1、採光好，通風好。居住在頂樓，很少受到周圍建築物遮擋，光線充足，即使是陰雨天氣家裡也很亮堂，且通風效果好，夏天開窗即可享受涼爽穿堂風。

2、視野開闊。居住在頂樓，享有最廣闊的視野，一覽眾山小，心情也會隨之變好。

3、安靜，私密性好。居住在頂樓，沒有樓上住戶的干擾，也不會有上下樓居民的穿行，安靜且私密性好，樓道衛生也容易保持。

4、安全係數高。居住頂樓不易遭受盜竊，相對安全。

5、價格低。同樓座同戶型的房屋，頂樓的價格要低一些，滿足了一部分資金緊張的購房者的需求。

你好，作為一個還未購買的剛需客，同時作為一個房產開發商內部營銷工作人員，其實我對頂樓是完全認可並趨之若鶩的。

一、重中之重，頂樓一般和一二樓差不多的價格，與中間的樓層差價接近幾百甚至幾千塊，這個價格不香嗎？再問一次，這個價格難道不香嗎？

二、頂樓的視野、頂樓的空氣、頂樓的風與陽光，哪個不比低樓層的搖號呢，當然你可以說狂風暴雨會害怕，但是中間標價最高的樓層難道不是嗎？狂風暴雨的天氣都是狂風暴雨，沒有什麼區別！

三、有人會說漏水，我待過很多地方很多樓盤了，現在的建築技藝這點擔當還是有的，漏水樓上住戶處理不善也會漏水，還涉及鄰里糾紛，但是這個就不會了，就算漏水了，物業也會負責的。

所以頂樓不香嗎。至少相對於次頂層便宜十幾萬是特別香的。

我買的也是頂樓，我的是多層，只有7層，我的就是7層邊戶，當初我買這個目的很簡單，有個閣樓，閒著沒事朋友們在樓頂聚聚，吃個小燒烤啥的，看著周邊的風險，吹著牛擼著串，多舒服。

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。這裡介紹買頂的優點、缺點和注意事項。

一、頂樓比較受年輕人喜愛

頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

如今，*能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。

其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。

二、不要輕易被閣樓誘惑

我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。

業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：

一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。

二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

三、頂樓選擇五大訣竅

專業人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那較好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

買頂樓的優點

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

買頂樓的缺點

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

看了以上內容，你對為什麼有人喜歡買頂樓明白了嗎？對頂樓有哪些優點和缺點心中有數了沒有？買房買哪一層，也是要細細規劃的，不要買時衝動，買完後悔！

無論是頂層還是一層都有它本身的好處

首先頂層的採光絕對是最棒的，尤其在冬天陽光比較低的時候，高層小區基本中間層一下采光時間不充足了，就會導致房子受凍時間長，房間裡也會比較冷。

其次就是頂層樓上沒有人，比較清淨，不會受到警句的騷擾，有的頂層還帶贈送露臺，可以裝扮成獨有的空中花園，居住起來舒適度很高。

在而就是大部分的頂層房子的價格比較便宜，會節省下來很多錢

最後就是正所謂站得高，看得遠，視野非常開闊，映入眼簾的風景就更好。

備註：不要只看好處（頂層最怕滲水，防水工作要做好）

其實現在很人買房子的觀念都停留在九十年代。

1，買頂層是否會漏水，不排除2010 年之前的房子因為當時的工藝只能做到一般水平，或者是開發商偷工減料的現象。

2.目前新時代的世界了，做工包括科學處理技術是以前不能比的. 包括建築稽核也嚴厲打擊程度大。驗收更多工序

3，目前開發商主要使用市面上；用銾自防水，用卷材或塗料防水層，剛性防水層等。

4-喜歡頂樓 個別住宅樓頂是有花園的可以利用來種花 弄一個庭院。

5-可能是海景房，山景房等，反正買房子嘛，蘿蔔白菜各有所愛，別人的建議聽聽就可以了，決定權一定要把握在自己手裡面，以及家裡人的喜歡就買。

很多朋友對於頂樓的偏見源於90年代初期，多出現於北方，當時我國建築業還不夠發達，頂樓經常漏水，使得頂樓漏水的觀念一直傳到今天。而房地產經過30年的發展，我們國內的建築技術越來越完善，近幾年建的頂樓大都不會再出現漏水問題，因此開始受到部分人熱捧。

