美國稅高越好的房子稅越高！ 土地的價格上去了就很難下來。有很多套並不是特別划算因為有遺產稅可以把錢用在別的地方來增加幸福感或者投資這對經濟好是個良性迴圈

他們已經不需要房地產了！美國霸主地位，在科學，在技術，在金融，在貨幣，在原油，在高階製造，在數理統計邏輯哲學思維，及神學。

“擊鼓傳花”其意思就是轉嫁危機。以鄰為壑是利己主義者的“專利”，負責任的國家，集團，組織乃至個人是不肖為的。

美華人口少，發展房地產得不償失，他們不會把金錢去投在鋼筋磚頭水泥上，看著一個冰冰冷冷的軀殼等漲價。美國經濟下滑想扭轉局勢，第一是強取豪奪，不講規則全世界剪羊毛。第二是發動戰爭，把別國財富資產佔為己有。第三是賴賬，外匯儲備，黃金等等，把別國的資產佔為自己的資產，決不會去花錢去發展房地產。二戰的勝利，美國嚐到了戰爭的甜頭，作為一個戰勝者，得到的財富就像發掘到一個寶藏，來得輕而易舉，但沒考慮是用無數生命換來的。所以美國現在的思維還是發戰爭財的思維。

因為美國實行的是資本主義社會制度，土地是私有的，國家要徵用或開發商要開發，必須和土地擁有者平等協商價格，不會出現強制佔用或低價徵用開發。當然也就不會出現土地財政和暴利，所建的房子只能是居住的功能。

美國實體經濟 高科技企業 發達，股市是投資主渠道，早過了中國這個階段。我們還在樓市是主要投資渠道，股市投機疲軟的階段，急需跨越中等收入陷阱！

第一，強拆房子，後果你們可以自行腦補！第二，強行徵用農場主的地，後果你們可以自行腦補！第三，動用黑社會拆遷，後果你們可以自行腦補！第四，也就是最重要的一點，如果他們的總統還想連任，可以試試！！！別忘了，美華人民是有槍的！！

美國的房產資訊太透明，擊鼓傳花不起來。如果我們也知道每個城市的空置率，每戶家庭有幾套房，我們也沒法擊鼓傳花。

美國經濟下滑為什麼不搞房地產？

首先，美元是世界貨幣，美國經濟下滑直接印美元發給民眾剪世界羊毛就好了，何必動用房地產這麼費力的工程？

其次，美國是土地私有制，強拆強徵違法，協調搞到一大片土地蓋房子是很不容易辦到的。

第三，美國最發達的是服務業，特別是金融，大家的投資都在股市上，股市上漲就千好萬好，大家都好。所以，只要無限寬鬆貨幣政策助推股市走牛，美國民眾就能從股市獲得收益，用美元消費全世界物資，何必搞房地產這麼費勁的事。

第四，住房是基礎消費，美國是老牌資本主義國家，經過幾百年的發展，早就過了房地產開發這一階段，根據人口數量及購買力，該蓋的房子基本飽和了，進入收房產稅階段，州政府基本靠房產稅養著，沒有房產稅就揭不開鍋。

你問一下美國的憲法，立國根基在哪裡？奉行的價值觀是什麼？就知道美國不但是地產不是經濟之本，大基建也不是經濟之本！

人家一百多年前就已經發展過房地產了，房地產給美國帶來的經濟危機，你不清楚。

多少人流離失所，傾家蕩產，家破人亡，慘不忍睹。

所以美國現在痛改前非，不能再玩房地產，也不敢再玩房地產了。

如果誰還敢啟動房地產？誰就會被馬上趕下臺。

美國房地產跟中國房地產最大的區別就在於，美國房地產經歷過大崩盤，美國也因為房地產泡沫的破裂發生過經濟危機，而中國至今還沒有發生過房地產泡沫大範圍破裂的情況，這就是很多問題的差異根源。

我曾跟身邊的人多次強調一個道理，大多數民眾思考問題的方式都不會那麼深刻，他們理解的大多數道理都是來源於他們直接的生活體驗。從上個世紀90年代末的房地產商品化至今，中國房價也是經歷了持續近20年的上漲過程，在中國房地產發展的過程當中，房價的上漲讓很多早期買房的人受益，而房價的數次大幅上漲也是讓民眾普遍形成了一個固有認知，那就是“房價只會上漲，至少房子買了之後放著不會貶值”。

