城市分佈答題技巧

1、主要從人口和城市分佈特點來描述：包括工業、農業、交通、商業、旅遊等經濟活動的基本特徵。

2、區域自然特徵：包括區域地形、氣候、河流、湖泊、土壤、自然帶、自然資源等地理要素的基本特徵。

3、位置：沿鐵路線分佈，沿海岸線分佈（如日本），沿河流分佈（如長江附近），沿湖泊分佈（如太湖附近）

4、組團狀況：分佈叫均勻，分佈叫分散，分佈叫密集形成城市群

5、分佈形狀：成條帶狀，成環狀，成棋盤狀等

買房看地段，

1. 靠近成熟商業區或者商圈。

2. 靠近學校或者名校區，如果屬於學區房更優，5~10公里範圍內有中大型綜合醫院。

3. 10分鐘步行到地鐵或有軌交通，5分鐘步行公交車.

4. 新發展地區有明確的發展規劃，透過規劃局或者其他政府公開檔案確認資訊。

投資購房區域選擇三要素：

1、區域規劃提升區域價值（也就是該區域的價值會應新規劃的實施而在未來有提升）；

2、區域內具有客流資源（一公里內有大型企業、高階高入住寫字樓等）；

3、區域內具有高價值的城市資源（一公里內有交通、醫療、教育、城市綜合體等城市宜居資源）。

也就是說，即使一個地段很好，如果沒有地段價值再提升的機會，這也不是好的投資目標。所以，地段、地段、還是地段的說法並不全面。升值潛力、變現潛質和宜居價值才是真正關健的三大要素。

但是，對居住型客戶而言，和工作單位的距離就成了降低生活成本的關健要素，只能選擇單位附近宜居地段了。

其實沒有那麼複雜，只需把握一點就好，那就是:

交通便利，交通便利，交通便利。

重要的事情說三遍都不嫌多。

有地鐵首選地鐵口旁，地鐵交匯點更好啦，沒有地鐵首選坐公交打的方便或者容易上快速路等等。

像什麼學區房之類的地段，其實風險是非常高的，一是容易受政策影響，一是學校會發展分校搬離，但那時價值大幅縮水，只能望洋興嘆了。

總之就是交通便利，這是風險最低，價值最高的潛力地段

第一 確定有“多少預算和時機 ”最大承受範圍是多少 因為不是買最貴的地方其實就是買升值空間具有發展潛力最大的

1，類似股票投資，你知道蘋果股票很好但是現在在的價格購買進去你也很難賺到差價

也就是如果在你看中了，準備好合適資金入手“時機”很重要，例如如果你在比特幣只有1元錢人民幣的時候買入1000個。我看了現在的價格是20000多人民幣，那麼你一不小心，朋友你賺了2個億人民幣

第二 靠近核心區域，其實就是人流量最大的地方

不外乎人活躍度最高的的地點

地鐵：基礎交通不用說了，交通是城市的血脈，一個地鐵房絕對房產價值保證

醫院：說實話我也不知道為什麼這麼多人天天去醫院，你空了去你邊上的醫院都是排隊的：

學校：學區房，孩子是每個父母的寶，很多家庭都會投資在孩子身上

商城：基礎的商業配套，商業運作在挑選地方的時候就考慮了人流量確保商品與服務的銷售

在國內

在國內，好地段意味著，公共交通方便，配套的銀行、醫院、超市、商場、公園等生活設施齊全，周邊學校質量好。總之就是，上班上學生活娛樂生病都能方便的解決的地方，就是好地段。

另外也想說說在國外，比較熟悉美國。

在美國

在美國，好地段的標準稍稍有點不一樣。

美國這樣的國家，城市化程序早，城市和郊區在配套和建設上幾乎沒有差距，該有的都有。所以有條件的人不願意往人口集中的城市中心擠，更喜歡住在郊區環境更好、私密性強的地方。

在美國買房，為了出租的話，自然是選就業率高，靠近大公司又生活便利的地方。這樣出租容易，房價上漲的空間也大。

如果生活在美國，買房選地段，基本上是選生活的階層。在美國，從生活的社群，就能大體瞭解所處的階層。簡單說，收入百萬的人，不會住在低收入人群集中的社群，億萬富翁，也不會住在百萬收入的人周邊。

