我們來看一下影響房價的因素，短期看金融，中期看土地供應，長期看人口。此處講的M2就是短期的金融措施。普遍認為，金融影響傳導週期在半年到一年之間，土地的傳導週期在兩道三年。

以上是自由經濟的規律，但是中國不同，我們國家是有很大的計劃經濟的因素要考慮進去的，所以政府的因素才是影響房價最主要的因素。如果政府調控的特別嚴，即使M2增速很快，房價也可以控制。

房價波動太大，對經濟影響很大，漲幅過快，其他與房地產無關聯的行業要衰落。跌幅過大，地方債和銀行就很危險。這些國家都不可能坐視不理。今年貨幣增發的根本目的是挽救其他受疫情影響的行業，所以大機率會控制住房地產行業，最好的局面是，房價微漲，或者是不漲，大漲絕無可能，百害而無一利，此時我相信國家的能力。

基於以上分析，我認為2020年貨幣會放水，同時國家也會制約房價，所以是剛需的上車年，而不是投資房地產的年份。

2020年開年失利，百業維艱，房地產業更是如此。

買房看你是抱著什麼目的，一般買房人買房，大概分為三種需求：

一，自住型的。有的人手上恰好有一筆 錢，而本人正好又沒有房子。現在與其在外租房子住，還要花租金，那麼，什麼時候買房都可以的。

二，改善型的。你本身有房子住，如果你想換一個大點房子。那麼，你也不要急著出手，可以在等等，同時慢慢尋摸著，找到價格、房型合適的再出手不遲。

三，投資（機）型的。說句玩笑話，現在這是人人喊打型的。目前，房價這麼高，你還想著投資（機）賺錢，不該你捱打打誰呀？

有人說，世界上最大的泡沫就兩個；中國的樓市，美國的股市。現在中國的樓市就相當於2007年中國的股市6124點，你還想著衝進去撈一筆，你怎麼想的，我問你？再加上，中央三令五申“房住不炒”，國家強調房地產市場要穩，並不是因為房地產市場泡沫不大，不讓它跌主要是怕引起經濟動盪，上漲是不可能的，也是不被國家允許的。所以，想投機炒房者還是省省吧。

2020年適合賣掉多餘的房子，不適合買房子，不管是投資還是剛需。

2015年之前買房的話能起到抗通脹的作用，之後的幾年就不那麼理想了，不僅房價過高，流動性也越來越差。錢放到銀行雖然跑不贏通脹，但是本金不會損失，流動性也比房子好無數倍。

投資跑贏通脹的根本是資產價格漲幅能超過真實通脹率，按照當下貨幣增速及增量來看，起碼要達到8%以上才行。

如今房價已經超出居民收入能夠承受的範圍，個人認為未來十年將是價值迴歸的十年。如果是投資房產，今天花費200萬元買房，也許五年後只能賣100萬元了，關鍵想賣還不一定能賣得出去，這樣的投資你會做嗎？

即便是剛需，也要考慮房價下降的機率，以及自己的工作穩定性。

剛需買房，起碼要先看自己的存款夠不夠付首付，不要輕易動用父母的養老錢救命錢。假如工資40%不夠支付月供，那麼就不要買房，壓力太大，一旦收入出問題還貸就很麻煩。

設想一下，200萬買房，貸款140萬元，五年後別人買同樣大小的房子只需要100萬元就能買下，只需貸款70萬元了。房價下降，貸款可是一分錢不會少，棄房斷供的後果太嚴重，顯然不是好的選擇。

國外疫情還未迎來拐點，國內出口訂單會大量減少，影響出口企業生存。國內疫情影響下多數人減少了兩個月左右收入，相當比例的打工者收入不再穩定，對消費產生的影響不容小覷。

產生財富的環節出現問題，就會向消費端傳導，進而影響到各個行業，更不用說現在很多線下的生意都還沒恢復正常。這樣的局面，房價繼續上漲的機率無限趨近於零，能穩住就是最好的結果。

綜上所述，2020年不適合買房，耐心等等，三五年就有可能省幾十萬元。

房地產是人人關心的問題，在這裡我要給大家提個建議，僅供參考。近期發生的中行原油寶事件對金融界影響很大 ，這就是期貨的風險！很多人認為 ，我不接觸期貨，實際房產是期貨中的一個特殊品種，這就是期房的來歷。人人都在搞期貨而不知！期貨是個高風險的行業。同理，房產也是，房產從2012年已經逐漸進入金融化，按照股票的pe值，房產的pe值就是售租比， 股票pe值大於28，就被認為是炒作風險了，可能暴漲，但風險大大提高。同樣，你可以看看現今的房產，有的地方已經高達幾百，低的也近百，這麼高的pe值，風險已經極大了！而且房產是帶槓槓滿倉炒作，流動性極差 這也是投資大忌。投資的理念，套用姜文的話，風險、風險 、她媽的還是風險！

先給結論，合適。如果是剛需住房，絕對合適。

為什麼？還是那個問題，政府幫你把房價壓下去，你還不趕緊上車？

一方面，樓市復甦已現端倪。

近期，深圳、杭州、南京、上海等地陸續曝出民眾戴口罩排隊買房的情形，“日光碟”等熱銷專案再現，區域性樓市反彈速度較快。

官方資料顯示，3月份，房地產開發投資、房企土地購置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標同比降幅均較前兩月大幅收窄。

