現在網際網路發達，在售樓部可以瞭解到的資訊基本在網上也都可以瞭解到，並且還能瞭解到在售樓部置業不會說的一些問題，建議可以前期先在網上進行一個深入細緻的瞭解，也可以加置業顧問微信。各方面都瞭解差不多了，再實地到售樓部去了解一些，提前做到了然於心，這樣也更適合進行價格談盤，不會輕易被置業顧問所誘導。

簡單幫你分析一下！

一手房：可以把自己確定樓盤名上網上搜索一下，網上都有樓盤基礎簡介，包括開發商名，在售戶型，在售樓棟，未來銷售樓棟戶型，以及優惠和價格，樓盤得房率，綠化率，以及周邊配套設定和優劣勢。這樣的簡單瞭解可以減少很多精力，看房是很費時費力的，畢竟老百姓花幾十萬積蓄買房當然要選對了！

當選出樓盤名後，可以上網查下開發商的情況，看看這個開發商以前開發的樓盤怎麼樣，有沒出現過房屋質量等問題。畢竟好的大開發商還是有實力保證的。如果選個有問題的小開發商到時候出現爛尾樓怎麼辦？想對整個樓盤有更深入的瞭解，可以登陸當地政府的房地產資訊網，畢竟是國家監管部門可信。

透過對這些網上了解資訊，對自己選擇什麼樣的房子有個更明確的目標，當你去售樓部看房時候可以把你的疑問提出給銷售人員，這樣銷售人員也會更精準的介紹解答。然後結合自身上工地看房和對周邊配套了解來幫助自己挑選適合自己的樓盤，同時提高了你的看房效率。

二手房：這類房屋在網上只能瞭解到一些二手房屋均價之類資訊，對於其他可能瞭解不到什麼重要資訊了。最好方法就是去所在房子的小區多多轉轉了解，比如多問問小區已經入住了的業主對這個小區的評價，房屋建築時間，物業管理好不好，小區有沒有發生什麼大事，周邊超市菜場交通方不方便，以及學校怎麼樣，包括瞭解一下房子上下左右之間的鄰居，畢竟人家比你在這住的時間長了解的更深！

買房子需要在網上看，再去實地看。

現在基本上的新樓盤在網上都是有資訊的，基本上購房者想要了解的都能在網上找到。現在網上看看樓盤詳情，再找找周邊有沒有其他的新樓盤，相互做對比，挑選符合自己預算和感興趣的樓盤。

現在大部分人買房還是需要去實地看房的，畢竟網上看房和實地看房還是有很大差別的。實地看房主要看周邊配套、交通、樣板間、沙盤、戶型等，只有把這些都瞭解清楚，才能做出最好的選擇。

建議您還是多去實地對比，網上資訊僅供參考。因為某些網上新房資訊更新慢且資訊不全（二手房源虛假資訊較多）。

買新房之前呢，先建議您先去以下3個網站查一下：

1、 去規劃局的網站，去查這個片區的規劃，比如說某某市某某區控規。

2、 去土拍網，查這塊地的低價，因為地價高意味著它的成本高，價格也貴。

3、 去商品房銷售管理網站，查它所有的在售房源和備案價，開發商是不可以高於備案價的價格來銷售，只能比它低不能比它高，如果高的話你是可以去舉報的。

去現場看新房要注意以下幾點：

1、 觀察樓盤的樓間距、樓盤位置、朝向、小區規劃等細節

2、 是否遠離配電站、化糞池等公共配套設施

3、 小區周圍空地手段有高大建築影響通風采光

4、 關注房子外部是否有光汙染、噪音汙染、漏水等

實地看現房小建議：

1、白天看日照。主要活動區域光照是否充足

2、看公共設施，如電梯間、樓梯間、垃圾桶等是否乾淨整潔可正常使用

3、要看小區周邊情況，比如環境是否雜亂；道路公共交通是否方便

4、要看室內門窗電源等是否可正常使用，衛生間的通風是否正常有無異味

5、要看屋頂是否有浸水或牆皮脫落等現象

兩者都需要的！！！

網路是最快獲得資訊的渠道，網上查詢可以更快的瞭解到所買房子的區域規劃，開發商品牌價值，周邊交通情況，比如距離地鐵多遠，周邊有沒有學校，醫院等，主要都是大方面的資訊獲取。

