女孩子如果買不起住宅，可以買公寓，作為補充。但公寓的升值太慢，只能靠租金的，最好還是和老公或男友一起合買住宅。

有能力的話，可以買一套商業性質的公寓先過渡自住，畢竟不佔購房名額，算是婚前財產，婚後用於出租和轉手都是一筆不錯的投資。

需要注意的事，公寓的居住環境比不上普通住宅，人員流動性大，居民組成比較複雜，女孩子住公寓需要多注意安全。

在自己能力範圍之內，本人建議不要買公寓應該買住宅，最好可以一步到位買一個三房，畢竟有父母，結婚後會有小孩子，這樣可以一步到位，個人觀點

1、總價比較低

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受限購政策的限制

多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、作用靈活 

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

4、地段比較好

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

1.如果您是由於資金或者沒有購房資格，是可以考慮買公寓，如果有，請先買小戶型住宅！

2.當然作為女孩子生活壓力不需要那麼大，買一個適合的公寓也非常不錯，畢竟自己的房子比租房子生活要好的太多太多！

3.公寓一般作為投資，辦公或者居住過度產品，可以參考以下幾點選擇公寓：1.地鐵口 2.大型商場 3.大學旁等等（距離越近越好）當然沒有十全十美的東西，要保證居住舒適，出行方便，未來還有發展空間和好出租還是要多多參考一下！

總結：可能您的一次選擇，買來的是一個家！感謝！

別的不說，就這小小的空間四面八方的噪音就讓人受不了。本來我也打算在孃家買個公寓的，回孃家時住著方便，後來去租了一個月，拉倒吧，白送都不要。

看城市和您自身的需求。我所在的上海絕大多數公寓地段都非常好，就在地鐵旁邊。比較受年輕人喜歡，日本，香港人特別喜歡住公寓，尤其是loft公寓。如果您自身需求是要落戶，在當地城市預算夠並且不限購的情況下就不要買公寓，因為公寓無法落戶。如果說您是考慮投資且手頭有閒置資金的話可以考慮入手，畢竟同一地段公寓出租回報率高於住宅，但是就房子本身增值情況來說，公寓是不如同一地段住宅增值快。另外公寓二次出售交易的話稅費會比較高，請謹慎考慮！

我做了兩年的公寓產品，發現一個問題，買公寓的人群一般是女性比較多，很多是在結婚以前買個婚前資產的，或者是前期資金不多買住宅有點吃力，會選擇買個公寓過渡幾年。要麼就是已經有房的買個公寓保值，或者投資。

