很多人對房地產走勢看好的原因，是基於當前的寬鬆的貨幣政策。認為熱錢遲早會透過各種渠道流入房地產行業。

確實房地產除了居住屬性外，也有投資的屬性，當市場利率下降，政府採取積極的財政，貨幣政策時，可以增持房地產，但是很多人忽略一個問題，那是在完全的市場環境下。而現在房地產市場，特別是作為投資屬性的房地產市場是受到政府的強力管控的，房住不炒的大前提仍在。在投資需求旺盛的地區，房地產的投資不是在完全自由的市場環境下進行的，無論是炒房的基礎資金，還是炒房的貸款利率，乃至交易的稅費，都要比正常交易的成本要高，部分嚴控的地區甚至設定了幾年內不得交易的限制。

所以即使在寬鬆的貨幣政策下，房地產也不會像以前那樣有大量的投資資金進入，因為炒房的成本太高，限制太多，資金回籠的時間過長。特別是一，二線城市：

首先，當前房住不炒政策不利於炒房團的操作，即使有大量資金想入市，但基於一二線的調控，炒房資金很難入市，如果僅僅依靠散戶去投資房價已經高高在上的一二線城市樓市，顯然是杯水車薪，蚍蜉撼大樹。

其次，剛需有限，一二線城市雖然屬於人口流入型，但是隨著這幾年房地產市場住房的不斷供應，很多剛需已經得到了滿足。拿上海舉例，取國家統計局資料，用上海新建住宅的總平方/上海人口的增加數，最後可以看出新增的人口，人均要購買200平以上的房屋，才能完全消化上海住宅的新建量。從統計資料可以看出，新建住宅數量遠遠大於新增人口量，剛需已不足以支撐一二線城市的房價大漲了。

再次，購買力不足。即使有剛性需求群體，但是一二線城市的房價收入比，已經偏離了合理的房價收入比（標準為3到6之間）區間，即使有需求也會因為購買力的不足，最終變成了無效需求。根據統計資料，北京、上海個人購買40平的房子，僅以個人收入，需要在不吃不喝的情況下，花掉21年，16年的收入。在收入不能大幅增長的情況下，房地產再暴漲的話，房子可能更無剛需問津了。

最後，此時炒房團往往投身一些限購不厲害的三，四線城市，當地的房價有可能在這段時間出現較大的波動，往往容易出現暴漲，但是這種暴漲即使出現，也只是大量資本集聚推動下的一時暴漲，如果作為老百姓的我們，此時追漲入場，往往淪為接盤俠，最終吞下被割韭菜的苦果。

綜上，在房地產已經偏離正常的價格軌道，目前已經超漲的情況下，房地產並不具有增值保值的功能，特別是三月份的統計資料，一二線城市的房價都出現的下滑。

那麼該如何跑贏通貨膨脹呢？

其一，不管是什麼樣的經濟主體，最好保證至少六個月的現金流量，來積極應對經濟危機中可能出現的現金流危機，從而避免主體因為現金斷流，造成的企業破產，債務危機等各種流動性風險，此時的“現金為王”體現了現金在危機中的重要價值。但是千萬不可過分持有現金類資產，過分持有，就是在坐等資產貶值，違背了“現金為王”的本意。

其二，在經濟陷入危機中，政府透過積極的財政政策，寬鬆的貨幣政策，來應對危機，促進經濟的向好轉變。在危機爆發的前期在保證現金流的前提下，積極增持黃金，股票等資產，以實現資產的增值保值。

其三，在危機已經到來的時候，要時刻關注市場的行情，如股票，黃金等資產已在前期出現過了較大漲幅，漲幅已經領先通脹，此時再去增持這些資產顯然有些過晚，我們需要的是減少此類資產的配置，用相對穩定的理財，貨幣基金，債券類資產來應對已經出現的通貨膨脹，減少自己的資產損失。如果再去追漲只能是高位接盤。此時“現金為王”表達的是投資方式。

