別買！別買！別買！

除非…你是富二代。

為啥不租個公寓，它不香麼？

住不爽了，隨時就能換。

你說想買套房安穩點變相逼自己存錢？

那就買套堂堂正正的住宅，哪怕小戶型兩室的啊！

以後有女朋友了，難免要哄，難免有哄失敗的時候。

有兩個臥室，就不用睡沙發地板了啊！

大兄弟，聽我的，千萬別買公寓！！！

1、公寓面積小，總價低，首付款也就低，適合資金不充裕時的首次置業。

2、通常公寓所處地段位置較好，交通方便，配套完善，利於上班族的通勤和生活。

3、公寓購買，不影響後期貸款和購房資格，在資金充裕後購買較大面積住宅，公寓還可以出租，補貼一部分房貸。

綜上所述，可以購買公寓。

剛出來工作如果手頭資金夠的話建議買個小戶型住宅，按揭可以最長30年，首付三成，月供自然壓力會小一些，住起來也會舒服一點，以後想換大房子出手也比較容易。公寓雖然不佔用名額，但升值空間有限，出手費用高，年限短，二手公寓出手時銀行按揭認可的少，除非一線城市核心地段，所以能選擇住宅最好不要碰公寓，公寓適合有非常豐富的投資經驗人士。

建議別買。雖然說前期感覺公寓總價低，並且裝修好，但是等你後期換房子時候就會知道公寓的麻煩

第一，公寓稅率較高，並且是按成交價的費率。

第二，後期出售時購買人的貸款年限最多10年，受限

第三，後期出售時，購買人首付必須一半

第四，公寓居住戶數較多。

總之，買公寓慎重

1、公寓面積小，總價低，首付款也就低，適合資金不充裕時的首次置業。

2、通常公寓所處地段位置較好，交通方便，配套完善，利於上班族的通勤和生活。

3、公寓購買，不影響後期貸款和購房資格，在資金充裕後購買較大面積住宅，公寓還可以出租，補貼一部分房貸。

綜上所述，可以購買公寓。

1.不佔用名額，首付也少

2.作為一個落腳起步可以考慮考慮！

3.能買住宅不買公寓。

如果公寓地段好，臨江或者是臨湖，我覺得是可以考慮的。這個雖然在後期售賣上不是很方便，但是可以用來收租，同時房價漲的時候你就房價也會不停漲，算是沒大量資金投資房產的第二個選擇吧。事實上，你要看跟什麼比，如果和投資股票和基金比的話，那麼投資公寓還算是比較穩當划算的。

作為從業6年的老房產經紀人，不建議購買。

1：首付高，貸款十年，比如40萬的公寓20萬首付貸款十年，不如買80萬的房子首付20貸款60萬月供差不多。

2.公寓幾乎不升值，而且出手的時候過戶費率比住宅高兩倍，不好出手。

3：公寓的水電物業都比住宅高一倍左右，生活成本高。

4：所以差不多的話就買住宅，以後手裡有錢了再置換。條件達不到的話不如租房過渡。

其實公寓適合有閒錢的人買兩套扔在那裡出租。

其實我覺得可以[捂臉]，你前期先安身再立業，這樣的話無論做什麼都有目標性，你不會為了搬家而煩惱，也不會因為任性而隨便離職，更不會各種裸辭，真的，很多年輕人年年奔波，年年搬家，真的不適合，心沒有定下來，也沒有自己的責任，你買了小公寓，首先自己住，然後每個月就會定下目標，不會亂花錢，養成一個好習慣，你也不會打腫臉衝胖子，因為充完了你下個月可能沒有月供了，不要總是聽公寓各種不好，說句不好聽的，就是各種不好，別人也沒攢下[捂臉]，我建議你買

暫時的居住就不用考慮買公寓，尤其是三四五線城市的公寓。

①在國內大多數地方公寓是非常不實用的東西，很多都是怕賣不掉的寫字樓變過來，而且絕大多數都是按商業水電收費的，成本高得一筆。

住戶密度太大，居住舒適度不說，安全感和私密性都沒有辦法保障。

過個兩三年你就談個戀愛結個婚就得換。

②你還要知道大多數公寓是商業地產性質的，既然是商業地產，你就要知道以後你轉手出去稅費是相當高的，15%左右。

並且三四五線城市的公寓很難很難找到接盤俠，連租都不好租。

年輕人要學會忍一忍，不用聽置業顧問忽悠，不要感覺談個戀愛和物件有個小窩過著沒羞沒臊的日子挺好的，這代價太大了，對普通家庭的年輕人來說[大笑][大笑]

作為老地產人，淡點粗淺看法：如果剛參加作沒幾年，錢也不多，同時又單身，這個選擇是可以的。公寓作商業住宅，投資屬性強一些，居住屬性弱些。如果離單位近，建議入手作為過渡房，將來有錢何以住宅為主，公寓可以出租，衝抵月供。不過要考慮首付五成的資金壓力。

