找中介。

原因一，你不懂的他懂，你辦不了的他辦。出什麼問題能幫你忙，比如貸款，我有一個上海的客戶在tj買的房子，落戶口的那種，貸款售樓處就是辦不了，哥們我20天從銀行立項，申請，批覆，回件，放款，一頓操作猛如虎，讓開發商拿到全款390W。還是疫情期間。這裡我說下辦不下來的原因，因為售樓處的銷售看客戶是外地人，想難為他讓他出點血，明白啥意思不。還是國企開發商是誰我就不方便說了。上面這情況，你選售樓處，售樓處就吃定你了，有我在這哥們起碼少花1W或是幾千。

原因三，開發商的優惠力度，明明能優惠10個點，但是放到八個點的時候他就不給你優惠了，也許你也能買，我去了10個點全放了不說，還能擼他三年物業費，三年物業費1W多呢！畢竟中介要賺開發商的佣金，幫你是真心的，這方面你大可放心。

原因五，開發商隱藏的一些問題，你個人是很難了解的到的，但是中介門清。哪家缺錢了，哪家資金出問題了，哪家後續的物業不是開發商的物業，哪家亂搞靠車位或是裝修多買錢。哪家掛羊頭賣狗肉。這些你能知道嗎？

為什麼有的人會買到爛尾，為什麼有的人會買到帶硬傷不利因素的專案。因為有些人自以為聰明，有些人是真的不懂，還有的不知道中介有這麼大作用。遇到一個好的中介讓你賺個幾十W真的不難。

買新房找中介還是售樓處：

買新房最好找售樓處。雖然中介和售樓處都是給客戶介紹房子的，但兩者介紹的房子不一樣，中介介紹的一般是二手房，新樓房很少。而售樓處介紹的一般都是剛開盤的新房，不介紹二手房。



買新房注意事項：

1、事先審查開發商的預售許可證

要檢視開發商的預售許可證，只要有了預售許可證，一般就會有規劃許可證，土地使用證等。所以在購房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，並按照合同條款逐條填寫，切勿隨意去簽訂開發商定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，只是一種不平等的權利和義務，對購房者非常不利。



3、簽訂合同，事先約定交房時限

在簽訂購房合同時，要註明交房時間，這樣能避免開發商在合同上大做文章，比如：只註明竣工日期，不註明交房日期，或使用一些模糊的語言等。因此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體到“某年某月某日”，並寫明違約責任。

4、確認各項費用的支出問題

在交房時購房者出了要繳納契稅、公共維修基金、印花稅、物業費之外，還要繳納一小部分費用，這樣費用比較模糊，最好和開發商約定好由誰來承擔，以免發生不必要的糾紛。

5、注意房屋質量問題

在購房時，購房者一定認真閱讀《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，確認無誤後再與開發商簽訂購房協議。此外，還要對房屋質量方面的問題，如：牆體表面裂縫、地面平整度、衛生間防水等情況進行明確的約定！

其實仔細分析，不難發現售樓處和中介之間的關係，明白了兩者的關係，就可以從以下幾個方面抉擇：

1、時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

2、房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

3、規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

4、代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣。

在大部分人的傳統認知裡，買新房子應該是到樓盤的售樓處，買二手房就去找房地產中介，但是，慢慢的，現在大多數的房地產中介公司也在代理新房子的銷售，這也把購房者搞糊塗了，買新房子到底是要去售樓處去買還是要在房地產中介那裡去買呢？不用人的人就有不同的說法，即使置業顧問和地產公司銷售人員還各說各的好，讓大家難以分辨，那麼，到底是找誰更合適呢？那麼我們下面就從以下幾點來討論一下這個問題。

一 房屋售價優惠 房子是大多數人人生中最大的一件商品了，需要佔用個人的很大一部分積蓄，少則幾十上百萬，多的在一線大城市千萬以上的房子也是比比皆是，購房者在購買房子的時候是非常謹慎的，必須考慮到各方面的因素，比如周邊基礎設施學校，交通，商業，未來的升值空間等比較重要的因素，儘量去挑選適合自己的住房。現在的情況是，開發商在不斷的建房子，房子越來越多，在目前房地產市場不太景氣的情況下，開發商們就要推出各種各樣的優惠手段去吸引購房者前來，儘快將手中的房子賣出去回籠資金規避未知的風險。

