者

第一次買房是2004年，30.5萬購買，貸款22萬，貸款18年，85折利率，2009年利率調整為7折，2018年12月份提前結清。

2004年我妹妹打算買房，去看房，我覺得我也該買套房子了，是啊，當年房價便宜，買房就是這麼樸實的理由，因為買房壓力不是很大的，幾萬元就可以買房了。

剛開始打算和妹妹一起買房，買一套大房子的，一家人住一起，當時看了一套下渡路柏蕙花園二期一手樓，120平方米，毛坯房，5000元左右一個平方米，電梯樓頂樓，15樓，發展商的保留單位。

其實蠻有興趣的購買，當時是2004年4月份，我們問能否優惠一些，售樓部的小哥哥說不可以，但是小哥哥給我們一個提示，過幾天就是五一了， 五一期間可能會有優惠的。

我們就去繼續去看房了，結果又看中一套房子，珠江廣場一線江景（一條線的江景），這個小區比較氣派，稍微貴一些，於是就打算放棄第一套，就購買這套房子了。

這時第一套的小哥哥還給我們電話了，說發展商同意我們的價格了，我當時接的電話，說你遲到了，我們打算購買另外一套房子了。

不過忘記了為何沒購買第二套，我記得第二套看房的時候，我和中介有一個對話，印象很深刻。

我問，你一直說房價一定會漲，那麼你會買房嗎？！

中介沉默了一會兒，看著遠方說，其實我也不敢買，我也不知道房價會不會漲！

請注意，這是2004年，廣州房價沒有啟動，甚至從1997年開始，廣州房價一路微跌，一直跌到2003年，2004年的非典期間房價才企穩，所以我買房的時候其實算是最低價的時候了。

後來我和我妹妹的看房也分開了，她去看郊區了，我依然看市區，因為我當時的女友是中大在校學生啊，所以依然看中大周邊的房子。

我看中了第三套房子，電梯房，面積60多個平方米，屬於地鐵上蓋，23萬，我覺得這個價格值，於是向中介支付了5000元誠意金，讓中介約業主過來簽約（我沒有談價，直接接受了開價），不過奇怪的是，本來每天給我電話的中介從此不再給我電話了，反而我催他趕緊約業主簽約。

過來一週，中介告訴我業主不賣了（後來諮詢別的中介這套房子是否在售，其他中介告訴我24萬賣掉了，真假難辨），也沒有辦法，中介退還5000誠意金給我了。這件事情讓我對中介比較失望，我覺得也許中介或者業主將我當做備胎了，如果有人出更高價格出售，那就賣給其他買家，如果沒有人購買，那麼我就必須購買了，因為我支付了誠意金了，不買誠意金可能會被沒收了。

繼續看房的時候，在廣州日報看到了一套房子，寫的是新港西路，地鐵上蓋，100平方，32萬（我記性不錯吧，居然還記得15年前的廣告詞）。我諮詢中介知道這套房子嗎？

過了兩天，中介告訴我找到業主了，我問中介能否優惠一些，比如30萬，中介談了一下價格，說業主讓步了，於是約業主見面，最後業主要求30.5萬，我說30萬，但是業主不肯讓步，我也接受了，這是2004年年底了。

當時我還諮詢業主能否加裝電梯，業主說不可能的，因為部分業主抵制加裝電梯，已經好幾年了一直無法安裝電梯，業主還說，如果加裝了，你可以將房子賣給我。話說這套房子在2017年也終於安裝了電梯，我付了8.5萬加裝費，不容易啊。

後來知道這套房子建築面積是100.45平方米，套內面積89平方米，樓梯樓7樓，一梯兩戶，南北對流，從房子走到地鐵站大概3分鐘即可，算是交通很便利了，中介費則是3%。第一次買房，根本不懂學位的問題，故而絲毫沒有考慮學位如何，後來發現這套房子的學位不咋樣，當年沒有豐富的網路去學習參考，現在買房透明多了。

申請貸款的時候，銀行問了幾個問題，不過當時我根本不知道啥是公積金，所以申請的是純商業，也不知道利率多少（後來我推算出是85折）。樓齡12年，故而只能申請18年（當時的政策樓齡加貸款年限不能超過30年）。評估值是33萬多，所以可以申請22萬。考慮到當時的利率處於上升通道，我選擇了等額本金，這樣子趁利息低，還多一些。