其中，3月份，房地產開發投資單月資料同比“轉增”，1-2月份這一資料為同比下跌16.3%。 　　

3月份房價資料同樣出現小幅反彈，當月，70個大中城市房價微漲。

隨著各地售樓處陸續開放，積壓需求開始逐步釋放，因疫情帶來的樓市“冰封”僵局已經被打破。

住房和城鄉建設部公佈的資料顯示，截至4月1日，中國房屋建築和市政基礎設施工程在建專案復工率為85%，全國售樓處復工率達92.7%。

易居研究院研究員沈昕預計，二季度房地產業將基本恢復到正常狀態。

這說明什麼？疫情並不會讓房價往下走。

另一方面，政府對樓市的放鬆政策基本全部叫停，依舊堅持房住不炒的主基調，其背後的原因就是，如果政府這隻手不出來調控，房地產的價格肯定是要往上走的。

所以，剛需住房趕緊上車。

疫情發生以來，儘管各地出臺一系列的紓困政策，但這些政策多為階段性政策，僅在因城施策的框架下進行小幅調整，“房住不炒”仍然是政策底線。

近期政策博弈的結果也傳遞出一個訊號：一旦有地方觸碰了政策底線，就會馬上被叫停，更遑論大規模鬆綁樓市。

如，青島出臺的放寬限購限貸的“百日消費購房政策”僅維持三天就被收回。

這已經是近一個月內，第6個出臺寬鬆政策後撤回的城市。此前，海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等地鬆綁樓市政策也在出臺當日或幾日後被撤回。

“房住不炒”的定位不但不會改變，還將成為中國房地產市場長期調控的主基調。

讓家人安居，你才能樂業，這是常識，也是責任。

量力而為是正道。

個人覺得買房先需預測未來兩年房價走勢預測

說實話，2020年我國的房價比較難下跌！原因總結如下：

1.現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，它體現的是市場需求的變化，只要質量好，軟配置給力，房價必將繼續上漲！

2.城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

任何時候都適合買房，關鍵是看你用來住還是投資，如果是用來住，應該馬上買，因為房價長遠看會溫和上漲，剛好現在部分地方有回撥，如果用來投資，選好的地段和城市，長遠看也是單價會上漲的，當然，投資預期收益可能不會像前幾年那麼高了，買房但仍然是普通人投資的最好方式，因為房產不不像股市可以隨便交易，相對波動會小。

房價會波動但不會出現較大下降等疫情過去一切開始恢復正常房屋供應量上去了再加上事情過後的需求量大增會把這短暫波動的樓市重新託舉，所以買房看時機。

房價繼續大漲的機率已經不大，即便上漲，也會受到地方政府的政策調控，真正體現因城施策、一城一策的要求，也體現了“房住不炒”的定位。我們可以從以下幾個地方來看看。

1.從新房價格資料來看，市場走勢正在打折。整體來看，大部分城市都有所下降。

2.從二手房情況來看，也呈現出走勢向下的格局。70個大中城市中，有11個城市房價環比出現下降，分別是：濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等。

從總體上講，一線城市和三四線城市的分化或加劇，整體房價穩中有降。但是對購房者來說，沒有必要在房價相對較低時搶購，也沒有必要等待房價下跌再購買，而是依據需要，但是炒房時代已經過去，未來的3-5年，資金市場的投資，將會集中在股市以及期貨市場，目前金融市場已經在逐步走入價值趨勢中，值得投資，更多投資方向，可以關注我。

房地產投資首先還會買和會賣，在未來結構化的行情下，房產投資更要講究投資能力，否則不但賺不到錢，甚至會徹底砸到手裡

1.看大局，中國當前處於城市化與大城市化的大背景下，所以，房子最好買在一線城市附近，最差也要買在省會城市，中西部除省會城市外的其他小城市的房子絕對不要碰

2.買房一定要逆週期，絕對不能追漲殺跌，在市場最冷淡時買入，在市場最亢奮期賣出，這才能體現房價的公允。絕對不能在亢奮期買入，低谷期賣出，事實太多的人都做不到這一點 3.一線城市也要看板塊輪動，不能拎個房子就買。市中心房子的唯一價值就是居住，要是不住最好別買，價格高、基礎設施升級空間不足等決定投資的空間不大 4.偏遠景區的房子絕對不要碰，勞苦大眾還是要盡全力賺錢，天天釣魚、喝茶與混日子的人真不多。偏遠景區的房子是很好看，概念也足，但沒人氣，最後沒人接盤，價格也上不去，投資價值不大，自己也不會去住

4.買房子一定要買未來，一定要有想像空間，市中心的房子周邊基礎設施都完善了，增長空間才不大。而一線城市周邊附屬城市的地鐵、學校、醫院與商業都尚不完善，房價沒起來。一旦未來基礎設施完善後，價格自然就上去了

任何時候都適合買房，關鍵是看你用來住還是投資，如果是用來住，應該馬上買，因為房價長遠看會溫和上漲，剛好現在部分地方有回撥，如果用來投資，選好的地段和城市，長遠看也是單價會上漲的，當然，投資預期收益可能不會像前幾年那麼高了，買房但仍然是普通人投資的最好方式，因為房產不不像股市可以隨便交易，相對波動會小。

2020總體平穩，單會緩慢上漲，畢竟各地方出現了地王，房企依然看多市場，各地的樓市政策雖然出現了1日遊，是在試探中央的底線，隨著疫情之後各地GDP資料公佈，如果出現了大幅度的下降，限購政策中央會研究部署，刺激經濟，單純的購物券發放，畢竟還是太少，房產關聯這麼多實體行業，兩會的政策仍然是穩健發展，地價人工材料都在上漲，長期看房價跑贏通脹，依然沒有問題。

如果你有比較好的理財觀念，或者能夠嚴格執行理財諮詢的建議的話，那麼我建議你現在持有現金，否則還是持有房子的好。

房地產的拐點已經到來，這個拐點不意味著房子立刻會下跌，而是代表房地產在未來不會延續之前十幾年突飛猛進式的增長，進入平緩上漲的通道，所以持有房屋獲得的利潤並不會太大，但如果你本身投資並沒有經驗，那麼持有房屋還是一個好選擇。

