2005年，我公公為了買商鋪，找關係托熟人送了禮，凌晨二點讓一家人排隊買號，終於搶到商業區步行街一間商鋪。

商鋪27平米，一平米一萬元，27萬元一次性付款。

2005年商鋪上面的住宅樓只有1300-1500元一平方。

在那個“一鋪養三代”的年代，能買到一間商鋪是何等榮光。

一晃，17年過去了。

這間27平米的商鋪最高光月租時期是2800左右，維持二年時間不到，然後持續下跌，2022年一年月租僅8000元。

期間商鋪有多月空置未能出租。

細算下來，購買款27萬元，至今沒收回成本。

當下商鋪行情，別說27萬賣，就是低於27萬也賣不出去了。

我有個熟人更慘，花了30萬買商城內3樓十幾平米空地，商城開業營業2年就倒閉了，她30萬投資的十幾平米空地至今沒收益，偌大的商城因為引不來投資一直閒置。

當初她老公建議買住宅房，她非堅持買商鋪，如今這結果，夫妻倆經常為這吵架。

時代變化之快，當時誰又能想到今天這局面呢！

看什麼鋪了，如果是原來的批發市場，批發商場裡面額度攤位，以前太好過了，現在不好過如果是以前買的小區沿街門面是大賺特賺的。我們家在批發市場兩個攤位，租給別人租金一般主要市場還收費，租不出去每年還要倒貼給市場幾萬。但是買的幾個小區門面，房租和價格真是大賺，也沒什麼費用。

座標大連，2010年花100多個W買了個公建，裝修改造又花了100來個W，本來想自己用，後來閒置想租出去結果現在砸手裡租不出去了，街面上的公建門頭房空置的越來越多了。

凡是買了商鋪或正在考慮買商鋪的，都是秉持“一鋪養三代”的邏輯。商鋪在手，資產我有。但是，隨著造城運動大規模鋪開，商鋪數量遠遠大於商家數量，加上電商平臺對商鋪的衝擊，商鋪處於供大於求的現狀，商鋪在手，簡直燙手。

老家縣城最好的位置，2012買了60多個平方200萬，我們家最好的一筆投資，現在一年租金20萬，10％的收益。

曾經那個“一鋪養三代”的時代即將一去不復返了，為何現在“不香了”？原因主要有三點，這些都很現實，我們一起來看看吧！

國家統計局釋出的資料顯示，截至2021年，中國房地產開發投資完成147602億元，同比增長4.4%；商品房銷售面積179433萬平方米，同比增長1.9%。眾所周知，供求關係影響市場行情。從資料可以看出，受投資者需求的影響，商品房投資以及銷售金額再創新高。

我們都知道，人們購買房產除了居住，還有用於投資。不過要說房地產經濟裡的投資首選，那麼非商鋪莫屬。雖然商鋪前期需要花費大量金錢跟精力，但大部分情況下，後續帶來的效益同樣可觀。

因為商鋪投資帶來的收益遠遠高於其他房產，所以深受投資者的追捧。比如說過去有句話，叫做“一鋪養三代”，指的就是有人在許多年前購買商鋪發家，然後靠著鋪面致富。不過，如今的商鋪正在逐漸變成一個燙手山芋。

相關資料顯示，截至2021年，中國商業營業用房不僅銷售面積下降2.6%，而且銷售額同樣下降了2.0%。從資料不難得知，商品用房銷售面積以及總額呈現下降趨勢。同時有內行人透露，如今不能再投資的就是商鋪，否則會讓你欲哭無淚。為何這麼說呢？

為何熱衷投資商鋪

人們之所以熱衷投資商鋪，主要有以下三點原因。第一點，商鋪投資較為靈活。我們可以拿商鋪投資跟黃金奢侈品之類的投資作比較，則可以看出，相對於價格起伏不定的黃金，商鋪較為穩定並且保值，因為可以自主經營或租賃經營。

第二點則是商鋪屬於耐久商品。因為相對於其他投資來說，商鋪使用年限比較長，非但不會掉價，而且還能保值。雖然人們前期花費大量金錢購買商品，但實際上錢並沒有消失，而是作為不動產保值。倘若無法經營下去，還可以出售商鋪換取成本。

第三點則是商鋪投資比較穩定。我們都知道，投資市場有諸多投資渠道，但相對其他投資渠道來說，商鋪投資比較穩定。因為諸如銀行、理財等等之類的投資，常常伴隨較高的風險。然而商鋪除了投資價值，還有使用價值，所以比其他投資渠道更穩定。

如今為何不能再投資

那麼問題來了，明明商鋪投資擁有這麼多好處，如今為何不建議購買了呢？其實原因有以下三點。第一點，受房地產行業市場的影響。我們都知道，近年來樓市一直有變動，房價漲幅跌幅一直令人難以預料。除此之外，為了監管房地產市場，國家加強了對樓市的調控。

