原業主已收到全款卻拒不交房，中介也不管房產證也到手，該怎麼辦？這個事情相信全哥還是比較有發言權的，你這種情況，交易到這個流程了等於就剩最後房屋交接過程，買房屬於大事情，儘量要和氣生財，不要搞得雞飛狗跳，全哥建議你分三步走：

一、瞭解真實情況，首先跟中介溝通，去找房屋中介經辦人，這家公司領導，同時做好談話錄音準備，因為既然收了你的服務費，就應該服務到底，這是房屋中介應盡的責任，他們為什麼不把事情辦完，這其中肯定有原因的。其次，再去找原來業主，友好溝通協調，然後瞭解具體原因，是不是有什麼困難，這個時候一般賣房的肯定都是遇到困難了，如果你們不急用房的話可以暫緩幾個月收房，退一步海闊天空嘛，這在期間同時也要做好錄音準備。

二、以上如果溝通不暢，中介無責任心，不管，原業主胡攪蠻纏，你可以尋求中介所在地街道協調，以及中介上級主管部門來幫助，同時可以尋求房子所在地街道的幫助，兩邊同時進行。

三、如果以上兩點都不行，這時候你就必須拿起法律武器維護自身利益了，整理好之前你們收集的證據，材料通過法律途徑尋求幫助。

全哥希望你早日拿到自己的愛房，衷心祝願你早日擁有一個自己的溫馨的家。

大家好我一名房產銷售，對於在購房中產生的問題給大家解答一下

1、起訴賣家和中介

如果買家是通過二手房中介購買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那麼二手房中介就必須承擔該責任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

怎樣解決二手房買賣糾紛

2、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。

針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。

3、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議。

解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

4、向政府主管部門申請申請調解處理。

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。

5、向仲裁委員會申請仲裁。

房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

6、通過法院司法途徑。

購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

付完房款後遇到賣房人拒絕交房怎麼辦?買賣房子付款之前必須要簽訂合同，沒有合同的保障下別輕易的付房款給對方。關於付完房款後遇到賣房人拒絕交房你不知道該怎麼樣去解決，可以來華律網找律師幫忙來處理下它到底怎麼做。

1、起訴賣家

如果購房者不是通過中介購買二手房，或者只是約定了中介的撮合義務，沒有約定中介必須保證房屋交付，那麼如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同(即要求其交房)，並且要求賣家承擔違約責任賠償損失。

2、起訴賣家和中介

如果買家是通過二手房中介購買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那麼二手房中介就必須承擔該責任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

怎樣解決二手房買賣糾紛

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。

針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。

2、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議。

解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

3、向政府主管部門申請申請調解處理。

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁。

房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑。

購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

買房子一定要考慮到日後能不能升值，不能光貪現在便宜，買著便宜的地方以後也賣的便宜，目前我更傾向於張店西部，非南北。

最好買施工隊頂賬繼續甩賣回款的房子，他們本身比售樓處便宜幾百塊錢一平方，再砸下他幾萬塊錢來，一套房子不比售樓處便宜幾萬塊錢咱不買他的，筆者從事這個圈，與包工頭各種各樣的施工隊都是朋友，很知道他們那房子多的是，不砸他幾萬咱都不買他的，不必同情他們這幫人奧迪，寶馬，賓士的開著，咱們騎個電動車不容易啊。

可以去售樓處買，不過折扣不多，最好是找二手房中介以團購的名義買房子，一般比售樓處便宜幾百塊錢一平方，注意分成幾路人馬，千萬別老是一個人出面，一旦讓售樓處認住你，是沒有優惠的。