其中有一種方法就是，開發商聯合房地產中介，提供團購價等一系列的的房價折扣活動，對樓盤進行促銷，推動房產中介的銷售人員邀請更多的購房者前來看房購房。很多人都會認為房產中介會從中賺取差價或者服務費，但其實並不是這樣的。通過房產中介購房和自己前往售樓處購房，價格其實都是一樣的，有時候可能通過中介去購房，還會享受到團購價，中介銷售人員的佣金是由開發商結算，不會另外收取購房者任何的費用，因此購買新房由中介介紹可能價格更有優勢。

二 選擇面的大小 大家應該都知道，如果自己去售樓處看房，那麼你看到的僅僅只是一處樓盤而已，或者是想同開發商開發的另外幾處樓盤而已，選擇面實在是有限，不能對比很難做出判斷。然而通過中介看房就不一樣，房地產中介公司一般會與多個樓盤開發商進行合作，購房者只要提出自己的要求，中介就可以按照他們需求進行篩選，挑出符合購房者要求的房子提供給他們選擇，然後購房者再進行挑選幾處，自己覺得比較滿意的過去實地看房，那麼從中介公司那裡能得到的資訊就比在樓售出那裡多了很多，在這大量的樓盤和戶型中選中自己滿意的房子的可能性就越高。

三 購房風險 目前的新房銷售有的採用預售制度，有的直接購買現房入住，而開放商能賣房的前提就是這個樓盤有預售證或者銷售許可證。如果是自己到售樓處去諮詢，可能就會比較容易看出該開發商有沒有相關證書，風險就相對小一點，而如果是通過中介，就有可能由於中介的不負責任或者私心，更有甚者遇上黑中介，那麼就會遇上一些五證不全的開發商樓盤，這樣的情況下，購房者承擔的風險就會更大。

根據以上三點分析，無論是自己去售樓處購買還是聯絡房地產中介，都不是十全十美的方案，那麼就要通過購房者自己去判斷，哪一種更適合自己了。

我個人認為，買新房最好選擇中介，選中介的理由如下:

1、中介房源多

現在的新房開發商都在大力拓展渠道銷售，各中介公司都設有新房事業部。中介公司開發的新房銷售APP上新房應有盡有，所有的樓盤按區域分類 ，有各樓盤的合作規則、全部戶型、樓盤特色及樓盤詳情。

2、服務更有效率

中介人員帶客戶看新房，車接車送。根據客戶的需求匹配多個樓盤，進行路線規劃，沿途講解各樓盤概況，讓客戶還沒有進售樓部就對樓盤有了初步瞭解。客戶通過多個樓盤的對比勘看，能快速地找到自己喜歡的樓盤。

3、分析更客觀

每一個樓盤的置業顧問都會對客戶說，我這個樓盤是最好的。而中介人員憑著對市場和樓盤的敏感度，會客觀地分析樓盤交易資料，區域未來趨勢，各樓盤優缺點對比，客戶的核心需求。這樣，客戶既瞭解樓盤的定位又清楚自身的當前需求。

4、免中介費享優惠

新房為什麼找中介，其中重要的原因是中介門店多、客戶廣、免中介費，開發商更願意以團購價格優惠中介帶看的客戶，有時開發商還會拿出經紀人專屬特價房源。如果售樓部價格比中介公司便宜，誰還會去找中介推廣樓盤。

5、購房更安全

中介公司憑藉大量門店及經紀人為各樓盤快速銷售房源，除了能得到“批發價”還能為客戶提供購房保障，出了問題，中介公司居間協調解決，讓你的購房省錢又安心。

所以，選中介買新房，服務高效、分析客觀、享有優惠、交易安全還不收中介費，可以說是物超所值。

我覺得新房分為兩種：

一種是不給中介賣的。這種樓盤需要提前較長時間認籌，需要搶。這一類新房要麼很稀缺，要麼因為政府限價，與周邊二手房價格倒掛。所以此類產品供不應求，一般不跟中介合作，不存在選擇中介的問題。如上海新天地豪宅——翠湖天地五期即將開盤，任何一家中介都可去談代理權試試，看是否給你賣，能拿到代理權的，我請你吃大餐。

