2020年開始到現在，受新冠肺炎疫情這個“黑天鵝”事件的極大影響，房地產企業已經破產了幾百家。另外今年又是房地產債券到期的高峰期，還債壓力巨大，一些小開發商如果一季度不能正常銷售，回收部分現金流的話，很容易倒閉，那麼專案就會爛尾，即使不爛尾，專案質量也會打折扣，這也正是恆大7.5折賣房的原因，好回籠資金抓緊時間還債。

所以鄭重提醒大家：今年買房漲跌是其次，千萬別買到爛尾樓。

昨天和粉絲們聊天，聊到這個現在的房子可不可以留給我們的下一代作為財富一樣傳承下去。

彭叔才發現其實現在我們很多人都已經被那些賣房的人把價值觀和認知觀給改變了，大家都覺得我們現在的房子可以做為財富流傳給我們的後代，有的還舉例白宮、紫禁城、布達拉等等的，最親民的也舉例了地主大院，但是彭叔想跟他們說，我們是那些偉人有錢人嗎？這些房子裡面最次的都是地主家了，那相當於我們現在至少是住大別墅的人了吧。而我們大部分的人房子是什麼樣的，是筒子樓，是高層，連小平層都沒幾個，我們的房子能和這些人的房子比嗎？

彭叔跟大家說，我們的房子隨著我們老去，會變的沒有價值，沒有像過去那樣的傳承意義，原因有以下九點：

一、新房不斷在建，人口出生卻在越來越少。這是彭叔在統計局拿到的資料，大家請看我們這兩年的人口出生數和新建房數已經基本上一致了，那麼就意味著以後的人光買新房都買不完，我們的老房子賣給誰呢。

二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，現在的房子是一平方米其實只有不到20分之一是我們的。我們以前能傳承的房子，大都是平房，100平的房子就佔地100平，這100平的地都是我們的，但是現在的房子是什麼樣，我們是有100平的房子，但是想想現在的房子可是高層，那都是至少20層的房子，算下來我們100平的房子其實只有5平方。

三、經濟價值會隨著房齡的增加而漸漸減少。就假設我們現在的第一套房的買房年齡是30歲，我們可以活到75歲，那麼意味著這套房子至少會被我們住45年，這個是什麼概念，大家應該都知道超過房貸的底線是房齡加貸款時間不能超過70年，那麼我們這個房齡都是45年了，到時候這個房子還能不能辦到貸款都是兩說。

四、房子越老越不好賣，我們的房子想想都被我們住了45年了，一個45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什麼樣子，我們這種住了45年的老房子能賣給什麼人？因為不斷的有新房，我們這些老房子誰會花和新房一樣的錢去買。

五、以後的高層拆遷機率基本為0,。想想這些房子都是高層，最少都在10幾層，拆遷的成本那麼高，就算按照1比1的賠償標準，賠償完以後，開發商都賺不到錢，開發商賺不到錢，那麼開發商會虧本來做慈善嗎？彭叔覺得開發商沒那麼好心。

六、現在的繁華地段不一定是以後的繁華地段，核心價值不一定會永遠都在。我們發展的時間太短，很多發展中的問題我們都沒有經歷過，大家可以看看自己的城市中心，有多少是沒有往外擴張的，我們現在佔據的城區核心位置，未來不一定會成為核心地段。

七、未來房子越密集的小區，越容易成為老破小聚集地。想想外面那些發到國家的城市，兩個相鄰的街道，一個是富人住的，一個是窮人住的，環境天差地別，未來的我們也會遇到這種情況。

八、房產稅的出臺，我們的房子不但不會成為我們後代的財富，反而會成為讓他們的負擔。現在大家普遍都是一個小孩，然後我們自己給他（她）留一套房子，然後對方的親家又給他留一套房子，然後他們自己肯定不會住我們的老破小，肯定會買個新房，那麼等我們不在的了的時候，他們一戶就有3套房子，那麼房產稅肯定會收到他的頭上來，而那個時候一個沒有出售價值的老破小還得年年交稅。還是大家覺得再過40年房產稅都出臺不了？

九、我們的房子和過去的不一樣，過去的房子普遍都有個院子，大家小的時候在裡面長大，玩耍，現在的房子是什麼樣，門一關，和鄰居根本沒有什麼交集，也沒有什麼回憶。這種房子我們傳承的意義是什麼？有美好回憶的地方才有傳承的價值，普通的商品房有什麼傳承的價值。

大家都忽略了我們只是普通人而已，我們買的房子也只是普通房子，我們買的不是那種有地的豪宅，只是普通的商品房，別看偶像劇看多了，就覺得我們和裡面的主角是一樣的，我們不一樣。留給後代一套超級老破小，不如留給他知識、人脈、還有錢（房子不等於錢）

自住房相當於股市的鎖倉股，是中長期持有的，短中期的價格波動對這類人不受影響，試想一下，對於一套房的人，賣了房去租房不現實！如果賣房後又換其它地段的新房，自己的房子當二手房處理有損失，而買新房價格沒優惠，兩頭不討好，沒必要。

你是剛需的話，不用考慮房價，因為你必須要買，如果你要投資的話，無論是租出去，還是坐等升值，目前都是不合適的，國家已經出臺政策，希望房價平穩，這也就是說，不會大漲或者大跌，指望買房子賺一筆，已經不太可能了！當然了，還要結合當地的經濟情況，人均收入，物價水平和房價，經濟強市，比如無錫，房價一萬多的話，還是很有潛力的，只不過，投資與否，一定要結合自身情況

就目前經濟大環境來講，明顯還是適合買房的。央行在各種下調LPR利率，地產商釋出各種優惠政策，在前兩年火爆異常的房產市場裡都是難得一見的利好。而今年由於疫情關係，我們才得以一次性獲得如此多紅利，對於買房成本來說，降低了著實不少。

另一方面，即使已經全面復工復產了一段時間，目前的經濟走向仍不是很樂觀，海外的疫情又沒有得到非常及時有效的控制，無論對於進出口還是服務業，都是不小的打擊，並且不知道會持續多久。可以說，唯一不怎麼受全球疫情影響的，便是房產了。