先給你說一下公寓的優劣勢吧

優勢

1.價格比較低一些，面積小前期投入和月供都會比較低一些。

2.公寓的配套比較齊全一些，你可以發現凡是有公寓的地方旁邊一定有地鐵口和中大型的商業綜合體。（一般女生都會喜歡）

3.不限購，不會佔用你後期的購房名額。（畢竟以家庭為單位，每個家庭只能買兩套房子，但是公寓不影響）

4.後期出租的話，租金要高一些。

5.現在平層公寓基本都是精裝修，省去裝修的麻煩。

6.公寓和住宅最大的區別在於，公寓屬於商業地產後期的拆遷比例是1：3，而住宅是1：1。

劣勢

1.商用水電，一般都沒有天然氣，生活成本稍微高一點。

2.梯戶比比較高，遇到上下班等電梯會比較麻煩。

3.公寓可以註冊公司，你住起來人會比較雜一些。（自住是缺點，投資是優點）

4.戶型採光不會太好，基本都是大開間。

5.後期轉手，稅費太高，不好賣。

6.公寓產權40年，不過這個也不用太擔心，現在都是不動產，土地年限到期以後每平方最低15.6自動續費就可以了，跟住宅是一樣的。

綜合考慮，如果你是前期用來自己住後期出租，還有就是上面說的買婚前財產的話就很適合。（一個女客戶跟我說買個小公寓後期和物件吵架了有地方住[捂臉][捂臉]）

不過不論男女有個自己的房子還是要好一些的，買不了大的就買小的，市區買不起就往郊區買。

個人觀點，做個參考就可以了。

如果是過渡期或者投資，我覺得可以買。

公寓一般分為3種類型。

1、住宅類公寓產權年限一般是70年，面積大概在30-60平米之間，配套設施完善，銷售價格一般低於市場上的普通商品房。

2、商務公寓用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。產權年限根據用地性質而定，50年或40年。一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，還可以註冊公司，價格會比寫字樓或者商鋪價格低，首付最少5成，貸款年限最長10年。

3、酒店式公寓一般為商業用地，產權年限為40年，面積較小，大多位於繁華地帶，交通便利，按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務。

如果是自住或者投資建議買住宅類公寓或者商務公寓，原因如下：

1、過渡期間可買Loft挑高公寓，滿足基本居住需求，適用於首付較少，還款能力不高的時期。

2、投資也可以，一般地段好的公寓出租價格也不低，完全可以以租還貸，等貸款還清後，多餘的租金就是盈利部分，並且期間公寓也可以轉讓，也會有一定的升值空間。不過40-50年的公寓轉讓費用較高，70年產權的住宅式公寓可能盈利會高於其他型別。當然重點是公寓的地段也起到一定作用。

3、公寓普遍較小，佈置溫馨，給人一種家的感覺，非常適合單身女孩居住。

綜上所述：我覺得女孩子可以買公寓。僅個人意見，僅供參考！

公寓到底值得買不呢？需要看您自己怎麼想，購買動機是什麼？

先來說說公寓的缺點吧，畢竟這麼多人吐槽的產品，他的缺點不言而喻，一個字，多！

1、公寓生活成本高，大多數公寓的水電氣費都是要高於平均民用水電氣費用的，即使類住宅水費都要比民用高1塊一噸，氣費高2塊一立方，電費高3毛一度（最便宜的類住宅演算法），物業費就不言而喻了，即使類住宅都比平常的高1塊左右一平米。

2、公寓梯戶比問題，除了類住宅公寓，其他的純商用公寓，基本都是梯戶比超大。

3、無法落戶問題，大部分城市公寓是無法落戶的，除了極個別如長沙，武漢部分割槽域可以落戶，但有一個問題，像一線城市，住宅也是無法直接落戶的。

接下來再說說優點吧。

1，總價低，大部分公寓的價格基本等同於很多新拍地塊住宅的拿地價格，或者是在售住宅價格的5分之3，面積小，總價也低。

2，位置好，租金收益高於住宅，一般同等面積，或者一些loft產品的公寓租金收益是高於住宅的，因為公寓的位置大部分位於市中心，交通樞紐處，或者小區入口處，租金相對於面積大的住宅稍微高點。

3，不限貸款，公寓是不會限制您的貸款金額，不會看您的銀行負債的，所以您買多少套都是您的自由。

4，月供低，年限短，比起住宅給20年30年的月供，同樣具備居住性質的公寓月供，年限會少很多，當然，您買大平層就當我沒說。

無論誰買公寓一定要分析自己買公寓的出發點是什麼，是想離自己上班近，可以多睡幾分鐘，還是其他出發點純投資，公寓一定要找好地段，給現在想買公寓的一點建議：

1、別貪便宜選擇差的地段，因為到時候難脫手的問題會真的影響你脫手。

2、公寓投資也是有回報率的，如果低於3個點的回報率還不如存銀行呢，一般來說地段好的位置不愁出租的。

4、選擇公寓儘量買端頭，採光通分都還是沒問題的，私密性也比較好！

總之，公寓量力而行，有閒錢可以適當試試，而且如果是剛需的話不是太建議哦，除非你所在城市公寓住宅價差十分明顯！自己又確實沒辦法湊夠住宅首付！

僅個人觀點。不喜勿噴哦！

公寓不是一定分男女生哈，這個看需求，如果手上錢有限，又不想租房子，考慮有個家，可以入手比較便宜的公寓，因為按揭下來，公寓的壓力小，當然，最好第一套房不要考慮公寓

40年產權公寓怎麼樣？公寓好出售嗎？對公寓躍躍欲試，有的人是被總價低、不限購不限貸所洗腦，而另外一部分人則是錢太多，沒有購房名額，又不想錢放在銀行貶值，所以想把錢投進公寓。對於普通人而言，把錢投入到公寓裡面，到底值不值得？今天小編為大家分析一下。