一種是需要中介幫忙賣的。在這個什麼都講究快的時代，大部分開發商不再高冷，完全靠自己或某個總代獨家銷售已行不通，因此目前在市場上，中介也可銷售的新盤佔主流。對這一類，我的建議是：找中介比直接找售樓處好。為什麼？

1.節約時間，自己好不容易找到一個樓盤，可能看了不喜歡，還得找下一家。跟中介事先講好，他能一次帶你看好幾個。

2.有較為全面的服務，比如免費車接車送，比如自己開車幫你報銷油費，比如簽好合同後，後續交易流程有人全程帶著你跑等等，當然，這需要你找到一個負責的中介。我也聽說過有些中介把客戶帶到比較偏遠的樓盤，因為客戶不買，不載客戶回去。

3.可適當讓中介返傭。中介和售樓處的房價一定是一致的，如果開發商下一個樓盤還想發動中介銷售的話，他就不太可能專門定一箇中介的價格，再定一個內部直銷的價格，所以那些擔心找中介可能買貴的客戶可以放心。但中介會拿到佣金，可適當請中介返傭。比如買機票，比如送個冰箱、膝上型電腦之類的。我不建議獅子大張口，在整個食物鏈裡，每個人合理分享一些利潤，才會長久。畢竟中介也很辛苦，每個人都有自己的不容易！在我從事一手渠道管理時，也遇到過客戶跟我投訴，說當初帶他看房的中介，在籤合同時承諾的機票，緊催慢催，催到失去耐心才給報銷。催要冰箱時，直接把他拉黑。所以，選擇一個有責任心、誠信的中介很重要，但也切忌索取太多，讓他無錢可賺的後果就是，拉黑你。

祝你能開心買到滿意的好房！

買新房是選擇中介還是直接去售樓處？

新房，是隻開發商修建的樓盤，拿出來開賣的樓盤，就是新房也是一手房。

買新房很多人都選擇去售樓處，選擇去售樓處對於他們這部分人群來說，有開發商做保障，風險大幅度降低！

其實買新房找中介和售樓處都可以。都是以備案價成交。

找中介買新房，是沒有中介費，那麼中介靠什麼吃的呢。中介賣新房，都是提前和開發商簽訂協議，賣一套開發商返點。（這種情況只會出現在要麼開發商房子不好賣，要麼開發商想賣得更快回籠資金）

所以中介不收佣金，找中介還有一個好處就是會遇到優惠價。如果是團購人數多，優惠力度更大，比你單獨去售樓處買新房優惠多一點！

直接去售樓部買新房也有優惠，有的沒有。總之新房是直接和開發商簽訂協議。開發商品牌好，找中介和售樓處都可以。

中介的好處

1：中介專門做新房，對片區非常熟悉，可以更好的匹配您的需求，為您節約時間

2：中介新房優惠力度會更大一點，為您節約成本

3：中介的資源資訊全面，您可以更好的瞭解到一手資源資訊。

1、時間和精力方面

我們都知道，開發商開盤的時候往往都是單獨的一個樓盤，最多也就兩三個樓盤（這種情況都是非常少的，就算不止一個樓盤位置是都不可能離的特別近）。簡單來說，如果你要直接去售樓部，一次效能瞭解到的樓盤情況最多也就兩三個，可選擇面就明顯比較窄。

而通過房產中介就不一樣了，很多時候一家房產中介往往都會代理好幾個不同的樓盤，甚至可能是幾十上百個新盤。對於購房者而言，你就可以一次性拿到很多個樓盤資料，從中慢慢挑選了，同時還可以比較一下這些樓盤的優劣勢，從而選擇最適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價等）。

所以，買新房找房產中介，你能一次性瞭解多個樓盤，更容易找到滿意的房子。

2、房子售價優惠方面

平時，在戶外我們時常會看見很多開發商的樓盤廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對於開發商那可是一筆不菲的開支。所以，開發商為了以最快的速度把新樓盤售出，必定會和一些有一定規模的中介機構合作，來幫助自己銷售。這樣一來，開發商就能剩下一筆廣告費用，同時中介機構也是幫助開發商拓寬了銷售渠道，這樣開發商就能更快的售出新盤迴籠資金。

必然的，開發商也會給到中介機構額外的折扣，客戶通過中介購買其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價格。不然，價格都一樣甚至更高的話，中介機構還有什麼銷售優勢呢？還會有哪個中介機構願意幫助開發商賣房子？

