關鍵看小區是否為商務流動密集型住宅？還是純普通居民住宅？如果為流動密集型，可考慮購買車位;如果為普通居民住宅型，可考慮租車位。

小區車位到底是該買還是該租？我感覺主要取決於以下幾個方面：

第一，自己的資金能力。

第二，車位的售價，若是車位的售價並不是很高的話，可以考慮買一個。這樣未來不管是居住還是在出售，都能讓房屋更值錢一些。

第三，買房的目的，如果買房是為了居住的話，那麼為了讓自己有一個更好的生活體驗，最好是買一個。畢竟買的是所有權，而租的是使用權。

看情況，有產權如果資金充足，建議購買，就算房子以後不住，出租房子帶車位，價格稍微高點很好租，另外長期租車位，錢照給，到最後啥也沒有，

看個人的使用情況，23萬買和7200租這兩個都不便宜，買的話需要31年才能抵租的錢款，而房子一般來說十年左右就會換一次，當然大城市置換週期更長，房屋出售的話帶車位的會更有優勢，如果不寬裕的情況下，建議還是租車位，想用的時候用，不用的時候不租，這樣也不浪費和閒置。

一、買和租哪個更划算

每個地方的小區車位價格都不同，一線城市的必然要比二三線城市要貴，但是租金也是如此，售價高必然租金也高，所以我以一個二三線城市的價格來算吧。通常購置一個小區車位，需要花費的價格是20萬，20萬的價格我們平攤在50年上，每個月的價格大概是333元。

而我調查了目前同城市的小區車位租金，普遍都要高於333元，另外物業的管理費還是要另算的，這樣一來，自然是直接買斷車位更划算了，而且當你買了車位以後，即使是轉手賣出，基本上也不會虧多少錢。

雖然說直接從賬面上說，買車位要比租車位來得更換，但是有幾種情況，我還是奉勸大家不用買車位了，一起來看看吧：

1、小區周邊停車資源充足

如果你家的小區，周邊有大型商場或者空置的空地、道路等等，可供停車的位置比較多的時候，我建議大家是無需購買車位了，買車位最重要是方便自己不用天天找地方停車，既然你家附近可停車的空地那麼多，那還為什麼要花這個錢呢？

2、人防工程車位不要買

車位其實分為兩種，一種是有物權的車位，另外一種是人防工程改造而成的車位，而人防工程的車位實際上的沒有物權的，只是有使用權，我不太建議大家花錢購買人防工程的車位，因為萬一以後碰上拆遷等情況，也是無法獲得賠償的。

3、小區地面車位不要買

小區的車位也可以分為地面車位和地下車位，如果小區的車位是在地面上的，那就不太建議大家購買了，因為地面的車位保值率遠低於地下的車位，你家的愛車天天停在地面上，被太陽暴曬和雨淋，也容易加速汽車漆面老化，所以買車位的時候，也要看好車位的地理位置呢。

這個問題要看自己的資金實力和車位價格及租金，如果車位價格不高，自己資金又允許，買了之後不會給自己造成壓力是可以買的，再者如果車位價格過高，租金相對較低，可以考慮租，若小區比較大，車位比較少，車位比嚴重不足一戶一車位，也是可以買的！

看小區車位緊不緊張，如果不緊張的話建議不用買因為租金不會很貴而且租金漲幅不是很大的，如果緊張的話就建議買，隨著生活質量提升後續租金漲幅比較大。

還有一點就是如果房子是住長久的話建議買，如果只是過度一段時間建議不用買。

一、買車位的優勢

1、車位屬於稀缺資源，屬增值品

大家都知道，車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，而且隨著人們生活水平的不斷提高，私家車的數量肯定也會不斷的增加。所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，而且從當前的情況來看，停車難的問題也非常的普遍。從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。

2、買車位停放的車輛更安全

如果說大家購買到了地下車位的話，能夠給予愛車更多的保護。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，還會有刮蹭劃傷等風險。但是大家如果購買了地下停車位的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代，相信很多朋友都有過找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車需要將小區繞一圈也可能找不到一個車位。當然如果自己買了車位，那麼就不用擔心沒有車位了，在專業的物業管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被佔，更不用擔心停車不規範影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易轉讓

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事。

二、買車位的劣勢

1、買車位費用支出大

買車位無論是一次性付款還是貸款都需要先準備一筆不小的資金，這比起一月一交的租車位費用來說確實是比較龐大的。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

2、管理費用

買了車位並不代表你大家就不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大經濟壓力。

三、租車位的優勢

分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕鬆的多。租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。

四、租車位的劣勢

1、長期租車位成本和風險比較高

不同社群車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行“只售不租”的方式或者是高於周邊社群的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。