即便任何時候都會有一些說房價要跌的聲音，但是因為每次唱衰房價的聲音都會被房價的上漲“無情打臉”，於是很多人對看跌房價的觀點就更是不以為意，他們甚至會說，“每次都說房價跌，結果房價還是沒跌，說房價會跌的都是扯淡”。

你要讓一個人知道從高處摔下來會痛，最後的辦法就是讓那個人從高處摔下來。美國並不是不知道發展房地產可以拉動經濟增長，美華人也不是不喜歡掙炒房的輕快錢，不過美華人是體驗過房價崩盤所導致的切膚之痛的，比如上個世紀20年代的弗羅裡達州房價崩盤事件，它是美國上世紀30年代大蕭條的一個訊號。另外就在12年前爆發的全球金融危機也是由美國房地產的崩盤所引起。

因為美華人經歷過房價的大跌，所以每次當房價漲到一個比較高水平的時候，美華人就會警惕泡沫的產生，也會避免自己淪為最後的接盤俠，防止炒房最有效的一樣東西還是房價大跌帶來的慘痛經歷。就像日本在經歷上個世紀90年代初的房地產崩盤之後，因為看到過很多人因炒房傾家蕩產甚至跳樓，所以這之後日本人再也不敢輕易炒房，日本房價快三十年都沒有完全恢復。(日本東京)

總之如果你要問美國為什麼沒有擊鼓傳花大力發展房地產，答案是因為美華人那樣做過，後來付出了慘重的代價，之後他們就謹慎了。當然，很多年之後美華人可能會再次犯同樣的錯誤。而有些國家之所以依然有很多人瘋狂炒房，那是因為他們還沒有看到過房價下跌的慘狀。

其實資本主義國家也經歷過像我們一樣的生活，資本主義早期的“圈地運動”就是逼迫老百姓去買房。咱們美其名曰“城市化”。為什麼他們不再用這些套路了，沒暴利了，後來他們發展了股市，後來發展了科技，金融，發動戰爭……

無論地產商還是炒房客，高價售房是事實，但從沒形成所謂的"擊鼓傳花"。擊鼓傳花是搏傻，現在很多房子砸在了炒房客手裡了，是因為他們傻嗎？一些"剛需"買了高價房都是從開發商手裡買的一手房。哪裡是接的"傳花"？

除非特朗普不想繼續做美國總統，中國之所以離不開房地產，大力發展房地產，成為所謂的基建狂魔，也實在是不得己而為之，誰不想大力發展高科技企業，站在食物鏈頂端……

中國的房地產和美國的房地產最大的區別就是土地的所有者不同，美國是土地私有的國家，政府不能隨心所欲的控制房地產行業的發展趨勢，興衰全由市場決定，中國則不是，我們的土地是國有的，政府就像水龍頭一樣控制著土地的供給，如果房地產行業過熱，政府完全有能力關小土地供給的水龍頭，甚至關停都有可能，而這些美國政府是做不到的。

所以中國的房地產只有快漲和慢漲，區域性的下跌是有可能的，但像美國日本那樣全面暴跌不可能，政府要防控的就一個因素，炒房，遏制住炒房勢頭，中國的房地產就是平穩的，所以政府對房地產的政策就八個字：房住不炒，穩中有升。大家可以細細品品。

房地產是虛假的繁榮，只是賬面財富，如果發展房地產，特朗普作為房地產商，是最直接的受益者，但是特朗普也深知房地產對實體經濟的危害，所以擔任總統以來，特朗普重點扶持製造業，因為製造業可以創造財富，而且可以解決就業問題，而房地產只會拉大貧富差距。▲特朗普的酒店

