怎麼說呢，用一個詞來說就是“遙遙領先”吧。

合約銷售額位列NO.1、歸母淨利潤位列NO.1，權益銷售回款率高至96%，淨借貸比率低至46.3%，分紅金額124個億……

我想很多企業在疫情期間可能都倒閉了，雖然2019年的業績不代表2020年的成績，但碧桂園的營業收入、手握現金量遠遠甩開業內同行，不愧是宇宙第一房企！

1、強勁的銷售現金回款

2019年報資料顯示，2019年碧桂園實現權益銷售5522億元，保持業內領先位置，同比增長10.0%；權益銷售去化率高達72%；權益銷售現金回籠約5301億元，權益銷售回款率達96%。

2、回款迅速 現金餘額再創新高

2019年，碧桂園集團合併房地產銷售現金回款額約5898.6億元，自2016年起第四次連續在年末實現正淨經營性現金流。截至2019年12月31日，碧桂園可動用現金餘額達到集團有史以來最高，約2683.5億元，佔總資產比例為14.1%

3、土地儲備充足 可打持久戰

對於房地產企業來說，“土地”就是子彈，無論市場行情怎麼變化，手裡有子彈，殺死後都硬氣。我國的城鎮化程序遠未結束，廣大城鎮市場大有可為。2019年，碧桂園堅持遵循“鞏固一二線、聚焦三四線、下沉五六線”的戰略佈局，其對地方分化市場的研究能力、精細化的投資管理能力盡顯。

深耕三四五線是碧桂園一直的戰略舉措，事實證明，三四五線依舊有廣闊的市場。

強勢管控+戰略眼光+精準佈局=良好的經營效益

這些環節，缺一不可。

從年報可以說看得出碧桂園的厲害了，這麼大體量的公司做到如此程度的增長已經很驚人了，而且透過資料可以明顯看到它強勁的發展勢頭，首先是財務狀況很穩定，有著充沛的現金流，現在企業現金流就是革命的本錢，足夠的資金做保障公司才有抗擊風險的能力。其次是土地儲存量非常豐富，這保證了未來三四年集團的銷售開發，佈局粵港澳大灣區，緊跟時代發展大潮，積極響應國家高質量發展。

出色的經營績效是集團交給投資者最好的成績單，而穩健的財務管控則是基業長青的安全底線，碧桂園上市以來始終把財務穩健、現金流的安全放在十分重要的位置。

在此基礎上碧桂園的多元化發展方向也是為未來拓寬道路，地產、機器人、現代農業三駕馬車並駕齊驅，以創新驅動發展，為企業高質量發展奠定基礎。

希望未來可以不忘初心一如既往秉承回饋社會的初心，藉助科技之力提升集團綜合競爭力，為社會進步、國家城鎮化和現代化做貢獻，為社會和資本市場創造更大價值。

簡單分析一下碧桂園釋出得年報資料，通篇看下來，只需要關注三個資料即可。

2683.5億元可動用現金，這代表了什麼，房企的現金流，毫不誇張的說就是血液，對於房地產來說，這樣鉅額的現金流，足可以在迎戰市場風險和金融風險而不皺眉頭了。

淨資產收益率接近30%，而這一指標是判斷一家企業獲利能力高低的最佳參考，淨資產收益率高，代表公司資金回報率高，公司運營效率高。

淨借貸僅為46.3%，自上市以來連續12年將淨借貸比率保持在70%以下，這在國內一線房企中十分罕見。億翰智庫的最新研究顯示，2019年上半年，營業收入位居前30名房企的淨負債率均值為104.6%，最大值為230.4%，相較之下，碧桂園的淨負債率也遠低於Top30房企的平均水平。

近日，碧桂園舉行線上釋出會，公告2019年全年業績。去年全年，碧桂園實現權益合同銷售額5522億元、銷售面積6237萬平方米，同比分別增長10%和15.2%，權益合同銷售金額繼續保持行業領先地位。同時，公司淨利潤同比增長26%達612億元，現金餘額2683.5億元，達公司歷史最高水平。

1、從資料上看，碧桂園可謂又站在行業的首要位置，我認為這得益於碧桂園在前期推行的行穩致遠策略、提質控速的效果的到體現，2019年的銷售額繼續穩健增長，增速遠超行業平均水平，也是預料中的事情；

2、查詢碧桂園以往財務資料顯示，碧桂園已經連續4年都實現了正淨經營性現金流；穩健的財務資料，使充沛的現金流，對加強抗風險能力，為後續的發展提供資金保障。

3、碧桂園今天的業績資料，得益於其前期對三四線城市土地儲備的合理佈局，有實力的企業就是在眼界方面，走在前頭，不得不佩服碧桂園的高明之處。

近期各大房企的年報紛紛公佈於眾，驗收過去一年成果的時刻到來，有些房企保持繼續高增長，有些則原地踏步，更有甚者開了倒車。但是有的房企即便是在逆勢下依舊提倡提質控速，比如碧桂園就交出了一份漂亮的成績單：

2019年，碧桂園集團連同其聯合營公司，共同實現歸屬集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.03%；歸屬集團股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%。

2019年實現總營業收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心淨利潤約為401.2億元，同比增長17.6%。

截至2019年底，碧桂園賬面擁有可動用現金餘額2683.5億元，佔總資產比例14.1%。另有約3167.9億元銀行授信額度尚未使用。淨借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點。公司合併房地產銷售現金回款額約5898.6億元，連續4年實現正淨經營性現金流。

截至2019年12月31日，已簽約或已摘牌的中國內地專案總數為2512個，分佈於31個省/自治區/直轄市的282個地級市，總計覆蓋1299個區/縣。

業績是“果”，經營是“因”，亮眼的業績單背後與其合理的佈局和豐富的土儲密不可分。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區和長三角城市群，很好地契合了國家重大區域發展戰略。截至2019年12月底，集團位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3091億元，潛在的權益可售資源達3226億元，權益可售資源合計6317億元，儲備領先同行，開發價值巨大。由於在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來在該地區的銷售業績也十分可觀。2019年，碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中，有一半位於粵港澳大灣區，包括佛山、廣州、惠州、東莞和清遠。

在均衡佈局策略下，碧桂園專案覆蓋五大城市群及其他區域一到五線城市。其中，長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群權益可售資源佔比達74.7%，這些區域人流密集，深受政策利好，房地產市場發展空間巨大，將為業績的可持續增長提供良好保障。