在前十幾年的過程中，中國人投資房屋獲得收益的方式是透過房產的增值實現的，而現在房屋的上漲已經平穩，持有房屋獲得增值到利潤不是很大，而同時租售比卻依然扭曲，所以依靠租金收入也不能夠取得較好的利潤，因此持有房屋並不是一個投資的好方法。不過如果你留著房屋是為了將來孩子或自己能夠得到更好的居住條件的話，那麼我也不建議你出手。

現在投資的環境還是相對較好的，長線投資貴金屬或者中短期的投資股指，都可能收穫不錯的收益，但是對於一般人來說，做出理財的決定相對比較難，虧損的機率仍然很大，如果這樣就不如長期持有房產獲得相對較少但是穩定的收益了，所以，如果再沒有好的投資觀念的情況下，持有房產仍然是一種選擇。

“現金為王”並不是意味著必須留有現金，只是要求有足夠的變現能力

大家要清楚一個問題，現金在手肯定是要貶值的，如今對於多數人來說想要投資的主要目的就是因為害怕通貨膨脹，昨天我分享了一個數據，從２００８年－２０１８年這１０年間我國平均通貨膨脹率在６％左右，２０１７年和２０１８年雖然維持在２％左右，但是未來通貨膨脹率是否會繼續提高仍是個大機率事件。在這樣的背景下，投資還是解決通貨膨脹的唯一有效途徑，房產作為投資品之一，是不是值得繼續持有？幾點觀察：

第一、一二線城市（包括省會）的房產還是建議繼續持有的好，如果有多餘的可以出售。前段時間跟一個客戶吃飯聊天，無意中聊到了資產配比問題，他把自己在省會城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車位也給賣了。問他為什麼這麼做？為了最佳化資產。確實經過前兩年房價的持續上漲，在２０１８年的時候不少城市的房價已經到了歷史最高點，這個時候出售應該是最合適的，對於本身區域資源配套豐富的房產這個時候應該是不錯的出售時機。

第二、對於三四線及以下城市能出手就儘量出手，實在感覺虧得慌只能囤著收點房租。進入２０１９年後已經有不少三四線城市出現了房產難以出售的情況（有價無市），其實出現這樣情況的原因很簡單就是前幾年房子蓋多了，棚改安置太多了，推動房價上漲後不少老百姓跟風投資房產導致的。這種情況下能夠出售就儘量出售，賣不了只能退而求其次出租收取點租金。

賣房去做投資到底值不值得？過來人都勸你不要這樣衝動

對於股市瞭解的朋友應該知道１９９６年股災害慘了多少人，在那個時候因為股市全線飄紅，在巨大的利益誘惑下不少股民都賣房炒股，最後的結果大家有目共睹；還有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上漲上證指數破５０００大有破６０００點的趨勢，不少朋友高槓杆炒股，最後的結果是什麼？最終都印證了一句話：投資有風險。包括如今也是這樣，雖然說房產的危險性與日俱增，但是在沒有明確其他投資渠道的背景下，盲目的賣房並不是明智的選擇。幾點愚見：第一、沒有好的投資渠道或者專案還是持有房產的好，起碼有點保值的功效。房產的增值除去本身房價的上漲之外還有額外的租金收益，這也是為何普通老百姓都願意投資房產的原因。畢竟在城市來說房子出租問題還是不大的（三四線城市的租金或許不高），這部分收益是其他投資很難替代的。

第二、無論是任何情況都不要持有大量的現金，哪怕是做銀行理財也比留有大量閒置資金划算。如今時代判斷一個人有多少錢並不是指卡里有多少資金，而是指能夠籌集到資金的能力。因為有錢人都明白一個道理只有錢不斷的投出去才能生錢，把閒置資金留在手裡只能等著貶值。

針對問題，個人認為賣房持有現金較好。

一、為什麼說持有現金好？

樓市轉冷，政策在打擊炒房客的現在，不少人手中好幾處房子，尤其是某些人當初還是以高槓杆買的房，每月揹負著幾套房的房貸，欲哭無淚。

樓市有一個說法，叫做“房價不漲就是虧”。對於投資者來說尤其如此，因為買房還貸有利息、物業費，房子也會變舊產生“折舊費”。

房子雖然是作為“商品”，但是並不如金銀保值，最大的區別就是房子會變舊。試想一套房建好後，空置個十幾二十年，還能賣到什麼高價呢？

持有多套房的朋友，建議能賣就賣了。

1、現在限購限售政策剛出臺，只怕以後會越來越嚴，越來越難賣；

2、據說全國不動產聯網化，有可能是為了以後順利實行空置稅；

3、國內人口在減少，以後或將出現大批空置房。

看過一位朋友說，自己剛入手一套二手房幾個月，同小區有一位獨居老人去世了，那戶人家的房子被其子女低價出售，比自己便宜了十幾萬——子女都在其他城市有房子，老人家自己住的房子就用不上了，只能打折出售。