房地產也是美國玩剩下的，上世紀20年代，美國經濟迅速發展，私家車增多，人們駕車從寒冷的北方前往南方遊玩，佛羅里達州氣候溫暖，適宜生存，佛羅里達州的房地產行業迎來泡沫，而且由於政府、商人以及投資者的鼓吹，佛羅里達州的房地產泡沫越來越大，房地產行業的收益率甚至可以高達100%，投資者蜂擁而至，甚至不清楚房子的位置就敢買，因為還會有人接盤。泡沫終究會破裂，1926年2月，美國股市開始下跌，引發多米諾效應，人們投資也變得理性，而且房地產泡沫已經超出人們的承受能力，最終只能崩盤。

美國不發展房地產，一是因為美國土地是私人的，發展房地產行業阻力很大，只要有人拒絕出售土地，原先的規劃就很難完成，而且美國民眾合法持槍，強拆是不存在的。二是因為貧富差距，房地產最大的作用是收割底層民眾財富，但是美國社會貧富差距懸殊，最底層買不起房，而富人又不缺房，而且每年都要交房產稅，大量持有房產是不明智的。

三是美國經濟不需要房地產，美國金融、科技產業發達，而且憑藉美元的霸權地位，美國收割全球財富，賺外華人的錢，而不是禍害本國百姓。發展房地產行業，特朗普作為房地產商，是直接受益者，但是特朗普擔任總統以後，透過減稅、貿易戰等一系列手段，將失業率降低到4.2%，近50年最低值，如果不是突如其來的新冠肺炎，美國失業率還會降低，經濟實力會持續提高。日本房地產泡沫破碎之後，經濟急轉直下，進入20多年的停滯，但是日本的高科技產業撐起了日本經濟，日本沒有崩盤。如果高科技產業不足以撐起全國經濟，房地產又把製造業逼上絕路，經濟靠什麼發展？

美國的房地產已經發展過了啊，美華人不接受那一套了啊，不像華人，只有買的房子才屬於自己的，租的房子就不是自己的。

其實房子不就是居住工具嘛，買房子是一次性交付70年的租房子的房款，往往還要分期交房貸款的啊，那麼租房子住，同樣是獲得使用房子的居住權，只是一年甚至一個季度一支付使用房款而已啊！如果這樣算下去，租房還是比較經濟實惠的啊，而且又不佔用大量的金錢，可以把生活調理的很好的啊，何樂而不為呢？用開放無我的思維而非自私自我的思維方式，來思考問題，啥是我的，當人離開人世那一瞬間，什麼東西能帶走啊！？

房地產經濟實際上是一種泡沫經濟，對於改善國力，提升科技，提高勞動效力幾乎沒有幫助。

美國作為世界第一強國，國際地位，科技才是主要方向。美國早就經歷過房地產的興盛衰落過程，所以對於透過發展房地產帶動經濟是排擠的。

美國有更多的牌可以打出來提振國內經濟的發展。美元是國際通用貨幣，現在全球貿易結算美元佔比45%，其次是歐元，英鎊，法幣，日元。因為國際貿易的需要，各國不得不儲備美元。

有了以上的美元霸權地位，拉動國內經濟的方式就很簡單。美國現在的無限QE，開啟印鈔模式，直接發錢給企業，給個人。2萬億救助計劃。

而這2萬億對應的全球所有持有美金國家的共同貶值，相當於發的錢是所有持有美金貨幣國家的共同湊的。這樣在美國國內並不會產生貨幣的快速貶值，分攤到全球以後購買力下降並不明顯！

市場有了資金可以保持市場活力，企業也得以生存。

美國本身是一個消費大國，民眾沒有儲蓄的習慣。因為美國民眾並不用擔心未來的生老病死，美國很多地區是按週薪進行發放，拿到工資就去消費。

而房地產屬於較高消費，大部分民眾是沒有能力購買的。而透過金融槓桿的加成效果，實際是增加泡沫，總有破裂的時刻。美國在這方面吃過大虧，也有教訓，所以發展房地產拉動經濟絕對不是最優質選擇。

土地私有制，以及徵收房產稅，外加西方的自由主義精神都限制了房地產的發展。

房地產短期刺激拉動經濟效果顯著，但是長期以往必然產生大量泡沫。

我們的房地產對標的是美國的股市，美國股市錨定的是的製造業。股價取決於最後的交易價格，這個價格是想象出來的，並不代表他的實際資產，是對未來的一種預期。我們的房子也是如此，市場房價是取決於近期的成交價格，來估算自己房子的價值。