所以，美國的富人區，是真的貨真價實的富人區，周邊房子價值都近似，像比弗利山莊，幾乎彙集了全世界的富豪，那裡的房產，就是頂級富豪的象徵。

買房自住總會遇到一個問題：“到底是選地段好的，還是高品質樓盤呢？”無論是哪一個商業區一定會有“樓王”，不管多麼偏僻的地方一定會有最好的地段。對於買房來說地段意味著交通便利，以及周圍的商業化完整配套，樓盤品質高則意味著大開發商的樓盤，綠化和小區物業較高檔的小區。

拆哥答：地段太重要了。哪怕是包裝得再好的“豪宅”。拆哥說個案例。

北京南四環的德賢公館，品質位列舊宮最高階，人稱“舊宮豪宅”。

它的檔次到了什麼水平呢？恆溫恆溼+一線精裝，你們按照“小金茂府”去理解就好了。

2017年市場頂峰最熱的時候，一手房最高達到9萬一平。

經歷了317泡沫擠出，到了2018年中，二手成交7.2萬/平。算下，正好是“8折”。

同期很多二手房價格已經見底。但對於德賢公館來說，這只是8折第一次。

沒想到下行通道持續延伸。到了2020年春天，LJ網均價已顯示為60000，同戶型最新價格已跌破6萬，這是比較少見的8折第二次。

疊加身處三區交界的“三不管區域”舊宮，附近無地鐵，緊鄰的是城郊氣息濃郁的世界之花....。自住尚可，增值無希望。

拆粉@L-sssS說: 舊宮地鐵站附近的次新房一樣，二者正好差一環，再次證明在北京地鐵的通達性比環路更重要。

拆哥認為，交通只是一方面。“豪宅邏輯”與一般“改善邏輯”也有區別。

高檔盤在新房階段，地段劣勢在營銷氛圍烘托下，不甚明顯。但進入二手房階段，地段吸引不來接盤人，價格勢必緩崩。

買房選地段是個很專業的問題。關係到今後的升值空間。在確定好城市之後需要這麼選：

一是不選最貴的核心地段。這跟普通人印象完全不同。最貴的核心地段大家都知道是最好的，也就不會有更多的驚喜，只能算中人之姿，後期漲幅不會太驚豔。

二是不選遠郊CEO盤。遠郊本身沒有什麼配套，加上CEO盤的高溢價，少說點得站五年崗。

三是不選超高溢價的學區房。這又跟普通人的印象相反。學區房的溢價價值主要是學票溢價，學票的價值有巨大不確定性，政策風險較大。

最佳選擇應該是：

根據城市規劃方向，選近郊的城郊結合部地鐵房（離市中心極限距離不要超過20公里）。

理由有三：

一是離市中心的距離不算遠，地鐵通勤準點又方便。

二是配套沒有完全到位，價格不算太貴，風險不大。

三是規劃方向的近郊空地較多，白紙上才可以畫最美的畫，後期土拍效應對房價有強勁的支撐，非常有想象空間。

買房選地段非常重要，地段地段還是地段，地段好的房子就是在差，價格依然不便宜，這就是地段的原因。但地段好壞也不是一成不變的，隨著經濟的發展，政府投資力度的加大，各種配套的傾斜，比如地鐵，公路，快速路，公交，教育，商業的加持，一個原先不被看好的地段，後期變成了之手好熱的地段。那麼如何選在好的地段呢，咱們需要從幾個方面入手？