中國過去的股票市場平均是30倍市盈率。現在市盈率降到了10倍左右，而且有很多股票出現了5倍市盈率的情況。比如銀行、非銀金融和地產板塊出現了很多5倍市盈率的股票，現在存銀行不如買銀行股，一年期銀行存款的定息利率只有1.5%，銀行股的股息率達到5%以上。

　　

買房子不如買房地產股票，房價是高估的，市盈率50倍，只有2%的回報，如果你的借款成本在6%以上，你這個房子是風險，投資這個是虧損的。 但是你如果買房地產股票，現在房地產股票的市盈率是比較低的，還有五倍市盈率，就意味著你有20%的股權投資回報率。

　　

一線房地產股的股息率達到6%左右，投房子你只有2%的回報，但是投房地產股票，你的股息率就有5%以上，所以買房子不如買房地產股票。

　　

現在中國進入了一個價值投資的黃金週期，主要是我們的股票估值非常便宜，另外分紅回報也是非常高的。現在超過5%的分紅回報率的股票已經達到一百多隻，這樣給我們提供了價值投資的機會。

因此我認為，此時投資股票市場比直接買房更加合適。

這幾年房地產的紅利已經過去了，國家現在也強調房子是用來住的，不是用來炒的，今年七月份房地產還有一大批貸款到期，註定這幾年房地產價格不會漲幅大，要想跑贏通貨膨脹房地產估計是不行，我們每年的貨幣貶值率大概在8.5%，這個放銀行也達不到。

觀點不一定真確，那需要看哪裡的房地產。一線城市和強二線城市的房地產或許可以保值增值，也不代表全部。重點要看該城市的人口流入和未來發展。三四線城市或許存在著一些風險，建議謹慎投資。

我覺得當下最好的答案是投資股票。

①對於中國的房地產而言，黃金時代已經結束了，未來的房地產是呈現分化行情的，對於那些有人口淨流入，有經濟活力的城市而言，房價是有上漲的動力的。而對於三四五線這樣人口淨流出，沒有經濟活力的城市，房價大機率是在一個合理區域來回震盪的，有些還會呈現下跌的趨勢。房價是沒有上漲動力的。

②如果你買入的是一線，二線，省會這樣的城市，那麼買房還是可行的，是大機率跑贏通貨膨脹的，但是這個收益獲得的時間是非常長的。得個5-10年才可以。

④如果你不會股票投資的話，建議你定投相關的指數型基金。在未來的2-3年裡，我們是有大機率看見一頭大牛市的。

未來三五年甚至有可能十年，房地產或許不會太慘，長期看十年二十年國家要想成為世界第一強國，要想繼續高速發展。靠房地產肯定不行，核心還是得學美國，高階製造業，科技研發，金融業；總之就是第三產業，房地產絕對絕對不會增加中國的國際競爭力！

經濟學原理》寫得清清楚楚：通貨膨脹對債務人有利而對債權人不利，通貨緊縮反之。換句話說，在通貨膨脹過程中，誰持有現金，誰把錢存銀行，誰借錢給別人，誰就吃虧。

所以，想要在通貨膨脹中取得有利地位，就不能做債權人。應該把手中的錢拿去投資。

那麼投資什麼可以跑贏通貨膨脹?

買房靠譜嗎？

就現在的疫情情況，超半數城市的房價已經開始下跌，疫情對房價的影響還是非常大的。

疫情之下，大家閉門在家，交易量冰凍，樓市冰封，開發商生意受挫，資金鍊便受到非常大的影響。

我們都知道開發商是一類嚴重依賴於資金週轉的企業，現金流是生命線，因此大部分會選擇透過以價換量來實現資金的週轉。

另外一方面，疫情之下，購買人群信心受挫，經濟能力也受到較大影響，因此信心和購買力降低，這對房價可不是什麼好事兒。

而近期，國內本土疫情已經控制，但是樓市回暖必然是緩慢的，新房降價在很多地方還會上演。

同時，海外疫情愈發嚴重，全球經濟受到重創，在這個我中有你，你中有我的全球化時代，沒人能相互離開，咱們的供應鏈以及出口也會受到影響，因此國內不少人的經濟收入將受挫，這對購買力也是一種消弱。更不用提什麼美股、港股受挫，開發商市值壓力了。