因為房價起伏不定以及相關政策的出臺，導致了許多購房者尚在觀望，所以房產日漸囤積，房地產行業迎來寒冬。在這種情況下，許多房子都沒有賣出去，就更別說商鋪了。倘若商鋪價格沒有上升空間，那麼購買者自然越來越少，這時候入手商鋪則容易賣不出去造成損失。

第二點，疫情的影響。我們都知道，受疫情的影響，不少公司瀕臨倒閉或者破產，商鋪自然也不例外。因為疫情人們的金錢流通並不足，所以商鋪資金過高，就會租不出去；然而若是租金過低，則投資者就會收不回成本，所以這時候投資購買商鋪是非常不明智的。

第三點則是地段問題。眾所周知，如果想要商鋪賣得好，那麼就處於好的地段，因為商鋪經營的前提條件就是客流量。倘若地段好，人流比較多的地段，那麼商鋪就比較好賣；倘若地段不太好，那麼就不好出手。更何況如今好地段的商鋪已經差不多被買完了，這時候再入手不是明智之舉。

總的來說，雖然商鋪投資比較靈活而且穩定，但投資的黃金時代已經過去，目前並不適合投資。倘若投資者盲目購買投資，那麼可能會讓自己欲哭無淚。不過若是真想這時候入場並不是不可以，只是要考慮清楚、慎之又慎就好了。

因為商鋪投資者大部分都是炒房客或者相關的從業人員，所以相對來說經驗比較豐富。倘若普通人想入場，那可能面臨著高風險。畢竟若稍有不慎，就會讓自己賠本陷入資產受損的境況，所以建議不要入場。你覺得呢？你認為如今適合投資商鋪嗎？不如在留言區說說你的想法吧！

2009年花80萬在昆明大學城買了一個商鋪，現在一年房租22萬。我覺得投資商鋪還是看地段吧

本來就有問題啊，如果真的要一直漲價，商家不知道自己留著啊？賣出來的目的就是為了降低自己的風險。

我家鄰居在2015年在地下下商場買了兩個商鋪，花了五十萬，開始那幾年還能給返幾千元，後來換物業，又趕上疫情，物業公司收完錢就跑了，再也沒給返錢，商鋪就那麼放著，租不出去，賣不出去，後來聽說又來個物業，也招不來商，一個偌大的地下商場就幾十個業戶，還是返不了租金，鄰居那火上的呀！如果當初把錢放到銀行，利息也不少，千萬別去買商鋪，特別是地下的商鋪！

2002年投資三十八萬，2014年又投資二十萬，現在房租13.8萬元，眼光還行嗎？

記得，2005年縣城商貿城，一平米7000元，那時候還是父母找關係從別人手上拿的，本來是三間樓上樓下總計200萬，可是由於一些內在的原因而放棄改為兩間，2006年建好開始出租，從12萬租金到現在的20多萬，2014年的時候成本收回，如今非常後悔的是沒有多買點！唉……

商鋪不是不能買，是不能買小商鋪，小商鋪能幹啥？掙出幾千租金都困難

2013年，為了買到新農貿市場的鋪面，我花1000元請了四個人幫忙排號，終於搶到了一個專門賣豬肉的鋪面。

那個鋪面只有8個平方米 ，但公攤卻佔去了2個平米，真正使用面積只有6個平米。一口價24萬元，平均一個平米4萬元。這個根本算不上什麼鋪面，嚴格來說只是一個專門賣豬肉的攤點而已。

這種賣豬肉攤，在我們縣老的農貿市場，一年租金2.5萬元。如果在新市場，也租得這樣的租金，十年就可以把本錢拿回來了，70年的產權，誘惑力非常大。

那個新的農貿市場也是地處縣城中心，地理位置也很好，旁邊有幾個很大的生活小區，人流量也比較大。

這個農貿市場前面有一個廣場，佔地大概有5000個平米左右。市場的四周都是聯排商住兩用的天地樓，一共有三層，一樓可以做鋪面，二三樓可以住樓，這些天地樓一棟賣140萬元，使用年限70年。

當時老公想買這種天地樓的，無奈我們沒有那麼多錢， 只好作罷 。

農貿市場裡面劃分有幾個區域，分別是豬肉區、海鮮區、青菜區、幹雜區、熟食區等。位置最好的就是豬肉區，而且面積也比較大，賣的也是最貴的，攤位也比較少，只有20個攤點而已。