所以，買新房找房產中介，能拿到更便宜的價格。

3、潛在購房風險方面

現在，有規定新房銷售必須要有預售或者銷售許可證，但是你去售樓部的時候，開發商是否已經拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有，這樣一來購房的風險就加大了。

但是，最為中介機構代理新盤，肯定會選擇證件齊全的樓盤，不然遇到房子有什麼問題他們也很麻煩。並且，要是代理了有問題的房子，最後可是要負法律責任的。你想，一旦房子有任何問題，想去找開發商你得經過一層又一層關卡還不一定有用；若是中介結構，你知道他的門店在哪裡，直接去找就行了，他們能不怕嗎？

所以，買新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤都是經過篩選的。

4、關於中介費方面

買新房，找房產中介沒有中介費！

買新房，找房產中介沒有中介費

現在很多人喜歡買新房，為什麼？新房配套好，品質高，而且所有的東西都符合居住理念，那麼買新房到底是找房產中介，還是直接上門去找開發商？那麼我們從幾個方面來說一下，看看找誰更合適？合適。

我現在所說的一切都站在客戶的角度上面來說，首先第1點就是時間和精力，那麼很多人買房子都是有工作的，不可能像中介一樣特別瞭解樓盤，那麼他對一個樓盤不是很熟悉的時候，他要花很大的精力去了解樓盤，或者說周邊的樓盤，所以這個是很費時間和精力的，而且有時候還記不住。

那麼找房產中介就不一樣，畢竟如果你找一個比較靠譜的房產中介，那麼你買房子是一件非常幸福的事，你只需要跟房產中介提出你的要求，比方說你需要什麼樣的配套，你需要什麼樣的戶型和樓層，這個時候作為中介就比較專業，會給你推薦很多類似的樓盤，這個時候你就有很多的選擇性，而且所謂當局者迷，當你看房子看多的時候你會迷糊，但是有一箇中介在旁邊提醒你看過什麼？這樣做對比，你的腦袋更清晰，會對當前你所想要購買的房子產生更大的對比。

第2點就是房子的優惠方面，大家都知道現在開發商為了賣房子，光一個售樓處是不夠的，他會在電視上或者機場或者高速都會打很大的廣告，要知道廣告費是非常昂貴的，這就增加了開發商的成本，那麼你去售樓處直接買房子是沒有很多優惠的。但是你找房產中介就不一樣，房產中介去開發商那裡可以談到更大的優惠。這個時候開發商會把佣金給要不然中介不會免費給開發商賣房子了，所以你通過中介走團購渠道，你比在售樓處直接去買會有呢更大的優惠。

第3點就是買房子的風險問題，現在買新房開發商必須要有預售合同或者是現售合同許可證才可以出售，但是有些開發商為了回籠資金，它會隱瞞掉這個事實。如果你是一個新手小白，你不瞭解這些型別的話，你直接去售樓處，那麼這個時候開發商就算是沒有，他也會說有這樣會增加你購房的風險，但是你找一個靠譜的中介就不一樣，因為中介他不會去賣，沒有任何許可證的，房子也不會去代理，因為買房子如果出現問題是需要負法律責任的，先不論賺不賺得到錢，中介肯定是不會給自己找麻煩的。

這裡要強調一點，如果跟中介去新房售樓處買房子，中介是不收取任何費用，的啊是不收取任何費用的，很多人就會疑問，我跟著你買房子，你既然不收我服務費，那麼你們靠什麼掙錢？前面我也說了，開發商如果自己賣的話，是需要打混很多，廣告的，這就是廣告費用，但是找咱們中介多了一條銷售渠道，所以開發商就省了很多的廣告費，這筆廣告費正好可以作為我們中介的佣金，所以跟中介買房。房產的佣金是開發商給的，而且開發商賣房子就是為了儘快的回籠資金，那麼如果有這麼一個靠譜的中介帶你，而且他很快就能銷出去很多，那麼所以你通過中介買房子就會拿到更大的這個折扣比你自己去售樓處要拿到的折扣要多得多。