但當下常見的情況是：想賣的賣不掉，想買的卻也買不到。不禁想問，樓市到底怎麼了？

二、情況如此嚴峻，為什麼二手房出售量不多？

持有多套房的投資客，在買入房子的時候，一定帶著盈利目的，畢竟這幾年買房轉手賣出就獲鉅額利潤的例子不少。

很多二手房東為自己房子定了價，在買入的時期就為房子定了一個足夠利潤的心理價。

那在這樣樓市走低的情況下，房價遠達不到自己的預期，難免會讓二手房東猶豫到底賣不賣，也有部分二手房東堅持要達到價格才出售。

當然了，也有很多情況是，二手房東降價了幾次也沒賣出去，乾脆就不降價了，甚至不賣了，這就導致想入手的剛需，買房也無處下手，此情況愈演愈烈。

三、持有現金有什麼不足？

房地產在多年來打出“保值”的招牌，是因為通貨膨脹會導致貨幣貶值。假如你並沒有成熟的投資手段，錢存在銀行只會越來越不值錢，這是持有現金最大的弊端。

通俗點說就是，1986年普通工資在150-500之間，那時候不吃不喝存個兩三年也就一萬來塊，這要是存到了現在，你想想實際上虧了多少錢？

補充

雖說我支援賣房持有現金，但是也不能一棍子打死全部情況。如果你的房子，位置極佳，處於國家確定要大力發展的地區，例如深圳，那還是別賣，留著升值吧，收租也不錯。

甚至有朋友問，現在是賣掉房子持有現金好？還是繼續持有房子好？

今天我們就一起來聊一聊，在目前這樣的樓市環境下，到底應該是賣掉房子持有現金，還是應該繼續持有房子？應該如何做判斷，如何做正確的取捨？

一，房子到底是什麼？對我們到底有多重要？

想要知道現在是賣掉房子持有現金好，還是繼續持有房子好。一定要先知道房子它究竟是什麼，它對我們每一個家庭每一個人到底有多重要。

房子對絕大部分家庭來說，它是一個家，它是可以居住的地方。我們也常聽到一句話，“有房才有家”，這樣的思想觀念在我國幾千年的文化里根深蒂固。

我相信每一個人去奮鬥去努力，都是為了擁有一個幸福美滿的家。從這個角度來說，房子對我們相當的重要。

而其實，房子對我們每一個人每一個家庭而言，並不僅僅是一個家，房子具體到底是什麼呢？

第一，房子是戶口。

我們都知道，房子綁定了我們每一個人的戶口，從嬰兒剛出生就需要去落戶，讓他在這個社會上有身份。

有戶口就意味著我們在社會上可以參與有效的商業活動，以及其他的一些社交活動在出行，也有一定的身份辨識度。

第二，房子是安全感。

對於每一個在城市工作打拼的人來說，房子就是一個家，它能夠帶給人安全感和歸屬感。

無論男女在城市工作一天都特別的辛苦，都特別的累了，下班回到自己的家心裡會更踏實。

第三，房子是婚姻，是子女的教育。

不要怪社會現實，房子真的關係著我們的婚姻，一個女孩和一個男孩結婚，如果男孩沒有房的話，女孩會覺得沒有安全感。

要知道，女孩嫁給你，她不僅要工作賺錢，還要，照顧這個家，照顧你的生活，照顧你父母，照顧子女。

而房子無論是劃片區就讀，還是重點的學區房，都綁定了我們子女的教育。作為父母我們都是望女成鳳，望子成龍，不希望自己的子女輸在起跑線上。

第四，房子是抵禦通脹的資產，它是一個增值品。

從1998年我國成立商品房交易市場以來，房價蹭蹭的往上漲。還記得那些年一線城市北京的房價也不過幾千塊錢一個平方，而現在達到了均價，幾萬塊錢一個平方，甚至單價高的達到了10萬。

再看看其它二線城市房價也發生了翻天覆地的變化，大部分的二線城市房價也是1萬到2萬之間這樣的一個單價水平。

而我們的人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直在稀釋我們存款的購買力。以前的10元錢可以買多少東西，現在的10元錢又可以買多少東西，其實大家能夠感受到。

而相反房價在通貨膨脹的稀釋下反而水漲船高，價格越來越貴，想要再次購買房子，付出的成本也更多，月供也更高。

換句話說，房子是抵禦通脹的資產，更是我們老百姓在眾多投資產品裡面，最安全最穩健的產品。

……

是的，有房才有家，房子對我們每一個人每一個家庭都非常的重要。

而且房子在我們每一個人每一個家庭的生活當中，扮演著非常重要的角色。它是我們的戶口，是我們婚姻的基礎，是家的幸福，更是我們抵禦通貨膨脹的有力武器。

二，現階段是賣掉房子持有現金好，還是持有房子好？

在第一大點，我們簡單的聊了一下關於房子的種種重要性。

非常明確，房子對我們每一個人每一個家庭都是非常重要的，而且絕對佔了不可取代的地位。從這樣重要的角度來說，我覺得現階段也應該持有房子更好。

從這一輪去庫存，二線城市在2016年開始上漲，到2017年的時候，二線城市大部分的房價都發生了翻天覆地的變化，甚至已經翻倍。

突然之間，在網路上各大平臺就出現了“現金為王”的論調。給很多買房者帶來了很大的焦慮，不明其中緣由的朋友，就會以為現在房子不值得購買了，應該把多餘的房子賣掉換成現金更合適。

網路就是這樣，傳播性很強，但是一定要有自己的認知，自己的辨別能力。

“現金為王”絕對不是說房子接下來不值得購買了，要把自己手裡多餘的房子賣掉。

“現金為王”真正的含義是，接下來的房地產投資，再也不是像之前那樣閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的黃金時代了。

接下來的房地產開始發生分化，需要我們用足夠的經驗去尋找那些極少部分還有增值空間的城市和房子。

並且留足夠的現金流，保證自己持有房子的階段沒有風險，不給家庭的生活帶來影響。

是的，“現金為王”的本意就是讓大家擦亮眼睛選房，再也不要盲目的亂買，多留一些現金，保證自己的現金流足夠，覆蓋只有房子的月供。

那麼，為什麼現階段持有房子仍然比持有現金更好呢？其實很簡單，房子仍然對我們每個人非常的重要，對我國的經濟也非常的重要，在未來它仍然擁有上漲的空間。

原因非常的簡單，相信大家都非常明確，我們羅列一下。

第1個原因，成本在增加。

大家可以結合自己生活的城市，看看開發商的融資成本，人工成本，建築成本，設計成本，材料成本，都在不斷的增加。

最重要的一個是樓面價已經和之前的樓面價相比翻倍了。所有的建房成本，拿地成本都在攀升，未來的房子怎麼可能便宜呢？

俗話說，麵粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？就是這個道理放在樓市裡也一樣適用。

第2個原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣在不斷的貶值是我們沒有辦法迴避的一個問題，這麼多年都存在。