買房子最怕交押金，售樓小姐會百般給你獻殷勤，讓你定下來，一定要堅定信心，貨比三家，如果出現以下情況不必搭理他：

某些樓已經售罄，只剩下不好的樓層給你，咱不要。

有個人信貸出了問題退了一套房子給你，讓他去騙鬼去吧。

再不買就沒有了，說的他自己都信了，我不信。

決定買之前，直接讓售樓小姐帶你去淄博銷售經理，要求折上折，售樓小姐一般說已經最低了，別搭理他，優惠權在銷售經理手裡。

或者通過房地產內部強勢的領導關係可以一平方優惠50-100平方，一套房子又一兩萬省出來了，筆者朋友們經常找我給他們找房地產的強勢領導們當場優惠，沒這點本事我都不好意思寫這些文章。

買房子不要買樓頂，樓頂冬天冷夏天熱，下雨還漏水，儘量買多層帶電梯的洋房，高層公攤面積太大，高層公攤室內室外加起來百分之三十左右，多層帶電梯的百分之十八左右。

樓層選擇，小區裡面都是高層，而你恰好前面有樓房遮擋，那麼需要選擇10樓以上，國家規定樓面間距40米，日均採光兩小時，上午下午各一小時就達標，10樓以上基本保障了，有太陽你就能採光的程度。

戶型選擇，進門先看一眼，樓頂有沒有兩道樑，黃金國際很多戶型就是這樣，頭頂兩道樑，壓抑。衛生間有沒有窗戶，很多高層因為戶型緊湊，沒有設計窗戶，臥室衛生間可以改造為更衣室和衣櫃。儘量選擇兩個臥室客臥朝陽的元寶戶型，不要選擇兩梯四戶，兩梯三戶，甚至還有金領世家兩梯七戶和景觀馨園兩梯六戶，真不知道這種房子怎麼住，鄰居好多啊，這種房子不用考慮他的升值空間。

不必為了學區房而去買那些二三十年的老房子，現在教育都不差，能不能學好，孩子自身比較重要，家長的心情我可以理解，不過未來幾年淄博會建設很多小學和中學，城市在發展，學校也在建設中，信不信我由你，每個大型小區附近都要建設一所配套的學校。

小區帶地下車庫的，這樣夏天和冬天晚上吃完飯可以下車庫跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天涼快。

物業費低的小區，現在恆大2.2元一平方，曦園2.5元一平方，很多新建小區1.5元，筆者所在小區2014年交房，1.2元一平方，錢雖然不多，不過算計一下也不錯。

看是暖氣片還是地暖的，這個國家沒有強制規定必須地暖，不過地暖冬天穿短袖室內溫度28度，暖氣片穿薄毛衣室內22度左右。

不要看外表，現在很多住宅樓弄得大理石幕牆，弄得花裡胡哨的一點實際作用也沒有，還是看戶型是不是舒服。

不用考慮什麼汽車站火車站距離近一些，打車開車不過多加幾分鐘的事兒，市裡都很方便。

遇到這樣的情況先不要慌，也不要用暴力或過激的手段和原業主發生糾紛。

首先找出在中介籤的三房協議先仔細看一下，中介的買賣合同都是固定的模板，對交房的時間和方式都會有要求，看你們當時是如何約定的。

一般的話有以下幾種情況，在過戶時交付房產；在業主收到全款後交付房產；在一個確定的日期交付房產；

如果業主在約定日期未交房，那肯定是違約了，可以報警處理，也可以找律師向法院提起訴訟，合同上都會有違約條款，可仔細研究。一般情況下，業主晚交房一天，有合同價3%-5%的違約金。

另外你們當時在中介簽訂合同時，中介手裡應該有業主的物業保證金。物業保證金一般是你交的定金扣除中介費以後的金額，這物業保證金應該是在交房時由中中介退還業主，可向中介索要此款項。