首先，找中介肯定不是最便宜的。雖然很多中介有返傭什麼的，渠道點位也比較高，可能有6-8個點。

如果你想拿到比較低的價格，有這樣幾個方式可以選。

1.找到內部人士進行推薦，這個內部人士可以不用是營銷的，也不用是特別高的級別。能幫你對接到案場銷售經理足矣……案場經理手裡能給你的折扣應該至少是持平於或者高於中介的折扣力度。趕在月底衝業績的時候，他們還是很願意給你一兩套特價房的房源的。

2.年底的時候，各個地產公司都會為了衝業績作出比較大的優惠力度，內部員工的折扣力度更是比較大，像是我們這種不太降價的公司都會給到接近85折的價格。通常員工購房還有一年內免費更名的機會，所以，可以考慮購買員工內部房源。

3.為了刺激銷售，許多盤會有特價房，這些特價房有時候可以通過電商的形式買到。所以沒事兒看看那些電商平臺上賣房子的，確實能撿到一些低價房源。

買新房找中介還是直接去售樓處，其實這是近兩年貝殼火了之後帶來的一個直觀性現象！先說結果，自己去售樓處一趟，讓物件跟著中介去一趟，正反兩面不吃虧，還能探探價！

其實大家在問出這個問題的時候，涉及到最根本的是哪一方能給到最低的價格，或者說是找誰買能以最低的價格買到房子！

說這句話的目的是為什麼呢？為了增加中介帶客積極性，也為了讓中介在帶客戶的時候有說辭！為什麼出現這種情況？現在的市場客戶為王，哪個專案擁有了足夠的流量客戶，那麼它一定可以賣的很好，那麼開發商為了把中介的客戶匯入自己專案，就出現了剛才我所說的情況！

假如你沒有，那麼中介在第一帶看的專案中，你是排除的，哪怕你第一意向這裡，因為沒有合作，沒有合作就不可能產生佣金，那麼本著人性都是自私的，會在一定程度上對專案進行詆譭，或者轉推其它的專案，這樣對於開發商會平白損失一個客戶或者多了一個競品專案！

而且現在中介帶客戶去售樓處，一般會要你的姓名，電話，身份證號，有的還會給你拍照，這是因為開發商會對自己客戶有保護，在中介帶客去售樓處之前，要對客戶進行報備（電話，或者身份證號報備，看之前是否已經出現）！

中介基本情況就是這樣，那麼我再分析一下開發商！假如客戶自己去售樓處真的就沒有上面提到的優惠嗎？答案是否定的！大家可以自己分析，如果開發商對中介客戶有額外的優惠，自然到訪確沒有，那麼開發商自己就從側面把自己所有客戶都攆到中介那邊！這樣開發商除了要付你那所謂的額外的優惠以外，還要再支付中介高額的佣金（注：像貝殼這樣的團體拿到的佣金，要比正常銷售的佣金高很多）。你一個客戶，就需要開發商額外支付兩份的錢，大家還會覺得那是額外的優惠嗎？

當然我們也不完全排除中介會有比售樓處額外優惠的價格，有時候開發商降價促銷，它不能明面在售樓處降價，就會把這些房源放到中介那裡賣！

最後，給大家一個方法，你可以自己去看，但是姓名不要留全名，電話多一個備用的，然後可以找朋友讓中介再帶著去看看，這樣優惠也就一目瞭然了！

目前大型開發商其實優惠每個月都是固定的，那麼大家想要到最大優惠，有一個辦法就是多看，多聊，多磨！

咱們中中國人辦事一般情況下，首先是售樓處有熟人就售樓處，中介有處有熟人就中介，兩邊都沒有就自己去售樓和中介都先打聽一下。然後再比較，這樣會好一點，大家覺得呢。有更好的可以分享一下。

建議最好還是售樓處，但一定要選擇五證齊全、信用度高、資金實力強的開發商和樓盤，新房可自己選擇裝修風格。選擇中介雖也可以，但對房子之前狀況不一定了解，而且房子如已裝修，風格不一定是自己喜歡的。

你要想買期房就到售樓處買，你要想買二手房就到房產中介去買。售樓處賣的新房大多都是期房，有的剛蓋了幾層，有的剛打地基，有的主樓已經完工，新樓從建到內裝修完成，需要幾年時間。