去實地看畢竟比較更耗時耗力，建議具體有意向的幾個房子後，再去看，而且必須去實地看！

實地看什麼呢？

看房子質量！看小區整體品質！看樓位方向！看裝修標準！等等

買房是大事，一定得多方資訊作為參考！

1、你確定要買房子了嗎？這點很重要！接下來根據你的經濟情況就可以決定房子的面積和位置和單價。這些你都確定了，你可選的房源就會減少很多。

2、你買房子的用途是什麼？結婚還是改善型需求還是投資？結婚的話，你們夫妻兩肯定要商量位置和大小，改善型對房子的要求是面積、戶型和地段。投資主要看中地段了。

3、你對房子附近的交通和商圈有要求嗎？沒車的話選擇地鐵公交方便的地段，喜歡購物的話選擇離商圈集中的地段。

4、以上的問題你都決定了，你就可以在網上去查房源的資訊了，我相信滿足你需求的房源已經不多了，選擇幾家樓盤（不好超過4個），就可以實地去看了，我建議優先大開發商，優先現房。為什麼不建議你多選擇樓盤，看多了會擾亂你的思路。

5、最後你需要了解的是那幾家銀行和開發商有合作，是否可以用公積金按揭、交房的時間等等。

最後講下我的故事：我是在16年買的房子，從有這個想法到買房不到一個月的時間，就看了2個樓盤。我當時的想法是我的年紀需要有自己的房子了，買的房子戶型和位置還不錯（當時買房那會，位置很偏，但是現在已經發展起來了）。

最後是我的建議：如果是你的首套房，看好了就買，不要考慮房價，也不要看那些大V天天分析房價漲跌，自住關係不大！

　　生活中，若一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？出現了，我們就不得不考慮它出現了的事實。英國說過一句富有哲理的話，愛情先甜後來酸。這句話像一張鼓滿風的帆，時時為我加油鼓勁。我們都知道，只要有意義，那麼就必須慎重考慮。所謂一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？，關鍵是一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？需要如何寫。那麼，現在，解決一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？的問題，是非常非常重要的。所以，就我個人來說，一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？對我的意義，不能不說非常重大。在這種困難的抉擇下，本人思來想去，寢食難安。可是，即使是這樣，一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？的出現仍然代表了一定的意義。劉向在不經意間這樣說過，書猶藥也，善讀之可以醫愚。這句話看似簡單，但其中的陰鬱不禁讓人深思。佚名將自己的人生經驗總結成了這麼一句話，寧做螞蟻腿，不學麻雀嘴。這句話像我生活旅途中的知心伴侶，不斷激勵著我前進。我們都知道，只要有意義，那麼就必須慎重考慮。一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？似乎是一種巧合，但如果我們從一個更大的角度看待問題，這似乎是一種不可避免的事實。我們一般認為，抓住了問題的關鍵，其他一切則會迎刃而解。

　　凱利說過一句富有哲理的話，時間會平息最大的痛苦。這似乎解答了我的疑惑。要想清楚，一般人買房子是在網上查資料還是自己去實地看？，到底是一種怎麼樣的存在。《論語》曾經說過，君子恥其言而過其行。這句話語雖然很短，但令我浮想聯翩。愛獻生曾經說過，在自然界和人類社會中，任何系統。這句話把我們帶到了一個新的維度去思考這個問題。