一，看交通，目前這個地方就不太好，但規劃了地鐵站口，輕軌站，快速路，公路交匯，或者建立車站，這個地段很快會成為好的位置，

二，看教育，如果有優質教育資源加持，重點中小學，大學，很多人為了孩子也會紛紛選擇來這個地方，

三，看環境，周圍綠化率多高，有沒有公園，湖，河溼地公園

四，看配套，醫院，教育，商業，大的購物中心

總之，只要是通地鐵線路多，路修的好的地方將來都會成為好地段，不然政府往哪裡修地鐵，高架，快速路，建基礎設施也沒啥用了，地鐵走到哪裡就買哪裡肯定錯不了

“控規”也就是“控制性詳細規劃圖”，通俗意義上說就是“城市總體規劃或分割槽規劃”，是指政府對這個區域有怎樣的規劃

控規很複雜，但最簡單最重要的就是看顏色，黃色代表居住用地，粉紅色和紅色代表商業辦公用地，如果一個區域黃色過多，那說明這個區域以居住為住，可替代性偏高

而以粉色，紅色為主則代表這個區域，正在打造大型商務區，房價更加有潛力。

1.好的地段，稀有資源。好的地段是稀有的，被佔有了就沒有了，就跟全國城市，北京就是稀有城市，買的早都發大財了，6萬一套現在1000多萬漲到，這樣的價格在其它城市是不可能漲到這個程度。李嘉誠有一句投資名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。政府辦公的地方就是好的地方，因為這個地方政府會大力投資做起來，為了這個地方政府大樓都會搬到這裡。2.好的學區房好的學區房，再窮也不能窮教育，學區院都在20至30萬一平米在北京，在三四城市房價也在2萬至3萬一平米。一套房都在2000萬至3000萬。3.好的交通在城市裡出行方便可以為人節約大量的時間，時間最寶貴，出門就是地鐵這樣的房子一定非常好賣，也非常好出租就是這個道理。

確實，好地段的房子是很難貶值的。

小到一個小鎮，大到北上廣深，每一座城鎮，都有其核心的黃金地段。

何謂好地段呢？

有人說，城市最賭車的地方，就是好地段；有人說，政府，學校，醫院，車站，商業圈附近就是好地段。

想想都對，大城市一二三四環等都還是好地段呢。問題是，誰都知道的好地方，沒有足夠的財力，是不大擠得進去的，更不可能“撿漏”。

還好，隨著各地城市擴容，許多無人問津，偏僻荒蕪的地方，好些硬生生變成了好地段。

政府未來的城市規劃因此至關重要，特別是精心打造的核心區域，買到的話，不會差到哪裡。

主要的，新區從規劃到真正開始車水馬龍，沒有十年以上的時間，基本難以做到，一個小區的成熟大抵也是如此。

許多購房者，一開始看到人都沒見幾個，車都沒看見幾輛，鳥不拉屎的地方，心裡便打起了退堂鼓，從而失之交臂。等到真正配套成熟，房價也今非昔比，只剩下後悔了。

自然，政府規劃普通人難以知道，也很少關心，甚至還置若罔聞。

這時候，買定周邊政府，學校，醫院，車站，商圈，大小區等附近的房子，（因為這些機構一旦生成，很少搬動）然後耐心等待，就不失為一個好辦法。

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房都是一件非常重大的事情。

那麼在買房的時候，究竟應該如何去選好地段呢？什麼樣的地段才是好地段呢？

1，市中心就是好地方。

從某種意義上來說，一個大城市的市中心就是這個城市，最好的這一段因為這裡最先開發。

這裡的房子不僅居住起來方便，而且增值的空間也是非常大的。

最主要的是當你想要把房子賣出的時候，能夠接受的人群也非常的多，流動性特別的好，變現能力十足。

2，成熟的地段，配套好的，這一段就是好地段。

從另外一個角度來看，其實並不是每個人都買得起市中心的房子，畢竟那裡是城市房價最貴的地方。

所以好的地段其實還有以下幾個判斷標準，比如好的配套，成熟的配套好的資源等等。

有好的學習指標，有好的教育資源，有好的商業資源，有好的企業資源，有好的軌道交通資源，其實就是好地段。

因為這樣的地段不僅能夠滿足我們的日常出行，還能夠滿足我們的工作需求。

……

的確如此，所以在買房子的時候，大家可以從配套入手去判斷一個地段到底好不好。

只要具備這樣的一些優勢的房子是值得我們購買的，大家大可放心。

現在買房子並不是說地段為王，也不是說地段，地段還是地段現在買房子一定要買到優質城市，城市才是首要的城市，才是你們現在需要考慮的問題。

那些年我們買房子確實需要買地段，因為那些年房子在初期，所以買地段是最好的選擇，但是現在一定是選擇優質城市中的優質區域中的優質樓盤，當你選擇優質城市當中，你就要選擇優質區域，在優質區域當中選擇中心城市中的喲這樓盤，這就是地段為王的一種新的開發理念，所以大家在買房子的時候一定要注意買優質城市這才是基礎。

這個問題真的不太好回答，但是既然收到這個問題就試著答一下吧。

買房就是買地段，這種說法不錯，但是也要結合自己的實際情況。好的地段一般是指交通便利、生活方便，周邊有好的學校、醫院、公園等城市配套設施的地方。但是公認的好地段房子都很貴，怎樣花較少的錢買到價效比非常高的房子呢？