我想我親身經歷過還是有點發言權的。

其實開發商給的什麼5萬抵98折，按時簽約99折等等，最後網籤價格都是一樣的。因此你找中介買房還是直接殺去開發商購買。最後價格都是一樣。

那麼誘人肯定會有疑惑，那為什麼不直接找開發商買更有保障。

這就涉及到了“渠道”，通常不好賣的房子開發商都會下放渠道給中介，讓中介促成簽約，所以就衍生出了中介費。

按我去年為例子，找的熟人中介直接反了3萬。

有兩點需要注意

1：如果你在網上諮詢過開發商，千萬別留自己的姓名電話，一旦留了，就會預設你是開發商自己的資源，再找中介就無法反點了。

2：如果不是很信得過的中介，在你們上門看房前就談好反多少，最好寫上紙質證明，蓋上他們的公章。

個人認為應選擇售樓部。

其次，專業問題，售樓部的置業顧問更專業，因為開盤前都會統一培訓，二手中介僅是把客戶帶到售樓部，並不直接提供更多服務，且二手中介的團購價也並不一定比售樓部一手售價便宜。

再次，售後服務問題，售樓部一般在專案所在位置，相對來說比移動中介更為可靠，出了問題都可以找到這個“廟”。

總結，二手中介能提供的，售樓部都能提供，二手中介並不能提供更為優惠的售價，售樓部可以申請額外優惠折扣，二手中介僅相當於渠道分銷。

我就是主賣新房的中介，我們公司賣的新房有時比售樓部還多！因為對於客戶來說，找中介買新房更方便，瞭解的更客觀，得到的實惠更大！

首先，中介一般都在各大平臺釋出房源，客戶即使遠在外地，在網路上就可以瞭解樓盤詳細情況，不需要再浪費時間去各大售樓處一一諮詢。

其次，中介介紹樓盤更直觀點，不會只說優點不說缺點，同時會根據客戶的實際情況，推薦適合的樓盤。不像售樓部只能用盡一切辦法推銷自己的樓盤，至於適不適合客戶，就另當別論了。

最後，有些大型中介機構會和開發商有深度合作關係，因為開發商要依賴這些中介機構的大量線上線下客戶資源去化房源，所以在價格上會有額外的優惠。這樣對於客戶來說，就會得到更大的實惠。

同時售樓部的優惠政策，正常客戶一般是不瞭解的，銷售說的天花亂墜，到最後也不知道到底是賺了還是虧了，要是有中介機構在場的話，就不會出現這樣情況了，他們會根據案場實時政策，給客戶爭取到最大的利益！

最關鍵的是，自始至終，中介不會收取你的任何費用！因為中介機構所得的佣金只是開發商的營銷成本，而且通過中介機構賣房比開發商自己線上線下做廣告的成本更低，所以根本就不會有佣金是加在客戶的房價裡這麼一說！

當然是中介了，第一，中介不收你費用，帶你看房。第二，中介開車帶你可以看你想象不到的好房，第三，自己去售樓部，那叫零售！中介帶你去，那是有團購。不說了，有事聯絡我，成交還有驚喜給你哦

雖然我是賣房子，但是特別是年底，如果完全沒有熟悉的中介，還是建議自己做功課找售樓處。

如果有熟悉的中介，建議找中介。

原因我說下，售樓處在年底促銷的時候可能會有很多折扣，但是部分（我說的是部分開發商）開發商會把自然客戶和中介客戶區分算價格，中介的部分佣金可能被開發商算進了客戶房價裡了，這個是真實存在的。

如果有熟悉的中介，那可以返傭和幫你探底，前提是足夠誠實靠譜的中介朋友。

分樓盤，一般情況下找中介比較合適。首先不論是你自己去找售樓處買，還是找中介帶你去買，報的價格都是一樣的，但是中介帶過去會有額外的渠道優惠，其次是開發商會優先賣不好的樓層或者位置不好的樓棟，中介帶過去的客戶對房源很瞭解，能幫你申請好樓層好位置的樓棟。自己去售樓處價格優惠固定，中介帶過去的客戶有額外優惠，外加砍價勞煩最低，防止高價買房。中介帶客戶不收任何費用，還免費車接車送，開發商會從自己的廣告費宣傳費裡面扣除一部分給到中介，中介還能給客戶返點錢。中介會根據你需求帶你看多個樓盤，進行分析，優缺點。單一的售樓處只會介紹自己樓盤好，貶低別的樓盤，影響你判斷。簡單的就說這點吧。自行斟酌判斷