回頭想想，我貌似沒有去房產交易登記中心，可能當時流行委託中介辦理相關業務的（所以當時很容易吃差價），但是我也沒有去公證處委託，估計是中介讓我簽了一大堆資料，稀裡糊塗的授權中介了。

隨後2005年5月7號放款了，我記得當時放款後央行宣佈提高了利率，銀行居然將放款收回去了，重新放款了，這樣子我就執行新的利率，至今我也沒有明白這是什麼操作。慚愧！

2009年的時候，銀行主動將存量的房貸全部利率調整為7折，每個月可以節省100多元利息，挺開心的。

2018年12月份，我尚欠6萬多的本金，我結清了全部的貸款，然後找銀行申請一筆經營貸，銀行放款給我250萬，這樣子分析，我的房子現在的價值是358萬左右，不過這個評估是銀行的系統評估值，比較保守一些，如果找市場的評估可能400萬了。

好吧，大概來說2004年花費30.5萬購買的房子變成了2018年大約400萬，耗時14年，約升值13倍。如果純粹看評估值，則是升值了10多倍。

哈哈……我的第一套房子買得很便宜，面積不大，才99.8平方，花了6萬塊。

不要懷疑，我人生的第一套房確實是60000不到買的。但是在我買房的那個年頭，也就是1996年，我們這座火車拖來的城市物價水平不高，房價水平也不高，商品房也就是每平480-580的樣子，相對來說我的房子花了近600一平，在當時算貴的啦！什麼原因呢？那時候一般一棟樓水電一個戶，而我家水電是單獨開戶的。省得某一戶不交水電費而停整棟樓的水來害我生活不愉快。

二十多年過去了，我們的城市和大中國一樣，也發生了翻天覆地的變化。房地產業於2015年達到了巔峰，在我們這座年輕的小城，學區房也賣到了七千多一平，我的第一套房呢，住了二十年，被我以二十九萬九的低價賣了，因為我買了碧桂園的房子，比第一套房大點，140平，那裡環境好，物業服務好，住著舒心。

感冒黨的政策好！使我享受到了改革開放的紅利，我的第一套房住了那麼久，轉手還賺了二十多萬，增值不多，但我很滿足了，開心！

96年買的80多平方，不到6萬！00年5.6萬賣的！好像賠了不到四千塊，還不算裝修，還是託人賣的！當時樓房沒什麼人買！

1996年場裡集資房我買了2套都是70多平花了大概6萬左右這兩套房子直接送給了哥哥家，估計現在值120多萬吧，希望以後能拆遷那就更值錢了，2003年我給自己的小家買了套82平花了16.8萬這次因為建地鐵要拆遷評估價下週出來，周邊的新樓盤已經賣到2萬多一平了還沒我這地段好，這將是3、4號地鐵換乘站離我家就200米，聽說我們評估價大概是連裝修1.4－1.5萬一平，拆遷了想買套滿意的房子都得貼錢一言難盡!

我買的第一套房，是在2005年我婚前孃家買的，138平方的二手房，加一個5平方的小配房，當時78000。為的是結婚用，婚後三天就賣房了。當時賣了147000，因為裡面是全新裝修，也有部分電器啥的沒要，現在過去15年了，按照地段和麵積，600000差不多了。哎，無緣呢。

2007年第一套房子，價格1340元每平，134平，我記得首付好像6萬多，現在大約8000元每平，還住著。

2009年單位集資房，當時房價3200元每平，前年賣了，大約10000元每平。

第三套是前年買天津河西的老破小房子，54.1平180萬，中介加稅費一共190萬，第二套房子和車位一共賣了150萬，首付110萬，然後貸款70萬，手頭剩餘40萬左右，去年炒股掙大約30萬。現在天津房子出租，一個月2400元，每月還貸款5400左右。

第一套房2013年買的 市區拆遷小區 三學區房 頂層複式 190平 26平車庫 買了72萬 貸款35萬 貸款十年 月供3700 現在可以賣150萬 第二套房2017年買的 117平 這套不算市中心了 但是是雙地鐵出口 小區兩邊 東邊和西邊是地鐵一號線二號線出口 距離不超500米 地鐵都在建 預計2022年通車吧 買的時候93萬 貸款35萬十年 月供4200 現在這套房子可以賣200萬 第三套房 今年剛買的 政府剛規劃了一個新區 所以也去投資下 買了套小的 86平 買了115萬 貸款79萬30年 月供5800 本來想還是十年的 怕壓力大 想想這套慢慢還 前面兩套貸款都還了 現在餘錢也不多 不能買了房降低生活質量 也和老婆說好了 後面一步就得給我換車了