40年產權公寓怎麼樣？

關於公寓的弊端，已經是老生常談了。就算是買房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、後期交易稅費高、商水商電、不能落戶、產權年限短、公攤比例高。

市面上的公寓戶型，往往是兩梯十幾戶甚至是二十幾戶，高峰期等待不知要花費多少時間。另外，公寓的公攤面積多，一套60平米的公寓多數使用面積不到40平米，算下來單價也並不便宜。

加上公寓又是商水商電，1.2-1.5元/度的電，再加上比住宅高出一倍的物業管理費，雜七雜八的費用加起來，生活成本比住宅高出很多。

同時，大部分購買公寓的人，都是考慮出租，這導致一層樓裡住的人又多又雜，各種噪音來來往往，不管是居住的舒適性還是安全性都得不到保證。

公寓好出售嗎？

大家買公寓的時候往往想的是，反正便宜，先買來住著，到時候準備換房了再把它賣掉。但是，公寓賣掉真的這麼容易嗎？

公寓面積小、不能上戶口、使用用途很窄，並不是剛需產品，不像住宅那樣有強大的需求支撐，這些意味著買公寓投資升值的利潤空間非常小，高昂的稅費也都決定著接盤的人群十分小眾，在市面上流動性差。而且在二手市場的稅費很高，稅費高達15-20%，也就是說一套100萬的公寓，稅費就要去到20萬，一般人很難接受。

而且公寓產權只有40年，產權到期後，需要主動申請續期並補高額地價，這都需要公寓的戶主付出額外的成本，這些問題都會直接影響公寓的二手房售賣。

有的人說，賣不出去我可以租啊。但有一個問題是，中國的租售比非常之低，一般平均在2%左右，簡單地說，就是你買公寓的租金收益甚至還跑不贏餘額寶。

所以，自己住也不舒服，想賣也不容易能賣掉。房產小白如果頭腦一熱買入了公寓的話，最大的可能性就是砸在手裡，花錢買個教訓。大家一定要注意。

不好意思，不管是誰，我都不建議買公寓。

公寓:俗稱智商檢測機。

一套四十萬的公寓，開發商給中介公司返傭6萬。你說開發商掙了多少。

一套幾百萬的房子，返傭才兩三萬。

誰有錢誰買，我從來不建議別人買，誰建議我買，直接拉黑。

女孩子買公寓，要看目的是什麼。是為了自己居住還是投資。如果在工作的城市，為了上班方便，有一套小面積的公寓也是非常不錯的。投資的話，要考慮公寓出租率和租金，而且公寓屬於商業用房，物業費水電費都是按照商業用水電收費標準，相對來說較好，並且轉讓稅費非常高，不好出手。

先不說女孩子是否要買，先了解一下買公寓的必備知識，然後自己在權衡。

大家都知道，公寓是40年產權，水電費是商用比較貴，這些都是大家知道表面區別。

最根本的區別是：公寓在城市規劃定位上是服務於商業的。在戶型和採光等指標都比較寬鬆。並且在房價飛漲想要出手盈利的時候，公寓的轉讓費是很高的，會大幅壓縮收益空間。

適合買公寓的兩種情況：

1.預算有限，需要有個家的小年輕。

2.不差錢的包租公，只收租金不轉賣。

說了這幾點，其他自己考慮嘍[靈光一閃]