買房賣房，最忌諱的就是紙上談兵，用俗話說就是“不掂量掂量，就不知道幾斤幾兩”，看宣傳圖上是一回事，實際去到樓盤又是一回事。可是實際去到樓盤又要注意些什麼呢？

　　一、新房要注意開發商提供的證件

　　開發商要售賣一個樓盤要向有關部門獲取五證，而五證中最重要的兩證一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　二、注意房屋的質量

　　要注意查詢開發商所售賣的商品房是否具有質檢部門核定的合格證書,看房**在雨天,既看建材又看格局，看牆角是否平衡、龜裂、有無滲水情況的發生。雨天是檢驗房屋質量好壞的最簡便的一種方法。

　　三、注意樓盤周邊的環境

　　一個樓盤所處的位置對於一個樓盤來說是至關重要的，它不僅僅影響著房價的高低，也影響著生活的便利程度和生活品質。

　　四、注意開發商提供的戶型圖

　　不要認為開發商設計的所有戶型都是合理的，挑選戶型儘量選擇方方正正的戶型，避免選擇狹長的戶型。狹長的戶型面積利用率會明顯降低。

　　五、注意房屋的面積

　　在去現場看房時要隨身攜帶皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。這樣才能知道房屋實際面積和宣傳面積之間的差距。

　　六、注意所在樓層的高度

　　一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

這個必須實地看房，且不說網上虛假資訊很多，還有一些網路延時性，再有現在手機功能很強大，好多照片都是美顏過的，第三，房子的細節，你透過圖片是看不出來的。

買房子之前先落實一下自己需要買一套什麼要求的房子，然後看一些資料瞭解一下房子的配套手續交通，感覺可以了去現場看房，這樣可以節省浪費時間，就是要“對症下藥”，

買房子是個大事。一般咱們普通老百姓，買一套房子都要花上大半輩子的積蓄，還要背上幾十年的貸款。所以要慎之又慎。

一般買房子是在網上查資料還是自己去實地看呢？

可以這麼說，一個有計劃的人，都會先從網上了解一點樓盤的基本資訊，覺得大體資訊合適自己了，才去實地去看，這樣一來可以透過最快速最簡潔的方式，比較出每個樓盤的優缺點，二來可以省去跑冤枉路。

這兩者要結合在一起，不能只在網上查資料，而不去實地看房，你這樣什麼時候，也買不到合適的房子的。（偷偷告訴你，網上的資料很多不準的，特別是他們說的一些學校，醫院等，離樓盤10公里遠，他都能給你寫在附近的配套裡面）所以一定要實地考察。

當然也不能打無準備的賬，盲目的去挨著樓盤看，一是咱們的精力沒有那麼多，二是確實浪費時間，你去了會發現，很多樓盤可以就根本沒有你想要的戶型。所以為了節約時間，可以先在網上查資料對比，對比出來幾個合適的，再著重實地去看。

我覺得買房，查閱網上資料，聽別人講述，還是聽中介電話，最後還是要自己親自去實地考察，去踩盤 ，先去周邊看看環境，附近是否有學校 醫院，商場，公園，地鐵，都距離多遠，附近小區密度如何，詢問下週邊社群的居民，你要買的樓盤怎樣，然後去樓盤看看樣板間啊，銷售的講解還有沒有優惠力度，未來小區的發展等等。畢竟這不是小錢，是咱們普通百姓一輩子的血汗錢，要花的謹慎，更要話的值得。

在大城市買房，肯定要兩者兼顧的呀，一般是確定有購房需求後，上網先看看自己意向的幾個區，還有每個區意向的幾個樓盤，還有學區情況，選定幾個樓盤後再實地考察，瞭解這個樓盤附近住了哪些層次的人，交通方便情況，居住方便情況等等，盲目地去實地看，太浪費時間和精力了