總之，疫情對於房價的影響可不是簡單地暫停那麼簡單，在現行政策下，樓市依舊具有非常大的壓力！

所以在目前這個房價不穩定的時候買房你可能會反向跑贏通貨膨脹哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

全球貨幣大放水是事實，剛需購房者這2年購房我是傾向於支援的！

全球貨幣放水之下，經濟下行期間的各種不確定性增大，各種投資、創業對於普通人來說風險也會加大，而如果留著現金在手，難免被親戚和朋友盯上，隔幾天有人串門，求幾萬救急，不借吧，容易得罪人，借吧，怕以後要不回本金。

所以，只對於沒房的剛需使用者，如果手頭有首付，且工作相對穩定，可以考慮在這2年買一套屬於自己的房子，適當留一部分生活費應急。

經濟下行期間，對於【有房一族】，要跑贏通貨膨脹，可以考慮買一部分電子國債或者大額存款，3年期基本在每年利率3.8%以上，雖說不一定能跑贏，但了勝於無。當然，更有意義的就是在經濟下行期，可以學習一項硬核技能，來保障家庭收入不受影響。也可以多學習，增長眼界；還有讓自己有一個健康的身體也是挺重要的。

中國疫情已經得到了控制，但海外疫情卻變得嚴峻，國際資本市場遭到重創之後，多國紛紛推出經濟刺激政策，掀起了一場史詩級的大放水。

我們可以看到很多房地產廣告開始勸人買房置業，說是通貨膨脹成必然？別忘了，那只是廣告，我們需要冷靜。金融還是挺複雜的，不要想當然認為就一定會通貨膨脹，大放水也可能造成通貨緊縮，具體就不詳述了。主要聊聊買房的事情。

我們拿日本來說，日本也一直在量化寬鬆，但整體房價可沒怎麼漲。其他國家的放水也和我們沒有太大關係，國外資本流入也不會大規模去購買住宅，頂多買一點大中城市的寫字樓等商業地產。現在很多城市的寫字樓其實是過剩的，租金也下降很多，商業倒閉的一大堆。

和我們有關係的只是國內的放水，各種限購政策不放鬆的話，可以阻擋大部分的放水，流入到樓市的恐怕也不會多。加上各種不景氣，這些放水會流到更需要它的地方。

所以，國內央行放水，房價會漲不漲？只能取決於房產政策的走向，以及本來房地產市場本該怎麼走的方向上面。

說實話，本人是對國內房產市場持謹慎樂觀態度的。但是，並不是因為大放水的原因！

在現有房地產市場政策不變的前提下，決定房產價格的還是供需關係，這是房地產作為商品最重要的一個因素。

剛才也說了，很多房地產廣告打著放水的理由，推銷房地產，其實這也會造成買房的人增多，對房產來說是短期利多的。房產消費暫時蕭條的情況下，這部分利多管用嗎能管多久？

我們買房不是為了短線快進快出吧，那得有多麻煩。真正決定我們行動的還是未來的房產走向。

決定中國房價根本因素的供需。

1. 城鎮化率

發達國家城鎮化率普遍超過80%接近90%，中國不到60%，而城鎮化率會越來越高這是趨勢，意味著更多的人從農村落戶城市。

2. 經濟發展

並不是所有城市都是北上廣，更多的是3、4、5線城市和廣袤的農村，中國龐大的內需市場，我覺得遠沒有挖掘到位，潛力還是巨大，即使因為疫情原因暫時受阻，中國GDP的增長還的持續很長一段時間。

央行放水，提振消費，當然是利多因素，一些城市的房價會穩中趨降，跌幅會很小，有些城市還在上漲。長期來看，房地產市場還是一個上漲週期，調控部門的工作，在將來依然還是怎麼控制房價，不讓房價上漲過快。

