這個要看小區的車位配比，如果每天回家都沒有車位的話，建議還是買一個。我們這裡的車位是10萬一個車位，每個月租金200元。 算下來5年左右的租金就可以買個車位了。 如果小區車位配比高的話，你又不是經常停。就可以考慮租一個，後面不住在這個小區了，也不會有車位出售這些問題

短期看租，長期看買，隨著時間推移，小區居住人數增加，好多家庭都兩部車了，車位肯定越來越緊張，上海有的小區車位價格賣到70-80萬了，趕上一套房了！

一,買車位的優缺點

1、優點

a、買車位停放的車輛更安全

買車位能夠給予愛車更多的保護。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，還會有刮蹭劃傷等風險。但是大家如果購買了地下停車位的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

b、節省時間

現在車位越來越緊張，相信很多朋友都有過找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車需要將小區繞一圈也可能找不到一個車位。當然如果自己買了車位，那麼就不用擔心沒有車位了，在專業的物業管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被佔，更不用擔心停車不規範影響自己的上班時間。

c、帶車位的房子更容易轉讓

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事。

2、缺點

a、買車位費用支出大

買車位不管是一次性付款還是貸款都需要先準備一筆不小的資金，這比起一月一交的租車位費用來說確實是比較龐大的。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

b、還需要繳納管理費

需要提醒的是，買了車位並不代表你大家就不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大經濟壓力。

二、租車位的優缺點

1、優點

a、分期繳納租金，壓力更小

相比一次性付幾萬或者上百萬，租車位每月只需付幾十或幾百塊，整體壓力少了不止一丁點。

b、閒錢理財比車位價值增長快

對於一些有理財經理的人來說，與其花一大筆錢在車位上等著它慢慢漲價，倒不如直接投入理財產品來的快，賺的多。

2、缺點

a、計程車位多在地上

有些小區出租的地下車位有限，更多是地面車位，這就愛車長期暴露在風吹日曬的環境下，這樣的車損較為嚴重。

b、隨行就市，水漲船高

每個小區車位出租價格不同，但是誰也不能保證這個價格就會一直不變，所以租車位並不能保證未來幾十年都是現在這個價格。

c、續租難，全憑運氣

一般車位出租都是短租模式。如果租期滿後，需要租車位的人太多，物業往往會加價，並透過抽籤等方式決定組給誰，因此能不能續租全靠天意。

d、位置不固定

如果購房者是在物業處租的不可轉讓的車位還好，租期內都可以高枕無憂，如果是租的可轉讓售賣的車位，那就會面臨隨時被人攆走的窘境。

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五四青年節 青春創業在新澳！

駐馬店市房地產市場週報（4月27號-5月3號）

相、買車位的優缺點

1、優點

a、買車位停放的車輛更安全

買車位能夠給予愛車更多的保護。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，還會有刮蹭劃傷等風險。但是大家如果購買了地下停車位的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

b、節省時間

現在車位越來越緊張，相信很多朋友都有過找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車需要將小區繞一圈也可能找不到一個車位。當然如果自己買了車位，那麼就不用擔心沒有車位了，在專業的物業管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被佔，更不用擔心停車不規範影響自己的上班時間。

c、帶車位的房子更容易轉讓

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事。

2、缺點

a、買車位費用支出大

買車位不管是一次性付款還是貸款都需要先準備一筆不小的資金，這比起一月一交的租車位費用來說確實是比較龐大的。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

b、還需要繳納管理費

需要提醒的是，買了車位並不代表你大家就不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大經濟壓力。

二、租車位的優缺點

1、優點

a、分期繳納租金，壓力更小

相比一次性付幾萬或者上百萬，租車位每月只需付幾十或幾百塊，整體壓力少了不止一丁點。

b、閒錢理財比車位價值增長快

對於一些有理財經理的人來說，與其花一大筆錢在車位上等著它慢慢漲價，倒不如直接投入理財產品來的快，賺的多。

2、缺點

a、計程車位多在地上

有些小區出租的地下車位有限，更多是地面車位，這就愛車長期暴露在風吹日曬的環境下，這樣的車損較為嚴重。

b、隨行就市，水漲船高

每個小區車位出租價格不同，但是誰也不能保證這個價格就會一直不變，所以租車位並不能保證

小區車位到底是買，還是租，哪個成本更低呢？

因為資金也是有成本的，就是可以獲得的利率收益。

作為投資決策，一般有兩種方法，簡單對比法、科學對比法。車位產權一般有40年、70年產權兩種。

月固定管理費，無論買還是租，以後每個月都會支付管理費。即使在租的情況下，一般也是承租方支付。因此，兩個方案都存在，在此對決策資料不產生影響，不予考慮。

就是普通老百姓算賬的方法。

就是一次性付款的成本現在的價值是23萬元。

40年：租賃的成本價值為7200×40=28.8萬元。

70年：租賃的成本價值為7200×70=50.4萬元。

從上述計算資料對比，感覺買成本更低。

（1）、即使在租賃情況下，購買投入23萬元，不考慮其作為投資取得的收益。

（2）、租賃時按照商業資產5%的投資回報率，計算年租金折算為現在的價值的利率。

（3）、假定每年租金在簽訂合同時就支付。

根據資金時間價值理論，採用先付年金現值法計算資料進行對比。

1、一次性購買，支付23萬元，就是現在的價值。

2、每年支付7200元，按照5%的投資回報率折算成現在的價值。

根據先付年金現值計算公式計算得到的結果：

40年：折算為現在的價值為12.9萬元，四捨五入就算13萬元。比一次性購買要少23-13=10萬元，租賃成本更低。

70年：折算為現在的價值為14.6萬元，四捨五入就算15萬元。比一次性購買要少23-15=8萬元，租賃成本更低。

假定按照一年期定期的存款利率測算，23萬元一直作為一年期的定期，第二年再把前一年的利息作為本金存入銀行，你可以在40年、70年後獲得的回報總額。

現有一年定期存款利率1.5%，

40年：根據複利終值計算公式計算結果為41.7萬元，四捨五入為42萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為19萬元。

70年：根據複利終值計算公式計算結果為65.2萬元，四捨五入為65萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為42萬元。

考慮以下因素：

1、上述對比方法你認可哪一種？

2、車位是否可以在假定的時間內徹底租賃到。

3、開發商以後對車位的管理模式變化。

4、在急需資金時，有無多餘的資金儲備，以利急用。

這個要看小區車位緊張不，不緊張的情況下建議租，因為租比買划算。小區車位緊張的情況下建議買，這樣車位比較穩定而且還增值。