2、車位續租問題

對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的

租吧，如果經濟不太允許，租也不是很貴，而且賣房時不要捆綁銷售車位，買家如果經濟也不太寬裕，那人家先考慮你的房子

看自身需求及小區車位實際情況。

如果車位配比較低且小區車位屬獨立產證或附註在房產證上的使用權車位，可以購買。

如若車位充足且租金較低，建議租賃車位即可。（注：租賃車位最高年限不得超過20年）

首先要搞清楚，車位有產權？有的人花錢買了車位，竟然沒產權。其次算經濟帳，有的車位每月還有交管理費。最後看看手頭富裕不。

觀點：車位能買就不租

1、現在車很便宜，越來越多人家裡有一輛或則兩輛車，一個小區前期可能計程車位數量很寬裕，後期就捉襟見肘了，租別人車位以後尼會很被動，

2、租車位畢竟是給別人付貸款，就跟租房子一個道理，自己買車位就不一樣，10年後車位還是你的。租就半毛錢沒關係了。

3、自己買車位，基本就可以在前期挑到好的位置得車位 離自己樓棟近的。等你租到後期想買的時候可能都是位置不好的了

4、車位是固定資產，也是能夠不斷的升值的，前期買價格便宜划算。

綜上：我覺得如果樓主在資金方面沒有問題，應該買車位

如果不緊張的話建議不用買因為租金不會很貴而且租金漲幅不是很大的，如果緊張的話就建議買，隨著生活質量提升後續租金漲幅比較大。

還有一點就是如果房子是住長久的話建議買，如果只是過度一段時間建議不用買。

這年頭，有輛車真不是什麼稀奇事了，有個車位才叫標配，車位到底有多重要呢?來來來，一起來數數，那些年，咱們都經歷過的沒車位的痛!

@翻豆仁兒："愛車在太陽下暴曬兩小時，車內溫度是多少呢?如果你不知道，那你肯定嘗過，當屁股捱上座墊的那一刻，瞬間被燙飛的感覺，沒車位就是車受罪、人受罪!“

@溫酒與你9："最怕的不是加班，最怕的是加班後回家停車的問題，平常老停的位置早就被搶了，圍著小區轉了一圈又一圈，也見識到了很多技術高超的神停車手，所以，想見縫插個針都不行!"

@Glorious31："好不容易找到個車位，是不是就像中了彩票?可是第二天一看，是真的中了彩票!樓上丟的水果皮、塑膠袋、破衣服，瞬間讓你的車頂成了垃圾場，運氣再不好點，丟個酒瓶子下來，愛車被傷，徒留心碎。"

@carina酥子："開車出門辦個事，左看看，右看看，交警蜀黍這會兒肯定不會來，車停好事辦完，出門遠遠看到車窗上一張白條在飄動，心碎一地。"

我們來算一筆成本賬：汽車是個消耗品，“買車容易養車難”，據統計，車位可以為車主省去1萬/年的保養費，同時也免去了車主保養愛車的奔波之苦。

車位 = 減少洗車費、維修費、保養費、停車費

仔細想一想，即便是單價十幾萬的車位，也為你節省了各種各樣的費用。

每月洗車兩次，按30元一次計算，一年720元;

保養費、維修費是無底洞，車越貴，你的代價越高;

停車費、罰款，想一想，心更痛!

無論是租車位還是買車位，各有各的市場。其實在現實生活中每個家庭的預算、購車計劃、小區車位配比大不相同。

所以車位到底買不買？如果你家裡條件屬於以下的情況，可以考慮買車位：

1.根據自己情況，看是否長期居住下去。

未來計劃長年居住的市民，比較適合買一個固定車位，更方便，更放心。

2.自己手裡是否有足夠的資金。

對於經濟實力不強的人來講，用租車位的方法，每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。透過租3-5年車位來過渡是比較划算的。

3.看小區的車位配比。

如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果已經嚴重到回家停不下車的情況，最好還是購買。

4.看小區的地理位置。

如果您的小區挨著主幹道，周邊有豐富的商業配套，小區外面都沒地方停車，只能停到地下，那麼就可以入手，因為這種地段的車位保值率更高。

如果你不符合上述條件，沒關係我們可以考慮租車位

一次性投資幾萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。從財務角度考慮，我們簡單估算一下，若租用車位的價格為一月300元，那麼一年是3600元，一個約8萬元的車位成本需要需要超過22年左右才能有回報。

租車位的優點就顯現出來了

租車適合人群：創業初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年後搬遷，並沒有長期固定車位的需求。對於公司的車，不是自己家庭的車，而透過租3-5年車位來過渡是比較划算的。

