不管是住宅也好寫字樓也罷，購買的時機都是由用途決定的，如果你是剛需，多會買都合適，因為只要你不倒手賣，漲跌和你沒啥關係。所以，既然是自己用，多會買都合適。

中國寫字樓空置率一直比較高，這次疫情更是讓寫字樓變得更難。如果是北上廣深一線城市，地理位置極佳的地方，可以考慮入手，其他地區不建議。

如果你手裡有錢，現在買寫字樓還是比較好的時候，由於疫情的原因，經濟下滑，不知你那是大城市，還是中小城市？不管城市的大小，由於經濟不景氣的原因，造成寫字樓的價格應該不會高，我覺著寫字樓的價格應該也在低點上，要在低點上買了以後，將來還會有升值的空間，如果不出租，自己開公司也是很好的選擇，買之前一定要選好位置，位置是相當重要的。我的回答就到這裡，謝謝您的支援！

寫字樓是直接不能碰的，還是買住宅吧。寫字樓各地都是嚴重過剩，價格也高，升值空間小，最最關鍵，買上就砸你手裡，往外出售，稅費高的嚇死你，甚至會賠錢出。我所在的城市很多寫字樓甚至低於住宅在對外出售，依舊沒人接手，後來思來想去，我在一個小區門口買了個商鋪，商業街的商鋪也不能碰，只能買小區離大門很近的幾個。。。

寫字樓我還是有些經驗和大家分享的 我前階段就有考慮到是否投資寫字樓 分幾種情況和大家交流看法

1.未購買自住房或者不夠首付買自住房手頭有點閒錢打算先購買寫字樓投資,在大城市這類人群不再少數。我不建議這類人群購買寫字樓投資，寫字樓流動性太差，短時間很難變現，投資回報也不是特別穩定。

2.城市有自住房但是需要貸款購買投資的這類人群 我也是不建議購買 寫字樓的屬性不足以跑贏商貸利率 風險也較大。

3城市有自住房手頭又有現金可以購買的可以考慮 但是要選好地段 而且是潛力地段 發展有後勁。其次買優質地段這種地段穩定 但是價格貴。切記不要買衛星城寫字樓5到10年很難起色 而且寫字樓只有40-50年的使用權。

4購買寫字樓自用的 有錢買沒錢租。

大家都知道的一個原因就是因為寫字樓和轉手稅費太高，基本達到了售價的30%左右，一般人根本接受不起，所以，這類物業的流動性極差，也就造成了升值極差，這是大家都知道的理由。

首先，我並不是完全否定寫字樓的價值，我買的也有，只是，購買商辦類物業的風險、難度、不確定性要遠遠高於住宅，買錯的機率大大增加，為了避免錯誤，我們又不是沒得選擇，我的建議就很明確，不碰即可，不看即可，如果自需，就租，拿錢投買別的就是了。