多看廣告和城市規劃，看看哪些地方有發展潛力，又符合自己對房屋的期望和要求，買期房就要選口碑不錯的開發商，買二手房就看樓盤周邊配套設施和小區環境怎麼樣。

別人眼中的好地段未必是你的好地段，如果是剛需購房者首先要注意的是工作通勤是否方便，家庭住房和工作的地點離得越近越好，否則花大量時間在上下班路上會讓人非常疲憊。如果是為了養老買房可以離市區稍遠一點，重點關注小區環境和住房的品質，但是又不能過於偏遠。

好地段並不是離市中心越近越好，要綜合考慮各種因素，地段是最重要的因素之一。買房是生活中的大事，一定要多思考多比較，也要多和家人一起商量，不要匆忙決定留下遺憾。

最後，我們還要努力賺錢，經濟自由的人才有更多選擇權，才能選擇更好地段的房子。

“地段”對於房子的價格影響作用確實是非常大的。

“買房就是買地段”這句話本質上確實沒有什麼問題，“地段”對於一套房產的價值影響也可以說是最大的。曾經著名的買房三要素（地段、地段、地段），某種意義上來說也是有著一定的道理的。畢竟地段好預示著房屋周邊的配套非常完備，生活的便捷性較強，這樣區域也就會不斷吸引到其他人的關注，區域內的房價也必然會跟著水漲船高。

這其實是一個比較系統的問題，首先就是要看幾大核心配套資源的影響因素，再就是要從城市發展的角度看預期。

配套資源其實主要就是交通配套、商業配套、生活配套、醫療配套、教育配套。這其中目前來看教育配套、交通配套、生活配套顯得格外重要。所有的配套資源其實都決定了未來的居住品質，全面的配套也會讓生活顯得更加的便捷。

在考慮已經成型的配套因素以為，其實還要從城市發展的角度去看待這個問題，比如一個城市規劃了新區，未來的潛在配套極為豐富，那麼這個區域未來的潛在地段價值也就會相應的提升。

“地段”雖然在買房的過程中非常重要，但其實也不是絕對的，畢竟如果你工作的地方相對較偏，那麼你居住在城市的絕對中心也不一定就是個方便的事。這時候你就要綜合地評估房子的選址問題。

而且地段好的房子普遍價格較高，這對於購買需求也是有很大影響的，在購買力不足的情況下，即便指導這個房子的地段非常好，但是也很難最終實現購買。說白了最終還是得結合自身的各方面綜合實力去選擇最終的房子。

這裡所指的一半都是“別墅豪宅”，由於該類房產受容積率等因素的限制，往往都會建設在城市的周邊區域，地段上可能沒有太大的優勢，但產品本身的品質及自身的配套都會非常過硬，因此該型別房產的價值往往也比較高，具備較強的特殊性。

所謂的地段其實就是周邊的配套，包括學校，交通（主要是地鐵），醫療，商業，公園等等，另外一個衡量度就是成交活躍度，人口聚集度，這決定了你後期的變現能力。

買房子就是買地段，雖然不是絕對的，但是絕對是佔了很大一部分因素。

地段是什麼？地段涵蓋了很多因素，交通、醫療、購物、學校等等，都可以歸結於地段。

不難看出，從這四個因素來說，如果是上上乘的地段，意味著升值空間無限大，意味著你不僅僅會保值，還會升值很多。大部分人買房子的目地，那是用來居住的。可是回過頭來說，別管你買來居住，還是炒房的，房子升值總是沒錯的吧！

至於說如何選擇地段，當然是涵蓋優勢地段因素越多的小區，越是最好的選擇。因為個人需求因素不一樣，所以說有些因素對於特定的人是有用的，對於其他人可能不是那麼重要。舉個例子，一個好的學區房對於30歲左右有適齡孩子的家庭，可能就很重要，而對於那些沒有孩子上學需求的，他們關注點可能更在於交通的舒適型、方便性。

其實也有一個很好的辦法，幫助你選擇，買房子就買貴的，貴的永遠都是好的。好貨不便宜，便宜沒好貨，老祖宗傳下來的教訓絕對是對的。

如何選擇好地段這個問題簡單呀！繁華的、有學校、有醫院、有超市、菜場、購物、公園、休閒娛樂、銀行等等配套齊全的就是好地段！