那時候我們縣對賣豬肉管控非常嚴格，只有菜市場和超市才能賣豬肉，別的地方是不允許賣豬肉的，所以很多人都看上了豬肉攤。

由於僧多粥少，報名買豬肉攤的人非常多，聽說達到了1：20，競爭非常激烈。為了公平起見，開發商只好採用搖號的方式。

為了能夠買得一個豬肉攤，我和老公想出了一個辦法，請他們村的四個人來幫我們排號，每個人給150元的辛苦費。

原本是第二天才開盤的，但有些人竟然在頭一天晚上就開始來排隊了。沒辦法，大家只好跟著了，排的隊伍非常長，只見頭不見尾。

幫我們排號的那四個人雖然有些沾親帶故，但人家排通宵也很辛苦，我和老公過意不去，就每人加了100元的辛苦費給他們。

很幸運，那天我們搖得了一個賣豬肉的攤點。

原本是要24.5萬元的，但我們一次性付全款，所以開發商就優惠了5000元錢。

我的兩個同事也看上了豬肉攤，但他們不捨得花錢請人幫忙排號，所以他們搶不到豬肉攤，只好買了一個青菜攤的，面積比較小，只要8萬多元，一年租金大概6000元左右。

當時我那兩個同事看見我抽得賣豬肉的攤點時，羨慕得要命。

交錢了一年左右 ，鋪面才能正式使用。

開發商為了方便統一管理，同時也是為了打造這個市場。開發商又跟我們返租三年，一年給1.8萬元的租金，他們把這些攤點免費租給商販們進來賣東西。

雖然開發商給的租金少了幾千元，但看到他們倒貼錢給商家入住，我們這些業主感動極了，沒有哪個人對此有意見。

由於攤位是免費的，當時這個市場人流量比較多，看起來還是比較繁榮的。

每次我和老公一提到這個鋪面時，我們兩個人就眉開眼笑，說我們這次投資鋪面非常正確。

人算不如天算，剛過兩年時間，政策有變化了 ，賣豬肉不再只侷限於農貿市場和超市了。只要你的豬肉從正規的屠宰場出來，有檢疫合格證 ，只要不佔道經營，在哪裡都可以賣的。

市場開放之後，誰還會去跟你租用攤點來賣豬肉？為了留住商販，縣裡那個老農貿市場的攤點也紛紛降低租金。

我們這些新開發的農貿市場肯定競爭不過別人了。

開發商返租三年到期之後，我們這些業主肯定不會免費租給那些商販使用了。

免費使用了三年時間，現在突然要收租金，那些商販肯定不樂意了。他們都紛紛搬出那個市場，除非是商販自己買下來的，他們才留下來繼續經營。

我和老公都是上班族，哪裡有時間自己去賣豬肉？況且又不熟行，只能降低租金。

由於沒有人流量，租金再怎麼降都沒有用，只能丟空。

丟空了兩年時間，那個新農貿市場的附近建了兩個早市，裡面非常寬敞，大貨車隨便可以開進去。那些都是搭鐵皮蓬的，搭得很高，裡面的鋪面寬敞明亮。

那些地都是三產用地，成本比我們這邊低得多了，很多商販都湧去那裡做生意了，我們這邊的市場徹底擺爛了。

我們買的那個豬肉攤，不要說低價轉讓了，就是白送給人家，人家都不要。

24萬元的成本，我們只得5.4萬元回來，還有將近19萬元被打水漂了，讓我們欲哭無淚。

我有一個朋友也是在那裡買了一棟商住兩用樓，是貸款的，每個月需要還貸3600元，她的那棟樓現在也是丟空，比我們還慘。

朋友夫妻倆整天為這棟樓吵架，有幾次差點要離婚了。

這年代，市場變化太大，讓人捉摸不透，一鋪養三代已經成了過去。

其實，商鋪和住宅一樣，都需要有眼光投資的，就看看以前很多人海南買的三花島，虧的都不成樣子，有很多商鋪也是一鋪養了三代，所以這個沒有絕對，只有看自己的眼光，即使放到現在，優質的商鋪一鋪養三代也是可以做到的，住宅在這種房住不炒的大前提下，也不一定會好到哪裡去，所以主要還是要看投資眼光！

買商鋪投資，都喜歡聽這一句話，“一鋪養三代”，反正地產商廣告語都這麼打，目的就是為了讓你掏錢買汪鋪，是不是旺鋪，只有自己買完以後才知道。

10多年前，在城市的主幹道，繁華地段，商業中心，鬧市區，買商鋪還不錯，起碼投資的商鋪，有人願意租賃。

現在有的地方，一條街連個人影都很少見，整體商業又沒有統一的規劃和定位。

這樣的商鋪，養不了三代，就你這一代都難熬，租賃不出去，租金低，回報低，每個月連付銀行利息和月供都不夠，每天只能在家望鋪嘆息，壓力好大。

這樣的商鋪，往往是幻想，一鋪養三代，不知道，

從何時才能開始……

曾經的“一鋪養三代"，現在變成了“一鋪坑三代"，很多人掉進了開發商設計好的陷井裡。商鋪，這個曾經讓許多人引以為榮的地產商品，現在變成了燙手山芋，租又租不出去，賣又賣不掉，令很多人苦惱不已。

