分百姓覺得房地產市場危險其實也只是部分人的感覺罷了。甚至現在很多人所說的網路上的聲音也都是部分網友頻頻發生造成的假象。其實認為房地產市場危險的人沒有想象的那麼多。

居民買不起房而覺得樓市危險這是出於自身的能力而言。但是如果我們真的深入就會發現，其實每個人都希望自己的房子漲價的。這就是人們的趨利性。在看自己房子的時候都覺得自己的房子價值不菲。但是在看別人的房子時，就覺得別人的房子沒什麼價值。如果自己要買房，那麼就會覺得新房的價格高得離譜。所以說這些都是個人的感覺決定的，並不是真實存在的。

房價的上漲還是有很多動力的，其中的一個動力就是人們對於美好生活的追求。一直以來老百姓這個詞都被當作是平民的代表。但實際上老百姓現真正代表的是大部分的居民。而對於絕大部分的居民而言，房子是自己家庭的重要資產。並且隨著不斷有新型的住房形式出現，更多人想要換一套好房子，舒適的房子。這種改善的需求在人們嚮往美好生活的希望中會不斷的更迭，對房子也會產生不斷的需求。

房子是有價值的，既然有價值就有投資的前景。所以現如今很多人對於房子是非常喜歡的，是非常需要的。有價值的東西價值持續上漲而獲得源源不斷的需求才是房價最終上漲的重要因素。

有一種觀點認為，並不是房價在“持續上漲”，而是寬鬆的貨幣，錢，總要有它的去處。

打個比方，就好像一個魚缸裡面的水，如果水多了，那麼魚缸裡面的假山，剛開始可能都還有沒過頂端，但隨著魚缸裡面的水越來越多，也會被不斷上升的水平面淹沒。

經濟學上，有一個“二八定律”，百分之20的精英，和百分之80的大多數。還有一句話，叫做“真理總是在少數人手中”。

房地產市場是一個很巨集大的概念，關乎到上下游的金融、建材（鋼筋水泥）、機械、物流、家居、社群服務等各行各業，牽涉面還是很廣的，而且，房產也是不少中國家庭財富的主要集中形式，很多家庭的資產，很大一部分的比例都是房產，所以，房地產市場還是相對穩妥的 。

至於有人感覺所謂“房地產市場危險”了，也要具體分析，因為各個地域、城市的房地產發展是不一定那麼均衡的，也許三四五六線城市的資產可能會沒有人來“接盤”，但是越是經濟下行、新區擴張乏力的階段，一二線城市主城核心區的資產也就顯得越稀缺、越保值。

理論上說，一個城市裡面的二手房，比新房更能反映一座城市本身的含金量，二手房的流通性，每一次流通，就是對城市含金量和房產價值的一次再確認。

所以，還是要辯證的來看待，不管是地域、城市，甚至是具體到某個專案。2020年，一個相對保守的態度是：

1、避免在樓市有過於激進的投資，保守收縮一點，始終是更有安全感的；

2、剛需如果一定想要在2020年上車的話，可以重點關注一二線城市主城核心城區的大品牌top10 的房開專案，當地資本的小專案要慎重選擇，要謹防資金鍊緊張導致爛尾的風險；

3、遠離新區郊區，迴歸主城，對於別墅和郊區的遠大新，入手之前一定要三思而行。

4、二手房“所見即所得”的模式，往往比期房諸如“交房延期”“減配”等看不見的風險和不確定性，更香一些，特別是那些配套齊全位於中心城區的二手房，在這種時候本來數量就有限，奇貨可居，價格略微上漲也就可以理解了。

現在房地產就像女生身上的那個細細的肩帶，有一部分人的確眼睜的大大的，等著看肩帶是否能斷掉（等房價大跌），可到底能否斷掉？也許會斷！也許本來就不會斷，還天天穿出來給你看，就是不斷，你說氣人不！

對於一部分月收入1000元的吃瓜群眾來說，如果需要買房，有個1套就成了，適量的運用銀行按揭槓桿，提前住上房子，付點利息本是很正常的事，況且這個利息是所有貸款品種相對較低的貸款品種。

那這房子是否會持續上漲？也不會，新房預期偏穩為主，就如細細的肩帶，平常本來好好的，可你如果施加的外力猛拉的話必斷無疑，所以目前新房市場就是如此，房價繼續漲，本沒有多少成交量，在徹底消耗所有購買量後，最後還是難免大跌。所以，房價偏穩，雖然多空雙方都難受，但可以讓房子慢慢迴歸的理性的購房環境中。

