房子在中國，永遠具備投資價值的，只是隨時時代的發展，從4，5年前買哪裡賺哪裡，到現在，投資看供求關係，看規劃，一二線城市具備投資價值，畢竟供小余求

首先，現在買房是有收益的。

買房一般分為三種，第一種是剛需，對於剛需人群，今年買房是個機會。第二種，是改善性購房人群，以前住90平米，現在生活條件好了，想換個140平米的，這類人群我認為現在購房也是好機會。第三種，純投資人群，這類群體享受過房價上漲紅利，且對有風險的金融投資比較牴觸，就想著把現金投向固定資產，以此保值升值。那就純投資人群來講，我認為房產已經過了高收益期，國家的態度很明顯，穩定房價，房價過快的上漲對於經濟的發現沒有好處，所以後市穩定緩慢上漲是個趨勢，市場會出現兩極分化，人口持續流入，教育、醫療發達的城市價格持續上漲。人口持續流出的地區價格不漲或者下跌。

以後投資性購房，要在購買前加入一些篩選條件，首先選擇一個持續人口流入的城市，還要關注周邊的學區、商圈、醫療配置等等。

綜上所述，今年在降息降準，寬鬆放水的背景下，加上疫情的影響，各地出臺很多經濟刺激政策，房價從4月的銷售情況來看，又開始有上漲的現象出現。國家想完全控制放水資金不流入地產是很難的，所以今年剛需者和改善性人群購房是個機會。而投資性購房者的選擇難度要大一些，畢竟房市已經脫離了必漲的紅利期。

另外，如果不排斥有風險的金融投資，那可以選擇一部分資金投資證券市場，今明兩年，證券市場會是一個大的底部，很多優秀的企業已經具備很好的投資機會。

應該首先看看安慶的人口增長和流入情況，如果人口持續流入，或者當地人口持續增長，可以投資買房。如果人口持續流出或者當地人口增長乏力，不建議在當地投資買房，如果一定要投資，必須選擇城市中心地段或者好的學區房。

1，活力城市及潛力城市

2，好地段好品牌開發商的房源。

符合這兩條，您的投資依然具較可期的升值空間！

現在買房是否還有投資價值，起碼可以從這幾個方面去考慮。第一，房地產增值的本質原因是什麼？說到底，房地產增值表現在價格的上漲，而價格的上漲從本質上講，是一種貨幣現象，即國家發行貨幣的總量，我們一般關注M2的增量，2019年M2增量為8%，2020年受疫情影響增加到10%，今年一季度經濟增長為-6.8%，經濟形勢極為嚴峻，因此，不排除M2會繼續增大，也就是貨幣量會繼續增加。第第二，貨幣增量會流向房地產嗎？這個問題非常詭異。國家發行貨幣一般都要透過商業銀行貸款的形式投放到市場，銀行在政策引導下會流向中小企業嗎？當然會有一部分，但是現在實體經濟不景氣，不排除經營貸會偷偷流向房地產領域，而且經營貸的利率低於房貸利率，厲害吧？也可能會透過消費貸的形式流向房地產，怎麼操作？一句話，上有政策，下有對策。第三，貨幣如水，哪裡低往哪裡流？貨幣一定會追逐低估值的區域，因為那裡才有合理的回報。全國房地產分佈是非常不均衡的，三四線及以下市場，人口增加非常有限，不少地區是人口淨流出，因此，這樣的市場沒有投資價值，因為沒有新流入人口，未來房子賣給誰呢？看似價格便宜，其實很貴。而一二線城市，人口持續流入，就業、醫療、教育都佔據優勢，尤其是區域中心城市，核心城市，房地產價格不便宜，但是，未來還會有人口增量，這樣的城市未來房子有人接盤。全國具有投資價值的城市不超過20個。因此，選房首先是選城市。越是限購、限貸、限售的城市越有投資價值，而且房價被人為壓制，主要是新房。當然，也有管制非常厲害的城市如深圳，甚至開始管制二手房價格。第四，選擇哪些城市更有投資價值？是一線的北上廣深嗎？還是強二線城市？這裡面就更值得思考了。很多人說北上廣深房價不封頂，應該去投資一線。其實，不一定。北上廣深不但投資門檻高，而且租金回報非常低，尤其是深圳。因此，我個人認為，強二線可能更具有長期投資價值。但是，強二線城市比一線城市風險大的地方在於地方政府的經濟管理能力和管理理念，和一線有差距。其他方面我覺得相比一線，可能投資回報更好，尤其是租金及房價上漲空間都比一線城市要大。第四，關於“房住不炒”。有人一定會反駁我，就是“房住不炒”。不要忘了，經濟規律不會以人的意志為轉移，房價今天管制的越厲害，今後反彈的力度越大。房價被管制的這二十年，就是房價上漲的二十年。最後，記住，房價有風險，投資需謹慎，祝你投資愉快。 回到主題，樓主關心的安慶這類城市，是三四線了，不要輕易投資。

