市場講究的是供給需求，民眾的實際需求才是一個行業能不能發展的主要因素，中國的實際住房需求就是要高過美國，這才是中國房地產高於美國的最重要原因。中國民眾都是傻子嗎？不是的，炒房是因為大家都明白房子是中國民眾的剛需，而且中國的這個需求非常非常大。可美國就不同了，中國和美國的最大的區別，就是人口密度的區別。

美國是有資本主義國家，只要行業有利可圖，它就肯定會大規模的發展相關行業，美國房地產發展不起來，只是因為美國的房地產需求不夠大。舉一個最為簡單的例子，紐約州是美國最有名氣的州，它有十四萬平方公里，但只有不到兩千萬民眾。反觀中國的北上廣，哪個不是人口兩千萬？面積最大也就是一萬多平方公里，需求根本就不一樣。

中國的領土面積是九百六十多平方公里，美國的領土面積是九百八十多萬平方公里（美國領土面積增加了），可是中國有十四億民眾，美國只有三億多民眾。同樣的領土面積下，中國的實際住房需求是美國的四倍，美國房地產怎麼可能像中國這樣火熱呢？

比較中美兩國的房地產市場，然後說美國民眾有著這樣這樣的權利，說美國民眾不會受到侵犯，所以美國房地產發展不起來，這簡直就是耍流氓，根本就是不講道理。如果美國是一個人口十四億人的大國，美國房地產早就上天，美國民眾就是有坦克都不行。

美國房地產發展不起來的唯一原因就是美國領土面積大、人口還少，美國民眾對美國房屋的總體需求並不大。永遠不要小看資本的力量，美國資本是無情且冷血的，只要有足夠的利益，他們就可以漠視美國民眾的生命。民眾手裡的槍又能算什麼？就是個笑話。

舉個最明顯的例子，新冠肺炎已經殺死了五萬美華人，很多美華人都是因為沒錢治病而病死家中。美華人手裡都有槍，為什麼不走上街頭要求免費治療新冠？還是美國醫療問題，美國的醫保價格以及醫療價格非常鬼，美國去年有三千萬人買不起醫保，有六千萬人因貧窮含淚放棄治療。美國民眾手裡都有槍，為什麼不要求美國實現全民醫保呢？

沒辦法，美國醫療利益集團實在是太賺錢了，美國民眾就是人人開坦克，也不可能從醫療利益集團手中把權力奪回來。美華人最好控制下他們的人口總數，等到美國哪天也有個十幾億國民，美國房地產絕對上天。強徵、強拆，哪一個都不會缺席，這就是資本。

道理很簡單，任何有經濟學常識的人都知道，當國家出現經濟危機的時候，保留的只能是這個國家的實體經濟，同時，當房地產經濟損害到實體經濟的時候，這些國家都會不約而同地刺破房地產泡沫來保護實體經濟，並且是毫不猶豫的，毋庸置疑的。

美國現在因為疫情原因，經濟下滑，大量的人失業，對於美國政府來說，大力發展房地產又有何用呢？美國現在應該重點關注的是如何解決失業的問題，現在美國國內已經有超26000萬人失業。

發展房地產這種泡沫經濟，對於一個國家來說，其實用處是不大的。一個國家要想繁榮，要想強大，要大力發展科技，大力發展先進的製造業，大力發展教育。其實特朗普自從當美國總統以來，一直注重的就是製造業，要不然也不會一直嚷嚷著讓本國的一些高科技公司的工廠給搬回來，比如說通用電器公司，蘋果公司。

然而這些公司不怎麼搭理特朗普，因為資本的本性是追逐利益，如果搬回美國對他們的利益，沒有他們在國內的利益獲取的多的話，他們肯定是不願意搬回去的，這隻關乎他們的經濟利益，與政治無關。

特朗普本人就是專門搞房地產的，他在世界上面的很多地方都要房地產，還有一個稱號叫“房地產大王”，他自己也知道大力發展房地產對經濟沒有多大好處，否則的話， 他肯定會這麼做的，因為對他自己有益啊。

用房地產發展經濟這一招，以前的美國就嘗試過了，後來付出了慘重的代價，給了他們深刻的教訓。如今，疫情影響了經濟，美國是怎麼也不可能發展房地產的，因為吃過虧，所謂一朝被蛇咬，十年怕井繩。

美國經濟主要上漲動力是來自於消費，資料顯示，過去5年消費對美國GDP增長的貢獻率已經達到85%。

美華人口稀疏，土地廣袤，居住條件本身較好，即使大城市紐約等，人口密度比較高，房價也不低，但美國一直並沒有把地產作為經濟支柱，而是致力於發展新技術新科技，以科技領先獲得經濟優勢。美國在生物技術/航天航空/晶片半導體/雲計算軟體資訊/生物製藥/新材料等領域具有較好的優勢。

美國土地資源屬於私人所有，即使把地產作為經濟支柱，國家能夠享受的收益也只有稅收，而不能享受土地溢價收益，國家不可能向私人低價徵地高價賣出，中國之所以把地產作為經濟支柱在於土地的溢價收益，國家透過低價徵收土地，然後高價賣出，有的地方几萬元一畝徵收土地，幾百萬元賣出，政府成為最大受益者，部分地方土地收益佔到財政收入的50%以上，離開土地收益，地方政府運轉都很困難。所以我們地方有充足動力發展房地產，而美國政府沒有充足動力發展房地產市場。

