我扯了平均值的後腿，誰佔用了我的住房佔有率？

房子就是個窩，休息的地方，弄的和金子一樣的屬性了！對於窮人來說多少錢都貴，有錢人和去超市買水果不多吧？

這一次的資料有6個訊號：

其一，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯。

其二，中國城鎮居民家庭財富與房子深度捆綁：房產佔家庭實物財富的7成以上，遠遠超過發達國家。

其三，北京、上海、江蘇家庭資產最高，新疆、吉林、甘肅最低。

其五，超過4成家庭擁有兩套及以上房產，剛需家庭佔比不到6成。

其六，誰的負債壓力最大？低收入群體，中青年群體，剛需家庭。

綜上，可以看到！

1、中國的人口增長紅利已經見頂，並且支撐房價上漲的剛需和改善已經幾乎飽和，所以，全面房價暴漲的時代已經結束；

2、目前大部分的年輕人，已經揹負著房產的貸款，負債也極高，如果再次用房產作為刺激經濟的措施，無非就是刺激出一個大大的泡沫，容易引發風險；

3、中國未來的發展還是需要靠偉大的企業和年輕人的拼搏、創業來維持，所以，不可能縱容房地產來透支未來的空間；

所以！！

中國的黃金房地產週期已經結束。未來會進入一個兩極分化的哦組是。

大部分城市，比如二三四五線，因為人口是一個淨流出的狀態，並且經濟發展的權重也不是太高，這些地區會以一個合理空間的回撥、震盪為主，沒有投資價值，更不應該炒作接盤。

而對於一線和新一線城市來說。

它們是有人口持續流入、優勝劣汰的，更重要的是還有經濟發展的權重支撐。所以這些地方不僅有剛需、改善的價值，還有投資的價值。

買房&賣房，怎麼選？

看你在什麼城市，手裡握有的房產是剛需還是投資的了！

 吸取90年代房地產的教訓！

 .      .   .    遭受新冠肺炎的疫情，經濟下行，經濟瘦一圈，問題不是那麼特別嚴重，回到3年前又怎樣？加把力發展就是；    經濟結構扭曲，資源錯配，不能持續有效推動經濟的發展，才是可怕的！

        .         資源應該向糧食、醫療醫藥、教育科技、製造業等行業企業傾斜，投入更精準一些，培育和重塑新的戰略支柱產業的供應鏈，促進戰略支柱產業適度超前發展，引領帶動其他行業的恢復發展，引導和促進就業！這也是消費升級的方向，這是可持續的！

        投資房地產，就如同解放前買田置地，這不是好的財富積累方向！我國國民的家庭資產，住房佔比近七成，而房價泡沫，房價收入比特別高，四個一線城市房地產總值可以買下美國，國民的財富值沒有國際可比性！這是落後的經濟模式，扭曲了經濟結構，加劇兩極分化，加劇了有效需求不足和產能過剩，不利於整個的經濟結構的轉型升級發展，積重難返，最後社會矛盾爆發！

 .     比如， 建議國家採取“高進低出”，財政補貼農民，高價收購農民糧食，再平價供應市場，以提高農民種糧的積極性，保護和鞏固本國糧食戰略產業。

     從短期看，從經營個體來說，投機樓市的風險比投資實業的風險，還要小一些；

         從中長期看，從全域性看，樓市泡沫帶來的地震，巨大的全域性風險，不是經營實業的個體小風險可以比擬的！

要一城一策，一地一策。

看一下所在城市的人口是流入還是流出？經濟是增長還是下滑？

如果是人口流出、經濟下滑，那除了自住，其餘的房子可以賣掉。

我覺得這個問題很好解釋。不管你是買房賣房，都要根據個人的情況。每個人的需求不一樣，只有真正明白瞭解自己的需求才能做出判斷。如果你是剛需口袋裡有錢，經濟不出問題。這個時候撿漏也是一個很好的時機。如果經濟出問題了，你降價也都把房子賣掉，那當然是沒辦法的選擇。

這組數字有三大資訊:

一，58%的家庭一套房，就是兩代人養一套房，有房貸貸款只有幾十萬，或有些己經還清。壓力不是很大，相反他們年青，還貸容易。

二，31%的家庭兩套房，中高收入家庭，不去擔心他們的償還能力。

三，10%以上的家庭三套房，這類人更不需要擔心他們！

綜上所述，58%的人面臨什麼？一是部分還款壓力，需要努力工作，二是分化成二套剛需與二套改善房，二套剛需者面臨較大買房壓力。三是這部分人中奮鬥出一批中產階級，而那42%分化出少部分無產階級。