買房子當然網上查詢比較，先從資料下手，然後再實地考察，權衡再三再確定。畢竟買房是大事，有人一輩可能只買一套房，買房錢是一生的積蓄，或者會背上一輩子的債務。

在當今快速城鎮化背景下，如何衡量一個樓盤的好與差，不單單只是侷限於地段，而是交通。瞭解小區交通狀況首先要考慮出行是否便利，包含小區位置是否接近城市交通主幹道、道路通行才能、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否遭到單雙號的約束等。為了便利自己快速瞭解交通狀況，可以從以下問題進行調查：

1、公共交通到小區嗎？起止時間、間隔時間是怎樣的？從住所到公共交通站點的距離是多少？

2、小區附近路段堵車嗎？“打的”乘車便利嗎？一旦發作應急狀況，出行便利嗎，能應急嗎？

二、看配套

買房買的就是生活，而好配套會給生活如虎添翼，配套裝置的完備程度直接決定了購房者入住之後的生活便利及舒適度的重要因素，想了解樓盤配套情況如何主要是兩個方面瞭解：小區周邊配套狀況和小區內部配套狀況。

1、小區周邊配套狀況

小區周邊配套通常指的是、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲文娛休閒等裝置裝置的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住所層次和檔次的重要因素，也是衡量住所價效比的一個重要指標。

2、小區內部配套狀況

小區的內部配套越來越遭到人們的重視，在調查小區內配套時需要留意以下方面：根本配套裝置設施必須齊全。根本配套裝置首要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等裝置，重視配套的舒適性和實用性。小區內部的配套不僅能滿足生活所需，還要追求更高層次的物質和精神需求。

三、看區域規劃

在實踐購房中，咱們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合咱們需求的房子，在價格上可能會適當昂貴。二是現在購買的房子將來會不會由於周邊在建的配套裝置或貶值。以上兩者都需求咱們仔細調查小區周邊配套裝置的未來規劃狀況。

四、看工程進度

假如購房者挑選了期房，有必要看專案工程進度。在瞭解專案工程進度應留意以下3問題：

1、看工地是否規範；2、看宣傳是否和產品共同，比方電梯、樓間距、入戶大堂等等；3、看施工速度。

歸納比較以上3個問題後，購房者大能夠挑選工程發展速度較快的樓盤，一方面能夠較快交房，另一方面假如在冷季期間，樓盤開發商依然有足夠的資金能夠保證樓盤的順利開發建設，在必定程度上也說明晰樓盤開發商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保證。

五、看戶型

如果是現房，購房者可以直接實地調查樓盤採光，通風以及戶型是否有用。可假如是期房，則較為費事，購房者可從以下4點著手：

1、面積，絕大多數戶型圖上都會標示房間的建築面積，在這裡您必定要留意標示的建築面積與實踐的使用面積之間差多少。

2、配比，戶型合理與否是各個部分之間的比例關係。這種平衡取決於設計者對戶型的掌握，更關係到日常日子細節。舉例而言，在總面積不大的狀況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實踐使用中就不免捉襟見肘。

3、尺度，看戶型圖時，重點要重視開間鉅細和進深尺度。住所的開間就是住所的寬度，一般是房間在首要朝向（南向或北向）上的尺度。住所的進深就是指住所的實際長度，也能夠說是垂直於主要朝向長度的尺度。一般都願選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然採光和通風條件。

4、結構，瞭解戶型的可變結構很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動。

買房子是人生大事， 普通人可能需要花費半輩子的存款才能付首付，所以買房所做的決斷要慎之又慎。

第一步，應該透過網上查詢相關資料和資訊。如果你要買的是一手房，可以提前在網上查資料，關於開發商的資質、實力和口碑等方面，因為一手房大部分都是期房，避免碰到爛尾樓的問題，選擇靠譜的開發商會有更大的保障。

如果你要買的是二手房，目前很多大型中介機構都擁有自己的房源系統，釋出了房源詳細資訊的照片，還可以透過VR看房，可以更直觀的看到房屋戶型的全貌，為買方節省了很多不必要的時間成本。