中國房地產分為三個時段：

第一階段：大家都不看好房地產，很少有人把買房看的這麼重，更不要說投資房產了，大背景就是城市化發展程序比較慢，只有一線城市發展較快。

第二階段：城市化進入快速發展時期，大量農民工進城務工，這時候全國樓市一盤棋，房地產事業開始加速發展。

第三階段：城市化到了一定程度，速度自然會放慢，再加上之前累計的泡沫。房地產的發展已經起到了抑制製造業發展的程度。這時候房地產行業必然會面臨洗牌。

很明顯我國目前的發展已經進入第三階段，現在的的房地產已經失去了高回報的屬性，如果是剛需的話，現在可以買，如果是投資謹慎選擇，一二線是首選。

個人認為，在後新冠時代，房產市場將會出現分化，提現在兩個方面，

1、人才和資金集聚的一線城市，特別是長三角和珠三角一線，包括新一線城市，房產仍是能跑贏通脹的投資方式，

2、以改善為主的低密度住宅，特別是別墅、多層洋房將更加搶手

現在的房價相當於5000點的股市，後面即使還能漲，漲幅也不會太大了，但是下跌空間卻不小，價效比已經很低了，不是不能賺錢而是不可能像以前那樣賺錢了，甚至可能連理財產品都跑不過。有人算過房價一年不漲7%就是虧錢，5%的無風險收益+2%的折舊，所以買之前自己好好算算

現在買房投資不再以前了，不管是哪個城市，閉眼睛買套房都會升值，而且有些地方還翻倍甚至幾倍。

但現在已經不可能了，首先，政策面不容許，國家三令五申強調，房子是用來住的不是用來炒的。

所以像以前動不動就翻倍的行情已經不會再出現了。那麼是不是就預示現在買房投資就沒有發展空間了呢？其實不然，但這要看在哪裡買了。比如北京，現在看起來房價已經很高了，但將來還會漲，為什麼？因為它是北京，普通人買不起，能買起房的人還會買。

所以，現在再投資買房一定要選對城市，就像選股票一樣，要選擇潛力股。

那麼怎麼選呢，這要看以下幾個方面：

1、是不是每年人口淨流入；

2、是不是國家中心城市，或區域中心城市；3、國家政策扶持力度，以及未來發展規劃。

一定有空間，但是有幾個前提條件：

1.需要長時間積澱，不可能暴漲，只會慢慢的；

2.一定要買一線城市，儘管房價較高，但具有抗跌能力。

3.買房切記三要素：第一地點，第二地點第三還是地點。

現在的政策出臺都是向著保護剛需的方向進行，這是中國房地產實現長足發展的必要措施。在未來大分化時代，買房投資這件事情一定要謹慎了。有以下幾點原因。

1、未來房地產市場會兩極化發展，類似於新加坡房地產製度，商品房越來越少逐步變成奢侈品，租賃市場和保障房規模會加速擴大，最終實現如深圳市長所說，“高階有市場、中端有支援、低端有保障”。

但這並不意味著，商品房的價格會因此跌下去。有錢人還會向上尋求商品房帶來的居住體驗，例如新加坡，雖然一開始就實施“組屋制度”，但商品房房價還是與日俱漲。當然房地產價值的「城市地段論」會愈發凸顯。

2、種種跡象表明，未來房地產投資紅利越來越少。最終會變成一種“防禦型投資”，主要用來抵禦長期通脹，獲得暴利越來越難，炒房變得越來越不明智。當然對於一般老百姓來說，抵禦通脹已經是非常好的投資標的了。

3、這些趨勢會由一線城市逐步向二三四線城市擴散。因為一線城市對土地財政的依賴度小，而且市場能開發的土地之前已經差不多都賣完了，已經步入存量房時代。在存量房時代，地方財政的主要來源可能就是接下來的房地產稅，和人才們努力工作所創造出來的財富稅收。

所以你會發現留住人才，佈局房地產稅是未來核心城市最重要的使命。

4、相對於一線城市二線城市會有一波紅利期，因為更需要地價帶來的財富積累來擴大城市規模，招商引資搶佔城市發展高地，所以對「農地入市」的積極性不會太高，幾乎是被動的。但在目前的經濟形勢和購買力下，紅利會被推遲。當然大家也不要著急，中國經濟回到原有轉速也得在半年之後了。

