我覺得你的觀點是對的，但不全對。

貨幣大放水的背景下，房子，作為一種固定資產，相對其他資產，是有比較好的對抗通脹的效果的。從歷史上看，全球絕大多數國家，在絕大多數時間裡，房產在長期，都是高機率地跑贏通脹的。

但是，這並不意味著在當下的中國，隨便買套房就能跑贏通脹了。中國房地產走到今天，已經進入了分化的時代：

1、對於經濟落後僵化，教育醫療等優質公共資源稀缺，人口大量流出的城市：千萬不能買（自住除外）不僅對抗不了通脹，還可能砸手裡。

2、對於城市級別體量尚可，有一些優質公共資源，人口有少量流入的城市：核心地段可以買，其他房子還是要慎重。

3、對於一線和部分新一線城市，教育醫療等優質資源大量集中，人口大量流入的：只要房子沒有硬性缺陷，就應該買。比如以下這“鑽石

房地產從2019年下半年開始整體處於降價狀態，趕上疫情降福更大了些，近期房價略有回升，但央行立馬出面強調“穩地價，穩房價，穩預期”。這就說明，政府允許房價略降、略漲，但想大漲那是不可能的。

全球貨幣大放水是因為全球經濟不景氣，貨幣寬鬆刺激消費、投資、貿易，讓經濟逐漸好轉，但這些錢並不會大量流入房地產，房地產想度過難關還是得靠自己降價（少掙點，開發商目前不會虧本的），回籠資金。等經濟稍微穩定後，房價回升一些也是必然的，但不會瘋漲了。

所以，這個時候想跑贏通貨膨脹，房地產不一定是最佳選擇。畢竟房子最重要的就是位置，好位置的房產怎麼都是漲，怎麼都是增值，跑贏通貨膨脹很輕鬆。但位置一般或者比較差的，比如北京燕郊（近期可是跌了很多）別說跑贏通貨膨脹，虧本都是有的。

此外，如果有大筆閒錢，不妨試著買房+投資理財，房產和股市是經濟的兩大支撐，房產不能高速增長了，股市說不定可以。這樣大背景下，組合投資最保險了。

房住不炒，房價跑贏通脹的時代正在消退。2020年一季度受到疫情黑天鵝的影響，全球資本市場都進入了高波動模式，一方面工廠停工，另一方面人們被迫呆在家中，供給和需求端都遭受到了重創，這個全球經濟造成了很大的壓力，各國央行果斷採取了一系列救濟措施，紛紛開啟了“放水”模式，增加貨幣供應保證市場流動性，全球最大的“水龍頭”美聯儲更是開啟了無限量化寬鬆的大招。

我們知道當中央銀行不斷印鈔增加貨幣供應的時候，造成市場上的貨幣供給遠遠大於需求，這個時候貨幣就會貶值，反過來物價就會上漲，也就是通貨膨脹。去年由於有“二師兄”的幫助，物價增速出現大幅上漲，但是2019年四季度以來增速在不斷回落，目前基本處於合理水平範圍內。

經歷了2015年到2018年房價的高速增長，房地產市場已經積累了不小的泡沫，牽扯到的系統風險也是巨大的，最主要是與銀行關聯，所以國家提出“房住不炒”的政策引導目標，這樣一來就已經把房價從政策上做了一個限定。那麼我認為有以下兩種資產可以取代房價跑贏通脹，分別是股票和大宗商品期貨。

1. 目前A股的位置從歷史估值水平來看，基本處於底部區域，安全性很高，一些核心優質公司的價效比更高，光是它們一年的分紅股息就已經頂通脹率的一半了，長期持有的話資本增值的收益也足以頂另一半了。

2. 經濟週期的執行規律告訴我們，當市場處於貨幣寬鬆的狀態時，大宗商品往往有更好的表現，大宗商品作為一種商品在通貨膨脹狀態下本來就有漲價的機會，同時它們一般處於產業鏈的上游，享有漲價最原始的驅動力，所以跑贏通脹更是不在話下。

最後一點，從長期來看，隨著我國人口年齡結構的改變，真正需要房子的人會越來越少，那時候別說是跑贏通脹了，很可能已經處於貶值的路上了。

95後作為獨生子女群體，加快了“家庭數量”乘4-2-1模式發展的步伐，而只有當每個家庭的子女達到2.2個時，他們的後代才能保持整個社會家庭數量的穩定（僅僅是穩定而不是增加），而家庭數量的穩定才能基本保證房地產的基本的平穩需求（而不是快速擴張）。真正剛需已經走在大幅縮水的路上，皮之不存毛之焉附，一味炒作，只會帶來更高空置率!高價已經看到危機!你們卻炒作危機!

全球貨幣寬鬆量化政策，已經是疫情蔓延下各國使用的必備手段，通常來說，寬鬆貨幣政策的實施，會導致流動性增加甚至氾濫，那麼，新的一輪通貨膨脹就會來臨。而如何讓自己的資產保值增值，就成為當下我們必須考慮的事情。那麼當前買房可以抵禦通賬嗎？

【一】房屋具有金融屬性，可以透過金融槓桿就行買賣。我國的房產市場在過去的20年裡突飛猛進，發展的最高峰已經過去，現在的增量市場在逐漸減弱，但整體發展大勢還在，一個基本的原因是，中國的城鎮化還未結束，人口流動還在規模化持續，剛性需求的量還在很大。但一個很嚴峻的問題是，當前的房產去化率很低，市場的房屋供應量是供大於求的。

【二】現在已經過了只要拿到房，就可以躺賺的年代，房屋的價值越來越向一二線城市轉移，因此投資房產不僅要考慮所在城市的未來發展趨勢，還要考慮房產所在的城市位置和配套價值。房產的價值最終體現在其稀缺性上，因此當前投資房產一定要有很好的識別能力，而不是一味的追求低價格。這需要對房產的潛在價值做梳理和研判，任何不符合房產投資的主要指標，只要兩個以上不符合，立即剔除，否則拿在手上就是燙手的山芋。有需要了解房產投資主要指標的，可以私聊我一起交流。

【三】如果房產投資的指標是合理的，那麼買房抵禦通賬是可行的。但我個人認為，在全球貨幣超量供給的情況下，更應該做好資產配置，除去好的房產做為投資選項外，還要儘可能的去配置其他金融類資產。因為貨幣超發，帶來的結果一定是金融資產的漲價，而且這種傳導是最直接最快速的。考慮疫情還會在一段時間內蔓延，實體經濟的恢復尚需時日，因此資本的嗅覺首先就是驅使貨幣湧入金融市場，因此我更願意選擇當前的證券市場，比如低估值的基金和股票。

【四】中國最近幾年的證券市場一直在低位震盪，可以說，現在是進入的較好時機，只要掌握好估值的策略，其收益要高於投資房產帶來的價值。機會通常出現在泥沙俱下，黑天鵝橫飛的拐點時刻，但此時要抓住機會，必須要有良好的知識儲備來進行支撐，比如如何在六七千只基金和三千隻股票中選擇合適的投資物件，這需要的是系統的知識和判斷市場的經驗。如何建立這些基本知識體系，可以私信我進行交流。

總之，一切最好的機會都出現在市場不明朗，人們普遍悲觀的混亂時刻，有一點可以確定，對於已經錯過很多次投資機會的人們來說，今年又是曙光顯現的時候，如何把握，在於我們有沒有潛心學習的心態和定力。