而且貶值的速度特別的快，貶值率達到了6%~7%之間。也就是說100萬的存款在銀行，第2年他就只有93萬的實際購買力了，相當於一年的時間貶值了7萬。

而我們都知道，房價的漲跌實際上就是貨幣的現象。理解這個就不能理解未來的房價，仍然擁有上漲的空間。

第3個原因，城鎮化率遠不足。

我國的目標城鎮化率是達到70%，而達到70%，主要分為三個階段來實現，初始階段，中期階段，後期階段。

初始階段：這個階段主要表現為農村人口占有絕對的優勢，城市人口只佔了總人口的30%以下，生產力水平以及工業提供的就業機會會非常的有限，農村剩餘的勞動力釋放得比較緩慢。

中期階段：這個階段主要就是提升城市人口的佔比，讓城市人口占總人口的比重在30%~70%之間。這個階段城市化進入一個快速的發展時期，城市的人口也會在較短的時間內突破50%，進而慢慢的上升到70%左右。

在這個階段，我們可以看到我國的優質城市在不斷的擴張，不斷的發展，周邊的城鎮人口，鄉村人口在不斷的湧入城市生活，工作，買房，定居等等。

後期階段：這是我國城鎮化的最後一個階段，主要表現為城市人口占總人口的比重在70%以上，這個階段基本上城市化就特別的穩定了，也會控制在這樣的一個階段。

最後這樣的階段，城市會停止向外開發擴張，人口也基本上實現了相對的平衡。

…

的確如此，我國目前還處於中期階段，城鎮化率大概在50%~60%之間。各個城市仍然處於快速發展的時期，尤其是我國重點打造的一線城市，二線城市，國家中心城市以及幾個城市群。

城市要發展，城市要擴張，自然會有源源不斷的人口程序獲取更好的發展空間和賺錢機會，房價也會隨著不斷的增長。

城市擁有了不斷升級的改變，有了更多的就業機會和發展空間，人口越來越多，房價有了更多的需求，自然有了更好的升值空間。

……

是的，現階段仍然是持有房子比持有現金好很多。

在現階段要實現城鎮化率達到70%，預計還有長達10~20年之間的時間。在這樣的一個時間段房子仍然是咱們普通老百姓最有利最安全的資產，仍然值得每一個人去購買和持有。

三，小結

總的來說，現階段雖然樓市比較平穩，短期沒有太大的上漲空間。但仍然沒有必要賣到房子換取現金，持有房子仍然比持有現金更客觀，更合適，更明智。

尤其是那些只有一套房子的人，千萬不要賣掉自己的房子去換取現金。

房子是你個人生活的起點，更是家庭生活的起點，也是你努力工作換取收益的財富儲存室。

在現階段，房貸仍然是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

每一個人都應該善用這樣的有利金融槓桿，讓自己的，工作收益不被通貨膨脹稀釋，讓自己更財富化，早一日資產化。

善用這樣的金融槓桿，學會如何正確的買房，會讓你的人生越來越富足，越來越美好，房子是你人生財富幸福生活的催化劑。

我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

現在是賣掉房子持有現金好，還是持有房子好？

對這個問題，嚴格地講，沒有什麼標準答案，而只能提一些參考意見。

賣掉房子持有現金，就眼前和今後的情況來看，都是不太合適的，也是可能會給自己帶來利益損失的。因為，雖然目前的物價水平總體平穩，沒有出現明顯的通貨膨脹。持有現金，並把現金存放在銀行，應當可以應對物價的變動，可以滿足保值的需要。

但是，這顯然是暫時的，或表象的。因為，按照已經發行的貨幣，包括世界上其他國家、尤其是美聯儲發行的貨幣，在未來的某個時段，讓全球發生嚴重的通貨膨脹，只是時間問題。一旦經濟進入復甦狀態，市場需求也得到充分恢復，通貨膨脹是不可避免的現象。尤其是美國，會透過美元的強大，把危機轉嫁給其他國家。類似現象，並非沒有出現過，而是出現過多次。

這也意味著，經濟復甦之日，就有可能是通貨膨脹之時，且通貨膨脹率不會太低。一旦通貨膨脹率上升，居民手中的錢，就會越來越貶值，越來越不值錢。對國內來說，從2008年到現在，已經新發行了100多萬元貨幣。100多萬億，什麼概念。如果這些貨幣一部分轉化成居民消費，其對市場的拉動作用是相當大的。

問題的關鍵在於，目前這些貨幣都頒佈在什麼地方，是不是經濟環境不佳，使這些貨幣都變成鋼筋混凝土了，才不至於形成經濟增長速度。在這樣的情況下，賣房存錢是最不合理的。那麼，持有高產是否就是最佳選擇呢？也很難說。按照“房住不炒”的定位，房價上漲的空間也很小，也很難實現有效的保值增值。所以，投資還是要多元化，而不是非此即彼，搞成子女很難選擇。

現金在手肯定是要貶值的，如今對於多數人來說想要投資的主要目的就是因為害怕通貨膨脹，從2008年－2018年這10年間我國平均通貨膨脹率在6%左右，2017年和2018年雖然維持在2%左右，但是未來通貨膨脹率是否會繼續提高仍是個大機率事件。一二線城市（包括省會）的房產還是建議繼續持有的好，如果有多餘的可以出售。前段時間跟一個客戶吃飯聊天，無意中聊到了資產配比問題，他把自己在省會城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車位也給賣了。問他為什麼這麼做？為了最佳化資產。

你好，我是菲菲七！

關於你的問題，賣掉房子持有現金好，還是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年給你帶來的租售比收益連銀行存款利息都跑不過，假如不高於百分之2.5的話，而且房子並不是核心區域的房子，比如不在市中心的核心地帶啊或者緊挨著地鐵啊之類的房子，可以賣掉，因為賣掉後現金的收益更高。