買公寓，首先要認清公寓的優缺點，然後結合自己的實際情況再考慮是否要購買。首先公寓優點，1.不限購，不限貸款，這種情況不會影響你以後的購房和商貸名額。2.公寓相對同地段住宅每平米要便宜1000到2000不等，這裡指省會城市，例如鄭州的房價。3.公寓可以用作註冊公司，做辦公室或名宿用，如果公寓地段好，將來出租出去，公寓的租金一般比住宅要高一些，也會更好出租一些。例如一些商場周邊的公寓。4，公寓如果考慮前期居住，資金壓力會比較小，比較適剛工作的青年男女進行過度使用。缺點：1.公寓使用年限只有40年，而住宅是70年。2.公寓不能落戶口，也不劃片學校。3.公寓是商水商電，比住宅貴。居住成本相對住宅要高。4.公寓，長期的租金收益雖然可觀，但是其二次出售不好出售，因為其稅費要遠遠高於二手房的稅費。一般公寓稅費在總房款的百分之20到30。根據各地政策而定。所以綜上來看，如果你只想買個公寓用來過渡，後期當作一個長期的投資求租金回報那是可以選擇的，如果你有打算後期把其賣掉置換大一些的住宅。那麼我建議還是湊湊錢，前期那怕買個小面積的住宅都要強於公寓。

個人建議不買公寓，首先本身作為年輕人首套購房的首付是有限的，尤其是男同胞們，還得買婚房，買了公寓婚房的錢就不太湊手了。第二點公寓的增值空間沒有普通住宅高，公寓多數是40年的產權交易的稅費基本就把你可憐的升值價值給抵消了。

如果公寓地段好，臨江或者是臨湖，我覺得是可以考慮的。這個雖然在後期售賣上不是很方便，但是可以用來收租，同時房價漲的時候你就房價也會不停漲，算是沒大量資金投資房產的第二個選擇吧。事實上，你要看跟什麼比，如果和投資股票和基金比的話，那麼投資公寓還算是比較穩當划算的。

這個要分情況看：

第一，如果你現在買了公寓，以後又要把公寓賣掉了買住宅，那時候公寓是非常不好賣的，即使能賣出去也賣不上價，所以這種情況下不建議你買公寓；

第二，如果你現在買了公寓，以後買住宅不需要把公寓賣掉了湊首付，那麼可以買公寓自己先住著，等以後能買住宅了再買住宅，到時候買了住宅，可以把公寓出租出去收租金收入，從這個角度考慮就可以買住宅。

不建議購買。

我2013年在北京三環買了一個公寓式戶型。當時北京購買的價格是3.9w一平，這房子是70年產權。但是由於土地跟開放商有糾紛，不能落戶（我本身京籍，所以對戶口的事情不在意）。公寓沒有廚房，是大開間的格局。

由於當時我剛大學畢業，就純剛需自住，平時就是點外賣。完全不用做飯。後來我又去香港讀書，附近都是寫字樓，白領也多。房子也很好出租。所以這房子的問題還沒有暴露出來。

問題是，我18年結婚。想賣掉的時候，問題來了。接盤的人太難找了。房子小總價低，買家想買北京房子大部分是奔著落戶來的。所以房子掛了真的很久很久很久，經歷了好幾個買家，每次都要簽約了，人家不要了。兩年才賣出去。所以公寓房非常不容易變現！真的不建議購買！

以上。

首先說一下我的看法:不建議購買。理由如下:

1.公寓首付比例過高，貸款年限卻縮小，對年輕人的壓力較大。

2.公寓的水電煤成本比民用的要高一倍左右。生活成本太大了。

3.公寓的換手率不高，影響你將來的置換。

4.公寓的整體居住舒適度其實遠差於板樓。可以的話，你可以先選個小戶型的二手房住著，無論升值空間還是舒適度等都不會比公寓差的哦！

多年房地產投資置業經驗，告訴我們，公寓對於年輕人，特別是女孩子來說，如果經濟條件尚可，不急於生孩子考慮學區什麼，完全可以考慮啊～

1，不限購不限貸，不佔購房名額。

2，一般位置交通便利，商業環境不錯。

3，房屋價格相比住宅還是有價格優勢的。

4，如果後面有新改善房源了，也可以出租或出售呢。雖然不一定有太大升值，但畢竟在城市有自己的落腳點了呢～[呲牙]

建議還是購買住宅小戶型：

1.首付問題：購買公寓樓首付比例50%，首付壓力大，有購買公寓樓的首付完全可以考慮購買住宅；

2.產權問題：公寓房屋產權40，住宅70年產權，買住宅在使用年限上比較划算；

3.日常費用問題：公寓樓一般屬於商業用地，水、電肯定是按照商業收取、商業電費一般在0.8元-1元/度左右；住宅水、電屬於民用，費用較低、民營電費0.39-.05左右（看地區）；

4.升值和銷售問題：一般情況公寓樓比較難出售，就是轉手出售稅費較高、公寓樓本身升值潛力不大沒有什麼投資價值；但是住宅不一樣，住宅屬於剛需、產權時間長，容易出售，升值潛力也大，（我們國內居民都喜歡佔便宜，如果同樣的價格或相差價格不大一個40年產權、一個70年產權，你自己會選擇哪一個？）

5.居住環境問題：公寓一般情況下樓下都會伴隨著商業一起開發，會存在噪音、油煙等問題影響居住，公寓樓一般綠化率比較低（通俗的講就是綠色植物少），公寓樓一般多是對外出租人員流動大安全和私密行不是很好；住宅相對就不會有公寓這些不好的問題，住宅小區有綠地、有小公園、人員流動不大，讓我買我肯定不會買公寓；

個人強烈不建議購買

公寓雖然相比較於普通的商品房，價格會比較低年輕人剛出來掙錢，餘錢不是很多有可能會選擇公寓，但是本人不建議購買公寓，綜合公寓樓的優點和缺點，可能作為過度房屋還行，長期居住下來使用成本很高，水電物業管理費都是按照商業的標準來收取的，公寓還不能開通燃氣最重要的就是以後用錢出手，賣時工藝產生的稅費是比較高的，所以造成公寓的二手房是非常不好賣的