比如，你買了個寫字樓，但物業水平、電梯維護、空調維護、車位租金及車位出售，這都是你不可控的，但卻和你的出租、出售息息相關。

對於一些自用型老闆來說，需要租寫字樓啊，不用買嗎？是的，你就直接拿錢買住宅，平常租寫字樓，就是了，這樣的話，你在未來可進可退。

除了流動性差，為什麼我這麼堅決的不建議你購買呢？我們從以下幾個方面來分析

1.為什麼你在國外看不到寫字樓的開工和建設

例如溫哥華，悉尼，墨爾本，洛杉磯，多倫多，這些城市也有塔吊和工地，但幾乎看不到有在建的寫字樓專案，全是住宅。

為什麼？

因為這些城市在10多年前，寫字樓就已經過剩了！

這些城市的現在，就是我們中國城市的未來。

即使現在不蓋寫字樓了，再過20年，我們目前城市在建體量，一樣也是過剩的。

2.寫字樓和不是剛需，不是民生，沒有政策紅利

不關乎民生的事情，永遠都是政策的棄子。

比如契稅優惠、增值稅優惠、個稅優惠。

關乎民生的住宅，一直都有優惠和照顧，但寫字樓和商鋪從來都沒有過。

房地產調控了20年，從來就沒有寫字樓和商鋪的事兒！愛死愛活從不過問。

住宅漲價了，限價，而寫字樓從10萬掉到2萬，沒人過問，好像買的人活該似的。

住宅交房質量差，維權

商鋪交鋪後常年空租，維權都組織不起來，為什麼？都是投資客，都忙啊，有身份啊，丟不起這人啊。

3.受產品升級換代影響太大，現在的寫字樓未來都是淘汰品

目前中國的寫字樓都是單個單個分隔銷售的。

目前海外成熟的優質的寫字樓都是基金或公司持有。你在國外幾乎看不到個人出租的寫字樓，都是整體持有，再出租。

持有和出售型物業，其物業水平、辦公環境、辦公配套、企業入駐、企業配套之大不同。

未來的企業，更願意去哪種寫字樓辦公？更願意去哪些商場購物？全出售型寫字樓會成為總部企業選擇嗎？全出售型商鋪會成為優秀商業中心嗎？

肯定不會的！這些寫字樓和商業在未來一定會被邊緣化！並逐步被市場拋棄！

買不買寫字樓其實跟政，策有很大關係。不要看現在寫字樓和商鋪存量多，空鋪率高。萬一來了一個政。策說所有公司和網店必須有實體地址，沒有的見一個抓一個罰一個，那樣寫字樓和商鋪可能一夜難求。

不要以為這種事不可能。沒你想不到的事多著了。想想寫字樓和商鋪能給上面拉動多少的雞屁股啊。

大家都想呆家裡做生意，沒門！

唉，想想也不知說什麼好。再說下去就被撿肥皂了[捂臉]

當下房地產市場環境下，不建議購買住宅以外的房產，我座標上海，當然不排除特別好的地段，購買之前，先要算下租金回報率，15-20年之間的回報率可以考慮，再長了，不建議了，而且寫字樓或者商鋪，買了以後，基本很難賣出去……

1、從目前房地產市場寫字樓的庫存量來說，大多數寫字樓面臨著銷售困難的問題，主要還是價格高，總價高，功能性少，投資回報率和保值率不如商品房，只能辦公。

2、如果資金不是問題，而且又是自己用，可以考慮入手一套200平米以內的，面積太大不好轉手或者出租。

購買寫字樓雖然可能會導致首付大筆資金支出，但購買的好處更加顯而易見：

我個人認為

1、購買寫字樓完全可以當做一項固定資產投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以透過固定資產銀行抵押盤活用作其他使用。

2、租金高於月供購買更划算。有實力且打算在本地長期發展的企業，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產，又能保值。

3、當企業達到一定穩定的規模後，為了避免頻繁的搬遷對於員工和客戶產生不安全感，維持良好的企業品牌形象，固定的辦公地點也是很有必要的。

由此可見，當企業規模穩定、現金流充足的情況下，購買寫字樓比租賃寫字樓划算。

但對中小型、發展中的企業而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業的運營成本；同時隨著企業的發展規模的壯大及業務拓展、調整的需求，租賃寫字樓可靈活地調整企業的辦公地點，更有利於企業的發展。

成都寫字樓目前的真實情況是好買不好賣！買不買寫字樓其實跟政，策有很大關係。不要看現在寫字樓和商鋪存量多，空鋪率高。萬一來了一個政。策說所有公司和網店必須有實體地址，沒有的見一個抓一個罰一個，那樣寫字樓和商鋪可能一夜難求。

不要以為這種事不可能。沒你想不到的事多著了。想想寫字樓和商鋪能給上面拉動多少的雞屁股啊。

大家都想呆家裡做生意，沒門！

唉，想想也不知說什麼好。再說下去就被撿肥皂了

如果您確實有需求，那您肯定是已經調研了租金情況之後作出的決定，覺得買比租划算。

寫字樓呢，因為除特大城市外基本都供大於求，而受疫情影響，房價走入了低谷，開發商一定會給你非常大的折扣。

所以，就你買來使用而言，我覺得可以買。

低谷時期買入資產，不僅能拿到折扣，未來隨著市場回暖，這部分折扣也會變成你的紅利，另外因為貨幣超發，持有優質資產也可以幫助您抵抗通脹。

以上是我的個人建議，希望採納。

隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那麼投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。