2.如果你的房子位置特別好，租售比跑的過銀行存款利息的話，建議持有房子，畢竟房子還是抗通脹的。

房子的黃金時代已經過去了，像過去所有房子都漲的情況不太會發生了，不過位置好的房子還是會漲，但是在現在房住不炒的當下，大漲恐怕很難實現，應該只會隨著人們生活水平提高，而溫和上漲。

不過在我國很多房子都已經到了老百姓承受極限的情況下，房子未來3-5年不漲都是有可能的，畢竟很多房子的房價已經把未來的漲幅都吞噬了。短期看很可能橫盤或者說是在當前價格下上下波動很久。

3.當然了，如果你的選擇不僅限於持有現金和持有房子的話，我的看法又會有所不一樣。如果你對中國經濟有信心，對中國的發展、企業有信心的話，我覺得現在賣掉房子買股票基金是個不錯的選擇。

其實我國股市長期的平均年化收益率都大於百分之十，現在一套500萬的房子，可能一年租金才十幾萬，如果買入我國核心企業的股份，平均每年50萬收益是有的。

而最近股市也在不斷完善，外資也在不斷買入，政策方面上看國家是比較呵護股市的。

2020 年包括以後，買房子都不再是個合理的配置選項。地產業已經步入了下坡路，投資房產將不再是個合適的可選項。

浮雲君就質問大家一句：現在小縣城房價都已經觸及一萬大關了，當地的平均薪資水平才 3000 - 4000，房價繼續翻番上漲，三萬、五萬一平米，究竟賣給誰？

最為關鍵的一點是：時代的風口在發生「劇變」！現在是 5G 、萬物聯網、人工智慧的時代，高科技才能創造高附加值。未來國際的競爭也主要是在高新技術領域。如果房產繼續佔據大量的社會資源，那麼顯然會影響社會技術的整體進步，使得我們的科技發展顯著落後於他國。

不論是晶片、作業系統、智慧 AI 還是自動駕駛，技術實力才是最為核心的部分。未來的時代，誰能率先掌握核心技術，誰就有可能佔據絕對的市場份額，成為新時代的勝者。顯然，即便是房價一億人民幣一平米，科技不發達，還是會受制於人！

為什麼 2020 年以及之後都不再適合買房子了？

（1）房價已經很高了，繼續上漲的空間非常有限。大城市房子一平米要四萬五萬，難不成還可能上漲至 10 萬 20 萬一平米？一套 100 平米的房子一千萬，看看我們當下的收入水平，可能實現嗎？

（2）人口老齡化嚴重。房子造的再多，也是要有人居住才具備價值。現在大部分家庭都是獨生子女，由於特殊時期的政策原因，一大批老一輩同胞即將或者已經步入老年，隨著人口新城代謝速度的加快，人口總量的拐點很快就會迎來。人口總量在日趨減少，但是新造的房子確是一棟接著一棟，多餘的房子究竟賣給誰？

（3）社會經濟結構的轉型不可避免。“土地財政”造成了房價的節節攀升，高額的土地出讓金大部分落入了地方的腰包。但是這種畸形的發展模式顯然是難以長時間持續的。地產業不可能一直維持「支柱產業」的位置，新技術、新產業層出不窮，很輕易就會把它龍頭老大的位置取代。要不是政策層面一直在向地產業傾斜（2016 年的“去庫存”，2020年的“地產救市”），房價早就難以為繼了......

總結

高房價摧殘了年輕一代，剝奪了他們的夢想，奪走了他們雙眸的光芒，高壓之下，都成為了迫於現狀的行屍走肉。

奉勸大家一句：不要再去炒作房子了，這是在拿下一代的未來在開玩笑，我們真的輸不起！

你好，目前疫情對樓市的影響相當大的，可以說接下來樓市還有大機率的下行，預計降價促銷的好戲還會在各地陸續出臺。

無論如何，房子不是用來炒的，房子是用來住的，目前房子已不是投資品，別想靠房子發財，如果只是作為固定資產避免你的資金貶值倒是可以考慮的。

只是，如果你想在2020年下手買房，建議再看看，我主要從疫情對樓市的影響、各地樓市寬鬆政策解析、降息的樓市動態以及個別城市樓市下行預測四個方面給大家做個詳細的分析。

一、2020年黑天鵝疫情對樓市的影響

2020年的疫情對樓市而言，相當於給市場行情按下暫停鍵。

對房地產而言，很多情況已經發生重大變化，短時間內房價下降是大機率事件。

首先是房市的供需關係直接發生了變化，疫情不僅影響人們少出門，消費更是謹慎，買房的議程往往都會被延後。

這也導致了樓市的冰凍，讓很多樓盤成交近乎為零。交易量是房價的前提，沒有交易量，價格自然漲不起來。

另外還有一點不容忽視，疫情讓不少家庭的收入變少，進一步打擊了還貸能力和購買力，信心也是會有所鬆動，需求端有所下降是必然的。

我們還會看到，疫情來臨，很多手握房產的房東對樓市感到著急，想盡各種辦法想要儘快出手，希望儘快賣出，落袋為安，這也是前期把房子當作投資是要付出代價的。

種種跡象對樓市都是一種不利的局面，可以肯定的是往年的小陽春和返鄉置業潮現象基本消失了。

需求端相對萎靡，供應端的房產企業其實也是挺著急的，新房降價和促銷幅度都不會減弱，它們急需回款活下去。

畢竟開發商都是透過融資借債來開發樓盤的，最大的成本就是每個月的利息，如果房子不能順利賣出，或許是銷售變慢，回款慢，不僅流動資金受到影響，利潤也都會被這些持續的利息成本吃掉。