總體上，我還是覺得房地產市場可以適當關注，但並不是一個閉著眼睛就可以隨便選址的時間段了。商品房市場已經變成了一個高度分化的市場了。我們可以看看圖，它們是來自安居客的各個城市商品房價格的走勢圖。買的好，即使通脹，跑贏也沒什麼問題，甚至有大幅度升值的潛力。買的不好，不貶值就不錯了。

以上是我的看法，僅供參考，希望對題主有幫助。

對於你的觀點我只能說兩個字：騙子

中國對於房產的定位已經從過去的投資品轉變為生活必需品，這也是符合國際慣例的。房產投資已經是過去式，至於為什麼房子沒有馬上貶值，這與國家的宏觀調控有著直接的關係，作為最大的經濟泡沫，如果直接破裂會造成嚴重的經濟危機！雖然房地產市場沒有直接崩盤但其投資屬性已經從政策層面取消，作為房產，不漲錢其實就是貶值，更不用說現在穩中有降了。現今房產價值增幅想跑贏CPI可能性基本沒有，如果抵禦通脹？

個人觀點 一孔之見

現在買房子首先要看城市

如果是一線城市 還有上漲空間

二線城市及以下城市問題比較大

1國家房住不炒的理念已經滲透各地政府政策中 疫情期間 有幾個地區放松管制 馬上被糾正 說明國家的決心很大 所以價格橫盤 慢漲或者陰跌都有可能 但是隻要價格橫盤 買房就是虧損 靠租金就不要談回報率了

2我在鄭州 屬於二線城市 我五年前配置了一個70年產權二手公寓 除價格上漲部分 目前回年報率4.8 但是看今年租金有所下降 如果再下降 就準備出手 換成現金 商業銀行大額存單利率4.26最高 也不錯 又安全 如果是80平以上的兩室兩廳 房屋價格13000左右 總價104萬 不帶裝修 契稅 租金就算3000每月 回報率也才不到3.6 所以不值

3房子現在的出手政策有 限制5年的 有3年的 並且變現能力弱 有朋友的房子掛網上中介 兩年 沒有出手 低了不願意 高一點 買方連看都不看 不能隨時變現 是個問題 到醫院看病人家不收房本

4安置房多 拉低房價 廉租房越來越多 拉低租金 所以未來只要是房住不炒的政策不變 在二線及一下城市買房 跑不贏通脹 還給自己挖坑

5中小銀行大額存單利率較高4.18以上 5年期國債也安全 可以選擇

如果全球貨幣大放水，怎麼跑贏通貨膨脹，你覺得是買房？這麼給你說，如果全球大家都大放水，全球都短時間大幅度通貨膨脹，你不應該考慮買房了，也不是考慮什麼跑贏跑不贏通貨膨脹問題了，考慮生存問題了。為何這麼說？

一、如果全球大放水，黃金不漲、白銀不漲、所有貨幣一起貶值，物價飛漲。人們連黃金、白銀和美金都不相信了，也就是整個世界貨幣體系接近崩潰。要以物易物，以糧易糧了，這是最危險的，也是最恐怖的。這是貨幣戰爭多敗俱傷體現，也是人們過度貪婪和不和諧經濟發展帶來結局。到時候你拿一車白菜去換一件衣服，你拿一頭豬去換一套別墅，反正沒有貨幣概念，只有願不願意換概念了。

二、全球大放水，金融體系各自為政，黃金和白銀失去地位，沒有一種東西可以用來評估物價和資產。那貿易就隨之消失，所有工業迴歸0，所有企業倒閉。到時候全世界大亂，你不止要擔心吃的，還擔心出門去回的來不？因為可能被抓去吃或者幹苦力什麼的，向後71年什麼樣子情況你看歷史應該清楚。不過我相信西方一些國家會看到這點，不會大放水，比如英國、德國、美國，因為這三個國家對貨幣還是很重視，理論知識為強，是大力發展銀行的鼻祖。不會因為保護銀行和少數階級利益集團陷整個國家大局不顧。如果出現大通貨膨脹苗頭，就算他們政府敢繼續做，老百姓也要上街去阻止了。不會像辛巴威和委內維拉，任由他們自己政府亂整，導致貨幣無限制貶值，一年貶值幾百萬和幾千萬倍，所有企業基本都倒閉掉，吃飯都成問題。