前期透過網上調查搜尋自己所需要了解的資訊，對整體情況有大概的瞭解和判斷，那麼第二步就能更加有針對性的去進行實地調查，不會盲目的到處亂跑，避免浪費時間。

實地考察是非常必要的，網上查資料畢竟存在侷限性。比如，現在非常流行的直播看房，就是以在網上直播的方式去介紹房屋的相關資訊。

小林2018年透過某樓盤的直播賣房，選購了一套依山傍水的好房子，結果交房的時候去看，才發現站在家裡的陽臺看到對面山上竟然是一片墓地，頓時心裡覺得驚慌和悔恨。銷售人員著重宣傳該套房哪裡哪裡好，避重就輕的選擇性介紹，由於小林沒有實地考察，導致最後買到了不喜歡的房子，錢也花了，自己還歡喜不起來。

實地考察不僅是看房屋相關的外觀設計和樓盤綠化規劃之類的，更多的也要看交通是否便利、生活配套設施是否完善，避免因網上的過度宣傳而瞭解不全面。

有了前面兩部的基礎，在做最終決斷時，你的思路才會更加明晰。你能在各套房屋之間進行對比分析，依據自身的需求來考慮。房子太貴，前面幾步的工作都是必要的，千萬不要圖方便省事而輕視這些問題。

最後，祝你早日買到心儀的房子！

買房事大，需謹慎，但不能猶豫。買房前建議要先問問自己，這套房主要是考慮做什麼？哪些硬性條件必須要有，比如是否考慮學區，距離上班的路程，自己的生活圈等。然後就要根據自己的這些要求去了解符合的區域位置，包括這些符合的區域的房價情況，自己的收入和存款是否能承受得起。很多人都說買房要果斷，但是我也會提醒大家買房也要量力而行。買房之前這些提前條件自己要先去了解，不然會出現反反覆覆看房老是會看不上，又不就是價格高了，又不就是距離遠了等等矛盾點。現在網路那麼發達，資訊那麼公開，自己想要了解的一部手機就可以瞭解很多方方面面的資訊，瞭解好了之後，就會有目的的去看，這樣首先能節省自己的時間，也不會因為沒有目的看房導致看蒙了看亂了。如果能提前瞭解，再到實地去看，很多事情就事半功倍了，也會讓自己在買房的路上不那麼糟心。個人意見，不喜勿噴[耶]

現在買房還是網上查資料的人居多 ，網上房效率也高 可以更精準的找到適合自己的房源，而且網路資料也比較詳細 包括圖片 影片都能先預覽房子情況 ，當然要找大平臺 房源的真實性比較高。

網上可以對專案做一些詳細瞭解，對比各個引數，達到自己理想60%以上就到專案實地考察，參照置業顧問詳細介紹，最終對比決定

查資料和實地看房都是必不可少的步驟。

1 買新房查資料要先看開發商的資質，五證是否齊全，需要從當地的房管，土拍，規劃局等網站查詢相關資料，通常這些網上都會有開發商相關的報備資質。

2 買二手房就要查詢小區的建成年代，所屬學區，房屋均價等相關情況，尤其要關注小區二手房之前成交的價格，以預測自身想購買二手房的底價，二手房的網上資料比新房相對來說更好查，資料更多，對購房者來說是個利好因素。

再有，查詢二手房的成交價來判斷底價，不光要看某些房屋中介app上的價格，從某方面來說，二手房的成交底價或者說房主的心理價位，更多的要從小區周邊的中介朋友圈中窺探。比如某房屋在A中介朋友圈的釋出價格是130萬，而在B中介朋友圈標準的最低價格是127萬。