地方政府嚐到土地收益甜頭是次貸危機以後的4萬億元刺激，從此一發而不可收拾。

地產是不是作為經濟支柱，大力發展房地產市場，還要看是不是有巨大收益。

房地產過大力度的開發給我們帶來的不僅是經濟享受的同時，又帶來了極大的副作用，就是面臨暴風雨來臨之前總是那麼平靜的。

在2020年美國經濟會怎麼樣？為什麼不在大力的發展房地產？面對這兩個問題，我們一起深入的探討。

美國的經濟情況甚至會影響了全球經濟發展的腳步，作為全球的金融中心，美國經濟一旦出現問題，對全世界都是會造成影響的。

1.美國現階段的經濟情況。

2019年美國的GDP達到了21.43萬億美元，實際增速2.3%，美國的經濟增速情況實質在發達國家中排行也是屬於位居前列的。

而在2020年受到疫情的影響，美國油氣嚴重缺損人口已經突破100萬，預測2020年美國的經濟將會倒退5.9%。

而在2021年，美國的經濟預計增長4.7%，而我們對比起來，根據這樣的情況推斷，美國需要2022年才能恢復到2019年的正常經濟水平，長達三年時間。

2.失業率快速攀升。

在2019年的資料中可以看出美國的GDP佔比服務行業是最高的，佔比高達17.36%萬億，美元佔了整個美國的總經濟81%，而農業和製造業這方面佔比總經濟的4.7%億美元。

而在這次疫情的衝擊下，大部分人都是在城市這邊工作的，而城市又出現封城和人員不敢出門的情況，導致大量的人員失業了。

截止到4月23號，美國勞工部發布了最新資料，美國初請失業金人數，錄得442.7萬人，短短的過去5周時間內，失業人群已經達到了2650萬人，根據現在的情況，的疫情還沒出現拐點，5月底應該開始逐漸恢復，到8月份才能恢復到正常，第二季度將是美國大部分人要面對的失業問題。

3.家庭負債率急速上升。

2019年家庭債務急速上升至金融危機爆發以來最大幅度的增長，根據美聯儲分支最新報告，2018年家庭債務餘額增加了6010億美元，首次突破了14萬億美元。

面對如此高昂的負債率，同時還有個更誇張的天文數字，負債率已經達到了23.6萬億美元，兩年時間已經增長了41%。

美國並沒有像中國一樣做到雨未綢繆的事情，各大城市紛紛出現了搶糧食，搶水，搶鹽，等各大生活用品。

……

美國現在這種水深火熱的情況，連吃的問題都難以解決，並不要去考慮其他問題了，現在人們都紛紛保命的狀態當中。

剛剛在第一大點也提到了，目前美國的經濟真的是十分蕭條，比2008年受到的衝擊還要大，居民沒錢又面臨著失業的問題，再加上連吃飽都難以解決。

1.歷史原因。

2007年的時候，美國房價上浮已經超過過去的30年，美國的GDP佔地佔中房地產，已經佔比高達了19.7%，那時候不管有沒有錢，人們都把資金投入到房地產市場裡面去。

高美國房市的泡沫很大，房價虛高，沒那麼多人買房，他們就發明了一個轉接風險的高招，把自身的風險轉移到別人的身上。其中作為華爾街銀行把欠條賣給另外的銀行，銀行又想方設法的得賣出去。

其中評估機構也被華爾街銀行收購了，所以都給出了優良的評估機構，導致更多的人跟進房地產市場，而造成的泡沫越來越大，最終一刺就破了。

2.虛假的繁榮。

美國在歷史原因上已經意識到房地產給我們帶來巨大的虛假反應的背後只是一些賬面資料而已。

而現在美國發展的過程中，是要看到實質最有利益的經濟回報實體行業，和製造業這兩方面。

房地產市場再這樣玩下去，只會拉開貧富差距，不是美國不喜歡快速掙錢，也並不是他們不喜歡經濟的增長，而是每一次崩盤背後給國家帶來巨大的損失。

美國房地產發展了100多人，中間出現了三次較為著名的泡沫時間，其中最為人知的就是2007年的911事件引發的次貸款危機。

3.發展空間已經極度之少。

美國的經濟位列全球第一，這個資料我們都非常清楚，而美國的城市化率已經突破了82%，我們可以看到一個數據，從1960年到現在從70%上漲到82%，僅上升12%，就花了60年的時間。

現在房地產已經在美國是完善的產物了，現在美國更傾向是金融行業的發展，美國的金融行業投資回報率如果把握的好，甚至比房產高出幾倍有餘，這就是為什麼人們紛紛去掉房產的投資進金融行業。

……

美國不再發展房地產，因為美國已經經歷了三次的泡沫衝擊，條件下如果再繼續發展房地產市場給國家帶來的經濟後勁，勢必會受到重大的打擊的。

三：總結

你目前現在美國的情況來看，人們面對失業率的同時，也要考慮到自身安全的情況，如果這時候再推動房地產市場來救市，面臨著第1個反應就是產生巨大的泡沫，而另外是人們真的沒有錢去購買房地產的。

美國已經改變了對房地產的依賴，逐步更傾向於金融行業的發展，而原本美國的金融都是在全球處於老大的水平的，而現在更注重的發展這個行業，就是影響著全球的經濟，同時能保證自身收益情況。

房地產市場只能為本土產生到利益的收入，也比不上金融行業在全球的收割。

這問題簡單，美國玩過房地產，水平也不高，並且玩砸了，如不是美元地位，美國也就差不多了，現美國想玩房地產，也沒那條件！