買房投資我覺得你可以從以下幾點去考慮：

1.位置與交通距離是否合適，重要的是在城市生活的靈活度。不僅僅是現在的情況，區域位置更要看以後的發展，包括各項市政，交通設施的規劃，

2.生活的配套設施是否便利，比如對大型超市的需求，對菜市場的需求等等

3.教育配套設施也很重要。在這裡就不多說了。可以參考各個地區學區房價格有多堅挺就知道了。

4.大的開發商的重要程度可能超出你的想象。很多影響生活質量，生活細節的東西是很難看到的，更多的只能依靠開發商的經驗及責任心。大品牌為了維護自己的口碑，當然底線也會高很多。

5.戶型也很重要。因為是投資增值，不是舉家居住，所以要根據自身情況來確定合適自己的戶型。一般來說新開盤的小戶型會是戶型更合理，居住舒適型較高，未來投資回報率相對較高的優勢。

市場情況好不好，旁人都是道聽途說，只有身處市場中的買家賣家最清楚，事實上，現在房地產市場規律已經不同於以往了。有些用投資眼光看來是香餑餑的房子，現在成了燙手山芋，因為很多人只想低價買入升值，而不想高價接手砸手裡。分享幾點買房屋建議，希望對買房者有用。

一，1000萬人中以上基數，每年移民流入30-50萬人口，能夠持續10年；現在武漢、鄭州、天津人口已超1500萬，且是近五年中國人口流入最多的城市，武漢和鄭州人口規模均達千萬級,也同屬人口流入第二梯隊，大量的人口帶來大規模住房需求。 成都、重慶、西安，西部城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對窪地。未來隨著西部核心城市不斷承接產業轉移和人口迴流,城市發展有望進入新的階段，成渝城市群是西部最具發展潛力和增長活力的地區。

二，選自己熟透的城市或花時間精力去熟悉，不熟悉的城市，不要亂投，投資不動產，不要盲目的去一個陌生的城市，因為城市和城市還是有很大區別的，建議選自己熟悉的城市，比如說你經常去成都，重慶，不要聽別人說現在武漢挺不錯，盲目跑到武漢，做自己熟悉的事情，不熟悉的城市不要亂跑。如果你不熟悉，就要花時間精力去研究、去熟悉。

三，緊扣地鐵龍脈，大城市未來出行，首選地鐵，大城市出行必須靠地鐵別的交通根本不行，地鐵步行10分鐘以內，大概就是1.5公里吧，其實都在地鐵沿線聯絡軌道交通從這邊坐公交車很方便，大概坐兩三站地大概15分鐘以內，到達市中心你上班地方，地鐵大概在一小時以內都可以。

四，周圍是否有學校，靠近重點的一些小學中學，至少周圍有小學中學，因為是學區房，學區房也容易升值，現在小學中學出租是非常之不易，為什麼呢？為了小孩上好學，都在小學旁邊租房子很正常，很多家長為了小孩上學離得近點也容易，所以這個，周圍有學校學區房一直在漲，各個城市的學區房都在漲，真的是這樣。大學旁邊的房子就沒多大意義了，因為小學中學家長要陪讀，上大學都是自己去，這都是加分項。

五，租金收益在4-5%之間，越高越好，如果要投資的，那如果我們1000萬買個房子，一年的租金6萬塊錢，回報率只有0.6%，肯定不行。那如果我們100萬買個房子，一年租金能租到4萬塊錢，那絕對超過銀行儲蓄啊，回報能達到3%到5%之間，就證明這個房價沒有泡沫。

買房分兩種，一種是投資，一種是置換或剛需。如果是前者，那買房的空間要看城市，首選一線城市或省會城市，中國未來的發展應該是向大型城市群或特大城市集中，人口也因此向其彙集，住房需求還是有的。如果是置換或者剛需，那基本不用考慮價值投資了，只需考慮交通方便、小孩上學，生活配套等

投資可能增值的區域：

一、懷寧高河附近的高鐵新區；按照城市規劃，這一區域可能劃歸安慶市區管轄，並且是副廳級建制，會搬進去一些行政機關，如果是這樣的話，難免有增值空間。

二、懷寧緊鄰的大龍山鎮安慶大學城；這個區域屬於教育區，配套的公司比較多，尤其是網路公司、電商公司、文化公司，這些公司能吸引大學生就業，這對房屋增值有利；

三、長遠來看，房產投資已經過了紅利期。房屋增值受城市規劃和人口因素影響較大。長遠來看，未來十年裡，在二胎長大成人前，人口紅利不大，房屋空置率較高。懷寧的城市規劃和城市建設，經過15年來的發展，已經非常完善，已經過了開疆拓土的年代，再加上懷寧目前的GDP總量不大，新型產業尤其是高科技產業不多，近5年，要想有15%的增值已經不太可能。

現在買房投資還有發展空間嗎？這個問題通俗一點來講，個人覺的可以從以下情況去看：1、你可以瞭解下現在除了房產還有那些投資品種能聽到大家在說投資裡還不錯的。如果沒有，你懂的。2、世界經濟政策是寬鬆還是收緊，加息還是減息，印鈔印的多還是少。印的多的話，大家懂的。3、瞭解下物價是不是持續上漲的，錢是變的值錢還是不值錢。不值錢的話，那你就懂了。這些情況瞭解後應該會給你答案了。買房後空間大不大？個人覺得未來房住不炒的政策基本是不大會變的，最後一句話投資總有風險，下手需謹慎。