買不買寫字樓，取決於你是否用得上，一是你自己辦公用，條件允許的情況下最好能買一間，這樣既沒有房租壓力，還可以升值！另一方面是出租，買一間寫字間出租，也是一個不錯的選擇！現階段，房價不穩定，在我看來還有向下的空間，適合觀望一段時間，但下半年再做定奪！

現在回農村或者山裡去，置辦一方土地，蓋幾間小房子，守的青山綠水，瓜田李下，那才是以後大多數人的選擇。

三十年河東，三十年河西。昔日被大家遺忘的農村僻壤，隨著科技的進步，必將回歸其好貴的地位。

人類一切的發展，都離不開陽光和土地，城市如此擁擠，那麼多人共居一處，相互呼吸著別人呼吸出來的汙濁的空氣，吃著用農藥化肥培養出來的無土栽培的瓜果蔬菜，還美其名曰現代化的生活。如此生活，不生病才怪呢！？

結論，今天的城市在明天必將成為空心化的破敗空間，被世人所遺棄。

分地方，寫字樓點購買很複雜，每個城市不一樣不說，每棟樓都不一樣，不建議普通人購買，除非你手裡有錢，又想開公司。

買寫字樓要看什麼地方和價位，石家莊這樣的城市很難短期內回本，但一線城市和智慧發展的城市還可以。要注意的是這些城市的寫字樓已經飽和，未來創業的人群會逐年減少，寫字樓的需求也會減少。未來有資金實力的人會對科技產品和解決痛點的產品更感興趣。

從2018年下半年開始，寫字樓市場就出現頹勢，各大城市核心區的出租率就開始下降，空置率出現增長趨勢，下面具體談一談寫字樓。

是的，它跟經濟週期有正向相關性。一般經濟形勢上升週期，寫字樓出租就會很好，反之則會出現租金降低甚至控制。那麼問題來了，這類資產怎麼保證儘量投資回報穩定呢？

李嘉誠老爺子曾說的這句話，是金句良言應該牢記。當然是對不太專業人士而言，專業人士可以不遵循此規則，根據城市發展趨勢和商圈變遷規律提前佈局，還可以從不良資產裡淘換交易性機會，這個普通人少碰，坑很大可以讓人骨渣子都不剩但成了也可以一戰富貴一生。

寫字樓保值一定是由稀缺性和建築標準兩項決定的。例如2005年北京國貿周邊寫字樓1.2萬/平，甲級標準，你買到手管他經濟怎麼走，現在也有10元/天平米的租金，你急麼？

沒錯，黑石牛吧！凱德牛吧！還有摩根以及國內的保險資金，央國企資金，大家很少收購住宅的（他們會為住宅放債，兩碼事），收購標的排第一是寫字樓，次之是酒店，然後是商業中心，到現在還是，為什麼？因為寫字樓是穿越經濟週期的資產，保值性要遠超其他品種。跟著大佬學沒錯的。但

不是瞎投都有機會的，畢竟所有資產都在過量，但結構是失調的，必須參照一下原則：

1、一線，最多到二線省會級城市和計劃單列市。

2、最核心的商務和政務圈（一線可放寬到多中心的次級商圈）。

3、必須臨路，交通非常重要（地鐵可達是標配），有標示性，一句話就是容易找到，形象好。

4、建築指標和誰來管，影響後面的價值。試想黑暗小大堂、侷促電梯、不到4米的層高，過道只有2米多的寫字樓你信它能品質好到哪裡？有什麼大公司願意租？

5、再好的東西，價格高到離譜也果斷拒絕，只要帳算不過來的都是可以不用理睬的。

買對了，市場再怎麼變化，你都能保證回報在自己的安全線以上，你怕啥？該吃吃，該喝喝。但土地一天天變貴，貨幣一天天貶值，資產拿在手裡就會越來越划算，哪天想賣掉也會拿回大把現金。記住這些的所有前提，買的對！