中介應該有配合的義務和責任，如果他們不管不問，就必須承擔連帶責任，可一起起訴或是向當地房管局投訴，房管局會協助解決。

業主一般不會無緣無故的不交房產，是否在你們過戶時產生糾紛或是業主家庭內部出現其他情況，可向業主瞭解情況尋求最簡單的解決方式。

不管是報警還是提起訴訟，業主收到房款拒不交房，肯定存在過失，不要著急，法律永遠站在有理的一邊。房產證是國家發的最有力的證件，業主沒有理由不交房的。

你好，我發表一下個人想法：

1.既然和中介交易的，這個事應由中介負責，給中介施加壓力讓他和業主溝通，出於什麼原因不交房，所有特殊原因可商量出租給他收租金，著急用房限期搬走，先禮後兵。

2.看合同，我們合同上如何註明交房日期的，二手房如若沒有特殊情況最遲交房期限是款清交房，如果到了合同規定交房日期拒不交房的話讓中介擬一份催告函分別以你的名義和中介名義各發一份與業主，留好證據。

3.二手房交易流程和新房不同，二手房先過戶在辦貸款，買方會先拿到產證而業主卻在貸款放下來以後才能拿到錢，由於受買方徵信或者銀行事實政策影響有可能有幾個月的時間，中國有句古話“一手交錢一手交貨”你拿到產證也沒有理由趕走業主畢竟沒拿到錢，在配合業主拿到後無理不交房，可以報警將其強制搬出去。

這種情況現實中有很多，買賣房屋要找正規中介，出現問題它們會一一解決，不會讓你操心這種小事。

直接起訴，法院為你強制執行，這沒什麼可擔心的，中介只能幫助跟業主做思想工作，沒有強制原業主搬走的權利和責任！

從拿到產權證那天起，產權已經歸你了，房子就是你的，他不搬走，屬於強佔他人財物，你可以找個代理律師提起訴訟，要求對方儘快交房，要按照當地標準追討強佔時期的房租，同時將合同裡標明的被拆走的所有預留品估價，要求賠償，有代理一點也不麻煩

房子產權已經是我的了，那就簡單，不違法的情況下，鬧動靜，有氣味，警察來了，就說理，游擊戰策略，讓他們吃不好，睡不好，工作不好，捨不得臉，得不到房子。全程拍攝，找個律師，界定好，法律邊緣線，惡人自有惡人磨。

《禮記》中有一句話說得好：是故賢者之祭也，致其誠信，與其忠敬。原業主既然已經收到房款並且完成過戶行為，那麼就應該主動騰出房屋，這麼賴著算什麼回事？

根據《物權法》的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。

既然原業主已經完成過戶，那麼現在你就是房屋所有權人，根據《物權法》第34條規定，無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。因此你可以要求對方騰退房屋，並且你們簽署的房屋買賣合同也規定對方有騰退房屋的義務。

你好，我來回答這個問題。

原房主已經收到了全款卻拒不交房，而且中介也不管，那這個問題呢，其實是很嚴重的，首先我們來講中介的事兒。

一般來說，這種二手房成交都是由第三方中介一手託兩家來辦手續的，那麼正常情況下呢？如果是你貸款的情況下，交房的一個基本要素就是在你的尾款打到了房東的銀行卡上，這是整個程式就完成了，這個時候呢房東就要履行交房的義務，包括水電暖氣，物業交割或者車位物業費等一系列的問題，在這時刻就得接親，同時要進行交鑰匙。

那如果中介也不管，那就說明當時籤的這個三方合同是有問題的，或者說並沒有把交房的問題寫的很清楚。如果正常情況下寫的很清楚的話，中介是收了你的服務費的，就應該去替你把這件事兒做好，而不是說他不管了，這中間肯定哪裡出了差錯？

除了中介的原因以外，第二點有可能是這個房東的為人問題，現在就是霸佔房子不給你交房，那這個時候呢他已經收到了全款，而你這個房產證也差不多全部都拿到手裡面了，那這個時候你可以拿著你的身份證，你的房證到這個物業去說明情況，讓物業去給他斷水斷電。而且呢，你也可以和原房主溝通，說明你的情況，也說明他收到了尾款，這個房子已經不再屬於他，而之前由於溝通的時候肯定是他收到了全款就要跟你交鑰匙，他沒有交，說明他現在霸佔的你的房子，這個情況很惡劣，你要跟他講清楚。

