深圳儘量不要選擇公寓類（商業不限購型別）的產品，因為學位受限和管理費相對較高增值性較差。可以選擇小面積的住宅上車，經濟上成熟後小換大。

剛就業的年輕人，是可以掙錢選擇買公寓的。有以下幾點原因：

首先，購買公寓，是客觀上幫自己樹立一個短期奮鬥目標，解決工作存不下錢的問題。很多剛剛就業或是就業已經3、5年的人，因為消費觀念和價值觀超前，掙多少花多少，甚至透支消費，月光光也是比比皆是。另外，當前的寬鬆貨幣政策，一定程度上造成了通貨膨脹。而目前不動產作為商品，金融屬性和保值能力相對還是最好的。如果有一套屬於自己的房子，每月有分期壓力的話，會使自己的資產最大限度的得到保值和增值。

其次，公寓一般位置比較好，周邊配套完善，交通發達。公寓專案一般都在一、二線城市出現，而且位置都會在城市中心或商業中心，綜合配套完善。對於年輕人愛熱鬧，趕潮流很符合。

再次，公寓符合年輕人的居住需求。現在公寓大多數是單氣，因為大多數年輕人買公寓都是為了自住，這個群體有男女朋友但尚無婚育計劃，3-5年之內不會有小孩上學的需求，因此公寓這個產品對於個人或兩人世界完全滿足居住需求。3-5年之後，房貸還完之後，要結婚了，再購買住宅性質的商品房，在交房之後，公寓就可以出租出去了，產生的租金也可以幫到新房還一部分貸款。

最後，公寓本身一般面積不大，購買之後壓力不大。公寓產品一般面積25-60平米（有平層公寓和loft公寓），現在也有面積更大的，但不是主流。首付一般是50%，可以商業貸款，但不超過10年。作為婚前過度用房是最為合適的，另外購買公寓，一般不影響個人住宅商品房資格。

順便說一下公寓的缺點，一是不能落戶；二是不提供教育名額；三是商水商電；四是後期變賣時各種稅和稅率高。

不建議你剛出來掙錢就購買公寓，剛出來買住宅資金不夠可以理解，但是還是不能覺得公寓總價低，漂亮美觀就入手？可以等自己攢夠首付在買住宅吧，畢竟住宅品質比公寓高太多，水電費都是很實惠的。

但是當你入手公寓之後你會發現你錯失的會更多，得不償失。

第一，公寓貸款利息比一般住宅貸款都高一點，意味為利息更多。

第二，許多地方公寓貸款最長只支援十年，就算你公寓總價低但是十年貸款月供你的壓力也不小。

第三，公寓居住舒適性極其差，記住了是極其差。你的鄰居基本都是託管或者出租酒店，每天你對門或者隔著三十米的窗戶你都可以聽到半夜人叫，自己體會。

第四，當你準備出手，把剛需進行改善上才發現基本沒有人問津，稅費太高，不是一般的高，40多萬公寓稅費就10萬，換你是買家，你能接受？

……話說到裡自己看著辦吧。