喜愛頂樓的朋友一般購買時還會遇到折扣，而且還有戶外大天台，絕美風景，可以燒烤，開Party，所以再很多人還認為頂樓不值得買的時候，如果你對防水檢查比較瞭解或是周圍有會檢查防水的朋友，可以檢測後果斷入手。

是不是也有人喜歡頂樓？這個答案是肯定的！因為頂樓是有很多優點的，雖然也有很多人排斥頂樓。首先，頂樓的視野好，光線通常也沒有問題！常年居住在高樓大廈鋼筋水泥混凝土當中，人們如果居住在不太明亮的房子裡，會有一些壓抑感，頂樓的狀況一定是好一些的！

其次，頂樓相對安靜，如果隔音不好的樓盤，住在中間層，會面臨樓上帶來的噪音的影響，尤其睡眠質量不好的人來來說，肯定是無法接受的！

頂樓還有一個好處是便宜，一般頂樓的價格會比中間樓層便宜好幾萬，面對高房價得壓力，能省掉很多真金白銀是最實惠的！所謂一分錢難倒英雄漢！

有的頂樓還會贈送一些面積，或者閣樓等，這個也是相當不錯的，可以當倉庫或者好好利用一下，也是相當不錯的！

總之，每套房子都有喜歡他的主人，每套房子都有優缺點，所以，一定有很多喜歡頂樓的！

感謝你的問題！

大多數人其實都是不喜歡頂樓的，但是也不排除少數人，畢竟這個房子都有一個一個缺點，不一定頂樓的房子，就是不好的房子。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我給大家分析一下頂樓房子的一個優缺點，然後也說一下我自己為什麼喜歡頂樓:優點:其實頂樓有一個最明顯的優點，不知道大家有沒有遇到過樓上的人高跟鞋啊，或者其他聲音特別大，經常晚上睡不好覺;然而頂樓的房子真的就不用擔心這個問題，晚上睡覺必須安靜，特別是那種睡眠不好的人，頂樓其實還是蠻合適的。頂樓的住戶，對於頂樓天台的使用率最高，物業允許的情況下可以去頂樓，搭個院子、然後做好防水之後種種菜啥的，好不自在。買的時候價格便宜，一般頂樓和 一樓的房子都是最便宜的，所以在買的時候成本也要低一點，貼頂樓的話，採光這些都沒問題，而且沒有遮擋。缺點:頂樓的房子容易漏水，因為上面沒有什麼遮擋，風吹日曬之後，會發點變化，特別是在牆角的位置和陽臺處，最容易漏水，這個問題時間長了是不能避免的，需要自己花很長時間去打理，然後做好防護，鋪好瀝青防水。夏天熱，這個也是不能避免的，基本上夏天你要二十四小時都要開著空調，不然真的很熱，晚上也不例外，我自己是住過的，深有感觸啊，所以買頂樓房子，一定要做好天天開空調的準備，就是費電費。二次轉讓不好出售，其實你買的也便宜，如果長期住下去，不出手的話，是沒有影響，但是要考慮出售的話還是要好好考慮，就算賣出去的話，價格肯定不高的;所以自己最好考慮。結語:

最後總結一下，我喜歡頂樓就是喜歡頂樓的安靜，但是也怕夏天的熱，空調一關全身冒汗這種;但是由於我自己的睡眠比較差，所以說平時租房子的話都是租在頂樓，而且租金也相對來說比較便宜一些。

談不上喜歡吧，反正也是看自己的一個需求，大家沒做好功課之前，建議不要入手頂樓的房子，因為有很多點你不能夠接受，買房子也是大事情，所以要慎重。

買頂樓有好處也有顧慮。

好處是頂樓站的高看的遠空氣好蚊子少，出太陽的時候可以拿衣服被子曬曬，還可以種些綠植，如果可以還能在上面架個小陽光房沒事賞賞月。 但是恐高的還是不買頂樓的好。還有就是時間久一點頂樓會漏水。樓層越高安全隱患越大處理起來越麻煩，而且電梯房一定碰到停電那是會讓人深有體會的。