1、絕對不要碰股票，即使現在各路大神都在整天嗶嗶A股大底，抄底機會來了，千萬不要信。我們資本市場短期內還是投機市場，沒有誰能準確預測，哪怕隔壁老王都知道未來會漲。但是漲多少怎麼漲什麼時候漲，只有證監會和海子裡的人知道；2、還是解釋為啥不碰股票，即使你今天抄底了，並且長期持有了，甚至咬牙堅持了10年，股票價格翻了幾倍，你覺得你賺了，其實考慮其他投資方向，和貨幣貶值，你仍然是虧，國家不可能讓大部分股民賺錢的，因為A股上市公司背景，股市80%的股權為國有股法人股。也就是說除了國企就是和國家關係密切的企業，要不就是被大莊家控制做融資平臺，並且上市以後，基本不分紅，資本市場沒有增值動力，有的只是左右手倒來倒去，你賺錢了，國家和大莊家就要賠錢。

3、如果您很想嘗試股票，可以少量配置一些一些熱門題材股票型基金、指數基金，但不要太熱，大熱必死。

兩個選擇

第一個，買房，一線城市的房產，無腦買。

第二個，買基金，科技類的基金，無腦買，可以定投，平攤風險。

全球貨幣大放水，意味著新一輪透過膨脹要開始了。在這樣年代，個人透過購房來抵禦通貨膨脹，我認為是一個辦法之一。因為通貨膨脹條件下，不動產價格一般是上漲的。當然，購買升值潛力較大的股票，也是抵禦通貨膨脹的重要方式，一般來說，持有實物資產及有價證券，也可以考慮。

全球央行大放水。最好最好就是買股票資產。股票資產。現在中國股市。下跌了。45年了。慢慢的配置了。配置。高風險資產。持續的配置高風險資產。步長製藥。值得你投資。我已經。七成倉位了。他再低的話，肯定是要加倉了。

我們作為消費者，主要面對兩個市場：產品市場與貨幣市場。

在通貨膨脹的情況下，產品市場上的商品價格會上升，貨幣市場上的貨幣價值會下降。

但是在生活中，大部分商品的價值，與他的價格相比，經歷通貨膨脹後通常是不變的。通脹前我早餐吃一個麵包能飽，在通脹後，就算這種麵包的價格上升了，我還是吃一個就夠飽了。

通貨膨脹帶給我們最直觀的影響就是貨幣貶值，也可以說是貨幣的購買力下降了。今天的5塊能賣兩個麵包，如果通脹率是誇張的100%的話，明天的5塊錢就只能買一個麵包了。是這樣一個意思。

所以作為一個普通人來講，如果想減少因通脹所造成的損失，我們可以選擇當一名“月光族”，儘可能將手中持有的貨幣用於消費，花光了貨幣，我們就沒有能夠用來貶值的貨幣了。而消費品買回來以後，在一定程度上具有保值、抗通脹的作用。

而如果我們心更大一點，更有膽量，想在通貨膨脹中獲得收益的話，我們可以選擇：

一、將貨幣投資到收益率比通貨膨脹率更好的專案中；

二、在有穩定收入、對通脹情況有比較明朗預期的情況下，考慮做一個債務人，借錢進行消費。因為今天借的1塊錢，比在通脹情況下未來的1塊錢，要值錢（即購買力更強）。而且，我們還可以預計未來名義收入水平會隨著通脹增加而上升，先借後還的操作能夠使得我們在通脹中獲得收益。

1、在經濟學解釋的原理裡面，地產的增值的就是用來抵禦通脹的。首先你得先明白什麼是通脹，名義通脹這個CPI指數和實際通脹M2貨幣超發增量的差別和影響。而貸款在經濟學原理是槓槓的一種，而你利用了槓槓資金就得付出一定的經濟補償，也就是所謂的貸款利率。當你瞭解了什麼是通脹，通脹對你的現有房產有著怎樣的影響，再去對比你貸款買房，你撬動槓槓的利率是否合理。