但是股市對應的企業是有持續造血能力的，給予的價格可以透過未來幾年的利潤收回。而房地產是不動產，持有的持續產生收益。租金的收益比相對於價格可以忽略不計。

如果要房子價格持續增值就需要不斷有新的資金進入，而貨幣總量是有限的，增發貨幣沒有實際用處，因為本身購買力也同比下降。到一定階段，也就是我們現在的階段，單單維持原有房價已經很辛苦。當大眾看到房子升值無望時，進入的資金降低，逃離的加快。就是房價下跌，而我們還沒有出現房價快速下跌，是因為我們本身還存在一部分需求，另外各項政策也限制資金的逃離。

國家長期經濟的發展覺對不可依賴房地產，迴歸製造業才是正道，各國深知其中道理！

人類的進步其本質是人均製造資產的提升，人類近現代經濟的高速發展都是科技帶來的，科技改變了人均效能。

一個人以前一年可以生產10斤糧食，而透過科技和工具，現在可以生產100斤。全體人類的生活就會提升。而房地產業在科技發展的方面貢獻度幾乎沒有，數十年來，房地產本身的製作工藝並沒有改善，還是傳統的鋼筋混凝土，但是卻吸收了社會上百分之60以上的資金，長期發展房地產帶來的是科技的落後和嚴重的泡沫危機。

社會資金的再分配，或者叫產業結構再調整都是如此。向著對整體社會發展利好的方向才是各國要做的。美國好不容易調整好的產業結構又怎麼會為短期的經濟衰退而改變！！

言歸正傳。在回答這個問題之前，先來了解一下約翰霍普金斯大學公佈的美國疫情實時資料。截止到目前為止，美國已累計確診病例達到956679例，新增確診病例為33198例，累計死亡54133人，死亡人數較前一日增加了2060人。

由此可見，美國的疫情已經處在進一步惡化當中，特朗普此前表示，美國疫情峰值期已經過去的判斷顯然是錯誤的，當前，美國的新增確診病例依然保持著快速增長的趨勢，僅過去24小時之內就確診了33000多例患者，這就說明，美國的疫情依然處在大規模爆發期內，而且沒有任何的好轉跡象。

更為糟糕的是，美國疫情的死亡人數已經上漲到了54000多人，死亡率也從此前的1.3%左右，快速上漲到如今的5.7%以上，這隻能說明，美國的醫療系統也處在了超負荷運轉狀態，不排除區域性出現了醫療擠兌的現象，其重症患者和危重患者的人數正在快速增加。

如果美國的疫情還以目前的速度快速增長的話，2天之內美國確診病例突破百萬大關也就是一個大機率會發生的事情，這也將意味著，美國的醫療系統所承擔的壓力將會越來越大，徹底崩潰恐怕也只是時間問題。

與此同時，此次疫情已經造成了2600多萬美華人申請失業保險，以此來推算，美國的失業率已經超過了20%，因為，美國的就業人口也只有1.2億左右，由此可見，此次疫情確實給美國經濟帶來了巨大打擊，這也就是為什麼，特朗普要急著趕快開放美國 展開經濟活動的重要原因。

至於說，美國經濟下滑，他們為什麼不擊鼓傳花 大力發展房地產？首先要說的是，美國總統特朗普本人此前就是房地產商，特朗普自己深知房地產對實體經濟造成的危害性，這也就是為什麼特朗普要重點發展製造業的原因。

說白了 房地產，美國早在100多年前就已經瘋狂的玩過，現在只不過是人家玩剩下的，要知道，美國早在上個世紀20年代末，就開始大力發展房地產，美國前總統胡佛曾表示，在他的任內，要讓每一個美國家庭開上小汽車，住上大房子。

由此可見，美國早在100年前就已經大力發展過房地產。不過，美國也嚐到過房地產泡沫撲滅帶來的後果，從中間，也總結了很多的經驗教訓，比如，08年的次貸危機就是由房地產引爆的，十多年過去了，美國都還沒有徹底從這場危機中走出來，所以，當前的特朗普政府，才沒有選擇重走老路發展房地產業。