公寓，相對投資較少，但是缺點也很明顯，貸款，買賣都受影響，實際上流通性較小。事實上，還不如小戶型住宅，45平左右，可以一室一廳一衛，可以落戶，出租也很方便。不要說這種房子找不到哦，紹興的安置房小區有不少這種戶型的呢！

首先表明我的態度，除了北上廣深，其他任何城市的公寓碰都別碰！

為什麼？

接下來咱們好好嘮嘮！

其他答主還分情況買不買，那都是壓根沒接觸過公寓的人，或者說自己買了一套，還沒有賣過的人，別在這瞎誤導別人了，女孩子存點錢容易嗎？

1、公寓40年產權，關鍵是商業性質的土地，這意味著什麼？

商業水電，比正常的住宅都要高很多。

2、我國絕大部分城市的公寓是不能落戶的，意味著買的公寓，是不參與學校劃片的；

3、你知道賣公寓的時候，需要繳納多少稅費嗎？高達30%。

你想想有誰會花這麼多稅費買套不升值的公寓呢？

4、入住體驗差

絕大部分公寓的梯戶比很高，一層幾十戶公寓，交付以後，旁邊要麼是小旅館，要麼是美甲美髮等小型工作室，你感覺入住體驗會好咯？

5、最後看一個真實案例，買套公寓賠錢不說，還貸不及時，還把自己的徵信弄壞了。

珍愛錢包，遠離公寓！

作為女性，個人建議買

市場上的公寓有少數是70年產權，民用水電，這樣的可遇不可求！另外大量的都是酒店式公寓，商住兩用公寓！產權40年！女性，尤其是未婚女生，在大城市也需要先立足自身，而高價的房產，負擔大，不適合畢業初期的女生！中國的婚戀市場，還是以男方準備婚房為主，當然也有很多雙方共同努力的！不過，需要女方準備婚房的卻是鳳毛麟角！公寓類產品價效比高，所以女生完全可以在婚前購買公寓類產品，既可以婚前自住，又可以在婚後作為投資專案繼續持有！選擇公寓類產品，還是要多方位衡量，地段，地段，還是地段！

大家好，我是地產經濟觀察

如果把房產作為純粹的商品角度看，公寓產品在城市房產裡面應該是相對高階的。之所以在國內大家對公寓產品不太感冒主要原因有以下幾個原因：

歷史原因

在國內房地產行業剛剛開始啟動的時候，住宅屬於稀缺產品，對相關土地、房產開發過程、驗收、產權管理相對比較寬鬆和混亂。很多的中小開發企業鑽政策空子，將一些工業廠房、辦公樓建築改造、分割、銷售，導致了很多產權糾紛，很多公寓沒有相關的居住配套。

政策原因

國內的住宅承擔了很多公共資源與社會管理職責。教育、醫療、戶口等等，如果你選擇公寓產品，無法享受到應有的社會公共資源配套。

使用成本

市場上主流的公寓產品一般均為商業、辦公性質。日常使用過程中相關的物業管理、水、電、暖費用均按照公共建築的費用標準記取。

產品發展階段

由於對公寓產品價值的認定混亂，市場絕大多數公寓產品價格均在住宅價格的70%左右。導致了開發企業不願意在產品創新、升級，運營方面做更多的服務，導致公寓產品本身的品質參差不齊。

作為一個女孩在經濟條件允許的情況下擁有一套城市中心區公寓還是比較適合的。不影響後期住宅購房資格，能滿足自住的剛性需求。後期通過出租還有部分額外收入。

中國幾千年傳統觀念一直都是以男性為主導，而女性更多的是從旁協助。很多時候女性在選擇婚姻的時候都希望男效能夠有房子，但是隨著時代的不斷進步發展，這種觀念正在發生著本質性的變化，有資料顯示目前已有47.9%的買房者為女性，加上現在的婚姻存在著越來越多的不確定性，女孩子在有能力支付的情況下，為自己購置一套公寓，一方面是為自己投資，另一方面也為自己增加了一分抗風險的保障，百利無害，確實可以考慮入手一套喲[靈光一閃]