沒實地看過房子就買房子的購房者幾乎不存在，從前幾日網路直播賣房的成績就可以看出來，即使是在有熱度的大V在網上賣房的效果也很一般，畢竟是幾十上百萬的大額資金。

1 對於買新房來說，實地看房非常非常重要，對於開發商宣傳的緊鄰地鐵，高階小區，重點學區，商超比鄰，綠化成蔭等等一切在房屋建成前可以說都是零。

因為從事房地產相關行業的原因，這麼多年去過無數個工地和售樓處，從整體上看，貨不對板的新房宣傳佔比很大，概念圖和沙盤所展現的東西大多數很難100%的落實。

有很多城郊工地周邊的農村平房都未曾拆除，就開始宣傳週邊綠化成蔭開始賣樓，還有的以重點學區為賣點售樓，其實就是普通學校，甚至最近去了某二線城市一個城區邊緣樓盤，宣傳語寫的是地鐵上蓋，其實樓盤真正位置距離最近的地鐵站直線距離至少要三公里，且直線距離三公里就意味著真正從樓盤到地鐵站要遠超三公里。

實地看房不但能具體瞭解所買樓盤真正的資訊，距離，周邊環境，對於價格也有更多的議價空間，尤其是一些非熱點地區的新房，實地到訪可以增加購買誠意，銷售員為了留住客戶通常也會給出最大的優惠力度，這點在網上諮詢，查詢是很難了解到的。

就如這次疫情期間，某樓盤網上標價三萬一平的新房，打電話諮詢是可以有75折優惠的，但實地到訪並和銷售員深入交流後得知，全款最低68折就可以購買。

2 買二手房要本著跑斷腿，磨破嘴的精神去看房。小區，戶型，樓層，朝向，裝修，甚至鄰里關係，過道環境，上下水，是否凶宅等等都需要提前實地勘察，二手房實地勘察，看似比新房更簡單，資訊更明朗化，其實所需要的付出的辛勞更多。

買二手房實地看房更多的是二手房內部的情況，其外部結構及整體情況大部分都可以透過網路上查詢到，如學區，地鐵，配套等這些在小區建成後就基本定型了，也基本不存在欺騙的可能性。

二手房實地看房，也不應光看自己心儀的房產，對於小區的其他相似房產也應該瞭然於胸，雖不至把小區所有房源都看一遍，但也要做到對這些房產的優點和缺點要大致有個瞭解，為了下一步和房主面談時提前做好準備，其實這些在一兩個中介那就可以瞭解個八九不離十。

再者，二手房實地看不應該只看一次，這裡說的只看一次並非是說要多次進入房屋觀察，而是從房屋外觀察，譬如上午和下午光照的區別，晚上人們都回家後小區的環境如何等等。

在買房的過程中，有兩點非常重要，一是購買房產未來的發展趨勢，二是購買房產辦理手續的過程。這兩點都需要透過諮詢才能具體瞭解。

購買房產未來是否能保值甚至增值，是否屬於規劃發展的範圍，以後的生活配套，學校，通行等因素是否會如開發商那樣宣傳的落實到位，如果帶著這些問題去問銷售人員，等於是在做無用功，這些需要諮詢和購房者沒有利害關係的人。

還有在購房辦理手續的過程中，到了哪一步該辦什麼，需要提供什麼材料，這些都可以先找之前買賣過房屋的親屬或朋友先行了解，如果有條件的話，最好能讓瞭解相關事宜的親屬在有購房意向的初期，就幫助一塊看房提供意見，以及後續購買辦理手續。

尤其新房在辦理貸款和二手房辦理墊資贖回等大額資金交易的情況下，一定要諮詢除賣方和銷售人員之外，從事相關行業的專業人員，在房產交易過程中，套路往往都存在於大額的資金流動中，比如有些中介會提供墊資從銀行贖回產權的服務，在合同上只寫一個月多少利息，但不寫需要多長時間確定能辦好，以及未辦好的違約責任，很多時候明明一個月能辦好的事，中介會拖2-3個月，就為了賺取墊資的利息。

還有要注意一點，尋求幫助諮詢要精於少數人，且不可泛泛，不能見人就問對某地房產的看法，在房市暴漲的那些年，有些人就是因為太多朋友，給的意見太多，以至於錯過了最佳買房的時機。