頂樓的優點缺點！！

1、 視野和景觀

頂樓視野開闊，所有的美景盡收眼底。閒暇之際，在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好，光線充足，而且頂樓因為樓層高，隱蔽性比較好，不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人比較少，環境比較安靜。

2、 價格更優惠

對比其他黃金樓層，一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少，加上頂樓會有一些缺陷，所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說，頂樓是不錯的選擇，配套設施和服務不會少，價格卻更便宜。

3、 樓層更高

按照一般的建築標準，頂樓會比其它樓層更高處10釐米左右。這樣會感覺房子更加寬敞，不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大，有的還能設計一個小閣樓。

頂樓的缺點

1、 電梯

對於高層的住戶來說，出行全部都是靠電梯。如果電梯出現故障的話，生活很不方便，特別是頂樓的住戶，要爬樓梯上去的話不是易事，此外，電梯的機房一般都是裝在頂樓，這對頂樓的住戶有一定的噪音干擾。

2、 冬冷夏熱

頂樓的房子通常都是夏熱冬冷，夏天的時候因為隔熱效果比較差，所以很炎熱，而冬天就比較寒冷，這樣客廳和房間都需要安裝空調，從而會增加使用的電量，增加開銷。

3、 容易漏水

頂樓時間久了容易發生漏水，樓頂上的下水管道如果發生堵塞的話，很容易引起漏水。這樣不僅維修麻煩，費用也不便宜。

現在越來越多人喜歡買頂樓的房子，因為從以下幾個角度來說，不在意頂樓的幾個缺點的話，住起來還是很舒服的 ：

1、價格

大部分售樓部對於頂樓會有一定優惠，像我這裡是從中間樓層往上，每高一層每平米便宜20塊，33層的房子按100平米算頂樓會比中間樓層便宜三萬左右。

2、 採光

頂樓，尤其是33層這麼高，只要周邊沒有特別多的高層，採光是無敵了，到了晚上你可以在大落地窗前欣賞整個城市的霓虹燈，登高望遠，心情舒暢。

3、溫度

這個就比較難受了，因為是頂樓，冬天如果小區採暖比較給力是影響不大的，但夏天肯定是熱熱熱，因為頂樓會受樓頂熱傳導的影響，夏天晴天的時候不開空調可以熱的你懷疑人生。

4、漏水等屋頂問題

夏天可能導致漏水就不說了，其實按現在的施工標準，新小區頂樓漏水的情況不多，但最有可能發生漏水事故的是冬天，我以前在威海生活過一段時間，當時也是住在頂樓，冬天的積雪積壓在屋頂，開化以後也流不下來，最後天花板很多地方出現了潮斑。

5、舒適度

頂樓比較爽的就是安靜，沒有人在你的頭頂走來走去。因為住了多年的頂樓，一直享受安靜的環境，直到後來搬家換了房子才感受到樓上鄰居對我的鞭撻。凌晨兩點奔跑的哈奇士夠不夠絕望，早上六點多腳後跟撞擊地板的聲音夠不夠響亮，說多了都是淚

頂樓也有頂樓的好處，頂樓晚上睡覺不吵，而且有的頂樓還送有超大的露臺，可以在上面做陽光房，夏天可以曬太陽欲，喜歡種植的朋友可以在頂樓種花種草也沒有影響。不過頂樓也有缺點，如果防水做不好會滲水。

大多數人其實都是不喜歡頂樓的，但是也不排除少數人，畢竟這個房子都有一個一個缺點，不一定頂樓的房子，就是不好的房子。

我是一名有著七年從業經驗的房產經紀人，我給大家分析一下頂樓房子的一個優缺點，然後也說一下我自己為什麼喜歡頂樓:

優點:

其實頂樓有一個最明顯的優點，不知道大家有沒有遇到過樓上的人高跟鞋啊，或者其他聲音特別大，經常晚上睡不好覺;然而頂樓的房子真的就不用擔心這個問題，晚上睡覺必須安靜，特別是那種睡眠不好的人，頂樓其實還是蠻合適的。

頂樓的住戶，對於頂樓天台的使用率最高，物業允許的情況下可以去頂樓，搭個院子、然後做好防水之後種種菜啥的，好不自在。

買的時候價格便宜，一般頂樓和 一樓的房子都是最便宜的，所以在買的時候成本也要低一點，貼頂樓的話，採光這些都沒問題，而且沒有遮擋。

缺點:

頂樓的房子容易漏水，因為上面沒有什麼遮擋，風吹日曬之後，會發點變化，特別是在牆角的位置和陽臺處，最容易漏水，這個問題時間長了是不能避免的，需要自己花很長時間去打理，然後做好防護，鋪好瀝青防水。

夏天熱，這個也是不能避免的，基本上夏天你要二十四小時都要開著空調，不然真的很熱，晚上也不例外，我自己是住過的，深有感觸啊，所以買頂樓房子，一定要做好天天開空調的準備，就是費電費。

二次轉讓不好出售，其實你買的也便宜，如果長期住下去，不出手的話，是沒有影響，但是要考慮出售的話還是要好好考慮，就算賣出去的話，價格肯定不高的;所以自己最好考慮。

結語:

最後總結一下，我喜歡頂樓就是喜歡頂樓的安靜，但是也怕夏天的熱，空調一關全身冒汗這種;但是由於我自己的睡眠比較差，所以說平時租房子的話都是租在頂樓，而且租金也相對來說比較便宜一些。

談不上喜歡吧，反正也是看自己的一個需求，大家沒做好功課之前，建議不要入手頂樓的房子，因為有很多點你不能夠接受，買房子也是大事情，所以要慎重。

我就喜歡頂樓，採光好，沒噪音，通風好，有的還有露臺，可以種花，種菜，曬太陽，吃火鍋、燒烤。十五的晚上還能賞月，看星星。頂是斜頂，也不怕漏雨。除了沒電梯，其他完美。