買車位的注意事項

1看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。

擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低

因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。

2租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

3人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

4細籤合同、實地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。

如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

我們再從理財的角度看買車位和租車位的投入和收入比

買車位

1前期費用支出大需要一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。

2如果按40年長遠計算，總費用支出為：車位費用12萬元+40年管理費*12個月*60元=14.88萬元。

3固定資產保值增值，若購買車位後將其租賃出去，租金是每月500，一年的收入是6000元，這樣年化收益率是3%。那麼只需支付12萬元的車位購買費用。

那麼40年的總收益為：

500元*12個月*40年=24萬元-12萬元=12萬。相當於用別人的錢，給自己買了一個專屬車位。

而且，對於越來越成熟的小區，房產投資的業主來說，車位配套設施齊全的房子更容易出手。

租車位

1前期費用支出小，但長期投入較大細水長流，單從財務角度考慮，不必一次性投入大筆資金，壓力較小。

2但從長遠計算，總支出為：500元*12個月*40年=24萬元。

3對於地理位置優越的小區，小區會隨著市場規律逐年上漲，車位租金自然水漲船高

總結：是買還是租，還是得看自家的情況。如果家庭條件不錯，有固定的車輛，未來也計劃常年停放，可以買個車位，既方便了自家又可以坐等車位升值。而對於手頭沒啥閒錢的，也沒有長期居住的打算，租車位是不錯的選擇。

除非你打算長住此地，不然不建議買，畢竟現在的車位不便宜，相對來說，租比買要划算，而且車位並不像房產能保持，在很多情況下，車位再轉手可能相對就難一點

因小區定吧，好多開發商會繫結車位，還有很多社群車位緊張租不到，一般車位我是選擇購買的，畢竟方便些，在樓下，下車就走了

隨著私家車的增多，停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位，是讓許多業主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今後沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。 那麼，買房時到底有沒有必要買停車位呢？ 買車位的優勢： 1、車位屬於稀缺資源，屬增值品 車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關資料顯示，車位的收益率在3％－5％之間。 2、買車位停放的車輛更安全 一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。 買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。 3、節省時間 在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。 買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被佔，更不用擔心停車不規範影響自己的上班時間。 4、帶車位的房子更容易增值 車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩賺不賠。 買車位的劣勢： 1、買車位費用支出大 買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。 2、管理費用 買了車位並不代表你不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。 租車位優勢： 1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕鬆的多 租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。 2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多 有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬，覺得手裡的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，於是便將買車位的錢用作其他理財了。 租車位的劣勢： 3、長期租車位成本和風險比較高 不同社群車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行“只售不租”的方式或者是高於周邊社群的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。 4、車位續租問題 對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。 隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。

看賣的價格和租的價格是相差多少，哪個划算選擇哪個。像南寧一般的地段車位是10～15w一個，貴一點的是20～25w一個。個人覺得有經濟條件建議買一個，自己的車位比較踏實。有產權的車位也是可以轉手變現的。

買房後，到底需不需要買車位？

一直困擾著許多業主

買？一次花那麼多錢，心疼！

不買？年年月月交租金，也心疼！

“買車位還是租車位”就好比買房和租房

這是一筆大家都在算的賬

那買車位VS租車位，到底哪個更划算？

車位和住宅一樣，都需佔用土地資源

所以城市化程序下，未來車位只會越來越難得

因為難得，所以珍貴，爭藏就趁現在

此外，如果你的房子是做投資

帶車位的房子會更受人青睞，易於轉售

隨著經濟發展，物價上漲是自然趨勢

即使不買車位，也免不了為上漲的租金買單

就如租房一樣，租車位大機率

會面臨租金上漲的問題

但買了車位就無需擔心這些因素

不用時還能將其對外出租，坐享收益

當前，新車的增速遠超於車位的新建速度

車位逐漸成為城市中的緊俏品

況且現在有些家庭不只擁有1部車

自家都不夠停，更別說對外出租

所以在未來小區，將有諸多業主可能

面臨無位可租的境遇

並且租車位因管理及責任不明確

還有可能引起糾紛

當前，新車的增速遠超於車位的新建速度

車位逐漸成為城市中的緊俏品

況且現在有些家庭不只擁有1部車

自家都不夠停，更別說對外出租

所以在未來小區，將有諸多業主可能

面臨無位可租的境遇

並且租車位因管理及責任不明確

還有可能引起糾紛

當前，新車的增速遠超於車位的新建速度

車位逐漸成為城市中的緊俏品

況且現在有些家庭不只擁有1部車

自家都不夠停，更別說對外出租

所以在未來小區，將有諸多業主可能

面臨無位可租的境遇

並且租車位因管理及責任不明確

還有可能引起糾紛

綜上可看出

買車位比租車位更划算

畢竟有個專屬車位，不僅做到歸家有位

還不會面臨無位可租，租金上漲等問題

省心省力，豈不樂哉！

看你所在的城市房子所匹配覆蓋率高還是低，就那一線城市深圳來說，車位時刻都是緊缺的，所以有條件必須買，因為這樣對於你得房子未來也是一個大助推器，比一般學位房還要好賣，變現率真的超值！