第一套房，2015年6月8號購買，座標安徽六安，碧桂園130平，當時的單價4750，總價61萬左右，首付付了30多萬，貸款31萬，貸款好像是20年，月供2100左右，17年給剩下的全部還請！現在這套房子每平方在8500左右！

我是2012年買的房子，一個二手毛坯房，算上過戶費用和中介費，劃下來大約3500左右，多層，82平米，2室2廳，公攤不多，住起來還算寬敞。後來小區門口修上了輕軌，出行非常方便，現在房價漲到8000多，賺了一倍多點。我很後悔呀，當初為啥不買個三室的。現在的房子不是高層就是洋房，公攤面積普遍比較大，120平的，室內有90就不錯了，媽的，多掏好多錢，才能買個不大的房子。

我第一次買房是2017年4月份交的定金 11月份過的戶

買房經歷特別有趣

房子是我一個朋友的 她是上海人 來海南工作

就買了一套房 後來工作調動 回上海了 就只能出售此房了

2017年2月份 她主動打電話給我說 缺點資金 想買給我 6500一平 我居然說不要

等我從內地回到海口一看 房價可能要漲

後面我主動跟她談價 談了差不多一個禮拜

7500一平成交 現在房子的價格在15000左右

正好趕上上漲期

若有資金 月供供的起 還是要投資一些不動產

本人目前在海南海口從事 地產經紀 這一塊業務

有需要的也可以聯絡我。誠信經營 ！

巧了，兩次買房子都趕上了好時候，就是賣了以後那個後悔啊，我賣的時候房價漲了百分之五十。總得來說，兩套房子賺了80萬左右，下面聽我細細道來！

就這價格我還覺得挺貴的呢。思前想後的愣是硬著頭皮買了，買完以後每個月還要還房貸。之前根本沒想過什麼房子增值或者賣房子之類的問題，咱也不是炒房，就買一套房子踏踏實實的住著就很滿意了！

2017年年初，談了女朋友（現在是老婆）當時我們倆上班不在一個地方，一個新城區，一個老城區。然後我老婆讓我把房子賣了回老城區。這樣我就去中介掛了房子，當時中介跟我說，我們小區到6500左右了。我覺得地段和位置的原因應該更高，我把房子掛在了110萬！掛了有兩個月，一個相親的大哥，人家姑娘就看中我們這小區了，就必須要這小區的房子。後來這套房子賣了當時小區的最高成交價格。現在房子的成交價格在190萬上下，現在想想都肉疼！

現在這套房子，當時比市價大概便宜了10萬左右！同樣是140平的房子，加上過戶費和中介費總共是71萬左右！現在這套房子的總價超過120萬！

也許是我比較幸運吧，買的兩套房子都有賺。但是咱也不是多麼的有錢，只是趕上了好時候，要堅持房住不炒！

北京，第一套2010年3月，每平米一萬一，付完定金到過戶的兩個月時間，一平米漲價七八千。太苦了，都是借的錢。我公婆一毛錢沒有，但說會幫我們借五萬，結果要到交錢的前兩天才說一毛錢沒借到！匆匆忙忙又去借了高利貸！2010年全年都在加班掙錢還債。事實證明，借錢買房是對的，要不然上車的機會都沒有！

第一次98年婚前80平福利房，4.16萬元。第二次2002年婚後福利房160平，16萬；

第三次2012年老公單位福利房，127平，52萬；

第四次2014年商品房，60平，54萬；

第五次2018年底商品房，127平，184萬。

第一套房7000多買的，4年現在漲到1.9萬了。同期買的另一個城區的房子5000多買的，現在才9000那樣。所以位置很重要。

我第一次買房大概是2025年，升值潛力目前還存在很多不確定性，畢竟未來的社會複雜多變，國內國際形勢既有灰犀牛，又有黑天鵝，在那個不能用既有經驗判斷的年代，為什麼我還要買房呢？因為之前買不起，現在買不起，但必須給自己一個目標，不然沒動力，奮鬥幾年之後，給自己也給家裡人一個交代（想用一套房子作為門檻，限制我回答這個問題，怎麼可能，就沒有我回答不了的問題）！