5、三四線城市目前還處於房地產開發的第一階段，對土地財政的依賴會更強，當然對房地產稅和農地入市、取消預售房制度，這類遏制房價的措施從內心是排斥的。

但巧婦難為無米之炊，上一輪房價週期將購買力耗盡，如果未來產業無法興起，人才無法流入，則很難在房地產上有所作為。

我認為現在處於一個經濟發展的瓶頸期，國務院剛公佈今年一季度的發展資料，而且此時全國各地房價都處於一個人忽高的勢頭，雖說不會下降的很厲害，目前投資房產還是小心觀望為主！除了剛需。

三四線城市房價熱度不減，二線城市搶人大戰如火如荼，儘管有限購，儘管有約談，但房價還是努力保持堅挺，並有向上的苗頭。究竟是誰給了房價這麼大的動力，讓人們對時下房地產投資還保持著非常高的熱情呢？

答案很簡單：貨幣。有了錢才能買房子，才能交易。

貨幣投放形式有很多種，比如，金融槓桿；只不過2016-2017年將信貸額度消耗殆盡，為了防範金融風險，槓桿要被去掉。再比如，棚改拆遷。這給房地產市場帶來的影響是非常大的。

比如，某中原大省的一個地級市：2016-2018年，這個地級市要完成50000戶的棚改拆遷，其中超過六成為貨幣化安置。貨幣化安置，就是拆了老房子，折價後讓居民去買新房子，這樣不就給房地產市場注入資金，帶來活力了嗎？還以這給地級市為例，按照拆遷補償政策估算，3年內，這個地級市要有400億的貨幣進入。而這個地級市此前一年的房地產銷售額，只有130億。

近三倍於商品的資金進入市場，商品的價格不漲才怪。

於是房價被引爆，分分鐘的事情。房價倒掛也就不足為奇了。

在房價如此之高的今天，房地產還有投資價值嗎？

要看清地產投資的本質，要先明確一個觀點，那就是房子其實是一座城市的“股票”。什麼意思呢？我們都知道，股票價格是對公司未來發展的預期，選擇購買股票，其實是看好一家公司的未來，房子也一樣。雖然我們都不願意看到房價過快上漲，但一個城市的房價如何，是判斷城市未來發展潛力的重要的參考。選擇房產投資，應該投向更有活力更有潛力的城市。

很多人認為，高房價是炒房者炒起來的。這個觀點經不起推敲。如果房價是炒起來的，“虛高”的房價不會持久（比如溫州、鄂爾多斯和曾經有段時間的海南），一段時間後就會回落。從中國範圍看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，大多數城市的房價依然堅挺或沒有出現明顯下跌。這就說明大多數大中城市的房價上漲，不是投機炒作的結果。

城市規模就不用多說了，北上深杭的房產投資價值肯定是最好也最穩定的，大城市的隱形紅利和稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性，才是房價升值的根本。市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，儘可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實在買不起，也可以買地鐵沿線或城際軌道沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。

人口淨流入也很好理解，畢竟有消費基數基礎，房價才有上漲的可能性。尤其是有高學歷或有專業技術型人才，他們有較高且穩定的收入，是一個城市房價穩定的保障。

人均中位數收入是保證一個城市房地產發展均衡的重要因素。收入差距過大，會導致地產市場兩極分化，高階產品價格過高，低端產品無人問津或連最起碼的品質都無法保證，會影響城市的行業良好發展，長久也是隱患。

土地供應指的是穩定且高品質的土地輸出。這樣才能吸引一線房企進駐投資，才會拉高一座城市的建築風貌，改變城市形象。

人口增速是一個隱形因素，短期不會對房價產生影響，但卻是房價穩定上漲的長遠保障，是城市未來的房價預期。

大型企業或上市公司的數量其實也是吸引人才落戶的重要一步，有本地化的工作機會，才會有本地化的生活機會，才能在一個城市裡安家置業落戶。

財政收入是政府保證城市基礎設施建設的唯一途徑，良好的城市基建，加上良好的營商環境，才能築巢引鳳，吸引企業和人才落戶。

相比一產二產，服務行業是快速拉動經濟的方式，也能讓就業更加多元化，所以考察一個城市房產能否投資，服務業佔比也是重要因素之一。

近期巿場應該還會有，但十年以後真不好說。按照最差來說如兩年青結婚不買婚房的話現在老頭4個+2年靑兩套房子。幾年幾後老的走了，兩年青帶個小孩子兩套房子

天氣是日漸暖和，可目前的經濟形勢回暖的速度，可遠遠跟不上氣溫上升的速度。

就目前買房投資而言，顯然是不合適的。房地產公司為了圈錢，回籠資金，像託、各種廣告、房市火爆，現在是入手的最佳時期，各種營銷辦法，可謂是百花努放。透過表象看本質，這是開發商赤裸裸的圈錢啊！