因此，可以判斷，開發商會用各種形式來降價促銷，只要新房降價，也會自然傳導到二手房，最終有全面降價的局面。

二、各地樓市寬鬆政策出臺，這些都遠不到刺激樓市的地步

我們可以看到，包括上海、浙江、無錫、西安、福州和蘇州等城市已經都陸續密集出臺了樓市政策與土地政策等。比如如下：

11日，上海印發《關於全力應對疫情支援服務企業發展的若干土地利用政策》的通知。

12日，無錫出臺的17條相關政策，政策覆蓋面較廣：包括困難企業、城鎮土地使用稅減免；放鬆預售資金監管（可提前支取購房款）和預售制度（完成25%以上投資即可；

12日，西安市出臺10條土地方面相關政策：調整土地的出讓方式和出讓時間，實施預辦理不動產登記制度，可以分期繳納土地出讓價款並允許變更，大力推行網上審批服務，順延土地評估和規劃條件有效期等。

14日，福州市有關部門釋出《關於做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。

19日，蘇州市自然資源和規劃局網站釋出了《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》對目前蘇州土地市場做出了四方面的調整，包括：加快工業用地供應，調整交地、開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等多項措施。同時蘇州各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行上述政策。

等等不一而足，可是我們一定要明白，這些政策出臺核心還是儘量不要讓開發商死掉，遠遠還不是達到刺激樓市的地步，畢竟這些政策多數都是沒有涉及到交易端的。

三、央行降息了，那都是毛毛雨，畢竟國家對房地產要謹慎的

根據報道，2020.2.20，央行公佈新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。

LPR降低其實就是意味著房貸利率降低，直接的影響也是買房更便宜了。

這個降息裡面包含著3個含義：

1、確實實在的降息了，對房地產而言自然不是個壞訊息，總比都沒有降息好的；

2、降息的幅度比較小，嚴重低於預期，說明國家對樓市持有謹慎的態度，畢竟房市要朝著健康方向發展才是對的；

3、這裡面的一年期LPR降低幅度比較大，這說明什麼呢？國家還是要以支援實體經濟為主，畢竟這是我們的根基。

這些要點總結起來就是：因為疫情的影響，國家還是堅決表明支援實體經濟的態度，同時也是表達了沒有想要去刺激樓市的想法，樓市不能炒的方向很堅決的。

如果你還在幻想國家政策能夠給樓市大放水，勸你還是歇歇腳吧。

四、這些城市預計下降促銷的力度會更大

根據我的觀察，以下這些城市的樓市降價促銷力度會相對更大。

1、2019年已經出現房價連續下降的城市，比如青島、濟南、鄭州、貴陽和天津等等；

2、大部分的三四線城市，因為購買力已經出現了透支，加上疫情的影響，甚至有可能會出現有價無市的局面；

3、那些庫存比較大的城市，比如青島、鄭州和重慶等，這個是非常明顯的。另外還要特別強調的是，一些城市的郊區還是要謹慎的；

4、2020年疫情嚴重的地區，這個相信大家都知道的。

總之，按照我對樓市的預測，這次房產因為疫情的影響大概會有10%左右的降幅空間，如果你是因為孩子上學需要或者剛需性較強，其實就無所謂了，該出手還是要出手的，目前國家的政策還是以穩定房價為主，不會有大放水大刺激的。如果你是用於作為固定資產來避免你的財富貶值，那就可以再持續觀察，等待開發商進一步的降價政策再出手，這就是我的觀點，謝謝。

要根據自己的情況而定。

1、剛需人群依舊選擇購買。

2、經濟狀況一般的選擇不購買。

3、一線城市房屋值得購買。

4、二線城市可選擇購買。

5、三四線城市居住可買，投資不可買。

6、學區房值得購買。

7、交通樞紐房屋值得購買。

8、尾房不值得購買。

9、產權較短房屋不值得購買。

如果是自住房，這兩年可以考慮，如果打算買房對抗通脹，這種不用買！

自住房相當於股市的鎖倉股，是中長期持有的，短中期的價格波動對這類人不受影響，試想一下，對於一套房的人，賣了房去租房不現實！如果賣房後又換其它地段的新房，自己的房子當二手房處理有損失，而買新房價格沒優惠，兩頭不討好，沒必要。

而如果是買房來對抗通脹，目前對抗通賬保守的理財收益要3%以上，新房預期現在都是以穩為主，房價不漲的情況下，未來還可能有房產稅，另外，二手房交易環節的稅2%到10%之間，後期因為房價不漲，再去二手房市場交易的話，必有損失。

綜上所述，購房者如果是自住為主，這2年是一個好的購房機會，只考慮新房即可，如果中意戶型是中小戶型(110平以內的）可能要提前預定了，因為中小戶型的去化率很快。而反觀一些130平以上的大戶型，房企從期房階段賣到新房交工，依然有剩餘，如果是考慮這類大戶型的購房者，可以等到現房快交工時再購買也不遲。說不定還有優惠、另送車位等。

對於買房，我認為看你的需求、你的出發點是什麼。如果買房是剛需，比如為了結婚生子，為了有個自己的家，或是為了孩子上學有個好學區等等這些剛性需求條件，那我想不管外界如何，我們都要去考慮購買自己力所能及的房子，為了家、為了孩子、為了愛。

如果買房是為了投資，就需要看你想短期理財還是長期投資，這直接影響你在房型、面積及地理位置等因素的選擇。這個時候建議還是找業內人士做好專業諮詢，畢竟現在的房子對誰都是不像買菜一樣，說買就買了，大部分都是為了房子而勞累半生的人。

生活面前，看你的選擇

房子的價格不便宜，稱得上是個“大件”，所以買房和賣房也都是大事，做起決定來也需要再三考慮。在調控趨嚴的大環境下，樓市進一步分化，這個特點已經顯現，有的地方漲，有的地方跌，2020年是否適合買房子？我們要客觀的根據相關政策和資料做研判：