12年33萬入手，現在賣的話最少88萬，學期房。不知道賺不賺。19年最後一天90萬又買了套學期房中的學期房（打算自住）。首套出租，萬不得已不打算賣。

17年後悔沒入手一套，全款買了張車。不然2年內純賺1倍，買寶馬都有結餘啊！！！！

座標：雲南西部邊境小城

買第一套房子得感謝我閨女的出生，因為馬上生孩子，覺得租房不是長久之計，臨時起意去看房，看了2個小區就簽了定金合同，2016年花了168萬，單價18000多，買房3個月後同小區最後一棟開盤漲到25000，現在單價38000，房子價格是漲了不少，但對於我們自己住又不賣的人家來說，也就心裡開心點，同樣慶幸自己入手的時間趕在大漲前，要不然後面估計很難在這個城市定居了

我買第一套房是在2008年底，因為面積小，總價快接近三十萬，到目前為止，升值快四倍了吧！

目光還是短淺了點，當時買是被逼得莫法才去買的，現在雖然是升值了，但是在當時那種情況，人又年輕，承受的壓力還是大，從來沒有背個債務，突然幾十萬貸款壓身上，心裡沒得底呀，特別是在買了的第二個月就跌了，更是慌得很，記得那段時間是吃不好，睡不著，想著貸款，想著房子降價了，簡直是水生火熱中過日子呀，幸好後來房價漲起來了，心情才跟著好起來。

現在回想起來當時的心情還歷歷在目，想著那時候的壓力，雖然現在看來沒有什麼，但對於當時年輕的自己來說，真的是壓力壓彎了腰。

雖然很多人都羨慕當時我們下手了，但是別人只是看到我們房價漲的一面，完全感受不到當時我們的心情。

還有就是好不容易等到收房了，開發商都沒有完全驗收，就通知我們收房，那種被欺騙的感覺，有種天要塌下來的感覺，完全沒有心情去上班，天天去維權，有時候守到半夜十一二點才回來，還有好多守通宵。說起買房的里程，酸甜苦辣都嚐遍了。

雖然房子漲得好，但是真的是沒有慾望了，真的是太辛苦了，不想再次經歷了。

記得買笫一套房時，剛好做了一筆生意，賺了四萬元，那是1996年好開心。十月份的一個晚上，我與我的同學在我的租房裡喝酒聊天，我同學告訴我他單位與一個房產公司合作建了幾幢房子，位置在火車站廣場的邊上，房價90平方米三樓7萬8仟元(總高五層)，我說很想買但差三萬多，估計要一年才能還上。過了幾天，我又約他過來喝兩口。席間他說如果真的想買房，他已經與房產老總說過，先付五萬開票即可拿房裝修。第二天我湊夠五萬塊錢就和同學一起去房產公司。經過兩個月的簡單裝修，房子可以住了，店裡也接了一個大單，我與太太商量一下，就定1997年元月20號入住新房。當時那個心情啊——比任何事情成功都開心！農曆春節前把原欠的房款還清。經過這次嘗試，我現擁有省城杭州兩個大套，本市中心幾仟平方房子。真是享受國家的政策好啊！

2013年春節開始看房，結婚後9年了，老家沒房，滬漂，在上海也是租住別人房，條件特差！要飯都沒樹棍的地方！慚愧！河南許昌市區、鄢陵縣城（老公是鄢陵一農村的），看的房子在50萬以內，當時手裡只有16萬的樣子，只能付首付，感覺那裡沒有家的感覺，雖然弟弟認識開發商可以便宜一個點，還是沒買！後來回了上海，我哥主張買崑山花橋，可是他也沒行動幫我找房，他當時在花橋做房產中介。我倒是給了他2萬塊人民幣，讓他自己先用或者看著找到合適的房源付定金！轉眼到了五月份，參加妹妹婚禮回來大嫂幫了忙，說找人在上海惠南鎮買房，大嫂是本地人，找的中介是哥哥一朋友，沒幾天直接約看房總價不超過80萬，哥哥開車帶我們，只看兩套一套惠南城區內老房子感覺不行，另一套偏 ，城東區，也是二手房，但是一幫炒房客的房子，沒住過的二手房，房東要805000，我哥哥好說歹說談下5000，總價80萬。手裡只有16萬，問弟弟借10萬，老公借了6萬（後面交稅8萬），首付24萬，貸款56萬，一下貸了28年，每月3300房貸，啥都不懂就各種簽字，房子算有了！省吃儉用再一年把老公借的錢全還了，又一年還了弟弟的10萬，再一年買了車子滬牌，2019年借錢裝了房子，2020年非常時期我歇業在家，入不敷出，日子都要過不下去了！房子算有了！