2、貸款時間是不是越長越好，也就回到了上個問題。你撬動槓槓的利率是不是合適。現在目前國內平均5年期住房貸款利率4.75%,公積金貸款3.25%（上限50W）；而你如果能使自己的借出來的資金用於其他穩定投資，類似固定收益類信託等，收益年華10%，那就有套利的空間，相當於你向銀行低息借錢，高息賺取穩定收益，何樂而不為；相反，如果你的資金利用效益達不到銀行貸款利息，你又何必給銀行貼息。

3、這也回到上個問題，如果不能提高自己的資金利用效益（高於a貸款利率），你又為何要估算自己的還款週期。根據你所能承受的付款能力，儘可能多的還錢就是了。不過說回來，目前國內的住房貸款能貸出來，還是很多的收益都能明顯COVER掉它的利率，賺取利差的。

見仁見智見功底。關於這個問題，眾說紛紜，莫衷一是，很正常。撇除那少數瞎起鬨的，各位說的多多少少也都有道理。畢竟各家的情況不一樣啊！正確的未必適合呢！

我的看法是，假如你有一千萬或一百萬富餘資金，處理方法不一樣的。前者，我建議拿出三百萬投資股市，購買黃金，換匯美元各用去二百萬，再用餘下的三百萬做首付，在高校或工業開發區附近按揭買套三室兩廳住房，將來用於出租。後者，就全部進入股市吧。

假如你只有二三十萬富餘資金，那就除了進入股市之外，好好讀點東西，靜下心來想想，自己的創收理財能力怎樣才會迅速提高。四十歲以上的人，混了半輩子，總該找找自己的短處了。

應對通脹，絕不能死存銀行，這是規矩。

我不覺得買房可以呢應對通貨膨脹，因為現在有限購令，你能買幾套，我覺得你怕通貨膨脹的話，買黃金或珠寶來保值，因為是硬通貨，不涉及到任何事情，而且永久可以儲存，而且房子是有風險的，如果真要到通貨膨脹，錢幣貶值，你這房子能留到子孫幾代，你在看黃金，從古至今都是貴重物品，，我認為買實物黃金應對通貨膨脹是最穩妥的，因為你買房涉及到的東西太多了

疫情期間各行各業都受到了很大的影響，經濟下滑已經成為一種趨勢。普通老百姓應該怎麼辦？好像每個人都在尋找自己的答案。當我們在網路上看到中國好房東，幫某某某免去了房租，減半了房租的時候也在羨慕或者說是對自己的房東想入非非。得到的回答一定是，你在想什麼呢？醒醒吧！

這個時候大家突然發現，只有作為房東才能夠躺著賺錢有收益，不用去擔心疫情的發展對經濟的影響。包括某大在疫情期間鋪天蓋地的網路宣傳。全民賣房加全民買房好像成為了一個現象級的事情。不管疫情是否發生，房價始終是老百姓最關心的民生問題，相反的，本次疫情房地產沒有受到太多的影響，反而更熱鬧了，老百姓出現了扎堆買房的事情。但是國內的房價，似乎又失去了投資的價值，最多就是可以說出而已，如果說作為高淨值人士或者手裡的錢比較富裕的情況下。有沒有人考慮海外房產呢？

事實上投資海外房產，已經是一名非常成熟的投資產業。有人會說疫情這麼嚴重，我才不往國外跑呢。全球的經濟下滑，股市暴跌，美股熔斷，石油暴跌，2020年的經濟，不會出現好的預兆。各個國家都在瘋狂的印刷著貨幣。去年100塊錢還能買三斤豬肉，可能到今年就剩下一斤半了。錢不值錢就只能是把錢換成資產。過去有人講亂世藏黃金。黃金作為一種硬通貨，不是沒有儲存的道理，但是現在的黃金交易，也是受到了整個經濟的影響。所以買房才成為每一個人都在看好的一種投資。再次把話題切回到海外房產。美國疫情大爆發，歐洲疫情大爆發，但是在疫情的下半場，澳大利亞成為了優秀生。