不適合沒有太大的作用所以不適合

實事求是來說的話，地鐵房一直以來都是非常優秀的賣點，尤其是在相對遠離市區的位置就更是如此了。之所以會這樣，首先是因為地鐵周邊的天津商品房通勤是很方便的，有了它以後無論去哪裡都會比較快。

其次，郊區的配套相對來說會差一些，但是地鐵周邊恰恰是例外，很多人流量較大的地鐵口附近都會出現不少配套，給住在附近的人提供不錯的購物和休閒娛樂內容。

我們講到的商住房是否適合生活，其主要的就是交通的便利和配套設施的完整。地鐵邊兒上的商住房是適合投資的，因為地鐵會給城市的人們帶來。便利的出行方便和出行條件。所以說很多人在買房的過程當中，把商住房邊上有地鐵的住房看成是首選房。即便是不去直接入住租出去的話，也是很受歡迎的，因為上下班兒租房的人也是非常方便的。

那是一定適合人流量大一定好賺錢

不建議投資，個人認為相對於普通住宅來說，商住房因為產權問題，相比住宅升職空間較小。且投資也是以後更好的出手，受眾人群主要是年輕人。對於家裡有老人和孩子的不太適合，商住房的空間較小，不利於老人和孩子居住，比較適合年輕人居住。

適合，地鐵商住房客流量多

別買

這種在鐵道旁邊的房子最好還是別買，每次火車經過的時候都像地震一樣，明顯那個噪音特別大，有的時候房子也能感覺有一點點的震動。想想你半夜睡得正香，突然一個轟隆隆的聲音傳過來，搞不好再來點鳴笛聲，尤其是那些有神經衰弱壓力比較大的工作者，直接就別想睡了。至於想要把火車趕走或者拆遷，基本上只能靠...

在一個地方投資商住房。不管是居家自住還是投資買賣。要看那個地方有沒有發展前途，是不是人流集中的地方。

正常情況下在地鐵邊或者是鬧市口人流密集的地方，都可以投資商住房的。但也不全部都是。如果那個地方只有一個地鐵站，沒有其他商業配套設施。也不能投資。

嗯地鐵旁的商住房一般來說是可以進行投資的，因為地鐵旁的房子，交通發達人員多，人員流通廣，可以在這裡做商，住房人員流通就有了交易，你比如說你做買賣賣吃的賣喝的都可以有收入，地鐵旁的房子為什麼要跪呢？是因為他交通發達人員廣是流動人口多，做買賣是很適合的

對於預算相對較小，或有限購束縛的購房者來說，商住兩用的房產變得有吸引力。那麼，到底要不要買商住兩用，未來會面臨什麼潛在風險呢？

首先，無論是購買新房還是二手房，要先注意房產的土地規劃用途，是否為工業、辦公或商業，若是，那麼該房屋能為“商住兩用”房屋或“loft”，該類房屋一定要慎重選擇。

商住兩用的房屋主要存在以下潛在問題：

產權年限與價格

一般的商住公寓產權為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期後續期問題尚無定論。好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打戶型較小，因此總價也較低。

買房貸款問題

儘管總價相對較低，但需要注意的是，購買商住公寓時會面臨較大的貸款壓力。

由於商住公寓產權性質為商業或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付比例的要求一般不會低於50%，並且不能使用公積金貸款。

確實需要商業貸款的，通常利率也會在基準利率上浮10%左右，貸款年限一般要求不超過10年。因此對於普通購房者，尤其是年輕人群體來說，並沒有減輕太多貸款及還款負擔。

產品本身戶型與採光問題

市面上的多數商住公寓層高都在4米及以上，可以選擇自己搭建隔層，也有在交付前就做好了隔層。這種設計一定程度上製造出更多的居住空間，也為購房者提供了更多的改造體驗。

不過，也需意識到，商住公寓往往一層有多個房間，因此大部分的房屋朝向不能滿足通透的標準，甚至採光也深受影響。

地段、環境與生活成本

相比住宅來說，由於商住公寓往往位於較好的地段，佈局於商業聚集的地區，區域內有寫字樓、商場等配置，交通相對較為便利，距離地鐵口、公交中轉站等距離較近，因此可以減少購房者的交通成本。