貨幣的本質在於流通，在以前，由於政策，以及城市化是處於剛起步的階段，房源是供應遠小於求的，所以導致了大量資金湧入房地產，有剛需，但同樣的，也有非常多的炒房團，這就導致了房產的流通性非常高，自然的就帶動了房產的快速升值（M2的節節攀升，也推高了房價，但不是主要原因）。

但就現在而言，同樣也是由於政策，國家提出了房住不炒的政策，房源市場進一步飽和，以及受疫情的影響，大資本的炒房團早已退出，勢必就造成了現在的房產流通率極底，房價高速上漲的原動力早已消失，就目前有些地方房價還有上漲，這裡的主要原因反而是M2的上升，以及剛需者強烈的對社會資源的需求所導致的，但不會造成房價的快速上升，就投資而言，沒有流通性，顯然也就沒有了投資意義了。

由於疫情的影響，各種市場的流動性勢必都會降低，現金流在大企業，特別是房地產開發者而言，就顯的格外重要了。促銷，打折，等這樣的手段，才能打動手頭不太寬裕的剛需購房者（現在房市上，主要的也就這一類購房者了，寬裕的早就上車了，就現在而言，撿漏者絕對佔大多數），但無底線降價，也絕不可能，國家為了穩定，也不充許，還有M2，都不會導致無底線降價，這也就導致房價將在很長一段時間趨於穩定或緩慢上升（這裡的上升因素主要是貨幣貶值）

我認為，買房投資還是算了吧，改善居住環境還是可以考慮的，嘻嘻。下次漲價高峰期，遙遙不可期啊

現在投資買房，看你買哪裡？如果是北上廣等一線城市的市中心，如果有閒錢是沒問題的。這麼多年來房價一直調控，但是一線城市中心區的房子資源是越來越少的，對於大家來說，國家改革開發四十年，我們投資股票、基金、證券、還是存在銀行吃利息，都沒固定資產來得穩定。d但是你想投資三四線城市的朋友，就先不急著下手！投資三四縣的風險會增大、原因是城市人口，社會結構，收入人群等方面都決定了接盤俠的多少、可想而知，接手的人多，房子自然好出售變現，你才能實現其他的經濟價值，如果沒人接手，你變不了現，有市無價對投資的人來說是失敗的！

買房子，大致兩種情況！

一、剛需買房，因為你需要買房子，這個時候無論價格上漲與否，你都不會在後期買房子。這樣的情況你選擇房子的時候，多去看看自己喜歡的戶型，與工作的地方距離，和老家距離怎麼樣。就是要以自己生活方便為主！

二、投資性的買房，這個時候就要提前看周圍設施等等，附近有無規劃，比如高鐵，還有其他的園區等等，升值不是單方面。首先，現在房子價格還可以的！

如果這個地區的人口流動還是以聚攏為主，這個地方的房子就值得買，比如很多二線城市，合肥，杭州，鄭州，等等，一線城市的房價，我個人認為還是有升值空間的，起碼不會下跌，但並不是一點浮動都沒有，你可能會說一線的人口太多了，購買力不足。但是從這麼大的經濟體量來看，勞動力還遠遠沒有飽和，別看一線有些地方已經往外趕人，這只是一種正常的城市自我完善而已，離開的都是被淘汰下來的人，替換下來的人很可能是具有較高購買力的新鮮血液，所以如果不限購，一線城市房價要比現在的價格還要再高出十幾個百分點（保守估計）。

所以你說房子還值得投資嗎？既然是要投資，看來不是剛需購房，在沒有被限購卡住的條件下，綜合考慮房子的地段升值前景，人口流動前景多個方面去買一兩套還是很有必要的，目前資金成本是長期下行渠道，把借錢的久期做長，把首付之餘的錢做貨幣市場或者債券類的固守投資，得到的長期資金流也能抵消商貸的利息，考慮到中國長期的物價漲幅，資金購買力縮水，買房的機會成本是完全有機會被抵消掉的。房子就像是把不確定的資金流放到一個穩定的固定收益的資產上面，而且變現能力很強，所以用來投資還是可以的。

但不是所有地方的房子都值得投資，比如增長很快的城市周邊，未來人口迅速減少的地區，和長期人口穩定不增長的地區，房子是不值得投資的。如果你被限購限賣，房子也同樣沒有投資價值。

對於您說的安慶懷寧不熟悉，我猜應該是個四線小城市吧？

對於四線小城市的話，有升值空間或者說能保值的房子就是學區房啦，其他位置的房子不建議購買。