你可以趁他上班的時候把門鎖全部換掉，畢竟現在這個房子無論是從哪個方面來講都屬於你自己的房子，跟原房東沒有任何關係，所以這樣做也是沒有錯的。

第三，你還可以選擇報警或者找居委會來協商解決，總之辦法很多，因為你有理你怕啥？

如果合同沒有另外約定交樓時間的話原房東是沒有話語權的，房產證在你手的話可以先理後兵，不講道理你可叫上物業拿出房產證直接開門請原業主出去，不出報110說他私佔民宅，不過買房是開心的事，不到萬不得以，還是先找原房東好好溝通，萬事大吉

我沒碰到過，但如果發生在我身上，我估計我先生的砸門了，強行進入，把他家東西全扔出去，反正我有理，房產證已在我手，我有權處理你的東西，有本事上法院告我，對這種人，以暴制暴。

所謂一山還比一山高，願業主的行為再強橫也是沒用的。

首先你沒有少付一分錢購房款，完全是按房屋買賣合同辦事，不存在違約行為。

你已經拿到你的房屋產權證，證明此時房屋已經完全歸你所有，原房主據不搬離，屬於侵佔他人房產的行為，你有權報警處置的。

你可以對原房主發一份書面警告，給原房主一個合理的搬離期限，同時，也交一份給中介公司負責人，讓他幫你儘快解決此事，如果不解決將會承擔現實違約責任。

太簡單了，你們還是開動一下你們的小腦筋嘛。買二手房過完戶第一件事情，拿房產證辦理水電氣的過戶登記。辦完後，如果不交鑰匙，不協商，太過分。立馬停水停電停氣。他住的下去就住啊。如果住不下去，他一出門，拿房產證找外面開鎖的師傅把鎖開了，然後鎖也換了。但是先不要過去住，緩一下。原業主如果還有東西肯定會聯絡你，就看聯絡你怎麼說了。不管怎麼說，你首先記住，從過戶開始，這套房子裡，你才是受法律保護那個。

報警讓警察幫你清場，屬於他的東西都給他，你現在是真正的房主，房屋得使用權和所有權都是你，他不搬家屬於非法侵佔。

1、首先詳細看一下你們雙方簽訂的房屋買賣合同，裡面有約定房款交付時間，房屋交付，及房屋附屬設施裝置交付時間的約定，還有違約責任的約定。

2、弄清楚房主為什麼不交房的原因，比照合同，看他是否存在違約責任。

3、如果對方違約，可以要求中介公司從中協調解決。如果中介公司不履行職責，你可以向當地住建委相關部門投訴。如果你們的房產交易沒有通過中介公司。只能自己和房主溝通協商解決。

4、如果協商不成，準備證據材料向法院起訴，要求房主騰房並承擔違約責任。

但這個需要過程。

正常在籤合同時會有收到全款多長時間內進行物業交割，一般房主也會做好準備，搬個家也用不了幾天，如果真是特殊原因，在合同裡說明或者提前溝通，雙方認可可以，但是你家情況貌似是就不讓哈，這種就可以直接起訴啦，非法佔有別人的住宅

第一:先叫中介去調解這個事情，如果說中介不去調解或者不願意調解，你可以去房管部門投訴，他們公司投訴的話對他們肯定是有影響的啊，大到可以關門封店。

第二:要看你們籤的主體合同是是怎麼樣，一般的合同就是說業主收到全款之後，三個工作日內要交房。那麼如果說他拒絕交房的話，他是屬於違約的

房產證到手了，還用想啥，看看合同，有沒有紕漏，原房主應該什麼時候搬家，如果耽誤你入住，怎麼處理！剩下的就好辦了，如果他還不搬走，拿著房產證，找個開鎖的，把門開了，鎖換了，人在屋裡，就報警唄，賊？哈哈！