但需要注意的是商住公寓物業服務等收費標準都遠高於一般住宅收費標準，水費電費均按照商業來計算標準，也均高於一般住宅使用標準。

商住公寓的綠化一般比住宅小區要差，這就決定著商住房的居住環境並沒有住宅那麼好。同時商住公寓樓棟密集、人口多，人員素質也參差不齊。

其他風險：

無法遷入戶口。

“商住兩用”房屋實質上仍為商業用房或辦公用房，所以無法遷入戶口。

可能出現質量問題及驗收風險由於內部夾層建造，主體結構承重增加。

在建設專案竣工前，開發商進行夾層建造，規劃行政主管部門對擅自內部加層、增加建築面積的不予規劃驗收合格。

專案竣工驗收後，擅自夾層建造，規劃行政主管部門發現後將責令限期拆除。

因此，購買商住兩用公寓房，還需購房者結合自身情況，謹慎考慮。

具體要看那個地段的，如果是靠近市中心的價格太高，就沒有投資的價值，因為升值的空間不太大，相比而言，靠近地鐵的始發站或者終點站，一般都是發展的區域，這個地段價格不高，如果在這些發展區域有很多的人流量，而且價格比較實惠，可以考慮投資，回報會比較大

這個問題我來回答：告訴當事人要注意謹慎小心面對現實吧，這個房子是和自己住？，不適合投資，到時候變現？就困難多了告訴當事人必須記住謹慎如果我說的話對你有用的話收藏起來以備用，轉發給需要的親朋好友最需要的人和事需要儲存

適合。地鐵附近交通方便，超市、市場、商店、藥店等配套設施齊全。同時由於有軌道交通去往學校、醫院、車站機場都很方便。由於地鐵附近大巴同時也會增加，車次密集換乘也就非常方便。無論老人小孩上班族都可以方便換乘。當然，若是離市區較遠就該考慮一下。

適合！一般地鐵商住房升職值都比較快！因為交通便利，出行方便！

不是所有地鐵邊上的商住房都適合投資，首先要看周邊的配套設施，例如超市，醫院，公交，學校是很重要的一個因素，有一段時間學區房就炒的厲害，由於國家政策的變化，現在投資學區房也不行了，總的來說投資地鐵邊上的商住房還是有優勢的，投資有風險，應從多個方面考慮。

. 小面積商鋪-投資門檻低

商鋪因為面積小，

總價較低，投資門檻也大為降低，

對於大多數普通投資者來說，是非常理想的投資專案

2.小面積商鋪-投資更有保障

小面積商鋪可從事餐飲、便利店、日用品等，

業態多元化，客群相對穩定，

面積小，總價及租金相對較低，

經營也較穩定、持續性強，讓您的投資更有保障。

3.小面積商鋪-流通性更強

小面積商鋪備受熱捧，

是商鋪投資界和租賃界的寵兒，

搶手程度不言而喻，

也因總價相對較低，流通性和變現能力相對較高

地鐵邊上的商住房這也要看情況而定了，如果是處在繁華地段，有多餘的錢或者有能力償還當然可以投資了，但是以後的回報就不好說了，畢竟現在的社會發展也快，經濟增長也快，不保證房價跌，所以還是得考慮清楚。但是對於地段不咋地的位置最好不要投資。

地鐵邊上的商住房是可以投資的，商住房又可以住人又可以開店，就是對外出租租金也會高點，應為交通方便，適合剛開始工作的年輕人投資。在一線城市交通發達在最重要。上班不用開車。節約好多趕路時間。交通方便是投資的首選。可以為我們剩下的很多交通費。

地鐵邊上的商住房還是比較適合投資。

不過，有的地鐵站人流量比較多，有的地鐵站人流量就顯得極少，還是要提前調查一下。

地鐵站人流量比較多的區域，可以適合出租。居住在這裡創業，做生意商業專案也可以。

在地鐵邊上出行出行比較方便。周邊如再有學校配套等設施比較好，就是好上加好了。適合投資、自住都可以。

地鐵邊上的商住房是適合投資的因為隨著交通的不斷大力發展，各城市的地鐵建設也偷飛猛進，隨著社會的發展人流量的增加地鐵給人們的安全出行帶來了很多便利，為此地鐵邊上的商住價格一直彪升不下，所以地鐵邊上的商住就成為人們購房的首選地段故此適合投資。