社會在矛盾中發展，房產也是一樣。

作為全球知名的實業家，針對未來的房地產市場，曹德旺多次直言不諱。在他看來，真的沒必要再盲目囤房了，因為現在有錢的人都有很多房子，而沒錢的買不起房子，所以將來就是有錢人把房子賣給有錢人，結果就是根本賣不出去。除此之外，他還自曝多次提醒自己的親妹妹，趕快把名下多餘的房子出售掉，不然以後不僅沒人接盤，而且自己還要交一大筆管理費。不僅曹德旺不看好房地產，就連業內大佬孫宏斌的態度也謹慎了許多。眾所周知，業內對於孫宏斌的一個基本印象就是“買買買”，尤其是在2017年巨資收購了萬達文旅專案以及數十家酒店。但是，從去年開始，孫宏斌多次公開表示，這次樓市調控是長期的，大家一定不要抱有僥倖心理。到了今年3月份，在2019年業績釋出會上，他更是表態要“賣賣賣”：2020年是處置資產比較好的機會，去年成功賣掉了一個酒店，現在還有4個酒店短期內也會成交，此外還會賣掉一些商業和樂園。

一個是全球知名實業家曹德旺勸自己妹妹賣掉多餘的房子，一個是房地產大佬孫宏斌自曝要處置賣掉一些資產，顯而易見，他們對於房地產的看法和態度是基本一致的，即房地產的狂歡盛宴已經漸行漸遠，靠房地產賺錢沒有那麼輕鬆和容易了。其實，無論是曹德旺還是孫宏斌，他們站得高看得也遠，眼光自然是普通人所無法相比的，所以他們的看法自然有一定道理。那麼，為什麼大佬們改變了對房地產市場的看法呢？以下3點可以幫我們找到答案。 未來影響房地產走向的3個關鍵因素。

 1、“房住不炒”成為了長期的定位。根據國家統計局資料顯示，受國內外經濟形勢變化的影響，我國今年第一季度國內生產總值為206504億元，同比下降了6.8%。資料一經公佈，不少人就開始疑問，房地產這把“夜壺”會不會再次被拿出來呢？答案來得很快，就在同一天，國家再次重申了“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，促進房地產市場平穩健康發展”。

2、房地產行業的地位發生轉變。過去一二十年，房地產在推動城鎮化，拉動經濟，增加就業等方面發揮了不可或缺的作用。但是，伴隨行業快速擴張，高負債、高房價等問題開始顯露，無形中給經濟和金融增加了風險因素。今年4月，國家發改委首次明確了新型基礎設施的範圍，包括5G基建、城際高速鐵路和城市軌道交通、大資料中心、人工智慧、工業網際網路等7大領域。顯而易見，伴隨經濟向高質量發展，未來“新基建”將成為拉動經濟高質量發展的重要支撐力，房地產的地位也將逐步發生轉變。

3、供需關係逐漸迎來了拐點。一般來說，供大於求，價格易跌難漲，供小於求，價格易漲難跌，房子也不例外。從供給端來看，國家統計局資料顯示，目前全國城鎮人均建築面積達到了39平米，這一數字已經達到了發達國家的水平，目前住房總量已經基本足夠了。從需求端來看，在老齡化社會加速到來，以及人口出生率下降的雙重影響下，中國社科院預測，到2028年我國或迎來人口負增長。 按照這個趨勢看，在現有住房總量不變甚至繼續增加的情況下，人口紅利已經逐漸迎來了拐點，這意味著未來人們對住房的需求量是趨於放緩和減少的。值得一提的是，央媒人民網也刊文表示，機構預計2020年全國的商品房住宅將會供大於求，這意味著房價很難有底氣抬頭了。

根據曹德旺、孫宏斌的觀點，以及房價3大影響因素的變動來看，目前房地產市場開始逐步進入到轉折期，即告別過去高歌猛進的階段，進入到長期穩定的新階段。如果反映到房價上面看，意味著未來房價會在合理範圍內波動，但大漲大跌的機率降低了，一旦出現過熱或過冷現象，樓市調控也必然會相應出手，熱了就降降溫，冷了就鬆鬆綁。因此，對於觀望中的購房者來說，無論是自住還是投資，都不要再盲目相信以往買房必賺的經驗了。

針對剛需購房者而言，面對平穩的房價走向，心態可以更加平和了，既不用擔心房價上漲太快給自己帶來資金壓力，更不用擔心房價下跌太快給自己帶來損失。此外，處在樓市的轉折期，目前開發商和炒房客都急於銷售和回款，所以打折促銷的新房、二手房也會漸漸多起來。