上世紀九十年代，表姐賣掉了城裡的120平米的房子，聽說郊區新開發一個商業地產，商鋪很便宜，一平米6000元左右，與當時動輒上萬元的房價相比，非常吸引人。而且既可以自己經營，又可以出租，這真是天上掉餡餅的好事。

更誘人的是，開發商開出了優惠條件：凡不願自主經營的業主，公司可統一經營，逐年返租，租金可保證8%的收益率。於是，表姐動心了，與老公一合計，投資70多萬，買下了100多平米的三樓商鋪。

可令表姐意想不到的是，起初兩年，開發商按照合同承諾，每年按期支付8%的租金。到了第三年，開發商通知她，每個業主需要補繳公攤面積費，計算下來，100多平米需要補繳8萬元，補完公攤費，一年多的租金就沒有了。

這還沒完，不久，表姐去開發商那裡簽訂下年委託租賃合同，開發商告訴她：由於商戶入住率低，租金收不上來，公司決定下調租金幅度，每平米按5%計算。原定的8%，怎麼說變就變，一下子3%憑空就消失了。表姐跟他們論理，客戶經理一臉不耐煩：不同意也行，商鋪還給你，自己經營吧！表姐沒法子，只好忍氣吞聲在合同上籤了字。

表姐滿以為萬事大吉，誰知連續幾年，開發商都沒有返租。表姐上門討要了幾次，他們都以種種理由推諉過去。好不容易討回了一年租金，一算帳，少返了3600元。客戶經理答覆：帳算錯了，下次返租給她補上。

多次討要無果的情況下，表姐找到主管總經理，主管總經理嘆了口氣，說了句良心話：我下個月也打算辭職了！你知道你們的錢都去哪裡了嗎？都被這些經營人員吃掉了，很多人因為賣商鋪，一年買一套房子、一輛豪車，他們可有錢了，而買單的卻是你們這些主戶，你原本就不該買這種商鋪。現在，表姐欲哭無淚，投訴無門，合同白紙黑字都簽了她的名字，找哪說理去？

我總結了一下，這些開發商賣商鋪的套路是：先低價銷售商鋪，然後統一經營，等你上車了，將原承諾的高額租金逐年降下來，最後逐步拖欠租金，甚至不再續租，妥妥的一套收割韮菜的套路。

因此，投資有風險，投資需謹慎。一不留心，就將你幾十年的心血白白葬送了。更讓人痛心的是，有的老人為了給兒女留一套可以增值的遺產，將後半輩子的養老錢投入所謂的旺鋪，最終落得竹籃打水一場空。

全體國民都記得“一鋪養三代”，這種觀念深入人心。這種投資理念並沒有過時，現在的經濟活躍的城市的好地段的門市房，照樣可以一鋪養三代。現在的門市房價格便宜了，買到手雖然不增值了，但是租金還是不錯的。按照投資回報比是5%到10%，保值又穩定，是划算的，比資金存銀行裡要好的多。

十年河東十年河西。

不是“鋪”不行了，

只是實體的鋪不行了！

只是現在人們的購物習慣轉向網上。

現在網上的“鋪”比實體鋪更值錢。

轉去三十年，一鋪的確可以養三代！那時候網際網路還沒聽說，老百姓買東西都得上街，店鋪自然緊俏！然而三十年河東，三十年河西，三十年後，尤其2020年新冠疫情爆發後，這種風光不再有了，反而得三代養一鋪！不信上街瞅瞅，多少店鋪大門緊閉，貼著招租廣告；各大商場空蕩蕩的，門可羅雀，顧客還沒有營業員多！近十年來投資旺鋪的基本上都虧了！

希望這只是一個艱難的過程，而不是最終的結局。隨著國家對實體經濟的重視、新冠疫情結束，老百姓還是會上街的，上街就會購物，這時候旺鋪就將走出冬天，迎接新生了！但想恢復往年“一鋪養三代”的榮光也不大可能，畢竟社會在發展，時代在進步，任何事物都不會永遠興旺下去！只要一鋪不要三代養，而是能養一代的時候，店鋪就實現它的價值了！

一鋪養三代，現在仍然成立

但是，不是每一個鋪，都可以養三代

現在電商時代，逛街這件事相對10年前，確實已經少了很多，但不意味著沒有逛街需求。

如長春，老一代商場關門至少一半了，但新商場層出不窮，而且人流量確實不少。

新的商業模式也在不斷迭代原始的商業

所以，你的鋪是否可以養三代，得看鋪面位置，這很重要。

不是每一個商鋪都值得。