一、中軸線上值得投資

寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。

二、前景好就不怕貴

1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。

2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。

3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。

三、目前是入市好時機

買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：

1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;

2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;

3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑

中國整體寫字樓市場分化嚴重，部分城市寫字樓市場明顯積存嚴重，供大於求，也就是代表著價格與價值有所偏離。

如果樓主希望買寫字樓自用，那麼一定要掌握好以下幾個元素進行判斷！

【1】你的寫字樓位置一定要公共交通方便、周邊商業成熟，最好能在地鐵沿線，避免產業新區或新的開發區去購買。

【2】注意寫字樓的公共配置，例如立面形象、停車位數量、電梯數量、大堂尺度、走廊寬度、公共裝修等，公共配置越高，寫字樓後期的保值升值可能性越大。

【3】注意寫字樓的物業服務於物業品牌，與上條同理，如果寫字樓的物業服務相對較差的，對後期的保值升值影響也會很大！

另外贈送一點購買寫字樓的小技巧，如果真心購買的話，可以在本體聯合幾個朋友或共同購買的客戶，以整層購買或多層購買為理由，集體去向開發商議價，一般情況的寫字樓10%以上的價格空間是有可能的。

寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外。

但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了。

不建議投資寫字樓主要有如下原因：

1、收益率低。

寫字樓的收益率一般在2.5% 。也就是說100萬買的寫字樓，每個月租金收益大概在4000元（根據城市和區域不同，會略有差異，但是不會有太大幅度），需要20年左右才能回本。這個收益率，還未必能追平很多理財產品。

2、交易稅費高。

寫字樓交易稅費比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以這一塊收益要比其它產品會差很多。

3、商業地產貸款額度低，佔用資金太多。

首付比例比較高，50%。貸款年限有比較低，只有十年。所以對於做投資，或者老闆自己去買可能資金成本比較高。

以上是從寫字樓成本收益上考慮，不建議購買。但是如果自己購買自己使用，那就另當別論。畢竟自己的辦公室，有歸屬感，而且彰顯公司實力。

這就要根據題主自身資金、生意情況來確定了。

就目前的國內的形式來看，寫字樓不要夠買，網際網路的興起改變了整個就業格局。寫字樓供大於求。以後人們就業是更加多元化的。觀念的改變，寫字樓越來越沒有優勢。

個人覺得題主本身就有自用需求，購買寫字樓是必須的。不賣的話就要租，每年的租金也是一筆不小的費用，讓租金變月供不香嘛？有了自己的寫字樓，以後不用為了房租到期，擔心房東漲租或是搬家而煩惱，更不會因為自己公司地址變遷損失老客戶。但是買寫字樓對①地段（城市CBD）②交通（地鐵、公交、主幹道等）③周邊配套（吃喝玩樂一應俱全）④投資回報（以租金收益來算，20年以內回本的都可以購買）這四點進行綜合考慮。希望可以幫到你！！

首先看你身在幾線城市，如果一二線城市人口數量比較集中，地理位置繁華地段也不是不能買。畢竟企業辦公都需要場地。但如果在三四線的情況下，我建議不要購買，需求量沒有那麼大，人口稠密，謹慎投資！

寫字樓如果自用還是可以購買的，畢竟每個月辦公租金都是一筆不小的支出。如果購買自用，可以將省下來的租金用於每個月還貸，但如果從春投資角度來說就不一定合適了。

如果你買寫字樓是用於自己經商我覺得還是值得買的，比較你的租金來說，會降低你的很多成本。

從目前疫情情況看，好多公司倒閉，經濟形式不好，寫字樓空置率很高，現在購買寫字樓價格相對合適，而且以後經濟恢復，你需要租出去時候還會有很高的租金回報，何樂而不為呢？