據中原地產研究中心資料顯示，在今年第一季度，全國累計出臺房地產調控次數171次，同比上漲65%，其中1月36次，2月75次，3月60次。不可否認，在一定程度上，這些調控政策的出臺有利於促進房地產市場的平穩執行

調控次數同比增多，說明國家對房產市場調控趨緊，也就是國家在今年不會讓房價猛漲猛跌，力保平穩執行。

儘管如此，最新出現的一個樓市亮點，值得關注：

今年4月14日，國常會釋放了另外一個重磅訊號：加大城鎮老舊小區改造力度。此前，財政部已經明確將城鎮老舊小區改造納入專項債支援範圍，由此可見“老舊小區改造”已經成為我國當前“穩投資”的重要舉措。據住建部副部長黃豔介紹，2020年全國各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，與2019年相比翻一番。不難發現，進入2020年以來，“老舊小區改造”不管是規模還是力度都是前所未有的。在這樣的環境下，未來市中心“老破小”勢必將進一步升值。

事實上，除了“城鎮老舊小區改造”這一政策因素外，以下幾方面的因素也預示著“老破小”或將重新煥發生機，升值空間巨大。

①房地產市場進入“存量房時代”，未來二手房市場將成為主流。眾所周知，我國現有存量房已經足夠34億人居住，顯然再大規模建設住房已經不合時宜。更何況，一些城市已經出現“收縮”情況，未來城市郊區及新區等位置偏僻的樓盤將越來越不受歡迎，而市中心樓盤將受購房者熱捧，在這樣的情況下，市中心“老破小”將成為購房者的“寵兒”，房價自然會出現明顯上漲。

②隨著“城鎮老舊小區”改造覆蓋面和力度不斷加大，越來越多的“老破小”將加裝電梯、停車位，增加綠化、提升物業服務水平。因此，未來“老破小”居住環境和生活便利性將得到很大提升。更何況，市中心“老破小”由於基礎設施和相關配套具有額外優勢，比如很多“老破小”都位於市中心，交通便利，對口學校都是當地重點中小學。在上述因素疊加下，“老破小”將受到更多購房者的青睞。

透過上述分析不難看出，隨著國家加快推進“城鎮老舊小區改造”，未來市中心“老破小”居住環境和生活便利性都將大幅提高，未來這類房子將越來越值錢。目前，一些投資客已經開始積極佈局一線城市的“老破小”，坐等升值。當然，不是所有的“老破小”都值得入手，只有那些具有優質學位、交通便利、商業配套齊全的，才具有“獨一無二”的投資價值。

第一，市場供給情況。

先對趨勢個人做一個簡單的小判斷，房子總歸是叫不動產，存在一定的流動性問題，而且總價也比較高，不能輕易做一個簡單的選擇。

大環境下，不好的因素有資料顯示：中國目前的存量房，已經有夠34億人口居住了。目前中國總人口才14億，並且人口出生率還在不斷的下行。這個維度講，基本面並非樂觀。

第二，城鎮化影響。

中國城鎮率比對其他發達國家，我們還有很長的路要走。城鎮化建設對人口的虹吸能力還在。其次，在中國的市場環境下，我們就要因地制宜——中國金融不開放，那麼房子作為投資屬性的價值就不會降。所以剛才說的34億人口的居住資料，如果參雜了投資需求，例如一套剛需，一兩套投資，那麼消耗能力還是在的。

第三，國家意志。

對於國家而言，哪怕知道房地產的不健康發展會很危險，但是受制於“捆綁”，國家大機率是不能接受房價下行帶來的社會影響的。所以，現在只能“控房價”，以待未來慢慢消化。例如其他經濟起來了，CPI推動居民收入的增長，或者經濟有了新的出路，再來消化過去的泡沫，以致於讓房地產泡沫平穩軟著陸。

第四，當下形勢。

工業文明走到今天，世界➕中國基本上都在找新出路，都在期待“工業4.0”或者叫5G帶來新的一次財富浪潮，但是預期雖然有了，何時到來？能否平穩的等到這個奇點的到來？這個存在不確定性。世界上各老牌發達國家已經可以用的政策手段殆盡，只剩下了“量化寬鬆”，就是印鈔，透支國家信用，透支貨幣信用。中國因為後來者跟進，現在還有降準，降息的子彈，但是大方向也還是會逐步打出去，特別是本次疫情帶來的世界級大考。

換言之，就是說通脹會持續也必須持續，無論是內部的還是輸入型的。所以買房保值的投資屬性還是充斥著整個市場。

基於以上的粗略分析，作為背景。然後我們再來從兩個維度來解答問題。

第一：自住屬性

如果是剛需，個人覺得根據自己的實際情況來定。等待也不是一個事。給自己框定一個期限與接受預期，該出手就出手，沒什麼好心理不平衡的。總歸再厲害的經濟學家也沒法100%的預測準確。否則，他們早發財了。

第二：投資屬性

個人以為，隨著社會文明的不斷髮展，人口集中化，也就是城鎮化，大城市，特大城市的發展趨勢是必然的。老的北上廣深四大一線城市後，還將增加新的一批，人口會越來越往高度文明的城市湧進。那麼，三四線城市將會被很大的影響。所以，如果做投資屬性，建議一定要跟著這個趨勢走。其實一線城市房價看起來高，對比三四線城市，個人覺得中國的三四線城市房地產泡沫才叫大。

再則，區域經濟會區別於整體的宏觀經濟。例如同樣的一個雞蛋，在三四線城市跟一線城市的價格不一樣，那是正常的。

所以從長期來看，一線城市，新一線城市還存在投資價值。因為它消化的能力還有。人口紅利對它來說沒有大的影響，它們是靠人才引進的方式來擴充人口的。

第三，時間節點。

2020年是不是時候？我覺得是時候。

希望對有類同選擇的朋友一點參考價值。也只僅供參考而已。