因此，如果沒有長期租房的打算，則可以多走走，多看看，多問問。但是，一定要合理控制負債，不要讓房子成了生活的累贅。針對多套房持有者而言，應該趁早摒棄買房必賺的觀念，看清樓市分化的大趨勢，然後選擇在合適的機會賣掉那些位於中小城市的房子，減持那些地段偏遠、缺少良好配套的房子。為什麼呢？一方面，根據國家對“收縮型”城市的定義來看，未來那些人口不斷流出，產業乏力的中小城市，房地產基本沒有未來。另一方面，未來3-5年， 伴隨房地產長效機制的大力推進，房地產稅、房東稅等有可能進行更大範圍的試點和推廣，如果盲目持有過多品質不佳的房產，不僅可能難以快速變現，還可能支付一定的稅費，結果就是增加了持有成本。總而言之，樓市轉折已經漸漸來臨，對於多套房持有者來說，房子在精不在多。

央行釋出的住房主要是包括著投機炒客所傭有的多套房產，而真正無房人也不少，可見房產開放所帶來的鏈鎖社會賣買不公平的任意操縱危害著勞動者的公平利益，政府看著努力改變也是枉然還是根本未解決到位的社會公平正義。

戶均1.5套，應該是農村房屋也算上了。差不多。理由是，大家都住著一套（無論租或者自住），同時城裡和農村還閒著大家房屋。所以戶均1.5套沒問題。

央行釋出 ：戶均擁有住房1.5套，2019年中國城鎮居民家庭戶均總資產是317.9萬元。對不起，我拖了全國家庭的後腿。

根據國家統計局資料 ，1季度GDP同比負增長6.8%，疫情之下，經濟結構回事調整 ，經濟形態回味速進化，經濟線路也在加速切換。3月份，中國經濟資料隨著疫情好轉全面回暖，大超預期，房地產貢獻良多。投資升溫，銷售情況超乎想象，深圳、成都、蘇州、杭州等多個城市的熱度，已經回到甚至超越2019年底的水平。

疫後重建，經濟復甦很重要，信任復甦更重要。房地產作為中國人最為重要的核心資產，在資產配置中的比重常年在70%左右。這次疫情，讓中國人重新審視家庭，重新定義家的概念。

手中有點閒錢，同時有多套住房，除了再買一套房或是把多餘住房賣掉，還有一種方案，是把多餘的相對地段、品質、物業等不佳的住房賣掉，然後再買一套稱心的住房。從買得好，過渡到住得好。

開門見山不如推窗看江

百里那龍河，勝在有十里江灣

無遮擋一線江景，全城仰望的高度

江景之外，談何豪宅

世界級灣區生活，富豪聚居地

江景與繁華輝耀，名校與高鐵共享

世界在此，仰望江灣

我很嚮往這樣的住房和生活！

小學時候夢想，世界首富。初中，中國首富。高中，全省首富也可以。大學，一個城市首富也滿足。畢業，只有房子首付才是最重要的。什麼夢想，什麼x國夢。都與我無關了。

其實這個問題沒那麼難以抉擇。

有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。沒有房子的只有4%！說明中國人已經不缺房子了！

而只有4%的人在租房，有房子出租的人卻找佔到41.5%！說明大量的房屋是空置的！

而空置房子的比例越高，說明此時投資買房的風險也就越大，尤其是貸款買房的，風險就更大了！

對於有多套房的人，如果認同”現金為王“那麼可以在樓市出現降價訊號的時候選擇賣出部分房產，保有現金，但是什麼時候降價，這個沒必要去聽別人說，自己感受就知道了，房子越漲價的時候越好賣，買過房或者賣過房子的人都知道。但是如果你拿了現金之後，根本沒有去處，只是放在銀行裡存定期的話，那還不如繼續持有房子，而且還可以收取房租！

對於只有自住房，而後有一些閒錢，但是買房又不夠，還需要去貸款的人來說，就需要慎重了，因為一旦房價開始調整，有房貸和沒房貸的承壓能力是完全不一樣的。但是如果你有很多錢，又對自己的投資能力很自信，那麼就可以擇機出手，找到合適的房子買入。

所以，其實選擇很簡單。

央行公佈的數字我認為不準！其實，中國居民人均居住面積2，5套才是正確的！因為央行公佈數字太真實了會影響購房合同中的銀行貸款，涉及面大，副作用廣，容易引起居民斷供現象的發生。因此，這個數字已經很明顯的表明，房子絕不能再炒了，因為泡沫已經形成，風險已經來了。