綜上所述，經濟下行期間，多關注下自己的收入，如果收入有限，只能開源節流多想法好好掙錢了，如果買房吃力，暫緩買房，租房過渡，等錢寬裕了再考慮買房也不遲！

現在大部分老百姓都普遍存在的想法是，國家調控政策一直在出臺，整個國民經濟又不景氣，有人甚至宣稱斷供潮已經開始了！部分房地產行業甚至在19年喊口號要活下去。感覺房地產好像到了一個泡沫的頂點了，房價隨時可能下跌。

然而實際的情況是房地產經濟仍在蓬勃發展，新開樓盤的價格仍在穩健上漲，那原因究竟在哪裡呢？

一、國家經濟受疫情的影響，急需振興！今年由於疫情的影響，國家為了拉動經濟增長肯定要加大基礎領域投資，加大基礎領域的投資，那麼隨著一些大型的公共專案投入，再拉動經濟的同時，地方政府也會配合進行基礎領域建設，除了國家和財政的扶持以外，地方政府仍需要的大量資金投入，房地產能夠提供穩定的賣地收入和稅收，有利於穩定當地的經濟發展和的提供持續的經濟增長點。

二、真正能夠拉動房產需求的內因沒有變！拉動房產最主要的內因是剛需，而正因為有剛需才誘導了房產的投資屬性。只要剛需存在，不管房價多高，總有一大部分人迎著頭皮也要買，這都導致了房價一直有市場空間，而投資房產就是看重了這一點有利可圖，才會不斷去炒作房產。部分斷供只是少數人的行為，而降價只是三四線城市或者個別房企的行為，不能以偏概全。

總體而言盼著房價跌的就像吃不到葡萄說葡萄酸一樣的心理。中國的房價會在政府的調控下，有序發展，真的到了有一天房地產不在對國民經濟造成影響了，那麼這個大泡沫就該破了。

大家好！我是雷傳桃，覺得這個問題很有意思，樂於為大家回答一下。

“房產地市場危險”這個詞語，具有警示的意味，一是提醒大大小小的開發商，不能再像過去那樣任性地拿地，然後大規模地建設一幢幢高樓大廈了。

房子從數量上來說，已經嚴重過剩了，開發商的房子一旦賣不掉，成本就會難以收回，資金鍊很有可能斷裂，甚至會倒閉，乃至破產。 如今，中小型開發商破產的數量越來越多，各級人民法院的公告表明，今年1月到6月初，全國已經有208家房企宣佈破產，與去年同期在一個水平。

為什麼開發商會破產？就是因為他們正在建設之中的房子很難賣，而各項成本又大增，支出遠遠地大於收入，最終資不抵債，只能破產。

大有大的難處，那些大型開發商同樣日子不太好過，要麼房子被限價，明顯低於周邊的二手房成交價，要麼房子不被限價，就要降價、打折促銷。看起來風光，實際上沒有過去那麼賺錢，一個樓盤搞得不好，就是微利甚至無利。

二是提醒廣大購房者不能像那樣閉著眼睛買房了，買房致富、暴富的年代已經結束了。 除了少數房子可以賺錢之外，大多數房子買到之後，價格難以大幅度上漲，即使漲幅還可以，但卻屬於有價無市，很難變現。

房住不炒，炒房團伙和炒房客會受到打擊，會有各種各樣的限制，目的是讓房子迴歸居住的屬性，而遠離投資的屬性和金融的屬性。

因此，老百姓買房，倘若不瞭解樓市行情，難以對自己打算買的房子作出精準的預測和判斷，就有可能虧損。

至於房價持續上漲，是從總體上說的，應該指的是溫和式上漲。看看那些掛牌銷售、最終成交的二手房吧，大多都跌了價。

房子也是商品，也是大宗商品，當這種商品背後的土地、建築、材料、人工、裝修、家電、傢俱、稅費等各項成本都在上漲的時候，憑什麼要讓房子持續降價？

房子沒有保質期的限制，有的開發商建好的房子，賣了10多年了，仍然在銷售，只要不虧本，前期已經賺到錢了，他們就會接著賣房，房價並沒有下降，而是隨行就市。

因此，我們要理性地對待樓市，畢竟居住需求是永遠存在的，年輕人到了一個城市，首先要解決住在哪兒、是買房還是租房的問題。房價很敏感，因城市而異，因地段而異，因小區而異，然後是在同一個小區裡，一房一價，非常複雜。選房和買房、談價和砍價，都是技術活，需要多加鑽研，多多實踐，才會成為行家裡手。