開發商的套路唄，把我們耍的團團轉。

回憶一下，買房子的經過，在購物廣場、公交車站臺，公交車上、車門把手上、入戶門把手上都看到了他們的廣告，有人滿大街的發廣告單頁。

又過了大概半個月，通知按照排號順序進行選房，選擇樓層和戶型之後，交2萬塊錢意向金。

後來又被通知要開盤，自己選擇的房源可能選不上，要做好三套房源的預選準備，整個氛圍搞得緊張兮兮的。

開盤當日，現在足足有500多人，選房的時候一臉懵逼的進去，各種嘈雜的聲音之下，不到20秒時間就出來了，同樣是很懵，然後簽了確認書之後，2萬塊錢變成定金，價錢也比之前說的貴了一點。

然後，就這樣選上了房子。

因為開發商只有起步資金。

如果需要完成整個開發專案需要的資金是非常龐大的，無論是房地產集團公司還是小開發商都難以達到資金一步到位，於是，為了能夠讓商品房開發專案順利完成，中國房地產開發就學習了香港經驗（應該是李嘉誠發明的吧，物業管理制度應該也是他發明的，香港大部分的物業可能都是他的）。

開發商的起步資金主要是拿專案用地，拿到地後開始到銀行抵押貸款，然後搞設計、審批等，建設初期的建設由建築工程公司先期墊資，開發商按工程進度分批結算工程款。

當開發商籌集的資金達到工程總投資（按分期開發）25%時，國家就允許開發商預收（提前認籌），用業主預夠的房款去投資到房地產建設，其實，就等於開發商拿業的錢幫去給業主蓋樓，用業主的錢在業主身上賺取暴利。