隨著我國2040年人口下降4個億，那麼，中國房地產風險恐怕將為世界所有經濟加一起都挽救不了的瞬間坍塌的房地產經濟。

到那個時候，房子中國僅剩下10億人口，房子平均一人平均三套左右，為世界上最浪費資源的國家。各個城市都是大同小異的空空洞洞的鋼筋水泥的建築樓房，雜草叢生的小區庭院，草長鶯飛，人去樓空，一片淒涼遍地的鬼樓閃著幽光，彷彿一場劫難過後的慘狀，就會浮現在我們的眼前，這個日子，我告訴大家的已經是為期不遠。

那麼中國到了2040年的時候，最缺乏的不是石油，也不是黃金，而是糧食！

如果是剛需那就得買房，如果是改善住房可以觀望一下，但是從保值增值來說還是在一二線城市買房，但目前疫情沒有結束還是留現金。

我已經在一個2線城市買一套房子，距離主城區太遠，關鍵是教育學校差，小孩要上學了需要學校，所以想買一套學區房，但是壓力也很大，現在一般化的學區房都要1.8一平以上所以很猶豫，壓力很大。

我的理解是，如果是剛需，無論你在幾線城市都抓緊上車吧。如果是普通投資者，可以多關注樓盤活動和貸款政策，今年下半年到明年上半年考慮入手。如果是小城市多套房投資者，可以小城市向大城市置換，大城市多套房投資者靜靜等著房價下一次飛躍吧！

首先糾正下標題，這是戶均，不是人均。

其次，人均向來是沒有實際意義的，廣深莞一家十幾套房的土著有的是，拆遷的還有得幾十套房的。此外有錢人一家三五套房很正常。但這至少是市區正常的房產。

最誇張的還不是這些房子，而是那些“鬼城”的樓盤。僅鄂爾多斯、乳山、北海這三個地方加起來就有上百萬套空置房。全國的這類房產加起來得有幾千萬套。

另外四五線城市的房子、縣城的房子、農村鄉鎮的房子都拿來平均，這些房子能代替一二線房子的作用嗎？全國加起來有9000萬人常年在外打工，這些人當中超過90%都去了一二線城市。這些人在老家都有住所吧？但是他們外出打工了，老家房子就會閒置，而與此同時大城市就得多一處棲息之所給外來務工者居住。這是此消彼長的趨勢，因此人口外出規模大的城市，房屋空置率就會偏高，其未來升值空間跟一二線城市差距會越來越大。

因此你選擇留著還是出售，一方面看自己財力以及有沒有比出租更好的收益，另一方面就要看你所在的城市是人口越來越多還是越來越少。如果城市經濟一般，外出人口卻越來越多，出租收益還趕不上銀行定期利息，那最好趁早賣掉多餘房產。

我覺得房子可能會跌。但是不會跌的太厲害，過段時間還是會漲起來，畢竟是國家經濟的一個符號，過一段時間估計抄底的時間就到了。就像下面的東西一樣

做選擇之前想清楚這幾點：1.清空所有積蓄加上揹負鉅額房貸去買一套房，日後你的幸福指數能提高嗎？2.隨著社會的進步發展，機械智慧化逐步消減用工崗位，房子可以長期提供就業穩定和收入嗎？4.自身現有的工作崗位及學歷能否應對未來經濟不景氣的衝擊？總之，目前高房價帶來的虛榮越來越給不了農民進城的安全感，除非哪一天製造業繁榮，處處可以選擇就業，房子像柴米油鹽一樣價格迴歸理性位置成為人民大眾生活的附屬品，而不是財富的象徵！

首先糾正下作者的題目，應該是戶均1.5套房。

在回答這個問題前，咱們得先弄清楚這個戶均1.5套房，是否包含了農村宅急住房，因為隨著城鎮化的發展，大部分的農村青年都選擇到大城市發展，原有的農村住房對購房資料有一定影響。

再一個戶均1.5套住房，首先平均計算這個資料意義不大，就好像一個企業裡年平均工資20萬，但是大多數人卻是被平均了，而且差值相對較大。所以在平均1.5套裡面，應該有30%以上家庭城鎮沒有住房。往後說一點，部分家庭超過兩套房，一般都是為改善或子女將來考慮的，而且住房作為固定資產具有一定的增值保值空間，所以兩套住房是能夠接受的

因此，在戶均1.5套的背景下，而且當前放開二胎政治背景下，購房還是需要的。