No.本人怕高，三樓的商品房住著雖然不高，做夢也是要踩空[淚奔]

果斷新進一樓，感覺就是我的家了！怕高啊！！！我也不知道為什麼！！！

各樓層都有優劣的地方！全憑需求與喜好了[靈光一閃]

“頂樓的優點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優勢。頂樓的缺點有： 防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業費用高，停電隱患。”

頂樓有好有壞，第一反應就是漏水問題，電梯房會有電機的噪音，影響有質量的生活，好處就是不用擔心樓上有人，帶露臺的可以自己使用

我就是。

1、頂層最安靜，最高；

2、頂層有大露臺，視野開闊；

3、相當於別墅級享受。

高層喜歡頂樓的怕是腦殼打鐵,洋房喜歡頂樓無非有屋頂花園，相比一樓帶地下室的帶一樓花園的 喜歡頂樓洋房的也少吧

現在有些商品房的頂層是上不去的，有些頂層是配有露臺的，是專職個人享受的，不過價錢也更高，樓層越高，花的錢也越多，但是有的小區很好，買頂層送露臺，有錢就得買頂層送個露臺作用大，可以用來做開放式露臺或者封閉式露臺。不過露臺也要注意以下幾點：1.開放式露臺比較簡單考慮的問題也沒那麼多，開放式露臺可以用來種花、種菜、休閒等2.開放式露臺要預留好水電，便於今後澆花方便，裝好電燈可以在夏天的時候坐在露臺上賞星星賞月亮，或者和親朋好友在露臺上聚會等。3.如果你想在露臺做魚池或者種菜什麼的，記得要做好防水和注意承重。4.開放式露臺擺放的桌椅材質最好是塑膠的、防腐的、石材類的等5.露臺是高樓要種花的話切記安全、安全、安全重要的事說三遍。像沿海地區經常有颱風，風力很大。安全做好無隱患。6.封閉式露臺可以用鋼化玻璃頂：優點是通透性比較好，但隔熱和保溫功能就稍弱。7.陽光板陽光房：骨架用斷橋鋁中間填上中空玻璃鋼，通透性好，保溫隔熱性好，缺點是造價比較高。8.封閉式陽臺也可以用防腐木做支架，上面蓋鋼化玻璃，由於頂樓太陽光很大，要做好防熱，或者可以貼隔熱膜。9.封閉式露臺作用可能要比開放式露臺廣，封起來後做洗衣池、改臥室、改茶室等都可以。10.隔熱的話可以用隔熱材料、隔熱窗簾、隔熱膜、空調等降溫措施。

1頂樓上面附帶露臺或者屋頂花園（私人使用）是頂樓業主的福利（公用區域）還是頂樓業主使用率更高且最為方便。

2與部分選擇頂樓的業主職業工作有關——取事業蒸蒸日上的寓意。

3樓層越高，大多數情況來說，視野更好，跟業主的性格愛好有關。

4現在的房屋建築品質且居住品質越來越好，新小區，大開發商的房屋質量是比以往更有保障的。頂樓的隔水隔熱的防護做的更好

…

有一部分人還是比較喜歡買頂樓的，因為頂層採光好，視野好，有一部分樓盤頂層會贈送超大的樓臺，這種樓臺可以自己利用，可以在上面種菜養花，或者搭個陽光房，做個乒乓球室，偶爾和朋友一起燒烤，都是蠻不錯的。

還有部分樓盤的頂層是送閣樓的，閣樓也可以合理利用，可以做個小房間，也可以做個活動室。

其實對於開發商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎麼想了。

好處：面積大、採光好、價格便宜　　

一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，價格相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，同樣的物業，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。　

　住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以佈置一下，當個溫馨的書房，要是天台，週末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。　　

再說，因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

弊端：水壓小、易耗電、排水難　　

說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不執行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。　　

還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。　　

即便頂樓利弊都很多，但在不少業主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。

只要開發建設的小區樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。

可能是因為現在生活壓力大，人們的內心深處都想要一個獨立的私密空間，首先頂樓可以看到更多的風景還可以呼吸新鮮空氣放鬆心情，再一個離房頂方便一般很少有人上去，可以在上面遛狗，或燒烤 聚會 養花 種菜 曬被子等……